Можно ли продать квартиру с материнским капиталом. Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала по шагам: документы и специфика сделки. Образец заявление на продажу квартиры с обременением по материнскому капиталу в органы опеки при ипотеке и без. Можно ли и как продать квартиру, купленную на материнский капитал, как правильно оформить продажу жилья, какие документы нужны для продажи
Содержание
Одобрение органов опеки
Получение разрешения из органов опеки и попечительства очень важный шаг при отсутствии этого документа провести сделку нельзя, а если вдруг это произойдет, то она будет аннулирована.
Итак, чтобы не получить отказ следует учесть требования, предъявляемые к такой сделке:- продавая квартиру, следует помнить, что новое жилье должно соответствовать по площади продаваемому объекту или быть больше;
- в квартире должны присутствовать все удобства (электричество, отопление и т.д.);
- покупаемый объект должен находится в доступности от учебно-образовательных учреждений, детских садов, поликлиник и т.д.
- при переезде в другой город, регион продавцу потребуется предоставить органам опеки документ о том, что новое место жительства не будет вредить климатическими и иными условиями ребенку;
- также учитываются социально-экономические показатели в случае переезда в иной город, регион.
- скорее всего, одобрение будет дано, если одновременно родители планируют реализовать и купить другую жилплощадь с соблюдением всех прав несовершеннолетних участников.
За получением разрешения необходимо обратиться в орган опеки, написать заявление соответствующего образца и приложить к нему все необходимые документы. Заявление подписывается обоими родителями.
Пакет документов на получение разрешения будет включать в себя:- заявления от всех сторон собственников старше 14 лет (родители, дети);
- удостоверения личностей всех участников, если дети старше 14 лет, то от них потребуются паспорта, если младше, то свидетельства о появлении их на свет;
- предоставление бумаги подтверждающей заключение брака или его расторжение;
- справка от учреждения школьного дошкольного на имеющихся детей.
- паспорта на квартиру (кадастровый, технический);
- необходимо подтвердить документально, отсутствие задолженностей по коммунальным услугам, числящихся за приобретаемым жилым помещением;
- предварительный договор о купли-продажи недвижимости, который заверен нотариально
- предоставление документа подтверждающего стоимость жилья;
- также необходимо заявление со стороны продавца, которое гласит о том, что данная сделка будет доведена до конца.
Сотруднику опеки предоставляются не только оригиналам, но и копии бумаг, после поверки на соответствие копии остаются у сотрудника. Законом предусмотрен срок на рассмотрение пакета предоставленных бумаг, и он равен одному месяцу. Возможно, получение и в более короткий срок все зависит непосредственно от сложившейся ситуации. Разрешение на оформление сделки имеет срок, действии который составляет три месяца, по их истечению потребуется получить его заново. Получив одобрение и оформив сделку в течение месяца родители должны предоставить в орган опеки бумаги, подтверждающие проведение сделки (документ о собственности).
Если по каким-либо причинам органы опеки отказали в выдаче разрешения, то стоит:- подыскать иную жилую площадь, которая будет более подходить требованиям опеки;
- или обратиться в суд с имеющимися документами и основаниями для получения одобрения через них.
В первом случае процедура займет меньше времени и средств чем нежели обращение в суд, но иногда это единственный вариант. Следует помнить, что помимо затяжного временного периода при обращении в судебные инстанции, потребуется еще и вложение денежных средств.
ВНИМАНИЕ !!! Законом не ограничено вложение средств материнского капитала если только это касается жилья, то есть на них возможно, как и купить дом, квартиру, так и построить дом, но предварительно приобретя землю. Все случаи требуют владельцев выделить доли в недвижимости имеющимся детям.
Расходы при оформлении договора
Продажа квартиры сопряжена с расходами на юридическое сопровождение сделки, сбор документов, оформление договора.
Согласно п. 5 ст. НК РФ госпошлина за удостоверение договора нотариусом составит 0,5% от суммы договора (но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.).
Работа технического характера выйдет около 8 тыс. руб., хотя может быть больше или меньше в зависимости от сложности сделки.
За регистрацию сделки в Росреестре придется оплатить 2000 руб.
Если нет желания заниматься «бумажной волокитой», можно обратиться к регистратору сделки. Он оплатит госпошлину, оформит участникам усиленные квалифицированные подписи и поможет организовать отправку документов в электронном виде. Стоит учесть, что стоимость услуг точно не определена и может колебаться от 5 до 20 тыс. руб.
Необходимые документы
При продаже квартиры будущий собственник может запросить документы для проверки юридической чистоты сделки. В пакет документов может входить следующее:
- выписка из домовой книги с информацией о зарегистрированных;
- подтверждение отсутствия задолженности за домофон, телефон и интернет;
- документ об отсутствии задолженности по квартплате;
- справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.
Для регистрации сделки в Росреестре требуется следующее:
- паспорта родителей и детей старше 14 лет;
- свидетельства о рождении детей:
- свидетельства о собственности или выписка из ЕГРН;
- разрешение опеки;
- договор купли-продажи;
- акт приема-передачи.
После завершения регистрации собственности в отдел опеки предоставляют выписку из домовой книги о регистрации несовершеннолетних и договор купли-продажи.
Зачем необходимо обращаться в службу опеки
Начинать оформление документов необходимо с визита в органы опеки. Можно выделить такие основные моменты:
- Необходимость получения разрешения на сделку. Сотрудники опекунских органов должны убедиться, что родители не предпринимают усилий к ухудшению условий для проживания малолетних граждан РФ.
- Представитель органов попечительства должен присутствовать во время подписания договоров, чтобы изучить тексты документов с юридической стороны, проконтролировать одновременность согласования бумаг по продаже одной недвижимости и приобретению другой. Также роль юриста состоит в том, что он может проконсультировать каждую из сторон соглашений по тем правовым вопросам, которые могут возникнуть в процессе подписания документов.
- Необходимость предварительного контроля выделения долей собственности несовершеннолетним детям в той недвижимости, которая продается.
Нотариус не может организовать проведение сделок по квартирам (домам), купленным за средства материнского капитала, без получения соответственного разрешения от социальных служб.
Документы для отдела опеки и попечительства
При обращении в опекунсовет необходимо предоставление такого пакета бумаг:
- паспорта родителей и ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;
- заявление;
- свидетельство о браке и о разводе (при необходимости);
- документы о рождении малолетних детей вместе с ксерокопиями;
- справка из банка о наличии у ребенка открытого счета. Дело в том, что возможно выплачивать компенсацию за часть доли сына (дочери) в приобретаемой недвижимости в материальном эквиваленте;
- оригиналы и копии свидетельств о праве собственности на 2 объекта недвижимости (продаваемый и приобретаемый). Сотрудники опеки будут проводить сравнение технических параметров квартир (домов);
- копии регистрационного удостоверения и технического паспорта на жилища;
- приватизационный сертификат;
- справка об оценочной стоимости недвижимости на момент заключения сделки;
- поэтажный план (может быть у застройщика либо в управляющей компании);
- документы из ЕИРЦ о наличии либо отсутствии задолженности;
- выписка из домовой книги (единое жилищное соглашение) с указанием информации о зарегистрированных лицах;
Возможно, органы опеки потребуют дополнительные документы для анализа ситуации, которая касается той или иной квартиры, но это уже будет индивидуальным случаем.
Когда можно будет продать квартиру и можно ли продать квартиру до выделения долей детям, чтобы купить другую
Когда можно будет продать квартиру и можно ли продать квартиру до выделения долей детям, чтобы купить другуюЧеткого определения периода, начиная с которого разрешается продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, нет ни в одном законодательном акте. Каждая конкретная ситуация будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Сама сделка может быть проведена в любой момент со дня приобретения квартиры.
Однако есть несколько важных нюансов, касающихся срока действия разрешения от органов опеки:
- согласие от ООиП действует всего 3 месяца с момента его выдачи;
- новый договор на жилплощадь должен быть представлен органам опеки в течение 1 месяца с даты получения официального разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних.
Если договор предоставлен не будет, то регистрирующий орган имеет право отказать в регистрации сделки.
В ситуации, когда жилье покупалось с помощью кредитных средств и оформления ипотечного кредита, который на момент продажи недвижимости является действующим, заемщик обязан получить согласие кредитора на сделку и перевод всех обязательств на покупателя.
Также важно понимать, что купленная менее 3-х лет назад недвижимость, подразумевает обязательность уплаты налога с продажи (подоходный) в размере 13% от общей стоимости договора. Если собственность была оформлена после г., то действует 5-ти летний срок освобождения от налога. Если продажа старой и купля новой квартир осуществляется в течение одного налогового периода, то налогоплательщик освобождается от такой статьи расходов.
В перечень документов, необходимых для получения от ООиП разрешения на продажу квартиры, купленной полностью или частично за материнский капитал, как описывалось ранее, входит нотариальное обязательство опекунов/родителей выделить доли каждому ребенку. Такой документ оформляется только в случае, когда средства маткапитала переводятся в счет погашения задолженности по ипотеке.
Внимание! Продать квартиру до выделения долей претендентам можно в любое время. Главное ограничение заключается в получении разрешения от ООиП (органов опеки и попечительства).
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://jurists-online.ru/nedvizhimost/prodazha-kvartiry/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital
- https://ros-nasledstvo.ru/kak-prodat-kvartiru-zhile-kuplennoe-na-materinskij-kapital/
- https://law03.ru/finance/article/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital
- https://famadviser.ru/semejstvo/matkapital/mozhno-li-prodat-kvartiru-kuplennuju-na-materinskij-kapital.html
- https://ipotekaved.ru/prodat/kvartiry-s-materinskim-kapitalom.html