Можно ли оспорить пожизненную ренту после смерти

Возможно ли оспорить договор ренты на квартиру, в том числе с пожизненным содержанием. Основания для расторжения договора, порядок действий. Можно ли родственникам оспорить договор ренты с пожизненным содержанием после смерти рентополучателя? Основания к проведению процедуры оспаривания, ее этапы и особенности.

Доказательства и документы

Требуя признать сделку недействительной, истец обязан доказать наличие оснований для подобного вывода.

Иными словами, ему придется убедить суд, что заключению договора сопутствовали следующие условия и обстоятельства:

• гражданин был юридически дееспособен, но понимать значение совершаемых действий и их последствий не мог по причине заболевания или невозможности ознакомиться с текстом;
• не сознавал правового результата подписания документов, находился в заблуждении относительно объема передаваемых другим лицам прав на имущество. Причиной могут служить преклонный возраст, незнание законодательной базы;
• находился в состоянии заблуждения, умышленно внушенном другими лицами, подписал документы в результате обмана;
• вынужден был заключить сделку на кабальных условиях вследствие применения угроз, шантажа, насилия и прочих незаконных действий;
• заключил договор на невыгодных условиях в силу крайне тяжелых жизненных обстоятельств, о чем был осведомлен ответчик.

Запомните! Подтвердить указанные выше обстоятельства истец может следующими документами:

• справками и заключениями медицинских учреждений. Обычно представляются медицинские карты и выписки из диспансеров, где лицо состояло на учете, справки о наличии инвалидности;
• документами, свидетельствующими об отсутствии у гражданина необходимого образования;
• результатами проверок, проведенных государственными органами, решениями судов и приговорами;
• банковскими выписками со счетов лица;
• справками управляющей компании и коммунальных служб;
• письмами, справками и прочими документами, полученными в органах местного самоуправления.

Если того требуют обстоятельства дела, истец вправе обратиться к суду с ходатайством о проведении экспертизы. Согласно ст. 79 ГПК РФ, речь может идти о необходимости психологической, психиатрической, почерковедческой и прочих экспертиз.

Истец вправе подкреплять свою позицию свидетельскими показаниями. Закон также говорит о возможности применения последствий сделки, которая являлась ничтожной в соответствии со ст. 168 ГК РФ. Имеются в виду сделки, при совершении которых были существенно нарушены требования закона.

При жизни владельца

Получатель ренты в качестве стороны договора имеет право требовать его расторжения при существенном нарушении условий второй стороной. Это право закреплено статьями 587, 599 и 605 Гражданского кодекса РФ.

Существенными нарушениями можно назвать отсутствие обеспечения получателя ренты следующим:

• помещением для постоянного проживания, соответствующим установленным нормам;
• одеждой и продуктами питания;
• уходом, необходимым по состоянию здоровья и возрасту;
• медицинским обслуживанием и препаратами;
• иными условиями, которые были предусмотрены условиями договора между сторонами (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

Обратите внимание! Закон обязывает рентополучателя соблюдать досудебный порядок урегулирования спора. Это означает обязанность направить другой стороне требование расторгнуть договор. Только если данная мера окажется безрезультатной, пострадавшее лицо может обратиться в суд с соответствующим иском. Порядок предусмотрен п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Допускается ли оспаривать договор после смерти владельца недвижимости

Такая возможность зависит от типа контракта, заключенного между двумя сторонами.

Если имеется бессрочная рента, то наследники владельца имущества не могут претендовать на наследство, так как после смерти человека его ценности передаются плательщику ренты.

Пожизненная рента.

Важно! Каждый договор является индивидуальным, поэтому может содержать разные данные и пункты, поэтому нередко плательщик ренты обязан даже оплачивать похороны бывшего владельца недвижимости.

Договор ренты с пожизненным содержанием: как оспорить

Для этого нужно подготовить личный паспорт и отдельный иск для направления в судебные органы.

Пошаговое руководство

Этап 1

Сделки подобного рода оспариваются лишь через суд при указании веской причины, с обоснованием таковой. В качестве основания может служить несоответствие формы договора общепринятым законодательным требованиям, к примеру, отсутствие госрегистрации либо удостоверения нотариуса.

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки.

Как составить договор ренты с пожизненным содержанием, читайте тут.

О бесплатной помощи юриста онлайн читайте по ссылке: 

Этап 2

Помимо этого, совершенная сделка может быть недействительной при условии, что пенсионер на момент подписания был недееспособен, либо если к моменту подписания им договора, он не осознавал значения этих действий.

Этап 3

Весьма важным аргументом, выступающим в пользу расторжения соглашения, может признаться в ходе судебного разбирательства наличие факта введения одной из сторон в заблуждение другой стороны и использование тяжелого положения пожилого человека.

Конечно, эти обстоятельства должны подтверждаться конкретными показаниями свидетелей или доказательствами, представленными в письменном виде, в противном случае, судья не будет иметь возможности приобщить их к делу, а в удовлетворении самого искового заявления будет обоснованно отказано.

Этап 4

Помимо указанных ранее оснований, чтобы иметь возможность оспорить договор пожизненного содержания при обращении в судебные органы, достаточно будет, если плательщиком ренты не выполняются полностью или частично условия договора, являющиеся существенными (не выполняется уход за получателем ренты, не производится перечисление денежных средств на содержание) или присутствует факт его уклонения от взятых на себя договорных обязательств.

Подобная причина является наиболее распространенной в процессе расторжения таких сделок, и она же легче всего подтверждается. В качестве существенных, могут быть признаны неоднократно совершаемые нарушения или те, которые приводят к последствиям негативного характера для второй стороны.

Следует обратить внимание

В ходе судебного разбирательства, плательщик ренты может оформить встречный иск, чтобы возместить расходы, которые были понесены при содержании получателя, компенсировать совершенные финансовые расходы (по ремонту жилья истца, его надлежащего лечения).

Следует подготовиться к тому, что определенную долю средств, приобретенных при действии договора, нужно будет возвратить.

Как возмещаются затраты

Судами отдельно оговаривается способ возвещения затрат, причем принимается оп этому поводу не всегда положительное решение.

Оно зависит от того, каковы были умыслы рентодателя. Если использовались угрозы или шантаж, а также иные мошеннические способы, то к нему может применяться уголовная ответственность, а при этом он не сможет рассчитывать на возмещение.

Если имеется неоднозначная ситуация, то возвращаются деньги на основании пунктов соглашения. Нередко в этом документе указывается, что в случае оспаривания рентного договора назначается специальная неустойка плательщику.

Основания для аннулирования

Расторгнуть договор имеет право любая из сторон, то есть плательщик ренты или собственник жилья. Основаниями для расторжения договора могут стать такие условия, как:

• отсутствие ежемесячных платежей или несвоевременная их уплата;
• невыполнение или ненадлежащее выполнение плательщиком своих обязанностей по материальному содержанию получателя ренты, физическому уходу за ним;
• злоупотребление плательщика ренты своими правами в отношении жилищного помещения;
• требование плательщика ренты, если имущество, за которое он совершал выплаты, каким-либо образом оказалось повреждено, уничтожено (п. 2 ст. 595, п. 1 ст.599, п. 2 ст.605 ГК РФ);
• другие крупные нарушения условий подписанного договора пожизненного содержания.

Статья 595 ГК РФ. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.
2. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

Можно ли после смерти получателя оспорить договор ренты с пожизненным содержанием?

Договор ренты — это двустороннее соглашение, заключаемое между собственником недвижимости, которому требуется помощь, содержание и уход, и лицом, которое обязуется обеспечивать ренту при условии получения прав на недвижимое имущество. Иногда возникает необходимость расторгнуть договор ренты — это может потребоваться как самому рентополучателю, так и возможным законным наследникам после его смерти.

Можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием?

До недавнего времени оспорить договор ренты с пожизненным содержанием могли только стороны соглашения. Законодательство изменилось, и с 2012 года наследники рентополучателя могут оспорить документ в судебном порядке после смерти своего родственника. Это важное изменение, поскольку часто о составленном документе заинтересованным лицам становится известно только после смерти пенсионера.

Основания для оспаривания соглашения

Для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием нужны веские основания:

• нарушение условий договора (например, плательщик не выполнял требования, указанные в документе, не обеспечивал владельца недвижимости, не оплачивал коммунальные услуги, не ухаживал, не следил за медицинским обеспечением);
• пожилой человек на момент заключения сделки был недееспособен;
• пенсионер находился под воздействием психоактивных веществ;
• договор был заключен с применением шантажа, угроз, манипуляций, введения в заблуждение;
• документ не удостоверен нотариусом, ему не присвоен государственный регистрационный номер;
• сделка нарушает права несовершеннолетних граждан.

Лица, которые могут оспорить ренту

После того как родственник умрет, соглашение может быть оспорено только двумя категориями лиц. Во-первых, это можно сделать законным наследникам пенсионера. Во-вторых, право на оспаривание имеют любые родственники, даже если они не претендуют на наследство умершего. Сторонний человек (например, друг или сосед покойного) не может подать заявление в суд и представлять интересы пенсионера.

В каком порядке происходит оспаривание договора ренты с пожизненным содержанием?

Оспаривание рентного договора производится только через суд. Для положительного решения родственникам лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который разъяснит последовательность действий и поможет в составлении искового заявления. Этапы процедуры:

1. изучение текста договора на наличие в нем ошибок;
2. составление искового заявления, в котором необходимо указать наименование и адрес судебной инстанции, причины обращения, информацию об истце и предъявить свои законные требования;
3. подача заявления в суд по месту последней регистрации рентополучателя;
4. предоставление доказательств, которые подтверждают наличие оснований для расторжения договора;
5. оплата госпошлины и предоставление квитанции в суд;
6. судебное рассмотрение дела.

Доказательствами, которые подтверждают наличие оснований для расторжения документа, могут быть справки из психоневрологического диспансера о недееспособности рентополучателя, заключение экспертизы, можно предоставить письменные показания свидетелей.

В ответ на поданный иск рентодатель может составить встречное заявление и потребовать возмещения средств, которые были потрачены на уход за пенсионером и оплату коммунальных услуг. Суд может удовлетворить такое требование.

Образец договора ренты:

Оспорить пожизненный договор ренты после смерти родственника можно, однако это не так просто. Для того чтобы суд вынес положительное решение, самым лучшим вариантом будет привлечение к процессу грамотного юриста, который сможет сопровождать дело на стадиях его производства. Специалист поможет собрать необходимые документы и правильно подготовить заявление.

Источник: