Права детей при приватизации квартиры

Приватизация жилья с несовершеннолетними детьми до 14 лет, до 18 лет. Права детей при приватизации квартиры, возможность приватизации квартиры на ребёнка и нюансы оформления социального жилья в собственность несовершеннолетнего. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми требует учета всех нюансов для грамотного оформления. Процедура осуществляется с соблюдением законодательных

Особенности процедуры

Содержание

• Особенности процедуры
• Законодательство
• Права несовершеннолетних
• Требуется ли участие несовершеннолетних
• Процедура
• Порядок действий
• Необходимые справки
• Сроки
• Стоимость
• Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего
• Законодательство
• Порядок действий
• Документы
• Сроки
• Стоимость
• Возможные подводные камни и причины отказа в приватизации
• Судебная практика

Переоформление квартир в собственность семей, где имеются несовершеннолетние дети, является достаточно распространенной практикой. Государство встает на защиту прав ребенка и тщательно регулирует этот вопрос, предупреждая нарушение интересов детей их родителями и чиновниками.

Законодательство

Центральным актом является Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 N 1541-1 с многочисленными дополнениями. Одним из таких дополнений стала поправка о бессрочности процесса, поименованная в ФЗ от N 14-ФЗ.

Большое значение имеют региональные регламенты. Они устанавливают список необходимых документов, формы заявлений и порядок действий. Правила размещаются на стендах районной администрации или на ее официальном сайте.

Права несовершеннолетних

К основным нормоположениям относятся:

1. Обязательность участия в приватизации. Собственность переоформляется в любом случае, когда прописаны несовершеннолетние дети. Избежать этого получится, при условии, что они уже когда-то участвовали в получении жилья.
2. Переоформить можно как квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок, так и жилплощадь, на которой он фактически проживает с родителем – по выбору заявителей. Такие ситуации часто встречаются, если взрослые в разводе, сын прописан в квартире отца, а проживает у матери – можно приватизировать либо жилье матери, либо отца.
3. Несовершеннолетние граждане вправе приватизировать квартиру дважды в жизни. Один раз до, второй – после совершеннолетия.
4. Исключить несовершеннолетнего нельзя, но на ребенка можно оформить целую квартиру – если остальные участники откажутся от своих долей в его пользу.
5. Если родители скончались – право приватизировать квартиру не аннулируется. Несовершеннолетний может реализовать его через орган опеки.

ВНИМАНИЕ! Родители не вправе подписывать отказ за несовершеннолетнего. Приватизация без участия несовершеннолетнего разрешается только с разрешения ООП (органа опеки).

Как приватизировать квартиру на ребенка

Ребенок не может добровольно отказаться от приватизации, а вот зарегистрированные взрослые вполне могут это сделать. Если все они откажутся в пользу несовершеннолетнего, то он станет единоличным собственником.

Однако за отказавшимися останется пожизненное право проживания в квартире. Именно поэтому многие родители желают оформить квартиру только на ребенка.

Так же единоличным собственником может стать ребенок-сирота. В этом случае его интересы будут представлять органы опеки.

Порядок действий и процедура

Фактически, процедура обращения государственного жилья в единоличную собственность ребенка не отличается от аналогичной, при которой несовершеннолетний получает лишь часть квартиры. Однако одна особенность есть.

Существует и менее затратный способ – сняться с регистрационного учета в квартире. Необязательно иметь другое жилье, взрослый человек может достаточно просто выписаться в никуда. О том, как это сделать, мы рассказывали здесь.

Если же ребенок сирота, а в квартире больше никто не прописан, то процедура происходит по стандартному алгоритму.

Заявление

Заявлении необходимо дополнить сведениями о лицах, которые отказались от льготного права получения квартиры.

Скачать образец заявления на приватизацию квартиры несовершеннолетним

Необходимые документы

К обычному пакету документов необходимо приложить нотариально заверенные отказы прописанных в квартире лиц. В остальном список требуемых справок не меняется.

Расходы

Дети, если они одни участвуют в приватизации, не имеют льгот по оплате госпошлины. Их законным представителям придется оплатить 2000 рублей. Исключением являются, только дети, оставшиеся без попечения родителей – государство берет на себя их расходы по оплате налогового сбора при обращении жилья в собственность.

А вот сумму, которую придется потратить на услуги нотариуса за заверение отказа назвать точно невозможно. Она зависит и от региона, и от ставок нотариальной конторы и от количества отказывающихся.

Сроки

Сроки также не будут меньше, чем 45 дней. Оформление нотариального отказа обычно не требует много времени – максимум полтора-два часа.

Где и как получить справку о неучастии в приватизации?

Процедура приватизации жилья обычно занимает много времени и порой осложняется различными факторами. Одним из факторов, который может осложнить приватизацию квартиры может стать наличие прописанных в квартире несовершеннолетних детей. Дело в том, что несовершеннолетний имеет особый перечень жилищных прав, из-за которых могут возникнуть проблемы при переоформлении имущества. При этом права на имущество детей до 14 и после 14 лет различаются.

О том, как происходит процедура приватизации квартиры, в которой живут несовершеннолетние дети, вы узнаете из данной статьи.

Кто считается несовершеннолетним?

По закону в России несовершеннолетним считается ребенок до 18 лет. Такой гражданин является недееспособным, но при этом имеет права, часть которых может осуществлять только через представителей.

Относительно приватизации несовершеннолетних делят на 2 группы:

• Дети до 14 лет;
• Дети с 14 до 18 лет.

Участие детей в приватизации

Изначально в законе о приватизации не учитывались права детей, поэтому он был изменен, и в него вносилось множество корректировок. В текущей формулировке закона есть множество пунктов, касающихся прав несовершеннолетних детей.

Необходимо знать, что когда приватизация касается семьи, где есть несовершеннолетние дети, то участие в приватизации детей обязательно.

Это взрослые люди могут за себя решать хотят они участвовать в приватизации и быть в доле квартиры или нет, а вот дети права выбора, по сути, не имеют.

Таким образом, государство наоборот пытается «обезопасить» детей, чтобы у них была доля в жилье.

Законодательство России изменилось в отношении участия детей в приватизации, и теперь по некоторым старым сделкам выносят решение, что они недействительны. В настоящее время допустимо не только участие детей в процессе приватизации, но возможна и приватизация всей квартиры на одного ребенка, с учетом того, что другие прописанные напишут официальный отказ от участия в приватизации.

Читайте также: Военная ипотека - обман военнослужащего? плюсы и минусы, а также подводные камни данного договора, особенности и нюансы при его получении, а еще стоит ли брать кредит на таких условиях?

Когда возможно участие в оформлении?

По закону несовершеннолетние участвуют в приватизации квартир, где они зарегистрированы. Регистрируются дети обычно по месту проживания родителей. Если родители проживают в разных домах, то по месту жительства одного из родителей.  Все зависит от особых обстоятельств, коими могут считаться:

• Разведены ли родители, если да, и есть решение о проживании дитя с одним из родителей, то в его квартире он будет участвовать в приватизации;
• Если не разведены, то где прописан ребенок – там он и участвует в приватизации.

Льготы детям при приватизации

По закону о приватизации каждый человек может участвовать в данном процессе только раз в жизни. Но если он участвовал в процессе приватизации до достижения возраста 18 лет, он может участвовать повторно в приватизации, но теперь самостоятельно.

Есть определенные льготы для детей, проживающих «по документам» в квартире без взрослых, в этом случае оформление приватизации оплачиваются за счёт местной администрации.

Это процедура должна быть полностью инициирована местной администрацией, если у ребенка умерли родители или опекуны, либо они были лишены родительских прав. Тогда в течении 3 месяцев квартира должна быть приватизирована на ребенка.

А если ему еще нет 14 лет, то за него заявление должен составить законный представитель. Если ребенку есть 14 лет, то он самостоятельно должен подать заявление на приватизацию жилплощади, а органы опеки лишь дают свое согласие.

Процедура оформления

Для того, чтобы приватизировать жилье с несовершеннолетним ребенком необходимо собрать следующие документы:

• Заявление о приватизации;
• Заверенные нотариусом отказы в приватизации иных проживающих;
• Договор социального найма жилья;
• Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
• Свидетельства о браке/разводе, наличии детей – свидетельства о рождении или усыновлении/удочерении;
• Свидетельство о смерти, если человек был зарегистрирован в квартире;
• Кадастровый паспорт;
• Справка из ЕГРП о количестве прописанных;
• Справка, свидетельствующая о том, что приватизирующие люди еще не участвовали в данном процессе;
• Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
• Доверенность, если оформление занимается не тот человек, на которого оформляется жилье.

Здесь перечислены не все документы, которые могут потребоваться для приватизации, в каждом конкретном случае могут потребоваться и другие.

Документ, который точно потребуется при приватизации с несовершеннолетним – согласие органов опеки. Получение этого документа может затянуть процесс приватизации жилья, поэтому в органы опеки лучше обращаться заранее до начала процесса приватизации.

Нюансы, связанные с участием детей

Несколько основных моментов, которые нужно знать о приватизации квартиры несовершеннолетними детьми:

1. Отказ от приватизации жилья ребенком может быть оформлен только с разрешения опекунских органов и органов попечительства;
2. Совершать сделки с приватизированной несовершеннолетним недвижимостью можно будет только с разрешение опекунских органов и органов попечительства;
3. Если несовершеннолетний участвовал в приватизации в детстве, он может участвовать еще раз по достижению 18 лет;
4. Зачастую возникают проблемы при выписке ребенка из квартиры, например, для ее продажи. Тогда опять требуется разрешение органов опеки и прочих, которым потребуется доказать, что новые жилищные условия будут не хуже прежних, и ребенок не останется без прописки.

 Отказ от участия в приватизации

Если родители ребенка решили, что лучше будет, если ребенок не будет участвовать в приватизации, то в соответствии со ст. 28 и 37 ГК РФ, необходимо получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства совершать некоторые сделки. Без разрешения данных органов, ребенок станет одним из собственников приватизированной квартиры.

Источник: