Кому можно подарить недвижимость

В статье подробно описано, как подарить квартиру в 2022 году. Список необходимых документов, образец договора дарения квартиры, плюсы и минусы оформления дарственной. Можно ли подарить квартиру местным властям В соответствии со ст. 236 Гра­жданского кодекса РФ вы можете отказаться от права собственно­сти на принадлежащую

От кого и кому дарится квартира?

Для того чтобы определить тех, кто может подарить недвижимость и тех, кто вправе её получить, лучше определить лиц, которые не могут воспользоваться такой возможностью. Согласно законодательству РФ подарить квартиру не смогут:

1. Несовершеннолетние и их опекуны.
2. Недееспособные граждане и те, кто представляет их интересы.
3. Организации, которые владеют недвижимостью на основе лишь оперативного управления или хозяйственного ведения.
4. Коммерческая организация, решившая подарить недвижимость другой коммерческой организации.

Дополнительных ограничений к дарителям закон не предъявляет. А вот список тех, кто не может получить квартиру в дар, гораздо больше. В таблице отображены те, кто не сможет получить недвижимость по дарственной в силу ряда причин:

Всем остальным физическим и юридическим лицам не запрещено быть дарителями и одариваемыми.

Плюсы и минусы дарения

Преимущества сделки заключаются в следующем.

• Порядок оформления дарственной на квартиру прост – достаточно грамотно составить договор и собрать необходимый пакет документов для подачи в Росреестр.
• Не требует нотариального удостоверения. Исключением являются ситуации, когда необходимо оформить дарение доли квартиры или недвижимости, которая принадлежит недееспособному лицу или гражданину, ограниченному в дееспособности (согласно требованиям Закона № 218-ФЗ). При этом нотариальный тариф при дарении жилья близкому родственнику снижен (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).
• Оптимальные условия для регистрации. Если участники сделки находятся далеко от управления Росреестра, договор дарения квартиры передается туда через МФЦ, расположенный практически в каждом населенном пункте.
• Оформление перехода прав собственности осуществляется быстро – до 9 рабочих дней.
• Не платится НДФЛ.
• Подарок не становится общей собственностью супругов в отличие от сделки купли-продажи. Этот момент особенно важен для родителей одаряемого, так как никому не захочется делить свою недвижимость с зятем или невесткой.

Также существуют и недостатки сделки.

• Одаряемый не вправе диктовать условия договора, так как переоформление квартиры на родственника осуществляется исключительно по доброй воле собственника имущества.
• Отсутствие корреспондирующих обязанностей со стороны одаряемого.
• Возможность оспаривания соглашения третьими лицами.

Таким образом, оформление дарения недвижимости родственнику выгодно, но, как и при любой другой сделке, присутствуют и недостатки процедуры.

Как правильно дарить имущество

Договор дарения, или «дарственная», как часто называют этот документ, это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Заключается договор дарения обязательно в письменной форме.

— одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;

Положительные и отрицательные стороны заключения договора на дарение

Данная бумага имеет плюсы и минусы. Из плюсов можно назвать следующее:

• легко оформляется и не требуется заверять у нотариуса;
• сложно аннулировать или оспорить: подарив имущество, владелец передает все права на него иному лицу;
• нельзя отменить действия, описанные в документе, по личному желанию собственника;
• если собственник решил прописать близкого человека, то он вправе не выплачивать налог за данную процедуру.

Из минусов оформления следует назвать следующее:

• гражданину, не являющемуся собственнику родственником, следует выплачивать налог;
• оформление дарственной на недвижимость проводится безвозмездно;
• собственник не вправе передумать и сменить условия дарения имущества.

Необходимые документы

Рассмотрим бумаги, которые собираются для дарственных:

1. Гражданский паспорт.
2. Договор. Дарственные оформляются по 2 шутки. Одна отдается собственнику, а вторая – одариваемому. Также предоставляется копия соглашения, которая подшивается к делу.
3. Свидетельство о праве собственности.
4. Выписка из домовой книги. В ней указывается количество граждан, зарегистрированных в данном имуществе.
5. При наличии недвижимости, нажитой в браке, следует взять у супруга согласие. Помните, что если имеется несколько собственников, то требуется несколько разрешений.
6. Бумаги из БТИ. К ним следует отнести справку о проведенной инвентаризации и кадастровый паспорт.
7. Оформленная заявка о передаче собственности. Собственником оформляется бумага о переходе права владения имуществом. Также лицо, получающее в дар, оформляет право принятия имущества в собственность.
8. Квитанция из банка о выплате госпошлины.
9. Оформленная доверенность. Она требуется тогда, когда бумаги подписываются доверенным лицом.
10. Разрешение из органов опеки и попечительства.

Договор договору рознь: квартира, дом или земельный участок

Подарить можно земельный участок, дом или квартиру. В каждом отдельном случае договор будет включать в себя различные аспекты.

Например, при дарении земельного участка в договоре указывается его кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, ограничения в использовании, обременения правами третьих лиц и описание границ земельного участка.

Если предметом сделки является жилой дом с хозяйственными постройками, в договоре указывают его адресные ориентиры, технические характеристики жилого дома, включая тип строения, площадь дома, а также наименование и площадь хозяйственных построек. Далее указываются сведения о земельном участке, на котором расположены объекты недвижимого имущества: кадастровый номер, площадь, категория земель, разрешенное использование, описание границ земельного участка, его отдельных частей, а также принадлежность и реквизиты правоустанавливающего документа собственника жилого дома и хозяйственных построек.

При дарении квартиры в договоре также указывают ее адресные ориентиры и технические характеристики квартиры и жилого дома, в котором она расположена: тип дома, состав квартиры, общую и жилую площадь. Далее указываются принадлежность и реквизиты правоустанавливающего документа дарителя.