Приватизация – способ приобретения земли и строений на ней в частную собственность. Процедура максимально упрощена для удобства владельцев дач. Приватизация земли в 2022 году разрешена законодательно в бесплатной форме. Связано это с тем, что многие граждане не успели приобрести землю в собственность, а за плату такие
Содержание
Какие документы нужны для приватизации земли: подготовка, сроки и процедура процесса
> Приватизация > Какие документы нужны для приватизации земли: подготовка, сроки и процедура процесса
Приватизация земельного участка – дело непростое и хлопотное, однако в интересах владельца все же оформить свои права на участок земли. Это не только повысит рыночную стоимость строений, расположенных на участке, но и откроет новые возможности по свободному распоряжению и землей, и сооружениями.
Важно! Участком, который не приватизирован, можно исключительно пользоваться. Приватизированный же можно обменивать, продавать, заключать сделки, оставлять в наследство и т.д.
- С чего начинать и куда бежать?
- Готовим документы для бесплатной приватизации
- Документы, необходимые для выкупа земельного участка
- Немного о сроках и процедуре процесса приватизации
- Список документов для подачи регистратору
Для начала заметим, что есть «две дороги, два пути» приватизации земли:
- Бесплатный путь, под которым подразумевается оформление прав собственности с оплатой госпошлины и всех установленных законодательно формальностей. При этом сам участок передается в частную собственность без оплаты;
- Платная приватизация, когда земля выкупается у государства или муниципального органа по минимальной кадастровой стоимости.
Эти два направления и определяют тот пакет документов, который придется сформировать для приватизации земли. Документы подаются в районную администрацию или другой муниципальный орган.
Готовим документы для бесплатной приватизации
Для того, чтобы запустить механизм приватизации участка, нужно подать такие документы:
- Заявление. Здесь обращаем внимание на два момента. Если границы участка согласованы, то подаем заявление на бесплатную приватизацию. В том случае, когда земельный участок лишь предстоит образовать, придется подать заявление на согласование границ надела земли. В любом случае заявление должно содержать:
- Все персональные данные заявителя;
- Цель, с которой предполагается использовать землю;
- Площадь, размеры участка.
- Паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя или полномочия его представителя.
- Если заявление подается одним из супругов, требуется заверенное нотариусом разрешение второго супруга.
- Документы, устанавливающие или подтверждающие права на землю. Такими документами могут выступать:
- Государственные акты на землю;
- Договора аренды и другие виды договоров.
- Документы, устанавливающие права собственности на все строения, что есть на участке.
- Технические паспорта строений, что расположены на участке.
- Кадастровый паспорт участка. Запросить кадастровый паспорт можно в территориальном отделении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (в народе Росреестр).
- Дополнительные документы, которые подтверждают льготные права на приватизацию (например, для семей с тремя детьми и других категорий граждан).
Рекомендация! При отсутствии сведений об участке в Государственном кадастре недвижимости нужно быть готовым к дополнительным расходам на кадастровые работы, на разработку проекта границ и межевание участка земли с вызовом кадастрового инженера на участок. Также необходимо учитывать, что сроки приватизации в данном случае растянутся.
При приеме документов муниципальный орган обязан выдать заявителю расписку с описью всех принятых бумаг.
Документы, необходимые для выкупа земельного участка
Бывают ситуации, когда бесплатная приватизация земли невозможна (например, участок был предоставлен в пользование фермерскому хозяйству, сельхозпроизводителю, или имеется более одного претендента на земельный надел). В таких случаях заявитель может подготовить пакет документов для платной приватизации участка.
В этом случае к уже перечисленному перечню нужно добавить следующие документы:
- Справка от земельного комитета района о нормативной стоимости земли (для получения справки нужно обратиться с заявлением в комитет по земельным ресурсам. В заявлении обязательно указать, на какую дату необходимо получить сведения).
- Справка из районного БТИ «Об оценочной стоимости земельного участка».
Внимание! Справка БТИ действительна всего в течение месяца, поэтому рекомендуется получать ее в последнюю очередь.
Немного о сроках и процедуре процесса приватизации
Муниципальные органы обязаны рассмотреть заявление гражданина на приватизацию участка не позднее, чем в течение 14 дней с момента передачи полного пакета документов.
Совет! Если требуется разработка проекта границ земельного участка, срок рассмотрения заявления продлевается до одного месяца. По истечении этого срока муниципалитет принимает решение по предоставлению участка в частную собственность либо об отказе заявителю. Отказ должен быть мотивирован и обоснован.
Наконец, завершающий этап – регистрация права собственности в территориальном отделении Росреестра происходит достаточно быстро. На эту процедуру регистратору отведено всего 10 дней с момента подачи комплекта документов.
Таким образом, общий срок приватизации земли может составить от 2 недель до полугода.
Список документов для подачи регистратору
В территориальный орган Росреестра нужно подать такие документы:
- Заявление с просьбой о регистрации права собственности (если у заявителя есть личная электронная подпись, заявление можно подать прямо на сайте Росреестра. То же самое касается всех остальных документов перечня. Их можно подписать и отправить на предварительную обработку через сайт, сформировав заявку. После того, как заявка перейдет в статус «в работе», останется только лично предоставить в соответствующий территориальный орган оригинальные документы).
- Паспорт правообладателя.
- Решение муниципального органа о предоставлении земли в частную собственность.
- Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию права собственности (предоставление квитанции необязательно, но желательно, так как в случае любых недоразумений с оплатой отсутствие квитанции является причиной для отказа в рассмотрении заявления).
Данные документы можно направить не только в электронном виде или доставить лично, но и обычной почтой. Однако, самый быстрый вариант – воспользоваться специальным сервисом на сайте Росреестра.
Узнать какие документы необходимы для приватизации земли в собственность, можно ниже в видео:
Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 333-45-16 доб.
450 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
Источник:
Необходимые документы для приватизации садового участка
Стать собственником дачного надела возможно при предоставлении таких документов:
- заявление;
- бумага о передаче земельного участка определенному обладателю;
- при отсутствии земельного проекта межевания потребуется предоставление схемы.
Для регистрации прав в Росреестре нужно будет собрать нижеследующие документы:
- Заявление о государственной регистрации.
- Постановление о приватизации.
- Выписка из ЕГРН на землю.
- Оплаченная квитанция государственной пошлины.
Существуют категории граждан, которые могут быть освобождены от уплаты госпошлины. Их устанавливает федеральное налоговое законодательство.
Причины отказа в приватизации
Встречаются случаи, когда орган местного самоуправления отказывает оформить приватизацию дачного участка. Причем на законных основаниях.
Отказ может аргументироваться следующими причинами:
- если участок является стратегически важным объектом при выполнении различных задач;
- если садовый надел не числится в земельном обороте;
- если юридически передача этого участка в собственность будет нелегальной.
Документы и последовательность оформления приватизации могут различаться из-за некоторых факторов. Чтобы не растягивать сроки и избежать многих ошибок, желательно проконсультироваться по этим вопросам с опытным юристом.
В итоге можно сказать, что процесс оформления приватизации садового участка можно осуществить с минимальными тратами финансов и времени. Но такая возможность окончится уже в 2022 году.
Гражданам, попадающим под действие этого закона, стоит поспешить с оформлением в собственность своей земли. Иначе потом придется заплатить за процедуру. Причем стоимость процедуры будет огромной. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://femidahelp.ru/perechen-dokumentov-dlya-privatizacii-zemelnogo-uchastka-sobiraem-neobxodimye.html
- https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/privatizaciya-sadovogo-uchastka-neobxodimye-dokumenty-i-stoimost-procedury.html