Сколько стоит узаконить пристройку к дому

Собственники частных домов нередко пристраивать помещения к своему жилью. Но об оформлении дополнительной площади мало кто задумывается. Как в 2022 году узаконить пристройку к дому?. Вы не знаете, как действовать при необходимости узаконивания пристройки к частному дому? Определим, какого порядка придерживаться, как правильно ее оформить, чтобы не возникло неприятностей в дальнейшем. Обратимся к законодательным положениям, что действительны в 2022 году.

Что нужно знать

Что понимают под пристройкой и на какие нормы стоит опираться при оформлении ее должным образом?

Основные понятия

Пристройкой называют реконструкцию того сооружения, что уже существует. Это дополнение к дому, что не планировалось при проекте. Пристройка присоединяется к общим стенам основного здания.

Она может состоять из нескольких этажей, быть любого размера. Чтобы построить такое сооружение, необходимо получить разрешение представителя муниципального органа.

Бывают такие пристройки:

• гаражи;
• навесы, что используются для защиты от солнца (такая пристройка не обязательно оформляется);
• крыльцо (не полноценная пристройка);
• жилое помещение, требующее оформления в соответствии с законодательством;
• кухня;
• балкон;
• терасса;
• баня и т. д.

Разрешение на пристрой представляет собой разрешение на проведение реконструкции. Это официальный документ, что подтвердит соответствие строение проекту, стройматериалам и генеральному плану.

Для чего это нужно

Некапитальную конструкцию, возведенную на собственной земле нетрудно узаконивать в любое время, даже если она построена давно.

Необходимо отправиться в местное отделение БТИ и отдать ряд справок, а также заявление с просьбой внести правки в технические документы.

Если у вас будут все документы на пристройки, значит, все проблемы решены.

И, кстати, при желании узаконить пристройку в доме, находящемся в долевой собственности, стоит получить соглашении каждого владельца.

В законодательных актах прописаны такие правила:

Нормативная база

Определение пристройки (что построена самовольно) есть в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса России.

В Градостроительном кодексе (ч. 14 ст. 1) рассмотрено понятие реконструкции частных домов.

В ст. 51 говорится о необходимости оформления разрешения у ведомственного органа на проведение реконструкции.

В России также действует закон № 93-ФЗ, в соответствии с которым проводится регистрация пристройки к жилому дому.

Как узаконить самовольную пристройку к дому – советы юристов

Правовые специалисты дают следующие советы по узакониванию построек:

1. При возведении пристройки следует учесть следующие моменты: расстояние от подземных коммуникаций до строения должно равняться 2,5 метра, а также не должны быть разрушены несущие стены основного жилого помещения. Кроме того, следует учесть расстояние от соседского забора до постройки – не менее метра. Кстати, домовладение и пристройку могут легко не узаконить по этим причинам, придется сносить самовольное сооружение.
2. Также пристройку могут запретить из-за устаревших средств, технологий и использованных материалов. Такое нередко бывало. Стоит возводить постройку по новым технологиям, соблюдая все стандарты и нормы, а также используя только современные материалы.
3. До марта 2022 года собственник обязан предоставить в суд документы только лишь на землю и недвижимость. Другие документы судья не имеет право требовать от вас. Весной 2022 года процедура узаконивания станет более сложной и длительной, поэтому лучше узаконивать все постройки в этом году или начале следующего года.
4. О правилах подачи заявления в суд: можно подать свое обращение на узаконивание по почте или придя самим в госорганизацию. Конечно же, чтобы не было никаких разногласий и недочетов в исковом заявлении, юристы советуют, чтобы собственник сам пришел в суд. Там ему подскажут, как правильно написать и оформить обращение.
5. После подачи заявления в суд, не выжидайте время. Спустя неделю позвоните и спросите секретаря, приняли ли заявление или оставили без внимания. Вообще ответ на ваше обращение должен прийти по почте, но порой она работает медленно и письмо может задержаться.
6. Запомните, отказаться принимать заявление судья может только по нескольким причинам: уже вынесено решение по поводу узаконивания постройки или же некорректно написано исковое заявление. По-другим причинам ваше обращение не может быть отклонено. Если же такое случилось, вы должны подать повторное заявление, либо частную жалобу.
7. Существует немало споров между тем, кто воздвиг пристройку и собственником основного домовладения и земельного участка. Трения между двумя сторонами решаются только в судебном порядке. Требование о сносе такой пристройки может быть отклонено, если имеются доказательства того, что хозяин дома был не против возведения.

В каких случаях нужно оформлять пристройку

Законодатель предполагает разграничение пристроек на капитальные и некапитальные. Подобная градация происходит из-за необходимости получения разрешения, поскольку на некапитальные пристройки одобрение уполномоченного органа не требуется.

Внимание! Согласно действующему законодательству, к некапитальным пристройкам относят:

• размещение нового входа, если работа затрагивала прилегающую к строению территорию,
• возведение навеса или крыльца,
• сооружение вспомогательных зданий (сарай, гараж и так далее).

При этом не должны затрагиваться несущие конструкции и инженерные коммуникационные сети. Если же формируются дополнительные помещения, то получение разрешения будет обязательной процедурой.

Если пристройка будет осуществлена незаконно, то продать дом в дальнейшем будет нельзя. Это связано в первую очередь с изменением плана строения, что документально не оформлено. Редактировать план дома лучше всего в процессе строительных работ либо по факту завершения таковых.

Как можно продать долю в квартире?

Как оформить мансарду в многоквартирном доме в собственность, читайте тут.

Какой штраф за перепланировку без согласования, читайте по ссылке: 

Незаконная пристройка к дому – советы юристов

Юристы с сфере недвижимого имущества дают рекомендации по узакониванию постройки:

• От забора соседей при возведении пристройки должно быть расстояние равное 1 метру. Основные несущие стены не должны быть повреждены и расстояние до коммуникаций, находящихся под землей может быть не больше 2,5 метров.
• При производстве работ рекомендуется пользоваться современными материалами. Использование устаревших может привести к отказу от согласования.
• Главное успеть узаконить пристройку до марта 2022г. До этого времени действует упрощенный порядок подачи заявлений, из необходимых нужны лишь документы на землю и дом, которые подтвердили бы право собственности. В последующем, эта процедура усложнится.
• В суд с заявлением можно обратиться лично или подать его по почте. Предпочтителен первый вариант. Специалисты суда смогут проконсультировать по правильности составления такого обращения.
• Через неделю или дней десять истец получит подтверждение от суда о принятии к производству дела и о назначении судебного заседания. Если такое уведомление по почте получено не было целесообразно позвонить в суд и уточнить данный вопрос.
• Причин для отклонения заявления может быть две. Первая заключается в том, что ранее по данному делу уже выносилось решение и рассмотрение дела повторно недопустимо. Второе — заявление составлено неправильно. При устранении недочетов можно будет подать снова.
• Довольно частая причина — споры по поводу авторства возведения пристроя. Они решаются только в судебном порядке, учитывая все обстоятельства речи. Если как условие обозначен снос объекта, в этом может быть отказано по причине того, что собственник знал и не возражал против возведения дополнительной площади дома.

Необходимые документы

Учтите! Первое, что необходимо для оформления пристройки, это подготовка пакета бумаг:

Скачать бланк заявления в БТИ бесплатно в формате word

• фотографии с контрольной съемки пристройки, представляющие собой чертеж по установленным законом правилам (масштаб 1:500), при этом осуществляться такая съемка должна инженером-строителем,
• документы, отражающие право собственности на строение, часть такового или квартиру внутри дома (соглашение о купле-продаже, дарственная, свидетельство, выписка и так далее),
• справка из паспортного стола, отражающая количество прописанных и ранее выписанных лиц (допускается замена справки на выписку из домовой книги),
• техническая документация на объект, находящийся в собственности лица, к которой обязательно должна прилагаться справка со стороны БТИ,
• документально оформленное согласие соседей с каждой стороны, но только если пристраивается лоджия или балкон,
• письменное разрешение со стороны санэпидемстанции,
• акт согласования с коммунальными службами, а также пожарной инспекцией,
• фотографии здания с подробным отражением каждой стороны постройки, а также таблички с адресом и номером дома (изображения должны быть четкими, большого размера).

Также при возведении пристройки нужно установить стоимость квартиры, исходя из показателей рынка, оформив информацию соответствующей справкой.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как узаконить пристройку к частному дому

Можно выделить 2 способа, как узаконить пристройку:

1. На этапе планирования пристройки к дому при невозможности самостоятельно составить примерный план будущей пристройки можно обратиться в проектную организацию. Здесь помогут подобрать вариант, и следующим шагом будет сбор документов для согласования с органами.
2. На этапе завершения строительства собирать документы для узаконивания пристройки по факту.

Для того чтобы разобраться самостоятельно узаконить самовольную пристройку к частному дому следует придерживаться следующего порядка.

Первый этап. Сбор документов:

1. Документ, подтверждающий право собственности на землю под пристроем
2. Документ, свидетельствующий право владения частным домом
3. Справка БТИ
4. Технический план
5. Выписка из домовой книги
6. Проект, в котором указана перепланировка участка
7. Если дополнительный пристрой находится на границе с земельным участком соседей, то необходимо их согласие
8. Акт согласования пристройки с газовой и пожарной службой, водоканалом
9. Акт из санэпидемстанции

Второй этап — обращение в суд. Со всеми собранными документами и с исковым заявлением о признании права собственности на постройку нужно обратиться в судебные органы.

ВАЖНО! В качестве ответчика указать администрацию города. Истцом будет выступать собственник земельного участка и остальной части дома. Третий этап — уплата госпошлины. В соответствии с требованиями статьи НК рассчитать размер уплачиваемой пошлины.

Когда могут отказать

Практика знает случаи, при которых гражданам отказывали в совершении строительных работ. Именно поэтому подавать заявление лучше до момента начала строительства, поскольку при получении отказа работы придется заморозить. Если же постройка будет возведена, и уже после этого поступит отказ в эксплуатации таковой и законности возведения строения в целом, то здание придется снести, что повлечет за собой дополнительные расходы.

Учтите! При этом граждане должны помнить, что отрицательный ответ со стороны органов власти должен быть обязательно обоснован. Причиной отказа служат:

• Новые пристройки должны возводиться не более чем в двух с половиной метрах от места прохождения коммунальных сетей. Данное требование обязательно,
• Дополнительная постройка не должна нарушать, пересекать или повреждать несущие конструкции. Если подобное нарушение будет выявлено, то исправить ситуацию нельзя,
• Осуществление строительных работ с использованием материалов, которые устарели или непригодны для использования.

При этом причина отказа должна быть не только обоснована и расписана при оформлении ответа заявителю, но также должна содержать отсылку к нормам закона. Если подать иск, то можно также наткнуться на отказ в виде либо ошибок с оформлением такового, либо из-за уже принятого решения по конкретному вопросу.

 Раздел земельного участка с домом на 2 хозяина.

Основные моменты

Бытует мнение, наличие права собственности на дом позволяет по собственному желанию изменять конструкцию объекта. То есть хозяин сам может решать, что и как пристраивать к дому.

В действительности суждение это ошибочно и любая пристройка должна иметь юридическое обоснование.

Это не прихоть законодательства, а насущная необходимость, обусловленная требованиями безопасности и соблюдением интересов третьих лиц.

Закон предусматривает несколько моментов, ограничивающих самостоятельность владельца дома. В частности:

Но самое главное это то, что рано или поздно неузаконенную пристройку потребуют оформить в законном порядке либо снести, дополнительно наложив солидный штраф на владельца объекта.

Определения

Пристройкой именуется реконструкция уже существующего сооружения. Проведение ее предполагает дополнение к дому, не предусмотренное прежним проектом.

По внешнему виду пристройка это строение второстепенного характера, примыкающее к дому и имеющее хотя бы одну общую стену с основным зданием.

Пристройка может быть любого размера, этажности, конфигурации. В любом случае для ее возведения требуется разрешение на строительство.

Всякий дом возводится по заранее разработанному проекту. При этом учитываются строительные, санитарные, противопожарные и иные нормативы.

После окончания строительства здание проверяется специальной комиссией на предмет соответствия проекту.

Только после этого дом может быть введен в эксплуатацию, что позволяет зарегистрировать право собственности на здание.

Следовательно, владение пристройкой является незаконным. Узаконивание пристройки предполагает два варианта.

Тогда после окончания работ можно без проблем внести изменения в техническую документацию дома. Когда пристройка возведена без разрешения процесс оформления усложняется.

Владельцу придется доказывать, что все положенные нормы соблюдены, и ничьи интересы не нарушены. Малейшее несоответствие становится поводом для сноса пристройки.

Вместе с тем, не всякую пристройку нужно узаконивать в обязательном порядке. Речь идет только об объектах капитального строительства.

Что к ним относится

Пристройки к дому могут быть вспомогательными, не требующими дополнительной земли. Это:

• веранды;
• балконы;
• террасы;
• иные подобные сооружения.

С некапитальными пристройками не возникает регистрационных проблем, поскольку процесс оформления сводится к внесению изменений в план дома и технический паспорт.

Для таких объектов не нужно получать разрешение на строительство. Достаточно обратиться в БТИ и оформить новый технический паспорт.

Когда для возведения пристройки требуется дополнительная площадь и помещение предназначается для проживания/увеличения жилплощади, то такая конструкция считается капитальной.

Правовое регулирование

Возведенная без получения необходимых согласований пристройка к дому признается самовольной постройкой в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Узаконивается постройка, возведенная без разрешения, в судебном порядке. Такая процедура необходима, поскольку отсутствие разрешительной документации на строительство не позволяет оформить право собственности на дом с пристройкой.

Как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры смотрите в статье: как получить налоговый вычет при покупке квартиры.

Как это аренда домов с последующим выкупом, читайте здесь.

Соответственно владелец такого дома утрачивает право на распоряжение имуществом. Суд вправе как признать право собственности, так и отказать в признании. В последнем случае пристройка сносится за счет лица, которое ее возвело.

Положительное решение суда позволяет осуществить регистрацию права собственности на измененный объект недвижимости.

Пошаговая инструкция

Некапитальную конструкцию можно узаконить в любое время, даже если пристройка возведена довольно давно.

Порядок оформления не сложен и предполагает следующий порядок действий:

1. Собрать документы, подтверждающие право собственности на дом.
2. Подготовить заявление на внесение изменений в технические документы.
3. Подать пакет документов в БТИ по месту нахождения дома.
4. Дождаться посещения объекта приемочной комиссией, которая составит акт о переустройстве дома.
5. Получить новую техническую документацию.
6. Обратиться в Росреестр для регистрации изменений.

В случае с капитальной пристройкой порядок несколько меняется. Для соблюдения законного порядка необходимо получить разрешение на строительство до начала работ.

Когда капитальная пристройка возведена самовольно, то получить разрешение на строительство «задним числом» вряд ли получится. Потребуется обращаться в суд, чтобы узаконить пристройку.

Какие понадобятся документы

Для получения разрешения на строительство пристройки к дому потребуются следующие документы:

• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен дом;
• правоподтверждающие документы на дом;
• технические документы на здание, в том числе план дома и инвентаризационная оценка;
• выписка из домовой книги о составе зарегистрированных лиц;
• согласие всех собственников на возведение пристройки;
• разрешение от ЖКХ, поскольку в большинстве случаев пристройка к дому затрагивает инженерные коммуникации и требуется предварительное согласование работ;
• проект измененного объекта, отображающие предполагаемые изменения;
• разрешение от СЭС, подтверждающее соблюдение санитарных норм, утвержденных для жилых помещений;
• письменное разрешение от владельцев смежных участков, если проводимые работы как-то затронут их интересы;
• фотоснимки дома и земельного участка (при необходимости).

Могут потребоваться согласования строительства с иными службами. Например, с Пожарнадзором, водоканалом, газовой службой и т.д.

Порядок обращения

Оформлением пристройки к дому занимаются уполномоченные органы. Порядок обращения определяется вариантом строения.

Первой инстанцией в процессе узаконивания сооружения становятся местные органы власти.

Как правило, при администрации действует специальный архитектурный отдел, занимающийся подобными вопросами.

Именно сюда первоначально подается заявление на узаконивание капитальной пристройки, как только планируемой, так и уже построенной.

Для принятия решения специальная комиссия посещает место расположения дома с пристройкой.

При наличии разрешения на строительство осуществляется проверка готовой конструкции на предмет соответствия ее имеющемуся проекту. Если отклонений не выявлено составляется акт, удостоверяющий соблюдение всех положенных норм.

Когда узаконивание осуществляется уже после завершения строительных работ по возведению пристройки, заявление также сначала подается в уполномоченные органы при местной администрации.

В большинстве случае такое обращение заканчивается отказом в узаконивании, поскольку отсутствует разрешение на строительство и необходимо доказать, что пристройка не нарушает учрежденных норм.

После получения отказа в узаконивании пристройки владелец ее может обратиться в суд. Возможность законного оформления будет зависеть исключительно от решения суда.

При планировании строительства

Самый простой способ узаконить пристройку к дому это соблюсти закон на этапе планирования строительных работ.

В первую очередь необходимо обратиться в архитектурную или строительную организацию для разработки проекта.

При этом учитываются все существующие нормативы. По мере необходимости изменения согласовываются с различными организациями.

Готовый проект вместе с заявлением и стандартным вышеуказанным пакетом документов подается в местную администрацию либо уполномоченный орган при муниципалитете.

Видео: несанкционированные пристройки к балконам

Обращения рассматривается, проверяется наличие/отсутствие нарушений. В случае одобрения проекта выдается разрешение на строительство. Получив разрешение, можно начинать стройку, строго следуя проекту.

После завершения работ приглашается госкомиссия, составляющая акт приема, подтверждающий соответствие проекту и соблюдение законных требований.

Получив акт, собственник обращается в БТИ для внесения изменений в техдокументацию. Завершается процесс регистрацией права собственности на дом с пристройкой в Росреестре.

Если она уже произведена

Оформить документы на пристройку до начала ее строительства достаточно легко, но все же многие граждане игнорируют данный этап и строятся самовольно.

Узаконивается самовольная пристройка через суд. Как узаконить пристройку к дому через суд? Для этого собирается:

• пакет правоподтверждающих документов на объект;
• техническая документация, полученная до изменений;
• проект или эскиз сделанных изменений конструкции;
• согласования с ресурсопоставляющими организациями, СЭС, пожарной и иными службами;
• согласия соседей на возведение пристройки, если изменения затрагивают их интересы;
• письменные заявления от остальных собственников на осуществление реконструкции;
• исковое заявление.

Дополнительно могут потребоваться:

При обращении в суд собственник дома с неузаконенной пристройкой выступает в роли истца. Ответчиком является орган муниципальной власти.

Важно! Через суд можно оспорить отказ в выдаче разрешения на строительство со стороны органов местной власти.

Это возможно даже, если администрация предоставила аргументированный отказ с подробным перечислением всех несоответствий.

При необходимости суд может назначить проведение независимой экспертизы осуществленного строительства.

Положительное судебное решение становится достаточным основанием для регистрации пристройки.

Если суд откажет в узаконивании, пристрой должен быть снесен за счет собственника. При этом владелец обязан выплатить штраф за самострой.

Сколько стоит узаконить пристройку к дому

Стоимость узаконивания пристройки зависит непосредственно от момент оформления, «до» или «после».

Когда узаконивается самовольная пристройка, то обойтись без юридического сопровождения достаточно сложно, а иногда и гораздо дороже.

Юридическая консультация по вопросам узаконивания пристройки к дому обойдется примерно в 1 000 рублей, хотя цена зависит от региона и квалификации юриста.

Представительство в суде оценивается исходя из количества заседаний, на которых понадобится присутствовать юристу. Единоразовое появление юриста в суде обойдется примерно в 6 000 рублей.

Когда необходимо комплексное представительство средняя цена услуги варьируется в пределах 30 000 рублей.

К числу прочих расходов нужно отнести следующие платежи:

Это только примерный перечень трат. На практике расходы могут оказаться более значительными.
Для сравнения стоит рассмотреть стоимость узаконивания пристройки до ее возведения.

В этом случае основные затраты на этапе подготовки документов сводятся к оплате разработки проекта.

Разрешение на строительство выдается бесплатно. Также бесплатным будет получение акта приема выполненных работ.

Кроме того нужно учитывать, что если суд вынесет решение о необходимости сноса пристройки, никто не будет возмещать расходы владельца. Первоначальный вид зданию возвращается за счет собственника.