Недвижимость в барселоне от банков

Квартиры от банков в Испании для продажи: сейчас можно купить залоговую квартиру в городе Бенидорм, расположенную в 400 м от пляжа Ла Кала, магазинов, баров. Как можно купить залоговую недвижимость в Испании у банков в 2022 году. Особенности оформления ипотечного кредита. Основные моменты, которые нужно учитывать при оформлении сделки.

Основные характеристики

• Аптека
• Банк
• Бары, рестораны, кафе
• Вид на город
• Вид на горы
• Встроенная кухня

• Встроенные шкафы
• Детская площадка
• Домофон
• Духовой шкаф, плита
• Зеленая зона
• Кабельное телевидение

• Колледж
• Коллективный бассейн
• Кондиционер
• Магазины, торговые центры
• Мраморные полы
• Отдельная кухня

• Паркинг
• Песчаный пляж
• Подсобное помещение
• Ролставни
• Спортивная площадка
• Терраса

На что необходимо обратить внимание

Перед приобретением у банка квартиры рекомендуется выяснить:

• Соответствует ли техническое состояние помещения государственным стандартам.
• Существует ли задолженность по коммунальным платежам.
• Качество предоставляемых коммунальных услуг, существующие проблемы с водоснабжением, электроэнергией и т. д.
• Не вступал ли предыдущий хозяин в споры относительно реконструкции или перепланировки жилья. Если такие споры имели место, следует уточнить, завершены ли они, в чью пользу. Дело в том, что при покупке жилой площади новому собственнику придется разбираться со всеми имеющимися разногласиями с государственными органами.

Ситуация с рынком жилья в Испании

Волны кризиса, одна за другой накрывшие большинство стран Евросоюза, привели к обрушению финансовых рынков, повышению уровня безработицы, увеличению числа граждан, утративших платежеспособность вследствие потери работы. С уровнем жизни в Испании и средней зарплатой в стране можно ознакомиться на нашем сайте.

Разумеется, у многих из новых безработных остались невыплаченные ипотечные кредиты, которые выдавались банками под залог приобретаемой недвижимости. В качестве компенсации за причиненные убытки такая недвижимость перешла в собственность банковских учреждений и сегодня успешно реализуется, как правило, по довольно привлекательным ценам.

Продажа дома в Вилла Мартине, Испания

На балансе банков имеется, как правило, не только элитное жилье класса люкс, но и вполне доступные дома и квартиры, расположенные в самых разных городах страны. Некоторые из финансовых учреждений имеют в штате собственные риэлторские отделы, занимающиеся исключительно сбытом недвижимого имущества банков.

Порядок действий при приобретении залоговой недвижимости

Процедура покупки залоговой недвижимости в Испании состоит из следующих этапов:

1. Поиск подходящего объекта.
2. Открытие расчетного счета в банке.
3. Резервация выбранной квартиры. Так как объект необходимо снять с продажи, чтобы он не рассматривался другими покупателями, следует внести залог в размере 5-10 % от стоимости жилья. Эта сумма не возвращается при решении отменить сделку.
4. Заключение предварительного соглашения о купле-продаже. Договор служит гарантией того, что сделка состоится в рамках достигнутых договоренностей.
5. Получение . – идентификационного номера иностранца. Без него невозможна ни одна сделка в Испании. Он требуется не только, чтобы купить квартиру, но и для приобретения транспортного средства. Получить номер можно в отделении полиции по месту покупки имущества. Заявление на присвоение подается лично, а получить документ может и доверенное лицо. Если заявитель состоит в браке, лучше оформить сразу на обоих супругов. Процедура оформления номера длится 2-14 дней.
6. При использовании заемных средств оформляется ипотека.
7. При отсутствии кредита можно сразу приступить к нотариальному оформлению сделки. Нотариус готовит договор купли-продажи и проверяет юридическую чистоту объекта. На это обычно уходит 1-3 дня, но при покупке строящейся недвижимости срок может быть увеличен.
8. Подписание купчей. Участниками сделки являются покупатель и банк в качестве продавца. Все должно происходить в присутствии нотариуса. Если покупка осуществляется за счет собственных средств, на этом этапе происходит полная оплата. Сделка заключается в евро.
9. Регистрация в реестре недвижимости. Это необходимо сделать в течение первого месяца после покупки. Для регистрации нужно:
   • обратиться в Реестр собственности Испании (Registro de Propiedad);
   • заполнить специальный бланк;
   • оплатить пошлину за совершение регистрационных действий (около 2% от стоимости недвижимости);
   • предоставить квитанцию об оплате в Registro de Propiedad.

Процесс занимает около часа. После этого в течение месяца владельцу недвижимости выдается Nota Simple – документ, подтверждающий право собственности.

Несколько отличается процедура покупки коммерческого недвижимого объекта. Подробнее о ней вы можете прочесть в статье “Коммерческая недвижимость в Испании”.

Пакет документов

На каждом этапе сделки потребуется определенный комплект документов. Так, для получения необходимы:

• анкета, заполненная в двух экземплярах (выдается в полиции);
• две фотографии размером 3 х 4 см;
• копии всех страниц заграничного паспорта (обязательно наличие действующей визы);
• копия предварительного договора купли-продажи;
• документ, подтверждающий внесение залоговой суммы;
• сертификат банка о наличии расчетного счета, на котором хранятся денежные средства для покупки.

Нотариусу понадобятся:

• паспорт покупателя;
• I.E покупателя;
• предварительное соглашение;
• реквизиты банка как продавца.

При обращении в Реестр собственности Испании нужно представить:

• паспорт;
• подписанный договор купли-продажи;
• заявление, которое можно оформить на месте;
• квитанцию об уплате налога.

При оформлении ипотеки пакет документов будет объемнее.