Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно только в случае прекращения его физического существования. Это связано с правилами осуществления кадастрового учета, регламентированными Федеральным законом № 218-ФЗ. Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета - процедура несложная. В основном она выполняется владельцами для уменьшения налоговых выплат или строительства новых объектов.
Могут ли отказать в снятии с учета?
Могут. Наиболее частые причины отказов:
- отсутствие разрешения на раздел, слияние или снос недвижимости: зданий, помещений или земельных участков;
- непредставление технических или межевых планов;
- отсутствие других документов, необходимых для осуществления учета;
- нет подписи одного из собственников в обращении;
- отсутствие прав у заявителя или документов, подтверждающих право;
- представленные документы не являются подлинными или содержат недостоверные сведения;
- форма или содержание документа не соответствуют требованиям;
- представленные документы подписаны или удостоверены неправомочными лицами;
- границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, муниципального образования или границы населенного пункта;
- нарушен порядок согласования границ;
- земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию учета;
- помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении;
- арест или запрет на действия с недвижимым имуществом.
Полученный отказ можно оспорить в суде. Вместе с заявлением истец предоставляет официальный отказ, документы, опровергающие его правомерность и подтверждение оплаты госпошлины. После получения положительного решения владелец может повторно обратиться в органы регистрации.
Порядок проведения процедуры
Процедура снятия с учета делится на такие этапы:
- подготавливается отдельный пакет документов согласно установленным требованиям;
- собранные документы направляются в адрес Росреестра в электронной форме, почтовой службой, а также лично;
- по результатам рассмотрения документов проводится соответствующее исключение объекта из реестра, о чем выдается подтверждающая данный факт выписка.
Для полного исключения направления налоговых сообщений по «призрачной» недвижимости к поданному заявлению на снятие с кадастрового учета следует прикладывать заявление о прекращении имущественного прав.
Предоставление услуги бесплатное. Установленный срок – от 5 до 12 (рабочих) дней исходя из региона расположения объекта. О факте удаления объекта из реестра налогоплательщику нет необходимости уведомлять налоговую службу. Эти действия выполняются Росреестром автоматически, как только завершается процедура.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как узнать кадастровую стоимость дома?
Порядок снятия
Снятие с учета состоит из:
- подготовки соответствующего требованиям пакета документов;
- их передачи в электронном виде или на бумажном носителе в Росреестр;
- получения выписки, подтверждающей исключение объекта из ЕГРН.
Внимание! Чтобы полностью исключить получение налоговых уведомлений на «призрачные» объекты, к заявлению о снятии с учета прикладывают заявление о прекращении прав собственности.
Услуга осуществляется бесплатно в течение 5-12 рабочих дней, в зависимости от региона.
Необходимые документы
Для того, чтобы снять объект недвижимости с кадастрового учета, потребуются:
- заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
- документы, подтверждающие право собственности, если оно не зарегистрировано в ЕГРН;
- судебное постановление, при снятии объекта с учета по решению суда;
- паспорт заявителя или его представителя;
- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости или утрату его функциональных свойств;
- межевой или технический планы при учете изменения основных характеристик, в том числе их части.
Акт обследования, межевой или технический план составляются аттестованным кадастровым инженером, который должен иметь печать, штампы, бланки с указанием его адреса и номера квалификационного аттестата. Специалист несет личную ответственность за качество своей работы и вправе подавать заявления от имени заказчика.
До подписания документов следует внимательно прочитать перечень выполняемых подрядчиком работ, порядок и конкретные сроки их выполнения, смету и задание, прилагаемые к договору.
Для составления акта понадобятся:
- решение органа исполнительной власти о признании объекта недвижимости в установленном законом порядке ветхим или аварийным;
- подтверждение изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка с подлежащими сносу объектами недвижимости;
- подтверждение развития застроенной территории, на которой расположен подлежащий сносу объект недвижимости;
- иные документы, подтверждающие решение о сносе (демонтаже) в случае принудительного изъятия объекта недвижимости у собственника;
- проектная документация при сносе или демонтаже по воле собственника;
- письменное решение собственника;
- подтверждение органом исполнительной власти факта стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае разрушения объекта недвижимости по не зависящим от воли собственника причинам.
Внимание! Действующее законодательство приравнивает демонтаж и снос здания к градостроительной деятельности, поэтому для сноса или демонтажа требуется соответствующая проектная документация.
При перепланировке или реконструкции необходимы:
- разрешение на реконструкцию;
- проект перепланировки или реконструкции;
- техническое заключение по проекту.
С 2022 года все частные дома, включая дачные, приравниваются к объектам капитального строительства, формальные действия с которыми должны сопровождаться техническим планом.
С 1 января 2022 года запрещены любые формальные действия с земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.
Для оформления межевого плана следует собрать:
- правоустанавливающие документы;
- копию части генерального плана поселения, где отображены участок, подлежащий межеванию, и прилегающие к нему территории. Выдается и заверяется архитектурным отделом местного муниципалитета;
- кадастровый паспорт участка, выдается местным отделением Росреестра;
- план всего кадастрового квартала, где находится земельный участок, выдается также местным органом Росреестра.
К общему списку в отдельных случаях требуются дополнительные документы, например, о принадлежности земель к определенной категории. Уязвимым местом при составлении межевого плана часто является согласование границ земельных участков с соседями.
При положительном решении о снятии с учета сведения об объекте недвижимости исключаются из ЕГРН, что подтверждается выпиской из реестра.
Если снятие с учета производилось на основании судебного решения, Росреестр направляет копию выписки в адрес суда для подтверждения исполнения решения.
Стоимость
Стоимость кадастровых работ зависит от вида услуги и имеет значительные отличия в разных регионах.
Например, за подготовку межевого плана придется заплатить от 6 до 35 тыс. рублей для участков площадью до 20 соток.
Кадастровый учет квартиры или комнаты будет стоить тыс. рублей. Получение акта обследования для снятия здания или сооружения с кадастрового учета — 5-15 тыс. рублей.
Смета на кадастровые работы возрастает, если:
- у собственника отсутствуют необходимые документы;
- необходимо получение документов нового образца взамен старых;
- не урегулированы споры с соседями по поводу границ участков;
- размеры объекта больше тех, от которых считается базовая стоимость оказания услуг;
- неправильная геометрическая форма обойдется дороже; первоначальная стоимость считается от 4 точек, за каждую дополнительную точку будет необходимо доплачивать.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/snyat-obekt-s-kadastrovogo-ucheta.html
- https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/snyatie-s-kadastrovogo-ucheta-obekta-nedvizhimosti.html