Когда жилье признается аварийным

Что такое аварийное жилье. Законодательство. Программы расселения аварийного жилья. После официального заключения многие собственники задаются вопросом, что делать, если дом признается аварийным, куда стоит обращаться и как получить новую жилплощадь.

Поэтапные сроки расселения

Региональные адресные программы предусматривают поэтапные сроки расселения. На практике они могут быть подкорректированы местными властями исходя из технических и юридических формальностей. Возможны случаи, когда переселение начинается только после вмешательства суда и принятия им необходимого решения.

Оформление документального подтверждения статуса здания

Для того, чтобы жилье признали ветхим, необходимо получить документ из БТИ о степени износа здания. Далее процедура выполняется по аналогии с доказательством аварийности.

Чтобы недвижимость считалась аварийной, необходимо решение специальной комиссии. Для его получения жильцы обязаны предоставить письма в муниципалитет и жилищную комиссию с заявлением от имени граждан дома о просьбе создания межведомственной проверке. К нему прилагаются документы, необходимые для решения вопроса:

• копии правоустанавливающих документов на дом, заверенных у нотариуса;
• техпаспорт вместе с планом постройки;
• жалобы, письма и прочие письменные сигналы о необходимости помощи от жильцов.

На основании полученных жалоб представители органа местного самоуправления и других заинтересованных организаций создают комиссию по оценке состояния конструкции в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 47 от 28. 01. 2006 года. К работе комиссии могут быть привлечены специальные эксперты из проектных ведомств, а также уполномоченный представитель от жильцов (собственников) с правом совещательного голоса.

Признание дома непригодным для проживания

Признание дома непригодным для проживания осуществляется по правилам, установленным, постановлением Правительства № 47 от года.

Данный акт предусматривает отличительные характеристики данных жилых помещений:

• в доме имеются грубые деформации конструкций;
• отсутствие одного или нескольких инженерных сооружений (электричество, водоснабжение, канализация);
• сбои в функционировании вентиляции, из-за которых происходит смешивание воздуха кухни и санитарных помещений с жилыми комнатами;
• низкие температуры воздуха в жилых помещениях (ниже 18 градусов) в течение долгого времени;
• противоречия с нормативами влажности (минимальный показатель 60%);
• нет инсоляции в одной или нескольких комнатах (в зависимости от их общего количества);
• расположение помещения в подвале или на 0 этаже;
• отсутствуют окна в комнатах;
• в квартире обнаружены токсичные вещества.

Выявление данных оснований происходит при проведении экспертизы. Заключение специалистов предоставляется в межведомственную комиссию, которая и принимает решение о признании дома, непригодным для проживания. На вынесение вердикта у нее есть 30 дней.

Официальное признание дома аварийным

В соответствии с законодательными нормами и актами России, дом может быть признан аварийным и подлежащим расселению только после официального признания его опасным для жизни и здоровья жителей.

Многоквартирные  жилые строения официально признаются невозможными для проживания и направляются под снос при наличии следующих условий:

• ветхие строения, у которых каркасная конструкция может самопроизвольно развалиться;
• строения, которые располагаются на свалках или рядом с ними;
• строения, находящиеся в опасных зонах;
• строения, находящиеся в зоне ЛЭП;
• разрушенные полностью или частично;
• строения, у которых превышен уровень шума, например, дома с выходом окон на трассу;
• строения, над которыми расположен мусоропровод.

Данные категории домов признаются непригодными для проживания официально, о чем составляется государственный акт. После составления акта собственники или социальные наниматели помещений могут начинать процедуру, направленную на получение комфортабельной жилой площади.

Признаки аварийного дома

Согласно положениям, указанным в Жилищном Кодексе, аварийной признается недвижимость, которой присущи следующие особенности:

1. Весь дом или некоторые его части изношены и более не могут использоваться.
2. По санитарным показателям, комнаты в помещении имеют опасный для жизни человека микроклимат и не пригодны для проживания.
3. Здание находится в потенциально опасной зоне, где часто возникают катаклизмы, предотвращение которых является невозможным.
4. Здание расположено на участке, где может возникнуть техногенная катастрофа.
5. Дом находится рядом с сооружениями, совершающими передачу переменного тока.
6. Недвижимость сильно пострадала в результате сильного пожара/взрыва и уже не подлежит капитальному ремонту.
7. Недвижимость расположена неподалеку от магистрали и уровень шума от дорожного движения превышает допустимые нормы (признается здание аварийным только в том случае, если устранить проблему с помощью дополнительных конструкций невозможно).

Не выйдет признать недвижимость, как аварийное жильё в следующих случаях:

1. В 1 – 2-этажном доме отсутствует система водоснабжения и канализация.
2. В многоэтажном доме (больше 5 этажей) не работает лифт, но оно полностью не эксплуатируется.
3.  Фактическая площадь комнат в недвижимости меньше, чем та, которая была указана в плане строительства.

В список аварийных домов, как правило, включают только ту недвижимость, в которой устранить поломку/дефект уже невозможно. Если же состояние дома нормальное, но есть небольшой изъян, то просто проводится капитальный ремонт.