Выселение из квартиры по решению суда

Собственник недвижимости имеет право как вселять любого человека, так и выселять со своей территории. Однако для выселения необходимо иметь существенные основания. Принудительное выдворение проживающего может быть произведено исключительно через суд. Порядок выселения из квартиры по решению суда. Основания для процедуры. Обращение в суд, образец искового заявления.

✅ Основания для выселения из квартиры

Перед тем как прибегать к принудительному выселению из жилого помещения, нужно установить причину такого действия. Договор социального найма не расторгается по щелчку пальцев. Особенно, если квартиранты соблюдают правила проживания и не имеют долгов перед УК и наймодателем. Нужны веские причины и их последствия.

Основание для выселения из жилья по решению суда – систематическое и злостное нарушение правил проживания либо утрата права пользования жилым помещением. Примером может служить развод супругов, лишение родительских прав или выселение алкоголиков за явное неуважение к соседям.

А вот причины, за которые может последовать выселения без предоставления иного жилья (ст. 91 ЖК РФ):

• развод супругов и выселение из квартиры одного из них;
• отца или мать лишили родительских прав в судебном порядке;
• задолженность перед ЖХК перевалила за 6 месяцев;
• нарушение конструкции жилого помещения, бесхозяйственное отношение к чужой собственности;
• систематические нарушения интересов соседей (алкоголизм, дебоши, ссоры, курение, наркомания, шумные вечеринки);
• эксплуатация жилья в качестве торговой точки, мастерской, гаража, склада, хозблока.

…а также основания, когда другое жилье будет предоставлено (ст. 85 ЖК РФ):

• отселение из жилого помещения в связи с отчуждением земельного участка под домом;
• здание сносится как аварийное;
• перевод жилплощади в статус нежилой.

Принудительное выселение из квартиры чаще всего наступает в отношение причин из первого списка, т.е. на основании ст. 91 ЖК РФ. Правда, помощь приставов может понадобиться и в случае выселения с предоставлением иного жилья. Например, если люди не захотят покидать аварийное жилье, несмотря на расселение их властями в новом благоустроенном жилом помещении близлежащего района.

Судебная практика

Варнавинским районным судом Нижегородской области рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению о выселении из помещения бывшего члена семьи.

Истица обратилась в суд с требованием выселить ее бывшего мужа на том основании, что он не является больше членом семьи. Квартира, о которой идет речь в заявлении, была приобретена истцом до вступления в брак, поэтому никаких прав на нее у ответчика нет. После заключения брачных отношений собственница зарегистрировала своего мужа на своей территории.

Суд учел требования, которые были подтверждены документально и не оспорены ответчиком, и вынес решение удовлетворить требования собственника.

Решение от 7 ноября 2014 г.

• Смотреть
• Скачать

Общие сведения

До непосредственной процедуры может предшествовать период обращения к правонарушителю с требованием освободить жилое помещение без судебного разбирательства. Ответчик может уведомляться заказными письмами, с ним могут проводиться разъяснительные беседы муниципальными служащими или сотрудниками банка (если квартира была продана банком из-за невозможности должника своевременно рассчитываться по ипотеке).

Ответчику может быть дан срок для освобождения жилья, если он откажется сделать это, то законным собственникам и владельцам жилья не остается ничего другого, кроме как готовить исковое заявление в суд.

Разбирательство может занять несколько месяцев и периодически переноситься по различным уважительным причинам – розыск ответчиков, неявка свидетелей, проведения экспертиз, или ожидание документов из органов местного самоуправления и других инстанций.

Судебное обращение

Заявитель обращается с иском, придерживаясь норм, порядка ведомственной, территориальной подсудности.

Заявление должно подаваться в районный суд — по месту жительства особы ответчика.

Перечень требуемых документов

Судебному органу необходимо предоставить:

Важно, чтобы документация оформлялась в зависимости от численности участников судебного процесса.

Составление судебного иска

Данный документ должен подаваться в соответствии с нормами статьи № 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Обязательно нужно указывать:

1. Название судебной инстанции.
2. Сведения о заявителе, ответчике, о третьих особах.
3. Стоимость заявления, в случае если процедура принудительной выписки сопряжена с финансовыми притязаниями – к примеру, о возмещении расходов владельца на ремонт испорченной жилплощади.

В иске должны быть детально описаны факты, обстоятельства спора.

Оптимальнее всего предоставить ссылки на нормы законодательных актов, положения соглашений и т.д.

В завершении искового заявления необходимо указать четкую формулировку с описанием персональных требований, характеристикой списка прилагаемой документации. Иск должен подписывать заявитель либо же его уполномоченное лицо.

Судебный орган на протяжении пяти дней с момента поступления иска в судебную канцелярию обязуется взять его в производство или же вынести другое решение, в соответствии с положениями ст.№ 133-135 ГПК РФ.

Реализация постановления судебными приставами

В случае выписки выполняются нормы ФЗ «Об исполнительном производстве».

Параллельно с этим определяются сроки для добровольного выезда из жилплощади неплательщика совместно со своим имуществом (до пяти дней – ст. №107 ФЗ).

В случае не результативности описанных мер судебный пристав заново обращается к выселяемой особе с извещением, выносит решение об истребовании исполнительного сбора, сумма которого насчитывает — 7% от размера понесенного по факту ущерба либо от заявленных требований истца.

Оформляется акт о выселении из квартиры, а также акт описи имущества. Такое имущество может передаваться на хранение сроком – до двух месяцев.

Однако если неплательщик не спешит забирать его по факту истечения установленного термина, имущество продается посредством публичных торгов.

Тогда как полученные средства, не считая сумму затрат на исполнение судебного постановления, возвращаются собственнику.

Образец уведомления о выселении из квартиры, читайте здесь.

Финансы могут сберегаться на протяжении трех лет, после чего перечисляются в бюджет страны.

Видео: выселение из квартиры через суд: 

(No Ratings Yet)
Загрузка...