У собственников жилья часто возникает вопрос: куда обратиться по перепланировке квартиры, особенно если она была незаконной? Из статьи вы узнаете, к кому обращаться с вопросами по поводу изменения плана, какие будут нужны согласования и что делать при выявлении отступлений от проекта. Как самостоятельно узаконить перепланировку своей квартиры: пошаговая инструкция, необходимые документы, стоимость, сроки согласования и адреса организаций в Уфе.
Содержание
Внесудебный вариант перепланировки
Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа. Что это значит в переводе на человеческий язык?
В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:
- Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка. Адреса БТИ в Уфе вы можете найти на сайтах и
- Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
- После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.
Вместе с заявлением собственник предоставляет:
- технический паспорт квартиры;
- свидетельство о праве собственности
- проект перепланировки
- согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса). Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.
Адрес нотариальной палаты
Адрес 1 Некоммерческая организация "Ассоциация нотариусов нотариальная палата Республики Башкортостан"Адрес: 450077, г.Уфа, ул.Кирова, 31, офис 5Телефоны: (347) 250-00-40 (общий); (347) 251-13-35 (приемная)Сайт: Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.У специалистов администрации будет 45 дней для того, чтобы рассмотреть проект и разрешить или мотивированно отказать в перепланировке.
Если все работы разрешили, то после их окончания, вы снова обращаетесь в администрацию. К вам является комиссия, которая проверяет работы на соответствие проекта. Если все идет по плану, то результатом визита акт приемочной комиссии.
С ним вы отправляетесь в БТИ и получаете новый техпаспорт на квартиру. Стоимость документа – 1200 рублей.
После получения техпаспорта вам необходимо уведомить о произошедших изменениях Федеральную регистрационную службу (Росреестр).
Адрес Росреестра
Адрес 1 Адрес: Республика Башкортостан, Уфа, улица 50 лет СССР, 30/5Телефоны: 8 (800) 100-34-34Сайт: Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.Адреса Росреестра в УфеПерейтиДелать это удобнее через Регцентр (специальное подразделение Росреестра, которое и занимается приемом и выдачей документов связанных с изменением статуса или состояния объектов недвижимости). Туда нужно предоставить копию техпаспорта, документ и удостоверяющий личность. Заявление можно написать на месте. Госпошлина – 350 рублей.
Административный алгоритм
Этот способ стал возможным потому, что в законе твердо не указано, что перепланировку можно делать только в том случае, если имеется готовый проект. С некоторыми оговорками, работы можно начинать пока проект находится в стадии разработки.
Администрации оказывают услуги по согласованию перепланировки. Что нужно сделать для этого?
В первую очередь вызвать техника из БТИ. Он проведет обследование и отметит квартирные инновации в техпаспорте (в профессиональной среде такие пометки называются «красные линии»). Далее, собственнику нужно заказать проект, в котором будут учтены все уже сделанные изменения и возможно добавлены новые для того, чтобы помещение соответствовало строительным и санитарным нормам.
Дальнейший механизм идентичен описанному в предыдущей главе нашей инструкции.
Возможные причины отказа
Основными причинами для отказа могут быть следующие действия:
- предоставление не всех документов;
- предоставление в орган документов, который не имеет полномочий в принятии решений в вопросах перепланировки;
- наиболее частой причиной отказа является несоответствие проекта требованиям, установленным законодательствам.
Когда идти в Жилищную инспекцию?
После изготовления проекта нужно обратиться в Жилищную инспекцию.
Упростить задачу можно, если подать заявление на рассмотрение вопроса перепланировки в службу «Одного окна».
Проводится согласование в соответствии с Постановлением Правительства №508, в котором указаны все требуемые документы для предоставления в Жилищную инспекцию:
- паспорт владельца помещения;
- заявление на согласование проводимых работ;
- документ на владение объектом перепланировки;
- технический паспорт квартиры;
- согласие всех членов семьи на планируемые работы;
- эскиз или проект;
- справка обо всех прописанных лицах в квартире;
- договор с организацией на проведение работ (при сложной перепланировке).
При положительном ответе Жилищная инспекция предоставит разрешение о согласовании работ на перепланировку.
Срок предоставления составляет 20 дней, в более сложных случаях, например, если здание относится к культурному наследию, рассмотрение проходит в течение 35 дней с момента подачи всех документов.
Кроме разрешения выдается еще журнал работ, в который во время перепланировки требуется вносить все производимые действия в помещение, связанные с ремонтом.
По окончании составляется акт о завершении работ, который утверждает приемочная комиссия из Жилищной инспекции. Следующим этапом является переоформление всех бумаг на квартиру: технического и кадастрового паспортов, свидетельства о праве владения.
Ответственность за незаконное переустройство
При перепланировке квартиры важно провести законное переустройство. В случае, если проводить действия без разрешения, это может привести к наложению штрафа.
Размер денежного взыскания зависит от сложностей проводимых работ.
Во избежание таких недоразумений, рекомендуется решать такие вопросы своевременно и приступать к изменению квартиры только после получения разрешения.
Каждый может усовершенствовать свою квартиру не только с помощью красивого и профессионального ремонта, но и с помощью перепланировки.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://ufa.gorod.guru/pereplanirovka
- https://consultplace.ru/kvartira/pereplanirovka/kuda-obrashhatsya.html
- http://zhivemvrossii.com/kvartira/pereplanirovka/pomoshh.html
- http://nam-pokursu.ru/pereplanirovka-kvartiry-kuda-obrashhatsja/