Выписка ребенка из квартиры при продаже

Выписка детей из квартиры при продаже: как выписать, если ребёнок собственник и не собственник. Может ли новый владелец квартиры выписать ребёнка?. Как выписать ребенка из квартиры при продаже: общие сведения. Порядок действий при выписке ребенка из квартиры. Перечень документов для выписки ребенка из квартиры.

Если ребенок не имеет права собственности в продаваемой квартире

В случаях, когда несовершеннолетний не владеет квадратными метрами, порядок его выписки упрощается, учитывая отсутствие необходимости в резолюции органов опеки и попечительства.

Обязательные условия

Закон ставит только два условия:

1. Следует зарегистрировать малыша по альтернативному адресу. При этом согласно ГК РФ (ст. 20) место жительства ребенка должно совпасть с территорией проживания его родителей или опекунов.
2. Жилье по другому адресу должно отвечать всем требования: санитарным, учетным нормам (по минимальной площади).

Процедуру прописки нужно провести до составления договора продажи недвижимости.

Важно! Впоследствии, если станет известно, что выписка прошла без учета прописки в альтернативном жилье, то она признается незаконной, а родителей смогут привлечь к ответственности вплоть до ограничения в правах на малыша.

Пошаговый порядок действий

Итак, несовершеннолетний прописан по альтернативному месту жительства родителей, квартира находится в надлежащем состоянии. С чего начать процедуру выписки? Обращаться следует в паспортный стол УК, ТСЖ, ЖСК.

1. Явиться нужно матери или отцу (можно обоим) совместно с ребенком. Подросток в возрасте от 14 до 18 лет вправе обратиться самостоятельно.
2. Принести следующие документы:
   1. личные документ, идентифицирующие личность мамы, отца и малыша (паспорта, свидетельство о рождении).
   2. документы на вновь приобретенное жилье (свидетельство о собственности, выписку из Росреестра);
   3. техническую документацию на альтернативное жилье.

Сотрудник, изучив все документы, предложит заполнить заявление и оформить так называемый листок убытия. За детей до 14 лет эти документы оформляют родители, подростки старшего возраста заполняют заявление самостоятельно.

Важное при выписке ребенка

• На процедуру НЕ ТРЕБУЕТСЯ разрешение органов опеки — подробнее. Я не понимаю, почему в других статьях в интернете пишут противоположное мнение. Они не правы. Разрешение опеки нужно получать только при совершении сделок с недвижимостью несовершеннолетнего — продажу, сдачу в аренду, передачу в залог и т.п. (п. 1 ст. 21 Федерального закона от N 48-ФЗ). Выписка из жилья — это не сделка.
• Ребенка можно выписать «в никуда», т.е. необязательно сразу куда-либо прописывать — подробнее. В заявлении на выписку требуют обязательно указать адрес будущего проживания ребенка. Ничто не мешает указать любой адрес — другого родителя, родственника и т.п. Ребенка по данному адресу не пропишут, никто не будет требовать дополнительные справки или проверять что-либо. Нет у паспортистов такой обязанности.
• Ребенка до 14 лет должен выписываться только вместе с одним и родителей/опекуном. П. 2 ст. 20 ГК РФ — «Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.» Ребенок до 14 лет обязан проживать с родителем/опекуном. А значит съехать оттуда и поменять адрес проживания тоже с родителем.
• Отдельно напишу про Госуслуги. Если нужно выписать только ребенка, то через Госуслуги не получится подать заявление. Если мне не верите, тогда перейдите на страницу услуги войдите в личный кабинет начать прекратить регистрацию только детей. Появится сообщение о необходимости посещения МВД. Через Госуслуги можно подать заявление в двух случаях: 1) Ребенок до 14 лет выписывается вместе с родителем. 2) Выписывается ребенок старше 14 лет. Тогда у него должен быть личный кабинет в Госуслугах, откуда он подаст заявление от своего имени. В данной ситуации советую через портал заранее записаться в МВД, иначе попадете в очередь — инструкция. Или подайте документы и заявление в паспортный стол или МФЦ — инструкция.
• На выписку потребуется согласие и присутствие обоих родителей, потому что они имеют равные права и обязанности в отношении ребенка — п. 1 ст. 61 СК РФ. Даже если они разведены и проживают/прописаны отдельно — п. 3 ст. 65 СК РФ. Если один из родителей не сможет присутствовать, потребуется его нотариальная копия. Все подробности я укажу ниже в каждом из способов. Говоря про родителей, я имею в виду которые указаны в свидетельстве о рождении ребенка как отец или мать и не лишены родительских прав — ст. 47 и ст. 71 СК РФ, ст. 3 и ст. 23 Федерального закона от N 143-ФЗ. Те же правила установлены для усыновителей, приемных родителей и опекунов ребенка, имеющие на руках подтверждающие документы.
• Не важно есть ли долги по коммунальным платежам — подробности. Нет запрета на выписку кого-либо при наличии долгов. Не забываем, что долги никуда не пропадут. Родители выписанного ребенка все равно должны их оплатить. В вышеуказанной статье по ссылке об этом тоже написано.
• Если ребенка выписать из муниципального жилья, он теряет право на ее приватизацию — подробности.
• С 2022 года вместо УФМС выпиской и пропиской граждан (регистрационным учетом) занимаются отделения по вопросам миграции районных МВД — Приказ МВД от N 984. МВД принимают заявления от граждан напрямую или через посредников — МФЦ, паспортный стол или Госуслуги (п. 23 Приказа МВД N 984 и перечень в Постановлении Правительства РФ от N 713). Согласно п. 90 Приказа N 984 разрешено прийти в МВД без записи или записаться по телефону, но лучше этого не делать. Во-первых, при посещении без записи легко наткнуться на большие очереди. При чем больше из тех, кто записался заранее. Во-вторых, на телефон редко отвечают. Поэтому лучше через посредников — подать заявление в бумажном виде в паспортный стол/МФЦ, а через Госуслуги можно подать электронное заявление или заранее записаться на прием в МВД. Все способы описаны ниже.