Покупка иностранцем недвижимости в россии

Как иностранцу купить квартиру в Москве - Статья. Особенность покупки квартиры нерезидентом в России. Как иностранцу оформить сделку с недвижимостью. Как иностранцу купить в России квартиру, апартаменты, коттедж, гараж, машино-место, земельные участки

Купить квартиру нерезиденту в России через нотариуса

Иностранцу купить квартиру в России через нотариуса – можно, но это совсем не то же, что покупка недвижимости через нотариуса в Европе или США.

Не  надейтесь, в России  нотариус покупку недвижимости не упрощает! Покупка недвижимости в России чрез нотариуса — это еще больший риск для покупателя. Почему? Спросите на консультации у юриста по недвижимости, а лучше — у адвоката по недвижимости, сопровождающего сделки.

В отличие от других стран, в России функция нотариуса при покупке недвижимости — только удостоверить заключение договора: 1) что совершена сделка в отношении конкретной недвижимости, 2) договор подписан конкретными сторонами, 3) сделка совершена на конкретных условиях.

Остальное — подготовка сделки, проведение сделки, расчеты и т.д. — этим занимаются сами стороны — продавец и покупатель. По этому в России покупку квартир сопровождают специалисты — юристы, адвокаты по недвижимости, риэлторы. Это касается и нотариальных сделок. Почему ? Например, потому, что нотариус не имеет отношения к расчетам за недвижимость. А сделка без расчетов не может быть.

Существенная деталь о нотариальных сделках:  в России при покупке недвижимости:  сделки не требуют обязательного удостоверения нотариусом.  Только отдельные виды сделок с недвижимостью должны совершаться в нотариальной форме.

Почему рекомендуем обратиться к адвокату по недвижимости? В России адвокат, по закону, независимый советник по юридическим вопросам. Профессиональная квалификация адвоката контролируется и признается государством.

В отличие от риэлтора, при покупке квартиры адвокат только сопровождает сделку. То есть, покупатель выбирает недвижимость (самостоятельно или с риэлтором), а адвокат ведет все остальные действия: готовит, организует и проводит сделку по покупке недвижимости. В подготовку могут входить дополнительные договоры, например, предварительный договор, кредитный и т.д. Проверяет выбранную вами недвижимость, проверяет сделкоспособность и полномочия продавца, готовит основной договор на покупку недвижимость в России, обеспечивает безопасные расчеты.

Если при подготовке сделки купли-продажи квартиры адвокат обнаруживает юридические недостатки квартиры адвокат информирует клиента о последствиях, и клиент принимает решение будет ли он покупать такую недвижимость.

Отдельный сложный вопрос — подготовка договора. Нотариусы часто готовят договоры купли-продажи в той форме, как им удобно. В результате, этапы реальной сделки не соответствуют описанию договора, составленного нотариусом. И это часто приводит к спорам между продавцом и покупателем.

С 2022 года в России наблюдается увеличение технических и юридических ошибок в нотариальных договорах. Причина — нотариусам «передали» часть видов сделок с недвижимостью, нагрузка значительно возросла, качество работы — упало.

Налоги на недвижимость для иностранцев в России

Налоги на недвижимость для иностранцев в России. Какие налоги платит иностранец при покупке квартиры, гаража, машино-места или загородного дома. Какие налоги платит иностранец  при продаже его недвижимости в России.

Покупка квартиры, гаража, машино-места, загородного дома и земельного участка в России, по сравнению с покупкой недвижимости в европейских государствах, следует признать супер либеральной. При этом, законодательство и процедуры оформления покупки недвижимости в России значительно приблизились к стандартам наиболее развитых европейских стран, таких как Германия, Франция, Бельгия.

Вместе с тем, в отличие от многих европейских государств, где покупка квартир, домов, участков и другой недвижимости иностранцами (не гражданами) ограничена и часто требует получения разрешения муниципальных и даже федеральных властей, иностранец может в России купить квартиру, загородный дом, гараж и даже землю без дополнительных разрешений.

Исключение составляют случаи, прямо установленные законом, и не имеющие отношения к большинству иностранных граждан. Например, иностранцы (физические лица и организации, уставный капитал которых  принадлежит более чем на 50% иностранцам) не вправе иметь в собственности расположенные в России земельные участки сельскохозяйственного назначения, но могут владеть такими участками на праве аренды. Иностранным гражданам запрещено покупать недвижимость в отдельных приграничных территориях.

В отношении недвижимого имущества это реализуется в том, что иностранцам в Российской Федерации гарантированы  законом и реально обеспечены те же государственные услуги, та же информационная обеспеченность, те же права, что и гражданам России.

Подготовка и проведение сделок по покупке недвижимости гражданами иностранных государств: покупка квартир, покупка апартаментов,  покупка гаражей, машино-мест,  покупка загородных домов, покупка участков регулируется для граждан России и для иностранцев одними и теми же законами.

В Российской Федерации с 2022 года единственным доказательством права собственности на недвижимое имущество (квартиру, гараж, загородный дом и земельный участок) является государственная регистрация права. Государственную регистрацию прав на квартиры и другое недвижимое имущество осуществляет уполномоченный государственный орган — Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.

Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество принадлежащее иностранцам и российским гражданам осуществляется одними и теми же государственными органами на основании одних и тех же законов в одном и том же порядке.

Какой налог уплатит иностранец при продаже недвижимости в России

При продаже расположенной в России недвижимости у иностранцев возникает доход. Какой налог уплатит иностранец при продаже недвижимости в России?

Налогообложение доходов граждан России и граждан иностранных государств, полученных в Российской Федерации от продажи недвижимости похоже, но и имеет значительные отличия.

Доходы от продажи недвижимого имущества в Российской Федерации облагается Налогом на доходы физических лиц (кратко — НДФЛ) по правилам Главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации.

Налоговый период для НДФЛ – календарный год. Начинается 1 января и заканчивается 31 декабря.

Налог должен быть уплачен по окончании налогового периода, в котором доход был получен. При продаже российской недвижимости физические лица — получатели дохода уплачивают налог НДФЛ в течение следующего года, после окончании календарного года, в течение которого была продана недвижимость. Например, при продаже квартиры в 2022 году налога НДФЛ рассчитывается за этот 2022 год. А отчетность (налоговая декларация_ и уплата налога НДФЛ должны быть предоставлены в российский налоговый орган в 2022 году.

Налоговая декларация должна быть подана не позже 30 апреля года, следующего за годом получения дохода (года продажи квартиры, гаража, машиноместа и т.д.). Соответственно, в описанном выше примере налоговая декларация по НДФЛ за 2022 год должна быть подана до 30 апреля 2022 года.

Налог НДФЛ с продажи квартиры в России должен быть уплачен не позже 15 июля года, следующего за годом получения дохода.

Гражданам иностранных государств необходимо знать:

Сумма налога НДФЛ при продаже квартиры или иной недвижимости в России зависит от налогового статуса налогоплательщика а не от гражданства получателя дохода.

В налоговом законодательстве России существует понятие налоговый резидент. Для физических лиц налоговых резидентов России ставка налога НДФЛ с дохода от продажи недвижимости составляет 13%. Кроме того, налоговые резиденты вправе при расчете НДФЛ уменьшать полученный доход от продажи квартир и иной недвижимости на налоговые вычеты (статья 220 Налогового кодекса).

Налоговые НЕ резиденты России облагают доходы по ставке 30%.

Кроме того, не резиденты при расчете НДФЛ не имеют права применять налоговые вычеты.

Кто такие налоговые резиденты России: это физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. (статья 207 Налогового кодекса РФ). Обратите внимание: в статье говорится не о календарном годе, а именно о последовательных календарных месяцах.

Кодекс при исчислении срока пребывания физического лица на территории России допускает временный выезд за пределы территории РФ на срок до 6 месяцев для: 1) лечения или обучения, 2) для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья. То есть основания выезда должны быть документально подтверждены.

Налоговое законодательство России позволяет быть налоговым резидентом и гражданину России и иностранцу.

Конечно, наличие иностранного паспорта у продавца российской недвижимости предполагает, что он не является налоговым резидентом России. В этом случае иностранцу необходимо доказать, что он налоговый резидент России: В случае законного нахождения иностранца на территории России в течении последовательных 12 месяцев, он может быть признан налоговым резидентом России, и проводить налогообложение дохода от продажи принадлежавшей ему недвижимости по налоговой ставке 13%, и с применять налоговые вычеты в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса.

Это же правило действует и для граждан России!

Для установления статуса налоговый резидент определяющим является законность нахождения  иностранца в России. Налоговый кодекс РФ не раскрывает что означает это понятие. Повседневная практика связывает законность нахождения иностранцев в России с соблюдением ряда законов.

В частности, въезд иностранцев в Россию и выезд осуществляется по визе при  наличии действующих документов, удостоверяющих личность иностранца. Въезд и выезд иностранцев, располагающих видом на жительство в России, осуществляется на основании документа, удостоверяющего личность и вида на жительство (статья 23 закона от 15 августа 1996 года N 114-ФЗ»О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию»).

Законность пребывания иностранных граждан в России или временного проживания определяется сроком действия выданной им российской визы  или вида на жительство. Эти вопросы регулируются статьями 5 и 6 закона РФ от 25 июля 2002 года N 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации».

Постоянно проживающий за пределами России ее гражданин в налоговых отношениях с Российской Федерацией не является ее налоговым резидентом, со всеми вытекающими последствиями: доходы от продажи российской недвижимости такого россиянина облагаются по ставке 30 %, отсутствует право на применение налоговых вычетов по НДФЛ.

В частности, до 2022 года налоговые вычеты полностью освобождали от налога НДФЛ доход физического лица-налогового резидента России от продажи квартиры, жилого дома, если налогоплательщик владел этой недвижимостью на праве собственности 3 года и более.

Налоговые органы срок владения устанавливают по дате выдачи свидетельства о праве собственности на недвижимость или по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). К сведениям ЕГРП налоговые органы имеют удаленный доступ онлайн.

С 2022 года срок давности владения увеличился до 5 лет.