Какой район в сочи самый хороший

6 лучших райнов Сочи, где стоит купить квартиру не только для отдыха, но и для постоянного проживания. Все плюсы и минусы узнаете в этой статье. Где отдыхать в Сочи с детьми и вдвоем? Куда поехать по отзывам, где остановиться в частном секторе, санатории для лечения, сезоны

На экскурсии в межсезонье

Весной цветут магнолии, на улице тепло, а вершины гор всё ещё в снегу. Осенью жарко вплоть до октября, людей на улицах меньше, пробок нет. В это время до сих пор купаются в море и загорают. Осенью и весной хорошо в Имеретинском Адлере, в солнечной Хосте, в центре Сочи.

Город Сочи

Чтобы оказаться в центре событий, селись в центральном районе Cочи. Приезжай cюда поздней весной или ранней осенью. В это время нет пробок, толп туристов, суеты и шума. 

Остаются только красивые пейзажи: Морвокзал с припаркованными яхтами, старый парк Ривьера, по-европейски красивая набережная с сочинским колоритом. Цены на жильё и услуги падают. Здесь хорошая транспортная развязка, и во все районы Большого Сочи добираться очень удобно

Отель Marina Yatch, от 11 219 руб./ночь.
Hyatt Regency Sochi, от 19 675 руб./ночь.

Хоста

Если любишь жить на природе, останавливайся в Хосте — оазисе с пальмами, кипарисами и горными речками. Рядом — тисо-самшитовая роща.

Район с трех сторон окружён горами, поэтому холодный воздух и ветер проникают сюда реже. Здесь всегда на пару градусов теплее, чем в Сочи, дождей меньше, солнца больше. Хоста хороша для прогулок и пикников в лесу, для спокойного уединённого отдыха, но культурной жизни почти нет.

Пансионат «Аквамарин», от 1259 руб./ночь.
«Мыс Видный», от 6900 руб. /ночь.

Адлер

Если в планах — Абхазия и горы, останавливайся в Имеретинском районе: от Олимпийского Адлера и до реки Псоу. Здесь меньше вероятность наводнений, характерных для межсезонья.

В это время дорога в Сочи без пробок на автобусе займет 40 минут.  Столько же ехать в Красную Поляну.

Граница с Абхазией —  в паре километров, поэтому легко можешь посетить озеро Рица, Гагру и Новый Афон. Весна, особенно май — лучшее время для такой поездки. Уже стоит хорошая погода и цветут мандарины, но на горных вершинах видны снежные шапки, а туристов до сих пор мало. Если едешь в это время, бери зонт и непромокаемые кроссовки.

Пансионат Sigma Sirius, от 2500 руб./ночь.
Апарт-отель «Имеретинский заповедный квартал», от 8415 руб./ночь.

Летом на море

Планируешь весь отдых загорать и купаться — селись в Имеретинском районе Адлера ближе к Абхазии: здесь хорошие пляжи, курортные отели, кафе и рынки. С инфраструктурой для детей хорошо в Лазаревском районе и курортном городке Адлера.

Адлер, курортный городок

Побережье Адлера условно делят на курортный городок и Имеретинский район. Районы сильно отличаются по инфраструктуре. Разные пляжи, развлечения, цены на жильё.

Инфраструктура. В курортном городке — всё для туристов, и это место подойдёт, если делаешь ставку на комфортный пляжный отдых с семьёй. Повсюду летние кафе, еда навынос, афрокосички и аквагрим для детей, пляжи с «бананами» и горками. Есть дельфинарий, океанариум Sochi Discovery World Aquarium, рядом большие торговые центры: «Сити Плаза», «Новый век», «Мандарин». С транспортом тоже всё хорошо: без труда доедешь до центра Сочи, Олимпийского парка или Красной поляны.

Cезонность. В этом районе Адлера особенно видна сезонность, поэтому с октября по май делать здесь нечего, а летом, как и следовало ожидать, цены на жилье взлетают — здесь они одни из самых высоких, исключая сам город Сочи.

Парк-отель «Папайя» от 2167 руб./ночь.
Отель «Каисса» от 3593 руб./ночь.

Имеретинский район Адлера

Имеретинская низменность — для тех, кто хочет искупаться в чистом море и отдохнуть в тишине в окружении гор и эвкалиптов.

Инфраструктура. Эта часть Адлера — широкая и просторная. Стадионы и ледовые дворцы Олимпиады находится именно здесь. Много гостиниц, пансионатов, гостевых домов и мини-отелей. Даже в июле-августе есть свободные комнаты по умеренным ценам — от 2000 рублей за приличный номер на двоих.

Пляжи. Считаются самыми чистыми. Нет железной дороги, автомобильная трасса уходит в сторону от побережья. Море чистое, побережье оборудовано лежаками и зонтиками, но есть и дикие пляжи. Рядом красивая пешеходная зона с прокатом велосипедов, электросамокатов и скутеров. По длинной Имеретинской набережной можно гулять часами: здесь потрясающие виды на море, уютные кафе, рестораны и кальянные. Из развлечений — Олимпийский парк, аттракционы в «Сочи парке», музеи для детей и взрослых.

Хостел Sochi Star, от 1503 руб./ночь.
Отель «МариАнна», от 3603 руб./ночь.

Лазаревский район Сочи

Приезжай в Лазаревский район Сочи с детьми, если хочешь спокойного отдыха вдали от городской суеты. Район начинается за сотню километров от Сочи. Лазаревское, Лоо, Вардане, Дагомыс, Макопсе — более 20 курортных поселков.

Инфраструктура. В Лазаревском есть дельфинарий, океанариум, живописные ущелья с водопадами. В Лоо — большой аквапарк, в Дагомысе — водопады и горные ущелья, в Солониках — источники с минеральной водой. Везде можешь купить экскурсию в Сочи, Олимпийский Адлер, на горнолыжные курорты.

Пляжи. Все пляжи галечные. Вода в море прозрачно-голубого цвета, пляж всегда вовремя убирают. Здесь оборудованы лежаки, зонтики, тенты от солнца. От пляжа до первой линии — 100 метров.

Парк-отель «ДжазЛоо», от 3593 руб./ночь.
Отель «Южный», от 1550 руб./ночь.

Адлер – здравница Сочи

Долгие годы Адлер был неприметным приморским поселком, пока его официально не присоединили к городу и не сделали из него черноморскую здравницу.

С одной стороны, обилие культурных памятников, санаториев, детских развлекательных объектов – привлекательно для постоянного проживания, но, с другой – это курортный город с обилием туристов и близким расположением аэропорта. Отсюда загруженность на дорогах, высокие цены на жилье и часто загрязненный воздух.

Читайте также: ТОП-10 стран, где можно жить за копейки

К тому же, социальная инфраструктура здесь развита слабо. Так что для постоянного проживания, лучше приобрести недвижимость в другом районе Сочи.

Какой микрорайон выбрать для покупки жилья?

Самыми комфортными для выбора постоянного места жительства можно назвать микрорайоны: Светлана, Макаренко, улицы Донскую, Виноградную, а также старый центр.

Рассмотреть также можно Новый Сочи – микрорайон, цены на жилье в котором пока не завышены. Он расположен в Центральном районе, однако, на сегодняшний день там не хватает детских, общеобразовательных и медицинских учреждений.

Соболевка, Раздольное, Лысая гора усиленно застраиваются и развиваются в этом году, но, к сожалению, необходимые для комфортной жизни объекты инфраструктуры на низком уровне, также не везде еще есть тротуары и пешеходные зоны.

Хоста и Кудепста

Это небольшие посёлки по дороге из Сочи в Адлер. Здесь также много частного сектора и мини-гостиниц. Пользуются спросом у любителей спокойного пляжного отдыха.  Мало новостроек.

В районе Хосты множество мест для отдыха  на природе, у гор и горных рек. Красивейшие места – Тисо-самшитовая роща, каньон Белые скалы и Навалищенское ущелье на речке Хоста.

Кудепста находится на подъезде к Адлеру и, в сезон, часто через неё проходит главная пробка Сочи)

Окрестности посёлков привлекают желающих построить свой частный дом с прекрасными видами на море и горы.

Микрорайон Дагомыс

Дагомыс входит в состав Лазаревского района и начал набирать огромную популярность в последние несколько месяцев. Добраться из Дагомыса в Сочи можно множеством способов и, за весьма короткое время: на автомобиле можно доехать до центра Сочи за 7-12 минут, дорога на общественном транспорте займет около 25-30 минут, а помимо этого, можно быстро и удобно доехать на скоростной электричке "ласточка" за 15 минут.

Дагомыс обладает очень чистыми и широкими пляжами с комфортным входом в воду. В настоящее время в этом районе ведется строительство нескольких очень интересных комплексов, таких как ЖК "Кватро", ЖК "Место под Солнцем", ЖК "Босфор" и другие.

Стоит ли покупать жилье в других районах?

Что касается недвижимости в двух других районах, то, конечно же здесь все зависит от личных предпочтений. Постоянно проживать у моря – это удобно, поэтому многих не пугает наличие огромного скопления туристов в Адлере. Там можно жить у моря круглый год, инфраструктура развита хорошо, рядом аэропорт.

Каких-либо престижных микрорайонов в этих районах нет. Но безусловно люди живут везде, кому-то по душе курортный поселок, а кому-то нужен мегаполис с постоянными событиями и развлечениями.

Лазаревский район

Лазаревский район – достаточно крупный курортный посёлок, входящий в состав Большого сочи. Большим плюсом Лазаревского района является тот факт, что он лежит на равнинной плоскости. Равнинный рельеф местности облегчает походы жителей и туристов на природу и в места развлечений. Востребованность этого места подтверждается тем фактом, что в летний сезон все пляжи Лазаревского переполнены.

Лазаревский район – беспокойное место для регулярного проживания. Большинство жителей задействованы в курортном бизнесе, но и есть и те, кто недоволен многолюдностью этих мест в летний период. Железнодорожные пути, проложенные вдоль всего побережья района, также повышают показатели уличного шума. В отдалённых посёлках Дагомыс, Совет-Квадже и Шахе царит более непринужденная и спокойная атмосфера.

Третье место — за «новеньким»

Третье место — за «новеньким»

Условно говоря, деление по рейтингу районов в Сочи весьма неблагодарное занятие. Здесь каждый уголок прекрасен по-своему, особенно для тех, кто никогда не видел моря так близко. Однако, третью строчку списка все же уверенно занимает район Новые Сочи, лучший, молодой, перспективный, энергичный и современный он вполне может похвастаться идеальной инфраструктурой. При желании здесь можно найти абсолютно все: от небольших магазинчиков до огромных торговых центров, от частных клиник до центров федерального и международного масштаба. И студии красоты, и детские сады, и школы — в общем жить здесь — одно удовольствие, лучше не придумаешь.
Жителям района, расположенного у моря, даже не обязательно иметь машину, чтобы прекрасно чувствовать себя в городе — какой общественный транспорт еще будет работать так безупречно.
Третье место с Новым Сочи (город не так велик) делит курортный район Хоста. Какие пасторальные пейзажи, какая тишина и покой, уют и безопасность... Что еще нужно для простой и безмятежной жизни в идеальном городе? Здесь столько зелени, столько солнца и тепла, а запах моря так свеж и прозрачен, что однажды попав в этот маленький рай, покидать его совсем не хочется. Поэтому желающих жить здесь немало, а это значит, что и стоимость квадратного метра не самая низкая в столице.

Центральный район

Центральный район Сочи является самым маленьким по занимаемой площади, но его стратегическое значение для города неоспоримо. Инфраструктура этой территории включает исторические сооружения, здания правительства и главные бизнес-центры. Архитектурные достопримечательности города также сосредоточены в Центральном районе.

Центр содержит все необходимое для жизни – аптеки, продуктовые магазины, торговые галереи и учебные заведения. Недвижимость в данной местности наиболее дорогая, и цены на жильё быстро растут, в связи с высоким спросом. Шумные транспортные развязки, находящиеся в пределах центра Сочи, могут утомлять местных жителей и гостей города. К наиболее спокойным местам Центрального Сочи можно отнести Завокзальный и Заречный микрорайоны.

Центр Сочи и микрорайон Заречный

Микрорайон Заречный расположен рядом с центром Сочи и имеет большую популярность у желающих купить недвижимость в Сочи. Вот только дело в том, что новостроек в Заречном фактически нет. Он застроен преимущественно старыми "хрущевками" и "сталинками", поэтому, заострять долго внимание на нём мы не будем.

Центр Сочи является одним из самых престижных районов районов города. В нём сконцентрирована основная инфраструктура Сочи:

• Элитные жилые кварталы
• Коммерческие представительства различных компаний
• Зоны отдыха и развлечений
• Транспортная и спортивная инфраструктуры
• Отели, хостелы и гостиницы

Конечно, центр Сочи привлекает большинство желающих переехать жить в Сочи. Но давайте посмотрим на этот микрорайон с другой стороны: во-первых, центр Сочи, еще до Олимпиады 2014 года, был застроен новостройками крайне плотно - достаточно взглянуть на улицу Первомайскую, на которой, как грибы, выросли новостройки бизнес-класса.

В центре Сочи сконцентрированы основные инфраструктурные объекты и места для строительства новых новостроек попросту нет. Из-за дефицита предложений, уже несколько лет назад сформировался крайне высокий ценник на квартиры в этом районе. Именно поэтому, начиная рассматривать недвижимость в центральной части Сочи, надо учитывать все эти нюансы и объективно понимать ценообразование.

Во-вторых, имейте ввиду, что сам по себе, город Сочи небольшой и на автомобиле, такси или общественном транспорте до центра Сочи можно легко добраться из любой точки города буквально за 10-15 минут. Поэтому, не всегда есть смысл привязываться только к центру Сочи.

И в-третьих, живя в центре главного курортного города России, немногие думают о том, что летом из-за огромного наплыва туристов (как пешеходов, так и на личных автомобилях), жизнь в центре приобретает новые краски - шум от дорог и заведений, проблемы с парковкой, огромное количество людей на улицах и в заведениях и так далее. Поэтому, настоятельно рекомендуем рассматривать все предложения, подходящие под ваши пожелания, чтобы выбрать лучшее из них!

Хостинский район

Хостинский район окружен горами и расположен всего в 20 км от центра Сочи. Если вы хотите знать, в каком районе Сочи лучше отдыхать, чтобы поправить здоровье, то Хоста – это то, что вам нужно. Здесь множество санаториев с самыми разными лечебными программами, в этом районе имеются иловые грязи и Мацестинские воды.

Этот район известен своими водопадами и озерами. Здесь же расположена знаменитая гора Ахун, высота которой составляет 663 м. На ее вершине по указанию Сталина построили смотровую башню, вид на город с которой поражает своей красотой. Склон горы покрывает тисовая роща.

Хостинский район считается самым уютным и тихим районом города Сочи. В нем можно насладиться тишиной и отвлечься от всех забот. А если стало скучно, то отправляйтесь в Центральный или Адлерский районы, они находятся рядом.

Проживание в Хостинском районе обойдется дешевле, чем в Центральном или Адлерском.

Макаренко

★ Молодой микрорайон с современной застройкой
На карте: Сочи, микрорайон Макаренко
Рейтинг (2021): 4.6

Один из самых молодых районов Сочи – Макаренко – достоин быть в списке лучших благодаря доступному жилью в новостройках. Именно сюда планирует переезд большинство молодежи. Здесь немного туристов, развитая инфраструктура, новые дороги и парки. Мы не стали ставить его выше в рейтинге из-за удаленности от моря и городского центра. Основные социальные объекты сосредоточены вокруг главных улиц, хотя до них удобно добираться. Работает супермаркет, два овощных рынка, продуктовые магазины.

Семьи, которые задумываются о постоянном проживании в Сочи, оценят количество образовательных учреждений. Работают детские сады, школы, университеты. До центра города можно добраться за 15 минут на машине, но бывают пробки. У Макаренко отличная экология, множество зеленых насаждений, красивые парковые зоны. Недвижимость представлена квартирами в малоэтажных новостройках эконом и бизнес класса, цены намного ниже, чем в центре.

Сочи административные районы города.Карта

В чём основная путаница

Город административно поделён на 4 района: Лазаревский, Центральный, Хостинский и Адлерский. В жизни это деление особенно не пригодится, но знать нужно. Я при разделе не присутствовал, поэтому для меня, как и для любого переехавшего,  непонятна нелогичность их границ).

Дагомыс  у нас принадлежит к Лазаревскому району Сочи. Местная жительница-пенсионерка рассказывала, что за какими-то справками или в поликлинику ей приходится ездить за 50 км в районный центр- п.Лазаревское. А это полтора  часа на электричке или на машине по серпантину. А до Центрального района из Дагомыса всего 10 минут на авто или 15-20 мин на общественном транспорте.

Непонятно, почему микрорайон Светлана, один из двух, самых престижных районов, где находится так называемый «Золотой треугольник», относится к Хостинскому району Сочи. Поскольку от Светланы до небольшого посёлка Хоста километров 12, а  от Центра Сочи Светлану отделяет ручеёк 1,5 метра шириной, речка Верещагинка. Приезжие обычно удивляются, увидев фактически в центре города, у магазина «Перекресток», табличку Хостинский район.

Давайте ещё разберёмся с Центром и Центральным районом. Как Вы уже наверное догадались, это у нас разные вещи). В жизни, не по административному делению, местные считают, что  Центральный  район начинается с Мамайки и продолжается до микрорайона Приморье. Включаем сюда сёла на близлежащих горах, такие как Пластунка, Верхний Юрт, Краевско-греческое. Сюда ходят городские автобусы. Застройка представляет собой, в основном, многонациональный частный сектор и супермаркеты типа Палатка).

С основными понятиями (или непонятками)) разобрались. Обо всех районах в рамках этой статьи рассказать не получится, только выборочно, про самые востребованные и комфортные. Но если у кого возникнут дополнительные вопросы, не стесняйтесь, пишите или звоните. Всегда подскажу. Теперь обо всем по порядку и в конце, как обещал, самое важное при выборе района в Сочи.