Что такое экспликация и из каких документов она состоит - план экспликации, таблица экспликации? Экспликация квартиры, здания, участка. Экспликация помещений по ГОСТ. Экспликация помещений – это технический документ, который необходим при вводе в эксплуатацию нового объекта недвижимости, постановки объекта на кадастр, перепланировки помещения или ипотеки для банка
Содержание
В каких случаях необходима
Форма и размер таблицы экспликации (нажмите для увеличения)
Экспликация помещения необходима в случаях, когда нужно документально узаконить самостоятельную перепланировку и переделку помещения, которые проводил владелец.
Также она понадобится в случаях совершения сделок: для продажи, ипотеки, залога, покупки, обмена квартир.
Важно, что б данные совпадали с реальной обстановкой. Если была проведена перепланировка, это в обязательном порядке должно быть внесено в технический паспорт, и узаконено (в этой статье Вы можете узнать, как получить технический паспорт на квартиру).
Планировка и экспликация помещения
Также она необходима при кадастровом учете многоквартирного дома. В случаях получения ипотеки любой банк запросит технический паспорт, план каждого этажа и экспликацию помещения.
Основные моменты
Приказ Минэкономразвития № 583 содержит разъяснение о том, что должно присутствовать в техническом плане помещения. План заключает в себе два главных раздела – текстовую и графическую части.
Текстовая часть охватывает сведения общего характера:
- реквизиты документации;
- общие характеристики;
- заключение инженера.
Графическая часть объединяет поэтажный план и экспликацию. В Приказе обе части именуются общим определением «План этажа». Поэтажный план выступает частью проектной документации здания.
Он содержит чертеж границ объекта с указанием окон, дверей, балконов. В плане квартиры отображен чертеж всех помещений с отображением окон, дверей, перегородок.
Необходимые термины
Слово «экспликация» в переводе с латинского означает «пояснение». В архитектурной сфере это информация, представленная в виде текста или таблицы, сопровождающая проектную документацию.
Наличие экспликации позволяет доступно разъяснить сведения об объекте всем заинтересованным лицам. Экспликация является дополнением к информации на чертеже, в виде таблицы или текста.
В ней инженер разъясняет характеристики каждого помещения квартиры или дома, указывая:
- назначение;
- материал стен;
- объем и площадь;
- данные о коммуникациях.
Как отдельный документ экспликация создается редко. Как правило, прилагается она к техническому плану.
Экспликация, прилагаемая к плану зданий и сооружений, содержит информацию о каждом помещении, отображаемом на этом плане. В частности указываются данные о назначении, площади, технических характеристиках.
К чему это может относиться
Где может потребоваться экспликация? Этот документ выступает обязательной частью архитектурно-планировочной документации, даже без осмотра объекта получить о нем необходимую информацию.
Необходима экспликация при осуществлении перепланировки, когда нужно получить разрешение в контролирующих органах.
Таким образом, экспликация, как часть технического плана, нужна в таких ситуациях, как:
- ввод здания в эксплуатацию;
- узаконивание перепланировки;
- оформление ипотеки.
Для нового объекта экспликация помогает определить кадастровую стоимость объекта. Так обязательно составляется экспликация, когда осуществляется приватизация жилья.
Зная региональные тарифы и площадь, инженер определяет кадастровую стоимость. В процессе перепланировки нередко меняется назначение площади.
Кроме того неправильное планирование может нанести вред общему имуществу. Экспликация позволяет определить, какие действия допустимы при перепланировке помещения.
При получении ипотеки экспликация используется как способ определения реальной цены закладываемого объекта.
Оценщиком изучаются характеристики помещения, его площадь, использованные материалы. На этом основании банк устанавливает цену, за которую при необходимости можно реализовать залог.
Как отдельный документ, без технического плана, экспликация требуется:
- при замене оборудования;
- при подведении коммуникаций;
- при проведении реконструкции.
Получение листа экспликации в БТИ
Бюро Технической Инвентаризации — место, где выдаются таки документы. Для получения потребуется обратиться лично или отправить лицо, которое уполномочено действовать от вашего имени по доверенности.
Для получения экспликации нужно иметь:
- паспорт владельца для которого требуется справка;
- технический паспорт;
- разрешение городской администрации
- справка о перепланировке
Можно предоставить и оригиналы и ксерокопии документов. Стоимость сдельная. После одобрения, на руки выдадут квитанцию, а позже, после расчета, сообщать, сколько это всё будет стоить.
Факторы, которые влияют на цену:
- площадь помещения и архитектура. Сложные многоуровневые постройки требуют большего внимания и более внимательного анализа, соответственно цена будет выше;
- этап, на котором находится здание в данный момент. Если здание или помещение на этапе постройки — расчёт будет выполнить несложно, а если уже заселились люди, то придётся платить больше обычного;
- регион, наличие оснований для скидки, льготы — всё это так же может снизить цену за услуги.
В конечном итоге в среднем выйдет не более 1000 рублей, если речь идёт об обычной квартире или частном доме.
Нормативы и правила проведения процедуры указаны в ГOCT CПДC «Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей». Если субъект допустил ошибку, то лист признаётся не действительным и подлежит замене. Если нерентабельный документ будет участвовать в сделке, обе стороны будут иметь все права на аннуляцию со ссылкой на инцидент.Документ выглядит как таблица из двух столбиков и множества строк. В первом столбце указывают наименование объекта описи (например «комната»), а во втором указывают её параметры (например, площадь, высоту потолков, количество окон). В отличие от плана помещения, тут только текст, характеризующий элемент здания максимально кратко. Эдакий, юридически-архитектурный анонс и выдержка. Чтобы получить более подробную информацию, нужно будет обратиться к паспорту здания и к чертежам, которые не так удобно носить с собой. Экспликационный лист даст представление об структуре помещения, а прочев его, можно взять только те страницы плана и те чертежи, которые требуют дополнительного анализа для рассмотрения.
Лист заверяется подписью эксперта и печатью БТИ. Составлять его самостоятельно нельзя, всё равно эксперт должен будет просмотреть помещение и убедиться в достоверности данных. Процедура осмотра сводится к замерам и расчёту. Если в здании есть габаритная мебель, задача осложняется, так как все замеры проводятся «на месте».
Если в квартире была перепланировка и перестройка и, скажем, между комнатами появилось определённое количество стен, это так же нужно будет отразить в плане. Стены имеют толщину и занимают определённую площадь, а ещё влияют на передачу тепла внутри помещения, что так же важно при расчёте тарифов ЖКХ.
Где получить экспликацию
Для получения экспликации здания существует несколько путей:
- Обратиться в БТИ. Это касается тех ситуаций, когда дом был построен до 2013 года, когда были внесены изменения в закон о кадастре. Вам потребуется оплатить государственную пошлину. Документ будет подготовлен специалистом БТИ.
- Обратиться к застройщику. Этот способ можно использовать в том случае, если дом был построен после 2013 года.
Что делать, если получить экспликацию у застройщика по какой-то причине невозможно? Всегда можно изготовить новый документ, заказав его в специализированной организации. Заказать экспликацию вы можете в геодезической компании «Геомер Групп». Стоимость подготовки документа зависит от общей площади обследуемого ОКС.
Звоните нам по телефону +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте.
Что такое план экспликации?
Это совокупность двух документов — сама таблица экспликации и этажный план жилого дома. В таблице указывают адрес помещений, их назначение, тип, дату инвентаризации, прочие данные. В этажном плане фиксируют площадь, номер, категорию, наименование.
В этажной классификации указываются параметры всего помещения и каждого этажа в частности. Сюда заносят расположение и количество несущих стен, входы и выходы, информацию об инженерных коммуникациях и дверных проёмах, а также все изменения, которые играют важную роль (недавно выполненный ремонт, перепланировка, наличие объектов внутри помещения).
По мнению экспертов-оценщиков, экспликационный план — это вообще все данные и вся информация об объекте недвижимости, просто неструктурированная и несортированная. Все нормативные документы, такие как паспорт на квартиру, план помещения, план этажей, просто вырезаются из экспликации и сортируются в удобном порядке. Если их все сложить вместе, то получиться ЭЛ. Тем не менее, там содержится небольшой процент важной информации, которую нельзя вынести в отдельный документ и нельзя каким-либо образом классифицировать.
Для чего нужна?
Экспликация является обязательным документом при оформлении перепланировки. Жилищный кодекс обязывает придерживаться процедуры ее предварительного согласования. Но в случае, когда она уже проведена, то потребуется в пакете документов представить две экспликации квартиры: до перепланировки и после.
Экспликация может понадобиться при оформлении сделки с жилым объектом:
- при продаже, аренде, дарении;
- при ипотечной продаже в банках: Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк. Для сделки нужен технический план с экспликацией для оценки стоимости квартиры;
- при утере кадастрового или тех. паспорта на квартиру.
Получив экспликацию, можно сделать выводы о том, производилась ли перепланировка помещений и узаконена ли она.
Если не проведено документальное оформление перепланировки квартиры, то может быть принято решение о возврате к первоначальному виду, изложенному в экспликации помещения. Тогда собственник будет обязан привести фактическое расположение помещений к тем данным, которые имеются в органах БТИ.
Процесс перепланировки или переустройства квартиры важно правильно завершить. Для этого приглашается комиссия жилищной инспекции, которая осматривает объект и составляет соответствующий акт. После одобрения акт о перепланировки выдается владельцу помещения.
Когда и зачем нужна экспликация для помещения?
Ситуации, когда получение этого документа является обязательным, определяет закон:
- Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Для получения разрешения на эксплуатацию требуется собрать большой пакет технической документации, включая техплан, поэтажные планы и экспликации.
- Для постановки объекта на кадастр. Кадастровая палата может попросить предоставить экспликацию вместе с поэтажным планом.
- При проведении перепланировки объекта. Экспликация включается в пакет документов, предоставляемых в контролирующие органы для получения разрешения на проведение перепланировки.
- Для ипотеки. При оформлении ипотеки банк запрашивает техпаспорт, поэтажный план и экспликацию.
Существует еще ряд внутренних нужд, связанных с технической инвентаризацией. В этом случае вам тоже потребуется полная техдокументация, включающая экспликацию помещений.
Экспликация квартиры
Квартира является частью жилищного фонда, начиная от определенного района, находящегося под опекой соответствующих органов, и заканчивая более общим – фондом всего государства. Естественно, что такие вещи не остаются без внимания властей.
Экспликация квартиры – документ, на основе которого будут рассчитываться суммы, составляющие счета за коммунальные услуги. Суть в том, что далеко не вся площадь квартиры является жилой, и именно вышеназванная таблица поможет вам уточнить стоимость оплаты.Так, например, балконы и лоджии, согласно действующему законодательству вообще не являются частью жилой площади – но иногда характеризуются именно так.
Механизм получения экспликации отдельной квартиры будет прописан ниже. Пока стоит только упомянуть, что этим занимаются соответствующая служба, БТИ, или же специализированные компании. Все здесь зависит от даты возведения многоквартирного дома.
Необходимо также сделать ремарку насчет современных квартир-студий. Только недавно они могут описываться и обмеряться. Проблема заключалась в отсутствии кухни как отдельного помещения. Однако, вписать в таблицу комнату, совмещенную с кухней, как жилую площадь было нельзя – это противоречило существующим нормам.
Сегодня же есть отдельная категория, называющаяся «комната-кухня», и она уже считается частью жилой площади.
Экспликация здания
Экспликация зданий является ведомостью о помещениях, так же, как и все подобные. Однако, ключевое различие здесь в количестве описываемых и обмеряемых помещений.
С учетом того, что многоквартирные дома могут вмещать в себя несколько десятков, а то и сотен квартир, общие размеры экспликации могут достигать сотни листов. Впрочем, это нисколько не влияет на, собственно, содержание таблиц с которым вы ознакомились.
Экспликация участка
Экспликация земельных угодий во многом напоминает экспликацию помещений и зданий. Разница заключается в том, что обмеряют и оформляют площадь землепользования.
Экспликация производится в качестве пояснения к генеральному плану земельного участка. В получившейся таблице отображаются все здания и помещения, которые возведены или будут возводиться, а также их непосредственное назначение.
Экспликация БТИ
Бюро технической инвентаризации – это орган, который и занимается проведением экспликации. Обращаться с заявлениями нужно только в отделение БТИ, заведующее зданиями в вашем округе.
Оформление достаточно простое. Собственно, вам необходимо оформлять не заявку на проведение экспликации, а выход техника ТБТИ. Чтобы все получилось максимально быстро, необходимые документы лучше собрать сразу.
Вам понадобятся следующие бумаги:
- Паспорт собственника квартиры/дома;
- Свидетельство о владении помещением (в некоторых случаях уместен только договор по продаже или покупке);
- Распоряжение городской жилищной инспекции;
- Акт о производимой перепланировке;
Ко всему прочему, со всех вышеназванных документов надо снять ксерокопии.
Далее вы оплачиваете полученную квитанцию, и узнаете дату производимых техником ТБТИ работ.
Стоимость экспликации будет зависеть исключительно от площади квартиры. Заданный тариф вам сообщат при выдаче квитанции.
Однако, возможны всяческие задержки, и получить на руки бумаги вы сможете только в течение месяца.
Действовать полученная вами экспликация будет бессрочно. Есть только одно «но» — БТИ, подчиняясь нормам действующего законодательства, каждые пять лет обязано производить обследования жилищного фонда на прикомандированной территории.
Кроме того, вас должны интересовать количественные данные, поскольку общая площадь помещения будет поделена на несколько типов:
- Жилая;
- Вспомогательная;
- Прочая (лоджия, балкон и т. д.);
Владельцу или жильцу это нужно, поскольку именно на основе этих данных выводится сумма оплаты за коммунальные услуги.
Все вышеописанное относится только к тем зданиям, которые были возведены до 2013 года включительно. Владельцем квартир в домах, построенных уже после указанного года, нужно обращаться к официальному застройщику. Если же это по каким-либо причинам невозможно, обратиться можно к любой компании, которая предоставляет такие услуги.
Например:
Экспликация помещений по ГОСТ
Существуют документы, которые определяют необходимость проведения экспликации, последовательность действий и содержание таблицы помещений. Обновленный вариант называется ГОСТ СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей».
В этих правилах описаны все правила проведения экспликации помещений, а также указаны любые возможные отклонения от установленных норм. С определенной периодичностью этот документ обновляется специализированными комиссиями для соответствия с современными проектами зданий.
Что такое экспликация помещения
Если посмотреть толкование в словарях, то экспликация это буквально означает “разъяснение”. Это действительно так:
К схеме помещения обычно приложена таблица или ведомость с текстовыми техническими описаниями — это и есть экспликация квартиры. Она должна быть выполнена по ГОСТу 21501 — 2011 СПДС.
Экспликация квартиры
Этот документ даёт краткую и необходимую характеристику квартиры:
- адрес (улица, номер дома);
- вид помещения (квартира или комната);
- назначение (жилое/нежилое);
- общая площадь (жилая и вспомогательная): к общей площади относятся все отапливаемые помещения — жилые комнаты, вспомогательные помещения (кухня, коридор, ванная, санузел, прихожая, холл, встроенные шкафы).
- площадь неотапливаемых вспомогательных помещений (измеряется с понижательным коэффициентом): балконы, кладовки, террасы, веранды, тамбуры;
- высота помещения.
В экспликации указывается дата последней проверки, она прилагается к техническому паспорту, содержащему поэтажный план (номер этажа и схему расположения квартиры на этаже) и кадастровый номер.
Экспликация квартиры может содержать как минимум сведений, так и дополнительную информацию, в виде таблиц, в которых находятся данные элементов стен, полов, перегородок, окон, дверей (наименования, размеры, материалы и др.). Обычно эти характеристики указываются разработчиками — строительными проектными организациями.
Срок действия экспликации
Обратите внимание: Экспликация формально имеет неограниченный срок действия, но раз в пять лет в БТИ проводится переинвентаризация недвижимости, и в техническую документацию могут быть внесены изменения.
- Если право собственности было зарегистрировано не позднее 12 месяцев назад до нового обращения в ЕГРН в связи с продажей, дарением, перепланировкой и иными обстоятельствами, не требуется предоставления кадастрового паспорта и экспликации, так как используются данные, хранящиеся в архиве.
- Если же обстоятельства, вынуждающие обратиться в регистрирующий орган (новая сделка, перепланировка), возникают спустя года после предыдущей регистрации прав, достаточно предоставления старой экспликации и паспорта, которые были получены не более 5 лет назад. Но в некоторых случаях Росреестр может потребовать и более свежие данные, например, по запросу банка при выдаче ипотечного займа.
- Банки обычно требуют документацию не более, чем годичной давности.
Экспликация зданий
Экспликация, прилагаемая к документации многоквартирного здания, разрабатывается в строительной организации архитекторами и инженерами-строителями. Она более сложна и подробна и может представлять из себя солидную многолистовую папку.
Техническая ведомость многоквартирного здания содержит, помимо общих характеристик, следующие сведения:
- материалы, из которых изготовлены стены, перегородки, перекрытия, оконные рамы;
- внутренние отделочные материалы полов, потолков и стен;
- проведенные коммуникации (водо- и газоснабжение, канализационная система, система отопления, электрическая проводка, вентиляционные шахты) с указанием технических характеристик (материалы, диаметры труб и проводов, тип теплоносителя) и дополнительных устройств (вентилей, кранов, водомеров, газовых/электрических счётчиков и пр.).
Для чего необходимо разъяснение к кадастровому плану
- Без кадастрового плана помещения и технического описания невозможна регистрация прав собственника: это фактически паспорт помещения, который должен быть у любой недвижимости.
- Здание не будет введено в эксплуатацию без полного пакета проектной документации, среди которых должна быть и экспликация.
- Если произведена перепланировка квартиры, то чтобы ее узаконить, нужны кадастровый план, план перепланировки и экспликация
- Экспликация — это один из необходимых документов при оформлении ипотеки, а также краткая обзорная информация для покупателя.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://zem-pravovik.ru/dokumenty/eksplikatsiya-pomeshhenij.html
- http://jurist-protect.ru/jeksplikacija/
- https://jurist.lawyer/house/eksplikaciya-kvartiry.html
- https://geomergroup.ru/article/vse-o-eksplikacii-pomeshenij.html
- https://nedexpert.ru/kvartira/jeksplikacija-kvartiry/
- http://consult1001.com/doc/eksplikaciya-kvartiry-zdaniya-uchastka-chto-eto.html
- https://moezhile.ru/sdelka/eksplikacia-eto.html