Образец соглашения о разделе земельного участка

Как составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками: образец документа. Правила заполнения. Регистрация в Росреестре. Как правильно составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками, в каких случаях можно делить земельные участки, образец и пример

О чем говорит закон

В статье 11.4 Земельного кодекса указываются ключевые критерии, по которым определяется возможность деления земельного участка. В первую очередь, он должен относиться к категории делимых, и при этом каждый образованный после проведения данной операции надел должен иметь возможность использования без необходимости перевода в состав земель другой категории.

В то же время статья 11.9 включает в себя нормы, запрещающие проведение раздела земельных участков в следующих ситуациях:

• процедура создаст препятствия для использования недвижимости, расположенной на указанной территории;
• обременения, которые наложены на образуемые земельные участки, не позволят использовать их в соответствии с категорией;
• процедура приведет к вкрапливанию или вклиниванию территории в другие участки, изломанности границ, невозможности размещения различной недвижимости или каким-либо другим негативным последствиям;
• границы нового земельного участка будут пересекать какие-либо границы особо охраняемых территориальных зон;
• земельный участок, образуемый при разделе, не будет иметь самостоятельного подъезда.

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

При этом в любом случае для того, чтобы удостовериться в соответствии установленным нормам образуемого надела, лучше всего обратиться за квалифицированной поддержкой к профессиональным юристам.

Решение о разделе земельного участка

Юридическая помощь гражданам в урегулировании земельных споров, определении порядка пользования земельным участком, регистрации земли, приватизации, при разделе земельного участка, комплексное сопровождение сделок с недвижимостью, разрешение споров по ипотеке и другие вопросы.

Необходимость в разделе участка может быть вызвана различными причинами. Первоочередным поводом является желание отказаться от формы долевого права на владение землей.

Из-за разделения существующего надела утрачивается форма недвижимости, создаются новые объекты имущества.

Принятие решения о разделе земли

Причинами принятия решения о разделе земельного участка могут быть:

• разделение имущества между родственниками, друзьями, супругами при условии нахождения участка в общей собственности или общей долевой собственности, после того, как имущество было унаследовано;
• необходимость продажи участка без вступления в отношения долевой собственности;
• желание использовать часть земли по другому назначению.

Обратите внимание! Решение о разделе принимается владельцем, а если надел принадлежит нескольким гражданам, то необходимо согласие всех их.

Вновь образуемые участки должны отвечать ряду критериев. Поэтому перед разделом необходимо советоваться с юристами, которые учтут ваши пожелания и осуществят процедуру в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Проведение обязательных землеустроительных работ перед разделением участка

Разделению участка предшествует составление проекта, согласно которому проведут межевание земли. На этом этапе важно грамотно выбрать кадастрового инженера, который займется разработкой межевого плана, подготовкой технической документации, предоставит акт обследования.

От составления проекта для кадастра зависят физические характеристики надела. Документы по плану межевания направляются в местную градостроительную инстанцию для оформления кадастрового учета.

С этого времени изменения получат временный характер до проведения собственником их государственной регистрации.

После постановки на учет собственник участков, образованных в результате разделения, должен оформить свидетельство о регистрации права собственности. Если этого не произойдет, через 5 лет сведения, внесенные в кадастровый учет, аннулируются. Операции с долевой собственностью без получения согласия от всех совладельцев участка могут осуществляться по решению суда.

Разделение земельного участка через суд

Если имущество, находящееся в общей долевой собственности по ст. 252 ГК РФ, разделить не удалось по соглашению между участниками, каждый из них вправе требовать выделения своей доли через суд. Прекращение существования прежнего надела при образовании новых в результате раздела регламентировано ст. 11.4 ЗК РФ.

При выделении вновь образованный участок регистрируется на нового владельца, а право на долю в общей собственности прекращается. Другие участники сохраняют право долевой собственности на надел, размеры которого изменились. Их доли также меняются в размерах.

Обратите внимание! Перед подачей иска необходимо удостовериться, что исходный участок подлежит разделу, не относится к категории неделимых согласно п. 2 ст. ЗК РФ.

Заключение соглашения о разделе землевладения

Соглашение о разделе земли между собственниками составляется в произвольной форме и должно содержать:

• личные данные сторон, адреса их регистрации, проживания;
• сведения об участке – ссылку на правоустанавливающий документ, дату присвоения кадастрового номера, адрес;
• согласие сторон о добровольном разделе;
• условия, на которых происходит межевание, размеры новых участков, процентное или численное соотношение;
• порядок компенсации затрат на раздел;
• дата и место составления;
• подписи сторон.

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

Бланк доступен для скачивания и просмотра.

Скачать образец соглашения о разделе земельного участка (.docx)

Стороны вправе удостоверить соглашение нотариусом. На основании этого документа проводится дальнейшая регистрация права собственности на новые наделы и фактический раздел земли.

Какие участки можно делить?

Не каждый участок можно разделить. Ограничения могут быть основаны на целевом назначении надела или его форме собственности. Раздел возможен только если у каждой новообразованной части земли не изменяется целевое назначение. Это означает, что если изначальная цель использования была обозначена как сельскохозяйственные нужды, то у новых объектов может быть только то же назначение.

Если участок предназначен для ведения подсобного хозяйства, его размеры устанавливаются местными органами власти и утверждаются через подписание соответствующих нормативно-правовых актов. Если такие акты отсутствуют, правомочность межевания в установленных границах определяется правилами землепользования и застройки.

Инженеры при образовании прежних границ объекта составляли проектную документацию, которая и поможет разобраться в этом вопросе.

Разделу между собственниками подлежат участки с соблюдением следующих условий:

• возможность неограниченного доступа к вновь созданным наделам;
• делимость участка, отсутствие арендных отношений, отсутствие публичного сервитута;
• новые участки сохраняют целевое назначение;
• отсутствие арестов, запретов, иных ограничений на землю;
• не нарушены нормы о минимальном размере.

Если надел неделимый, можно поступить следующим образом:

• земля не теряет статуса общей собственностью, ее порядок определяется совладельцами;
• совладельцы продают землю, вырученные деньги распределяют между собой;
• единственным владельцем становится собственник, который выплачивает другому претенденту или претендентам компенсацию.

Обратите внимание! Органы местного самоуправления определяют минимальный размер земельного участка при разделе, а также его максимальный размер. При этом должны соблюдаться правила землепользования, нормы отвода земли.

Жители субъектов РФ могут получать землю для ведения:

• подсобного хозяйства;
• индивидуального хозяйства;
• сельскохозяйственного производства;
• огороднического хозяйства;
• садоводческого и дачного хозяйства.

Межевание и реальный раздел земельного участка

Межевание проводится на основании соглашения и означает:

• фактическое разделение земли;
• привязанность к местности;
• установление новых пределов.

Затем участок регистрируют и выдают свидетельство о праве собственности, что облагается госпошлиной.

Оформление права собственности на новые участки – трудоемкий, длительный процесс. Условно он делится на следующие этапы:

• будущие собственники обращаются в геодезическую службу для оформления межевых дел и межевания, состав межевого плана при разделе регламентирован нормами законодательства;
• после установки пределов каждого нового участка оформляются планы;
• собственники обращаются в кадастровую палату для снятия с учета первоначальной площади и регистрации новых наделов;
• участкам присваивается кадастровый номер, выписывается кадастровый паспорт;
• владельцы через Росреестр или МФЦ оформляют свидетельство о праве собственности.

Чтобы получить свидетельство в Росреестре, необходимо представить следующие документы:

• подтверждение уплаты госпошлины;
• правоустанавливающие и регистрационные документы;
• свидетельство о браке или разводе;
• соглашение о разделе земли;
• заявление о регистрации права собственности на выделенные доли;
• паспорта супругов.

Обратите внимание! Оформление свидетельства в Росреестре длится 21 рабочий день.

Раздел дома с участком

Раздел дома – довольно сложная процедура. Большая часть объектов недвижимости считается неделимым имуществом, то есть не подлежит разделу.

Вместе с домом происходит раздел земли и находящихся на ней хозяйственных построек. В некоторых случаях понадобится перепланировка строения, а строительные работы необходимо узаконить, получить отчет эксперта, подтверждающего, что изменение конструкции дома не повлечет его разрушения.

Раздел дома с участком на основе мирового соглашения – оптимальное решение, при котором дом не утрачивает статуса целостного объекта недвижимости, переходит в долевую собственность. Технически и юридически это наиболее простой способ переделки дома на двух владельцев.

Соглашение между владельцами может быть устным, но мы рекомендуем заверить письменное соглашение у нотариуса во избежание имущественных споров в дальнейшем.

Необходимо указать в соглашении:

• текущие расходы на содержание дома;
• порядок эксплуатации мест общего пользования (коридор, туалет, ванная, кухня);
• оплата коммунальных услуг.

Мирное соглашение должно содержать условия о разделе земельного участка, но если планируется совместное проживание, такие пункты указывать необязательно.

Если владельцы не могут определить доли, этот вопрос решает суд. Но он не учитывает интересы сторон, а лишь подсказывает компромиссное решение. При недостижении компромисса судебная тяжба может длиться бесконечно. Поэтому можно рассмотреть варианты выделения доли в натуре.

Также есть вариант разделения дома на два отдельных строения. Это и есть выделение доли в натуре, которое заключается в передаче каждому собственнику изолированного жилого помещения. Такой способ позволяет собственникам продавать свою долю, не спрашивая согласия другого домовладельца. Вариант не подходит для раздела одноквартирных домов.

По всем вопросам о разделе земли мы рекомендуем обращаться к нашим специалистам по телефону или через чат.

Источник: //

Как правильно составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Договор реального разделения земельного участка составляется в простой письменной форме между всеми его собственниками.

В случае если недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании совместной или общей долевой собственности, то ее раздел невозможен без составления указанного документа.

Однако перед тем, как составить указанное соглашение в первую очередь необходимо провести следующие действия:

• Собственники должны определить, каким образом будет делиться земельный участок, а именно на какие доли и паи. Кроме того, важным вопросом является установление границ вновь созданных наделов.
• Также сторонам необходимо определиться с законностью такого раздела, ввиду того, что не каждая недвижимость подлежит разделу.

Узнайте подробнее о неделимых земельных участках.

Что писать в соглашении о разделе?

Соглашение о добровольном разделе земельного надела между собственниками должно содержать в себе следующую информацию:

• Личные данные обо всех владельцах делимой недвижимости (ФИО, сведения о месте проживания, номер и серия паспорта);
• Информация о долях, принадлежащих каждому сособственнику;
• Реквизиты записи в ЕГРП о праве на землю, основания его возникновения;
• Место расположения земельного надела;
• Кадастровый номер участка;
• Способ раздела недвижимости, утвержденный всеми собственниками;
• Данные, подтверждающие согласие на раздел имущества, данное всеми сторонами соглашения;
• Отражается порядок прекращения общей долевой собственности после того, как будет проведена государственная регистрация новых наделов;
• Указывается отсутствие обременений на участок со стороны третьих лиц, а также отягощений в виде залога или ареста.
• Момент возникновения права собственности на делимый надел;
• Определение способа оплаты расходов, сопутствующих разделу имущества;
• Основания для вступления в силу подписываемого документа;
• Обязанности по выполнению всех, предусмотренных соглашением действий;
• Место составления соглашения;
• Дата визирования документа и подписи всех сторон сделки.

Образец соглашения о разделе земельного участка долевой собственности 2019

Каждый случай раздела земли – сугубо индивидуален. Вы можете самостоятельно попытаться составить необходимые документы, но лучше доверьте их подготовку опытным юристам.

Представленный ниже образец соглашения может быть использован для сведения и самостоятельного составления соглашения. Помните, что некорректно составленное соглашение служба Росреестра при переоформлении права собственности не примет!

Скачать образец соглашения

Заверяется ли соглашение нотариально

Законодательством не регламентировано прямой нормы, которая бы предусматривала обязанность собственников заверять соглашение в нотариальном порядке.

Однако такие действия будут не лишними в случае, если какая-либо из сторон изменит свое мнение и откажется от сделки, что поможет избежать долгих судебных разбирательств.

Также сторонам может потребоваться нотариальное удостоверение сделки на случай, если процедура оформления прав по соглашению будет отложена на долгий срок.

Любой из собственников земли вправе настоять на нотариальном удостоверении заключаемого соглашения.

Вместе с тем, подписанное соглашение о разделе недвижимости подлежит обязательному визированию в территориальном отделении административного органа, расположенного по месту нахождения делимого участка, к полномочиям которого относится проведение указанных действий.

Порядок регистрации соглашения о разделе участка

Соглашение о разделе земельного надела не подлежит государственной регистрации в отдельном порядке. Однако оно входит в перечень необходимых документов, которые следует подать в органы Россреестра для оформления права собственности на вновь созданные земельные участки. Так, для проведения указанной процедуры потребуется собрать следующие бумаги:

• Идентифицирующие личность документы всех собственников надела;
• Заявление о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации имущественных прав на вновь созданные земельные наделы;
• Заключение местной администрации о присвоении адресов новым участкам;
• План межевания;
• Соглашение владельцев недвижимости о ее разделе;
• Документы, подтверждающие право собственности на делимый надел;
• Подтверждение оплаты государственной пошлины (по желанию).

Перед обращением за регистрацией перехода прав по соглашению о разделе земли лучше проконсультироваться у опытного юриста. Он подскажет основной состав документов и поможет с определением их перечня. Также вопрос желательно задать представителям Росреестра по месту вашей регистрации.

Расходы на соглашение

Государственная регистрация имущественных прав на новые земельные наделы требует оплаты госпошлины.

Обязанность по предъявлению квитанции не предусмотрена действующим законодательством, но является предпочтительным действием.

Это связанно с тем, что в случае отсутствия информации об уплате указанного налога в Государственной информационной системе, поданный пакет документов может быть возвращен заявителю в течения пяти дней с

Согласно п. 22 ст. НК РФ, размер пошлины для физлиц, желающих узаконить право собственности на недвижимость составляет две тысячи рублей.

Также могут потребоваться дополнительные расходы на снятие копий документов.

Нужен юрист

Консультация опытного земельного юриста неизбежно потребуется в ходе подготовки проекта соглашения и сбора всех необходимых документов. не тяните время и не дожидайтесь проблем – спросите юриста прямо сейчас бесплатно и получите оперативный ответ на свой вопрос.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: //

Как заключить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Раздел земельного участка между собственниками сегодня является актуальным вопросом в жизни граждан и требует наличие определенного уровня осведомленности о процедуре, которая определяется действующим законодательством РФ, а также, вдобавок к четко оформленным юридическим нормам.

Распространенным случаем, когда граждане вынуждены обращаться к трудовому кодексу РФ, является получение земли в наследство и дальнейшее деление земельного участка между наследниками, или же при разводе супругов, особенно при отсутствии взаимного согласия, могут возникать трудности в процессе разделение земли.

В законодательстве прописано положения, в соответствии с которым происходит раздел земельного участка.

Требования к исходному земельному участку

• С максимальной точностью нужно уточнить границы исходного земельного участка, которые будут соответствовать требованиями законодательства.

• Обязательным является установление сервитута или же обеспечение доступа к полученным в процессе раздела земельным паям.

• В процессе деления участка сегодня не является обязательно согласие от землевладельцев, арендаторов, пользователей, залогодержателей, в том числе, если раздел происходит, когда доля земли находится в государственной или муниципальной собственности.

Заниматься следующими стадиями процесса можно только после того, как земельный участок будет соответствовать данным требованиям.

Статус человека после раздела

Сразу по происшествии деления участка, у собственников возникает право собственности на образованные доли. Они получают сертификаты – документы, подтверждающие их права, которые подлежат государственной регистрации.

Все договоры залога и пользования должна быть перезаключены.

Необходимые документы для разделения земельного участка

Прежде чем перейти к основному перечню документов, стоить отметить, что основой для действий служит нотариально заверенное заявление от собственника участка и разработанная организацией по землестроению документация с техническими характеристиками.

Другие обязательные документы для разделения земельного участка:

• Ксерокопии документов. Индикационные данные собственника (индикационный код и паспорт). Если собственник не один, а их несколько, то нотариальное заявление на предмет раздела земельного участка должен подписать каждый из собственников.

• Нотариально заверенная копия документа на земельный участок (купля-продажа, дарение, мена и прочие).

• При участии в процедуре разделения земельного участка доверенных лиц необходимо наличие нотариально заверенной доверенности.

• Документ – подтверждение оплаты государственной регистрации.

Целевое назначение земельных участков, которые были образованы в процессе разделения остается таким же, как до разделения. Изменение целевого назначения – это уже другая процедура.

Условия соглашения

К перечню условий соглашения о разделе земельного участка между собственниками, которых необходимо придерживаться, относятся такие моменты:

• сохранение минимальных размеров участка;
• соблюдение условий по категории земли;
• соблюдение основных правил по градостроению;
• полное отсутствие любых запретов на разделение участка.

Минимальный размер земельного участка при разделе составляет:

• крестьянского (фермерского) хозяйства — 2,0 га;
• садоводства — 0,06 га;
• огородничества — 0,04 га;
• дачного строительства — 0,06 га.

Когда необходим это сделать

Практически любой участок может разделяться, любая категория может подпадать под такие действия собственников. Основные причины для раздела:

• деление дома;
• разделение имущества при разводе;
• продажа доли земли.

Порядок и схема раздела земли между собственниками

Данный процесс включает себя подготовительные, полевые, кадастровые работы, на основании которых выдаются документы, в частности – кадастровый паспорт.

Подготовительная работа:

• Кадастровый инженер изучает документы на первоначальный земельный участок.

• Заказывают сведения из ГосКадастра Недвижимости – план территории из кадастра и выписки на исходные участки.

• Ситуация может оцениваться по соседним прилегающим участкам, опираясь на сведения из ГосКадастра Недвижимости. Исключаются кадастровые ошибки, которые могут повлиять на кадастровую работу.

Полевые работы:

• Геодезически измеряются перспективные для получения результата разделения, фактическая граница земельных участков;
• При необходимости точки на поворотах закрепляются межевым знаком.

Кадастровые работы:

• Межевые планы сдаются на проверку в учетный орган;
• С заказчиком согласовываются работы и составляется межевой план;
• Оформление кадастровых паспортов по приложенным участкам.

Как заключить соглашение о разделе земельного участка

Особенностью является то, что при возникновении необходимости размежевание земли, которая находится под жилыми домами и строениями, необходимо брать во внимание пользование этим домом. В данной ситуации требуется согласие на раздел земельного участка от всех собственников.

1. Сначала нужно определиться с площадью участка, с тем, на сколько паев он будет разделяться. Какими будут границы участка, вышедшего в процессе разделения. При этом, нужно брать в учет расположенные здания и учреждения.
2. Со всеми собственниками нужно согласовать проект предварительного чертежа объекта, а впоследствии должен быть подписан документ о размежевании земельного участка.
3. Затем, в кадастровую палату сдается на проверку составленный ранее межевой план. К тому же, необходимо наличие плана живого дома.

При разводе супругов такое разделение возможно лишь, если во время брака, муж или жена приобрели участок земли. Если же этот участок был приобретён до вступления в брак, данное имущество делению не подлежит.

По законодательству РФ, при разводе, супруги имеют равные на права на имущества, нажитые совместно во время брака. Для проведения процесса разделения в наличии у супруга-собственника должны иметься все необходимые документы, свидетельствующие о праве собственности лица на этот земельный участок.

Если добровольного соглашения о разделе участка между супругами получено не было, процесс происходит через суд. Перед началом судебного заседания должны быть рассчитаны размеры доли участка каждого из супругов. Исходя из этого суд решает, возможно ли разделение.

Скачать Заявление о разделе земельного участка — Образец

Скачать Решение о разделе земельного участка — Образец

Порядок раздела границ участка с расположенными на нем домом и строениями

Поделить такой надел можно только по предварительному соглашению всех собственников, при этом учитывая пользование жилым домом и прочими строениями, имеющихся участке.

В данном случае последовательность раздела будет совершаться в таком порядке:

• наличие правоустанавливающих документов, их изучение и количество;
• определение и построение плана по разделу участка при участии геодезической комиссии;
• начертание предварительного плана от специалистов и его согласование;
• подписи от всех собственников;
• составление межевого плана участка и его отправка в Кадастровую палату.

: Прекращение долевой собственности на земельный участок согласно ЗК РФ

Регистрация прав собственности после деления земли

Сведения, которые имели временный статус, утрачивают его при внесении данных в кадастр недвижимости, и земельный участок юридически признается существующим.

Государственная регистрация представляет собой юридически заверенный акт подтверждения государством возникновения и получения прав на владение участком в соответствии с законодательством.

Источник: //