В каком районе краснодарского края лучше жить

Описание и отзывы о районах Краснодара. Фестивальный, Юбилейный, Комсомольский, Центральный, а также новые районы - Московской и Восточно-Кругликовской улиц и другие. Где находятся на карте. Итак, куда же лучше переехать на ПМЖ в Краснодарском крае? Давайте решим вместе и посмотрим на отзывы других людей.

Описания городов

Анапа – город на морском побережье, ставший знаменитым детским курортом, благодаря мелководному морю. Климат средиземноморский сухой, обеспечивающий комфортные условия для проживания. В Анапе созданы условия для проживания на постоянной основе, работы и отдыха. В городе представлены филиалы многих крупных российских ВУЗов, что дает возможность местной молодежи получать образование, никуда не уезжая. Из производственных объектов следует отметить местный завод вин. Город-курорт определяет специфику работы для его жителей. Сезон является основным временем для заработка.

Туапсе сегодня правильнее называть Туапсинской курортной зоной побережья. Большая часть работоспособного населения занята в туристической сфере. Однако в городе есть производственные и промышленные предприятия. В городе имеется порт, который обеспечивает торговое сообщение. Не меньшей популярностью пользуются и близлежащие поселки. Местная промышленность, коммерция, туризм, портовая жизнь – сферы, обеспечивающие рабочие места в городе.

Геленджик – курортный город с богатой историей и развитой инфраструктурой. Местная молодежь имеет возможность получить образование в ВУЗах, не покидая пределы города. Туристическая сфера является средством заработка для большинства населения. В городе, помимо вторичного рынка недвижимости, достаточно развита первичка. Есть много новых микрорайонов с комфортабельными новостройками. Хорошая транспортная инфраструктура, в достаточном количестве дошкольные учреждения образования и школы. Наличие промышленных и производственных предприятий позволяет устроиться на всесезонную работу.

К популярным азовским курортам Кубани относится Ейск. Ежегодно город увеличивает численность населения, что свидетельствует о его популярности. Недвижимость представлена различными классами, включая комфортные новостройки. Городская и транспортная инфраструктуры развиты в достаточной степени, есть филиалы государственных ВУЗов. В городе работает несколько портовых и промышленных предприятий различного масштаба. Однако наиболее прибыльными являются торговая и туристическая сферы деятельности.

Город Темрюк и окружающие его поселки давно облюбованы туристами. Тамань давно стала одним из любимых мест отдыха туристов, ведь она омывается Черным и Азовским морями. Для большинства местных жителей основным средством заработка является туристическая сфера. Транспортная инфраструктура развита, постоянная работа ждет в двух портах обоих морей. В жарком регионе возделываются виноградники и работают винзаводы. Агропромышленный сектор, рисоводство, промышленный вылов и переработка рыбы также являются основными статьями дохода региона.

Назад

Где купить дом в пригородных поселках Краснодара

Сразу несколько станиц и поселков расположены почти рядом с городом: 7-10 минут езды от городской окраины, до большинства из них можно легко дойти пешком. До центра города около 30 минут езды, при этом даже общественный транспорт ходит хорошо, так что не обязательно иметь машину.

Районы и недвижимость Краснодара

Изначально Краснодар строился вдоль правого берега р. Кубань. С развитием железнодорожной сети город протянулся далеко на север, постепенно затягивая внутрь городской черты пригородные поселки и хутора.

Карта районов Краснодара

Сегодняшний Краснодар делится на 4 административных округа: Прикубанский, Центральный, Западный и Карасунский. Логика распределения округов столь сложна и запутана, что рядовые краснодарцы не пытаясь ее понять, условно делят весь город на 37 районов. При этом столь детальное районирование носит неофициальный характер, впрочем, как и названия самих районов, зачастую обозначаемые аббревиатурам — КСК, ГМР, РМЗ и прочие.

Районы, относящиеся к центру города расположены по обе стороны от ул. Красной, протянувшейся на 5 км. с юга на север Краснодара. К «центру» относят собственно сам район Старого центра, Аврору и ЦМР (Центральный микрорайон). Здесь расположены преимущественно исторические здания, «сталинская» постройка и редкие вкрапления «хрущевских» шедевров.

На расстоянии двух-трех кварталов от Красной сохранилась частная застройка, типичная для всего города в целом. Цены на недвижимость в центральных районах вполне приемлемые — однокомнатная квартирка в «хрущевке» стоит от 1700 тыс. рублей, а саманная хатка в «шанхайчике» площадью от 25 до 35 кв. м. может стоить порядка 1500 тыс. Без земли, естественно.

Кстати, «шанхайчики» — уникальное, присущее, наверное, только Краснодару явление. Типичный «шанхайчик» представляет собой кирпичный барак или небольшой саманный (сделанный из глиняно-соломенных блоков) домик, который за десятки лет своей жизни достраивался, пристраивался, перестраивался, в итоге обзаведясь несколькими отдельными входами, верандами, этажами, лестницами, санузлами, кухнями и, соответственно, владельцами. Таким образом, в одном дворе размещается невообразимо хаотичная постройка, рассчитанная на нескольких хозяев.

Шанхайчик

Ближайшие к центру районы — ЗИП и ФМР (Фестивальный микрорайон). Последний — типично спальный район, образованный пятиэтажными и девятиэтажными панельными домами. Активно ведется строительство новых жилых комплексов, а на окраине района расположена элитная частная застройка — в простонародье «Поле Чудес». Здесь действительно можно найти дома, вполне заслуживающие статуса «чудо архитектуры» — двух-, трех- и даже четырехэтажных монстров в стиле «я его слепила, из того что было».

Новостройки Фестивального

ЗИП — район, в советский еще период, построенный для работников завода измерительных приборов. Сам завод канул в лету, а добротный, зеленый и довольно-таки уютный район пятиэтажных кирпичных домов сейчас считается одним из самых престижных — центр рядом, транспортная сеть развита отлично, вблизи есть несколько ВУЗов, большой парк и больничный комплекс с одноименным названием. Цены на невидимость на ЗИПе практически не отличаются от ценового диапазона, характерного для жилой недвижимости в центре города.

ХБК, ТЭЦ и КСК некогда были районами, образованными крупными промышленными предприятиями. На сегодня из полноценно функционирующих осталась только ТЭЦ — теплоэлектростанция.

Районы состоят сплошь из панельных домов и сейчас активно застраиваются и облагораживаются.

Озеленены микрорайоны вполне достойно, но особым спросом жилье здесь не пользуется — от центра далековато, а с общественным транспортом в этой части города сложно. Оставляет желать лучшего и инфраструктура. Поэтому и цены на квартиры в ХБК, КСК и на ТЭЦ хоть ненамного, но ниже средних по городу. Небольшую студию непосредственно от застройщика можно купить за 800 тыс. руб.

Юго-Восточная часть города

Комсомольский микрорайон уже давно не микро и не комсомольский — название осталось лишь как дань последним годам советской власти, когда и начиналась активная застройка района. Один из самых удаленных от центра районов, КМР, тем не менее, пользуется популярностью. Секрет прост — между КМР и центром расположена огромная территория оптовых баз, складов и торговых площадей.

Основная застройка — высотные дома улучшенной планировки. Соответственно и стоимость недвижимости немного выше среднегородского уровня — однокомнатная улучшенной планировки при 34 кв. м. жилой площади обойдется в 1800 тыс. рублей.

КМР

Район до сих пор активно застраивается, попутно налаживая вполне достойную инфраструктуру. Но вот до центра действительно далеко. А типичные для Краснодара утренние и вечерние пробки на основных магистрах, связывающих спальный КМР с деловой частью города, несколько портят ситуацию.

ПМР — деревня. Настоящая деревня, несмотря на трамвай и связывающую город с аэропортом магистраль.

Основная часть застройки — частные дома. Совсем немного блочных пятиэтажек и десятиэтажек.

В конце 90-х ПМР, в простонародье Пашковка, вообще считалась гиблым местом, и наряду с Фестивальным позиционировалась как один из самых криминогенных районов Краснодара. Сейчас в Пашковке вопрос с криминалом стоит не столь остро, а вот обеспеченность района элементарными благами минимальна. Убитые дороги и тротуары, постоянные проблемы с уличным освещением, минимум детских садов, школ, магазинов и прочих благ цивилизации.

ПМР

Восточнее Пашковки — район аэропорта. Относительно новый, он представлен в основном высотками и строится до сих пор. Жилые сектора перемежаются территориями небольших цехов, гаражными комплексами и складами. Имеется и сектор частной застройки, но постепенно индивидуальные домовладения вытесняются жилыми комплексами — с точки зрения близости к аэропорту район считается перспективным. Хотя и не очень удобным в плане транспортной обеспеченности и инфраструктуры.

На юго-западе от ПМР находится один из самых старых спальных районов города — ГМР (район гидростроителей). Район совершенно ничем не примечателен и, судя по внешнему виду, сделан по популярному в 70-е штампу — буро-зеленые и болотно-пятнистые блочные пятиэтажки и девятиэтажные…

В последние годы ГМР пережил второе рождение — обнаружились неиспользованные ранее пятачки земли, которые сейчас активно застраиваются новыми высотками. В плюс району неплохо развитая инфраструктура и большое количество транспорта.

ГМР

На юге Краснодара, непосредственно к руслу Кубани примыкают два старых района — ЧМР (попросту Черемушки«) и Горгаз (Горогороды). Но если Черемушки от центра далековато, то из Горогородов добраться до центральных улиц можно и пешком.

Кардинально отличаются друг от друга эти два района и по типу застройки. Черемушки — типичный спальный район с блочными пятиэтажками и стандартными нарезками улиц. Тогда как Горогороды представляют собой странной сочетание прогресса и регресса. Привычные «шанхайчики» на узких не асфальтированных улицах соседствуют с закованным в стекло и бетон элитным торговым комплексом «Сити Центр», внушительными двухэтажными домами и обшарпанными ЖАКТовскими коммуналками.

Ситицентр

ШМР (Школьный), ККБ (район Краевой больницы), Российская, Красная, Авиагородок, МХГ (Микрохирургия глаза) и ЮМР (Юбилейный) — классические спальные районы, представляющие собой скопления отдельно стоящих высоток и крупных жилых комплексов. Помимо того, что все они до сих пор активно застраиваются, эти районы роднят еще и довольно высокие цены на жилую недвижимость, что не всегда обосновано.

ЮМР, например, находится на отшибе, добираться до него проблематично даже на собственном авто (пробки, плохое качество дорожного покрытия, отсутствие нормальных развязок), хаотично и беспорядочно расположены дома, улицы и проспекты. Не радует и практически полное отсутствие зеленой зоны — район построен на песчаных дюнах у самого берега р. Кубань. И в ветреную погоду песок скрипит на зубах, забивается в глаза, волосы, уши и другие укромные места.

Юбилейный

В МХГ и ШМР с зеленью ситуация не лучше, да и с обеспеченностью районов благами цивилизации не все гладко.

Пожалуй, в самом выгодном свете предстают лишь районы Авиагородка, Российской, ККБ и Красной площади, хотя и здесь все мало-мальски подходящее для строительства пространства постепенно застраивается, бетонируется, отводится под гаражи.

МХГ

Окраинные районы СМР (Славянский микрорайон) и Ипподром — сплошная частная застройка. Немногим ранее в СМР частный сектор перемежался полями и колхозными садами, но со временем и то и другое ликвидировали, отдав землю под застройку индивидуальными домовладениями. СМР чем-то неуловимо напоминает Пашковку — частный сектор в стиле «кто на что горазд». При этом тесное соседство с самым крупным в городе кладбищем не добавляет Славянскому очарования. Кое-где здесь строятся и современные жилые комплексы, но слава унылого и плохо обжитого района серьезно отражается на ценах — ценовая политика местных застройщиков позволяет купить однокомнатную квартиру по спецпроекту всего за 1200 тыс. руб.

СМР

На Ипподроме действительно есть ипподром, но наиболее примечателен этот район тем, что несколько десятков лет назад здесь были дачи. Потом на дачах разрешили прописку и нежданно-негаданно дачники стали обладателями полноценных частных домовладений. Особым шиком этот район не отличается, по-прежнему сохранив дачную атмосферу и инфраструктуру соответствующего уровня.

Аналогичная история и у района «Сады Калинина» — бывшие дачи, ставшие полноценной городской территорией. Почти полноценной, потому что ситуация с транспортной сетью, магазинами, детскими садами и школами хуже некуда. На «Западном обходе» немногим более благоустроено — район только начинает застраиваться многоэтажными жилыми домами и комплексами. Соответственно и цены на жилье пока вполне доступны — от 22 тыс. руб. за м. кв.

Пригородные поселки «Северный» и «Немецкая деревня» — районы совершенно особые. Здесь тоже превалируют индивидуальные домовладения, но совсем другой категории. В «Северном» строятся преимущественно добротные дома, особняки, коттеджи и таунхаусы. Тогда как в «Немецкой деревне» — престижный особняки, дуплексы, виллы и даже резиденции.

«Немецкая деревня» — российско-германский проект, который считается уникальным для Краснодара. Образцом для подражания стал очаровательный немецкий Баден-Баден. Но сочетание немецкой практичности с типично русской ориентацией на «авось», привели к тому, что цены на квадратные метры в «Немецкой деревне» взвинтились до космического уровня — средний домик в 270 кв.м. без внутренней отделки тянет на 9,5 млн. руб.

Немецкая деревня

СХА (Сельхоз) и Рубероидный — одни из самых старых специализированных жилых районов города. СХА был построен для работников КГАУ (сельскохозяйственного ВУЗа), а Рубероидный, соответственно, для специалистов рубероидного завода. Оба застроены кирпичными и блочными пяти-девятиэтажками. В СХИ несколько кварталов представлены частным сектором. Оба района отлично озеленены и обеспечены налаженной за годы инфраструктурой.

Другое дело, что с транспортом и у того и другого не совсем благополучно. Зато СХА считается самым удачным с точки зрения экологии местом — он соседствует с огромной зеленой территорией аграрного ВУЗа и большим Ботаническим садом. Цены на жилье в обоих районах средние, хотя СХИ, пожалуй, подороже будет. Жилье здесь активно покупают и арендуют студенты ВУЗа — спрос всегда есть. И немаленький.

СХА

Население Краснодара

По официальным данным население Краснодара составляет почти 900 тыс человек (на начало 2022 года — 899 541). Однако город уже имеет официальный статус «миллионика», о чем в сентябре 2022 года сообщило краевое Управление Росстата.

Официальная статистика свидетельствует о неуклонном приросте населения с 2001 г., который в основном идет за счет приезжих из северных регионов. По этому поводу не слишком воспитанные краснодарцы чванливо цедят расхожую в столице фразу: «понаехали тут». Видимо забывая, что с учетом строительного бума, «понаехавшие» трудовые мигранты обеспечивают город дешевой рабочей силой, а отпахавшие свое северяне — неплохими инвестициями в строительную отрасль.

Рождаемость в городе достаточно высока, хотя в борьбе с естественной убылью населения побеждает она с переменным успехом. Притом, что разница между количеством мужчин и женщин в городе до неприличия высока — женщин на 10% больше. Но зато и число разводов на 1000 браков рекордно низкое — всего 520!

«В ажуре» Краснодар и с точки зрения образования. Во-первых, по количеству выпускников, набравших 100 баллов на первом ЕГЭ в 2011 году, город и вся Кубань в целом выбились во всероссийские лидеры.

Во-вторых, в городе 34 высших учебных заведения на любой вкус и кошелек. Поэтому и получение высшего образования считается чем-то вроде обязательного пункта в программе воспитания полноценного члена общества. Особенно это заметно в мае-июне, когда толпы станичников, фермеров и хуторян свозят в Краснодар своих отпрысков. Первый год юные колхозники смешно гхэкают, теряются в городе и выглядят как…как колхозники. Но уже на втором-третьем курсе настолько здорово ассимилируются с городским населением, что отличить выходца из хутора «два дома на три улицы» от коренного краснодарца становится практически невозможно.

В 2022 году в одной из краснодарских школ сформировано более 20 первых классов

Глянцево-ажурную ситуацию с образованием слегка портит неприятно высокий уровень коррупции в краснодарских ВУЗах, но регулярные показательные отловы профессоров-взяточников за последние годы позволили более-менее стабилизировать ситуацию.