Образец договора купли продажи квартиры с обременением

Оформление договора купли-продажи с обременением наиболее часто встречается в сделках с недвижимостью и автотранспортом. Как правильно составить договор купли продажи квартиры с ипотекой Как правильно составить основной документ, если нужно реализовать жилье, которое находится в кредите.

Какие существуют риски

Какие существуют риски

Оформление сделки посредством договора купли продажи с обременением может повлечь за собой некоторые риски. К примеру, в ряде случаев такая сделка может быть признана недействительной в суде. Кроме того, при проведении сделки собственник может умолчать об наложенных на объект продажи ограничительных мерах.

С целью минимизации рисков рекомендуется учитывать следующее:

• Важным является наличие согласия на проведение сделки всех собственников. Согласие требуется оформить в письменном виде и заверить у нотариуса.
• При передаче денег продавцу требуется оформление с его стороны расписки в получении финансовых средств с указанием суммы.

Юридической силой наделен только договор купли продажи, прошедший регистрацию в Росреестре. Иные варианты документации и сделок могут быть признаны недействительными.

Основные условия

Сделка по купле-продаже квартиры предполагает, что стороны самостоятельно договариваются обо всех существенных условиях сделки, прописывая необходимые нюансы в тексте договора.

Помимо общих условий, таких как реквизиты сторон, дата и место совершения сделки, предмет договора, цена, ответственность и другие, существует еще и порядок осуществления расчетов.

Стороны могут договориться о различных способах оплаты за квартиру – как наличным расчетом (путем вручения денежных средств), либо безналичным (путем перечисления денег на банковскую карту или расчетный счет).

Условия о расчетах могут быть сформулированы в договоре одним из следующих способов:

• расчеты до подписания контракта;
• расчеты после заключения контракта и госрегистрации права собственности в Росреестре;
• расчеты в рассрочку или с отсрочкой платежа.

Если порядок расчетов по договору предусматривает внесение денежных средств до подписания соглашения, обеспечение не применяется, так как покупатель полностью исполняет свое денежное обязательство до заключения сделки.

В случае неисполнения продавец может просто аннулировать договор в связи с существенным нарушением условий одной из сторон.

Когда расчеты предполагают внесение средств после совершения сделки, даже после государственной регистрации в Росреестре покупатель продолжает быть обязанным продавцу.

Для гарантии исполнения обязательств стороны могут договориться использовать один из способов обеспечения, указанных в Главе 23. Самым популярным способом, конечно же, является залог.

Важно! Обременение совершается по тем же условиям, что и основной контракт купли-продажи. Таким образом, залог нужно регистрировать в Росреестре, на основании чего будет внесена соответствующая запись в ЕГРП.
Образец доверенности на продажу доли в квартире вы можете посмотреть в статье: продажа доли в квартире.

Кто платит за договор купли продажи квартиры, узнайте в этой статье.

Виды обременений

Виды обременений

Обременение на имущество может быть наложено в ряде следующих случаев:

• Приобретение собственником указанного жилья согласно договору ипотечного кредитования.
• Наличие долей у третьих лиц.
• Оформление рассрочки об оплате за реализуемый объект.
• Арест, наложенный судом или ФССП.
• Нахождение жилого объекта в аренде.
• Применение договора ренты.
• Аварийное состояние объекта.

Если доля в реализуемой квартире принадлежит на правах собственности несовершеннолетнему лицу, а также если указанное лицо является прописанным в ней, в последующем договор может быть признан недействительным.

Сроки оформления

Сроки оформления

Процедура регистрации договора купли продажи с обременением осуществляется после подписания сторонами. Далее на протяжении пятнадцати дней уполномоченный регистрационный орган производит проверку по предоставленным документам и регистрацию.

Сроки оформления договора купли продажи могут варьироваться в зависимости от степени загруженности регистрационного органа. Однако в качестве предельных выставлен срок, составляющий пятнадцать дней. Отклонение от указанного количества времени рассматривается в качестве нарушения со стороны Росреестра.

Виды обременения недвижимости

Итак, обременением считается наличие таких запретов, которые не позволяют законному собственнику реализовать в полном объеме возможность распоряжения имуществом. Обременением также можно назвать наличие обязанностей собственника перед третьими лицами, которые имеют также права на определенный объект недвижимости.

Выделяют несколько оснований на классификации обременения:

• На основании положения законодательства или в соответствии с условиями соглашения;
• На основании желания собственника имущества или возникшие против его воли.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации?

Как выглядит договор купли-продажи дома без земельного участка, смотрите тут.

Про образец договора купли-продажи недвижимого имущества между физическими лицами читайте по ссылке: 

Выделяют следующие категории обременений:

• аренда недвижимости, заключенная на срок превышающий год. Обратите внимание на то, что судебная практика не расценивает в качестве обременения, соглашения, которые заключены на срок менее 12 месяцев;

• установление сервитута;
• наложение ареста на объект;
• соглашение о ренте;
• наличие у лиц права постоянного проживания в квартире;
• получение лицом, не достигшим совершеннолетия права собственности на объект или получение права собственности лицом не дееспособным;
• наличие супруга у одной из сторон сделки;
• нахождение объекта в залоге.

ВАЖНО! Обратите внимание на то, что такие отношения, как аренда или заключение соглашения о ренте должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в Россреестре.