Значение справки о кадастровой стоимости недвижимости, где ее взять. Способы оформления, порядок проведения запроса, необходимые документы, стоимость услуги и особенности этого документа. Значение справки о кадастровой стоимости недвижимости, где ее взять. Способы оформления, порядок проведения запроса, необходимые документы, стоимость услуги и особенности этого документа.
Для чего нужен документ?
Казалось бы, зачем отдельно получать справку о стоимости объекта недвижимости, если узнать его цену можно в кадастровом паспорте или в выписке из кадастра? Дело в том, что справка представляет собой основной документ в вышеперечисленном перечне, в то время как другие бумаги содержат лишь часть важной информации, необходимой собственнику для осуществления сделки с недвижимостью. И все же, когда такая справка может пригодиться собственнику? Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации, в которых без нее никак нельзя обойтись:
- Для уточнения цены жилья при его продаже или покупке;
- Для вычисления итоговой стоимости долей при разделении объекта недвижимости;
- Для расчета налогообложения при продаже жилья;
- При оформлении кредитного займа под залог недвижимого имущества;
- Для получения льгот от государства;
- Для подтверждения дохода собственника или при необходимости подтвердить тот факт, что он владеет крупным имуществом;
- В случае утраты или потери документа;
- При строительстве каких-либо объектов на участке либо в случае ремонта или перепланировки жилья.
Информация!
Несмотря на достаточно длинный список ситуаций, в которых вам может понадобиться справка, особой юридической значимости она не имеет. Данный документ имеет лишь ознакомительную функцию и, в связи с этим, является лишь рекомендуемым к получению. Но не стоит игнорировать это требование, ведь порой выписка о стоимости – незаменимый документ для потенциального покупателя недвижимости, который желает убедиться, соответствует ли цена, заявленная продавцом, оценочной стоимости продаваемого объекта.
Содержание справки
Сама по себе справка – документ строго установленный формы, который выдается исключительно на один объект недвижимости. Ее оформляют на специальном бланке А4 и заверяют печатью кадастрового учреждения. Помимо этого, документ должен содержать следующую информацию:
- Точный адрес объекта недвижимости;
- Идентификационный номер недвижимости (код региона, номер района и кадастрового массива);
- Земельную (кадастровую) стоимость за один квадратный метр;
- Полную стоимость объекта с учетом его размера;
- Наименование государственного органа, выдавшего документ;
- Дату выдачи справки.
Информация!
В случае отсутствия каких-либо сведений на их месте обычно ставится прочерк. Стоимость объекта определяется исходя из параметров, установленных в его учетной записи в Росреестре. Переоценка стоимости недвижимости, как правило, проводится автоматически каждые 3-4 года. Однако при наличии веских причин собственник может заказать переоценку раньше этого срока, тем самым внеся изменения в справку о кадастровой стоимости объекта. Более того, у владельца имущества есть возможность ее оспорить. Для этого нужно обратиться в регистрационные органы или сразу подать заявление в суд. Если вашу жалобу удовлетворят, оценочная стоимость будет изменена в нужную вам сторону.
Способы оформления справки
Информация о кадастровой цене объекта общедоступна. У любого физического или юридического лица есть возможность заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка или другого объекта лично, обратившись в компетентный орган. Кроме этого, с целью экономии времени можно пользоваться дистанционными онлайн-ресурсами, предоставляющими такую услугу.
Личное обращение
Документ можно запросить в отделении кадастровой палаты по месту жительства, в Росреестре или МФЦ.
Для того чтобы избежать длинных очередей, необходимо записаться на приём заранее. В назначенное время собственник должен посетить учреждение и представить сотрудникам организации пакет документов:
- заявление на выписку справки;
- паспорт обратившегося лица;
- правоустанавливающие бумаги на объект недвижимого имущества;
- квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
Сотрудники Кадастровой палаты дополнительно могут потребовать технический паспорт квартиры или иные документы, характеризующие недвижимость.
Сколько именно дней она будет оформляться, зависит от организации, в которую обратился собственник. Например, в Росреестре документ предоставляется в течение 5 дней. При обращении в МФЦ срок может быть увеличен до 10 суток.
В назначенный день заявителю следует повторно обратиться в регистрирующую организацию и предъявить сотрудникам паспорт и расписку. Особое внимание следует уделить оформлению полученной справки. Она должна соответствовать установленному образцу, документ заверяется печатью и подписью уполномоченного лица.
Дистанционные ресурсы
Из-за постоянной занятости людей всё большую популярность набирают онлайн-сервисы по оформлению справок. Их преимущество заключается в том, что собственнику квартиры или дома не нужно тратить время на обращение в соответствующую организацию. Заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно находясь дома или на работе.
К ресурсам, предоставляющим такую услугу, относится:
- официальный сайт Росреестра;
- публичная кадастровая карта;
- сайт Госуслуг.
Для запроса справки на сайтах необходимо указать кадастровый номер объекта или его точное местонахождение. После этого система потребует оплатить госпошлину за услугу. Расчёт производится с банковской карты, электронной платёжной системы или терминала.
Затем необходимо выбрать способ получения справки. Она может быть доставлена:
- на электронную почту;
- на почту по месту пребывания или проживания заявителя;
- курьером по адресу, указанному собственником.
Курьерская доставка предоставляется, как правило, только в крупных городах страны. В зависимости от выбранного способа получения документа, на сайте указывается электронная почта или адрес доставки.
Кроме этого, от способа доставки будет зависеть и срок получения документа. На электронную почту справка отправляется в течение нескольких часов, а бумажное письмо доставляется не ранее, чем через 6 дней с момента создания запроса.
Документ может быть оформлен в простом формате или в виде выписки из ЕГРН. Кадастровая стоимость может быть указанна как в электронной, так и в бумажной справке. Обе формы имеют одинаковую юридическую силу.
Стоимость услуги
Услуга по оформлению справки осуществляется бесплатно. Однако при запросе документа через онлайн-сервисы или через отделение Росреестра взимается госпошлина. Размер платежа устанавливается регионами, поэтому в разных городах услуга может стоить по-разному.
Кроме этого, размер госпошлины зависит от того, кто является заявителем. Например, для юридических лиц оплачиваемая сумма несколько больше, чем для физических. В среднем госпошлина за услугу составляет 250−500 рублей.
От оплаты госпошлины освобождаются только лица, указанные в Налоговом кодексе, а именно:
- органы государственной и муниципальной власти;
- Центральный банк России;
- лица, отнесённые к категории малоимущих.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://vsenaslednikam.ru/zakazat-kadastrovuyu-spravku-o-kadastrovoj-stoimosti.html
- https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kadastrovaya-stoimost/poluchenie-spravki.html