Как сделать перепланировку дома

Перепланировка частного дома: определение, какими законами регулируется, как согласовать и узаконить выполненные работы. Вопросы и ответы. Как сделать перепланировку? Этот вопрос волнует чуть ли не каждого собственника жилья. Ответы на этот и другие вопросы содержатся в актах закона.

Штрафы за нарушения

Перечень штрафных санкций за осуществленные ремонтно-строительные работы без предварительного согласования с контролирующими инстанциями имеет следующий вид:

Стоит отметить, что размер штрафов не отличается от общей площади помещений. Именно поэтому важно еще до непосредственного осуществления всех соответствующих работ осуществить согласование переустройства с контролирующими инстанциями. Это может быть обусловлено тем, что даже незначительные изменения несущих конструкций при выявлении данного факта могут повлечь за собой определенные правовые и финансовые последствия.

Приобретая частный дом, все стремятся привнести в обстановку не только уют, но и сформировать пространство, так чтобы наиболее комфортно его использовать. Порой требуется перепланировка пространства, но не все знают, что самовольно такие действия производить нельзя. На внесение изменений в план постройки требуется разрешение администрации, в противном случае ваши действия будут незаконны.

Как узаконить перепланировку частного дома, и какие документы для этого потребуется оформить, мы расскажем в нашей статье. Даже если изменения в вашем доме уже произведены, оформить всё по закону никогда не поздно, в противном случае вы можете столкнуться с необходимостью восстановления прежнего вида дома и штрафом за несанкционированные действия.

Виды работ

Для того чтобы из деревенской старой постройки сделать идеальное домовладение можно провести различные виды перепланировки:

1. Коренная подразумевает полное изменение облика жилища, после проведения работ из того что было ранее не остается почти ничего.

Затрагивается отделка здания снаружи и помещения внутри дома. Это изменение этажности постройки, переделка фундамента, сооружение мансарды, пристройки.

Все работы осуществляются в соответствии с созданным ранее индивидуальным проектом, так как типовые варианты, которые может предложить архитектурное бюро не подойдут.

2. Наружная предполагает изменения внешнего вида строения. К наружным ремонтно-строительным работам относится обновление фасада, изменение местоположения входа в дом и оконных проемов, перекрытие крыши новыми кровельными материалами.

Чтобы провести отделку фасада современными материалами согласовывать и получать разрешение местных органов власти не требуется.

3. Внутренняя перепланировка делается с целью повысить функциональность, благоустроенность и комфортабельность помещений внутри дома. В результате работ уменьшается либо увеличивается площадь комнат, меняется их конфигурация.

Начать ремонт можно без получения разрешений, когда работы будут завершены.

На дом вызывается сотрудник БТИ, который фиксирует изменения. Впоследствии составляется новый поэтажный план строения и делается новый техпаспорт дома — происходит документальное оформление перепланировки и узаконивание.

4. Реставрация проводится в случае, когда жилье размещается в доме памятнике архитектуры, который представляет собой историческую ценность. Иногда подобные работы проводятся, если собственник жилья является ценителем старины.

Реставрация подразумевает восстановление видоизмененных или поврежденных домов, заменяются изношенные части сооружения, но его исторический облик остается без изменений.

Какие работы допустимы

Перепланировка в частном доме может предусматривать следующие виды работ:

1. Замена оконных конструкций.
2. Полная или частичная замена кровли.
3. Монтаж систем теплоизоляции, укрепление фасадной части здания.
4. Замена электропроводки.
5. Обустройство чердаков.
6. Пристройка дополнительных помещений.
7. Вырубка новых дверных проемов.

Важным моментом в перепланировке частного дома является то, что все дополнительные помещения, которые образовываются после ремонтно-строительных работ, должны быть обязательно отапливаемыми. Это положение особенно актуально в том случае, если в доме нет центрального отопления.

Все работы по перепланировке должны проводится строго в соответствии с подготовленной документацией. При составлении проекта необходимо учитывать тип перекрытия дома, затрагивание несущих стен. Их неправильная перестановка может послужить причиной обвала всей конструкции.

Любое запланированное изменение конфигурации помещения должно быть согласовано с компетентными органами. Для того чтобы это сделать, необходимо подать заявление. К заявлению обязательно прикладывается технический паспорт каждой комнаты.

Как сделать перепланировку

Перепланировку необходимо проводить силами профессионалов, т.е. с привлечением мастеров в строительном деле, но и мастера не должны быть просто приглашены с улицы.

Для успешной реализации проекта, и для согласования завершения перепланировки потребуется договор с подрядчиком.

Без согласования

• Без получения разрешения законно выполнять только определенные работы, такие например, как установки сплит-систем или замена стеклопакетов, замена крупной бытовой техники.
• Также без трудоемкой процедуры согласования можно выполнить типовую перепланировку из каталога МНИИТЭП (раздел А).

Но нужно помнить, что перепланировка должна проводиться в помещении серийной застройки от МНИИТЭП в одни в один схожем с тем, что изображен в проекте.

Также по типовому проекту нужно выполнять все указанные в нем работы. Исключение или прибавление работ считается самовольным поведением.

В ипотечной квартире

Сделать переделку в ипотечном жилье также не возбраняется, единственное доп. условие это получение разрешение на перепланировку от банка, выдавшего заем.

После завершения перепланировки банк может запросить оценку измененного помещения.

В коммунальной

В помещениях хрущевской эпохи (коммунальных квартирах) перепланировку нужно делать с предварительным, нотариально заверенным согласием на перепланировку, которое должны подписывать соседи.

Заверение у нотариуса требуется в связи с тем, что скорей всего, в ходе переделки будет затронута площадь общего пользования.

Сложность перепланировки в коммуналке обусловлена тем, что сложно не нарушить минимальные размеры помещений.

Если квартира находится в собственности государства, а жильцы проживают в нем согласно договору соц. найма, то при планировании перепланировки необходимо будет получить согласие от администрации муниципалитета.

Что это такое

В законодательстве РФ применяются три термина, характеризующие проводимые собственниками изменения жилища/

1. Переустройство предполагает перенос сантехнического оборудования, инженерных сетей, их монтаж либо замену. Без создания соответствующего проекта категорически запрещается изменять местонахождение газового, сантехнического оборудования.
2. Перепланировка. Подразумевается изменение конфигурации помещений в частном доме или квартире, за счет изменения местоположения стен, дверных проемов, сооружения новых перегородок. Результаты выполненных работ фиксируются в техпаспорте на жилье. Ремонт делается после согласования проекта и в строгом соответствии с ним.
3. Внесение улучшений.

Переустройство и перепланировка частного дома или квартиры — технически сложные ремонтно-строительные работы.

Они должны производиться исключительно в соответствии с действующими правилами и нормами. В противном случае владельцу недвижимости грозит штраф, разбирательства в суде и запрет на эксплуатацию.

Как узаконить перепланировку дома

Несмотря на то, что предварительное получение разрешения на проведение строительно-ремонтных работ с внесением изменений в начальную планировку дома – занятие долгое и затратное по времени, но его намного проще осилить, чем узаконивание самовольно проведенной перепланировки. Если собственник жилища поторопился и не получил необходимых разрешений у муниципалитета, он во избежание штрафных санкций должен обратиться в Жилищную инспекцию для узаконения уже проведенных изменений в планировке строения, но если там ему отказали, он может добиться одобрения путем судебных разбирательств.

Оформлять перепланировку в доме постфактум необходимо поэтапно:

1. Составление и подача заявления в Жилинспекцию.
2. Затем собственнику жилья выдают на руки экспертное заключение и выписку из домовой книги с перечнем прописанных в здании людей.
3. После этого владельцу дома стоит получить письменное согласие на перепланировку от всех заинтересованных лиц (супруги(а), совладельцев, соседей, если их интересы затронуты).
4. Затем нужно обратиться с документами и заявлением в муниципалитет.
5. Получение уведомления о принятом решении органами местной власти.

Важно! Если решение местной администрации будет отрицательным, то собственник жилья имеет полное право обратиться для получения разрешения в суд по месту нахождения дома, в котором была произведена перепланировка.

Если решение компетентных инстанций при согласовании перепланировки было положительным, то можно с этим решением и актом комиссии, которая приняла дом и передала его в эксплуатацию, обратиться в БТИ, чтобы заказать новый техпаспорт на недвижимое имущество. В случае, когда в процессе самовольной перепланировки были затронуты несущие перегородки, то узаконивать проделанные переделки придется по проекту. Иногда местные власти могут потребовать заключение санитарно-эпидемиологической службы о соответствии дома установленным нормам.

В случае, когда дело дошло до суда, необходимо также собрать полный пакет документов и как можно больше подтверждающих справок и заключений о том, что все работы соответствуют требованиям безопасности. Также нужно составить юридически грамотное исковое заявление с просьбой узаконить проведенные работы по перепланировке. Лучше приобщить к этому делу опытных юристов.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Для того чтобы своими силами получить разрешение на перепланировку жилья, необходимо пройти несколько обязательных этапов:

• получить разрешения в жилищной инспекции на проведение работ;
• составить новый план квартиры;
• провести все ремонтные работы, связанные с перепланировкой;
• пригласить и принять комиссию, состоящую из работников жилищной инспекции для проверки и регистрации произведенных изменений.

Проводить ремонтные работы можно только после получения соответствующего разрешения в БТИ

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Если вы не хотите нести ответственность – незаконная перепланировка квартиры не для вас. Однако предположим, что изменения были произведены ранее, без вашего участия. Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно? Рассмотрим порядок действий в этом случае.

Согласно законодательству РФ, а именно 4 части 29 статьи Жилищного Кодекса, уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

• документы, подтверждающие ваше право собственности;
• технический паспорт на квартиру (как новый, так и старый вариант);
• справку из санэпидемстанции;
• заключение о состоянии опорных конструкций (его можно получить в проектировочной организации, имеющей лицензию);
• заявление;
• заключение Госпожарнадзора о соответствии перепланировки всем противопожарным нормам.

Уже проведенную перепланировку можно узаконить только через суд

Чтобы подробнее узнать о порядке согласования перепланировки квартиры необходимо обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. Специалисты подскажут, что нужно, чтобы правильно узаконить перепланировку квартиры, стоимость процедуры и какие документы необходимо подготовить. Вам понадобится предоставить свидетельство о собственности и технический паспорт на квартиру, на основании которых будет составлено заявление на получение нового техпаспорта.

Незарегистрированная перепланировка квартиры может повлечь за собой множество разнообразных последствий. В том числе это касается и перехода жилья от одного владельца к другому. И речь идет не только о сделке купли-продажи, но и об обмене, принятии в дар и наследовании. То есть в случае необходимости совершения любой операции с недвижимостью, реальная планировка квартиры должна совпадать с той, которая указана в документах. В противном случае предстоит длительное разбирательство и переоформление.

Еще один случай, препятствующий полноценному использованию своих прав как собственника квартиры – изменение границ жилплощади. Это может быть сделано путем частичного присоединения лестничной клетки. Согласно законодательству, любое изменение установленных границ влечет за собой признание существующих документов недействительными. Так что вполне вероятно, что вам придется доказывать свое право собственности в суде, если расширение жилплощади проводилось без разрешения соответствующих организаций.

Вывоз строительного мусора регулируется законодательными нормами, за невыполнение которых предусмотрен штраф в размере от 3000 рублей

Как видно, изначально пойти законным путем намного проще, чем после оформлять уже произведенную перепланировку. Цена проекта квартиры для согласования также будет ниже, если делать все своевременно и последовательно.

Сколько стоит перепланировка квартиры

Прежде чем начинать изменения своей жилплощади необходимо выяснить, сколько стоит перепланировка в квартире. БТИ предоставляют целый ряд платных услуг, обойтись без которых никак не удастся. Стоимость оформления документов перепланировки квартиры вполне приемлемая – около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта перепланировки квартиры может составить от 20 до 100 тыс. рублей.

Ниже приведен список расходов для самостоятельного согласования перепланировки квартиры:

• оплата нового технического паспорта (стоимость согласования перепланировки квартиры во многом зависит от региона вашего проживания и площади квартиры);
• пошлина государству за получение нового кадастрового паспорта;
• расходы, связанные с проведение судебных процессов (если оформляется уже осуществленная перепланировка): пошлина суду и при необходимости – оплата услуг юриста;
• составление и утверждение нового проекта квартиры, который выдает лицензированная организация.

Стоимость перепланировки квартиры может составлять от 5 до 100 тыс. рублей

Важно! Не стоит затягивать и лучше сразу заказать проект перепланировки квартиры. В лучшем случае вы просто не сможете ее продать при необходимости, а в худшем вам грозит оплата очень большого штрафа.

Как сделать старый частный дом комфортным: последовательность перепланировки

Есть такой распространенный способ решения жилищной проблемы: недорого купить и переделать старый дом. Это может оказаться гораздо выгоднее, чем строить новый. Участник FORUMHOUSE с ником Sailer197 получил дом постройки 40-х годов прошлого века в наследство.

На фотографиях этот дом до и после переделки.

До После

До переделки у дома был холодный чердак, печное отопление с чугунными радиаторами расширительным бачком на потолке и уличный туалет. Единственное удобство – заведенная в дом холодная вода. И неудобная планировка: четыре небольших комнаты, коридор и крошечная кухня-прихожая с выходом в летнюю веранду.

Последовательность перепланировки этого частного дома выглядела так:

Снос печки и перегородки между комнатой и кухонькой: так появилось место для кухни и ванной комнаты. Снос холодной веранды, строительство каркасной пристройки для входной группы и кочегарки.

После перепланировки в доме появилась ванная, кухня, кочегарка, входная группа, две жилых комнаты и мини-детская.

Была выполнена внешняя отделка дома. Результат налицо:

До После

Следующий этап этой масштабной перепланировки – замена крыши: в некоторых местах прогнили стропила, провис шифер. Но менять крышу просто так большого было нерационально: нужно получить дополнительное жилое пространство. Было принято решение поставить каркасную мансарду, многощипцовую с двумя большими кукушками.

Sailer197Пользователь FORUMHOUSE

Тут допустил довольно серьезную ошибку: габариты кукушек подбирал по тому, как внешне смотреться будет, а не по удобству расположения комнат внутри.

Сейчас идет отделка внутренних помещений. Снаружи дом отделан L-брусом. Этот дом полностью преобразился, и стал полноценным комфортным жильем для семьи с двумя детьми.

Законодательный аспект вопроса

Понятие перепланировки жилого помещения раскрывается в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В соответствии с законодательством этот термин подразумевает изменение конфигурации помещения, которые должны быть внесены в технический паспорт объекта.

Понятие перепланировки, определение ее незаконности закреплены в статьях 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Регулирование процедуры узаконивания перепланировки регламентирует Постановление Правительства № 266. В нем содержится форма заявления на проведение процедуры.

У каждого региона могут быть изданы свои нормативные местные акты, которые регулируют данный вопрос.

Как правильно размесить помещения. Нужна ли прихожая

Как правильно размесить помещения. Нужна ли прихожая

Во многих типовых коттеджах прихожие темные и довольно тесные. От такой прихожей хочется избавиться вообще, объединив с каким-нибудь другим помещением. В последние годы наметилась тенденция вообще отказываться от прихожей, но

эксперты считают, что в российском климате прихожая в доме нужна.

Без нее по всему дому растаскивается грязь, а зимой тянет холодом из входной двери.

Но площадь полноценной прихожей в частном доме не должна быть меньше 12-15 метров, иначе никакого смысла в ней нет. В помещении должно быть достаточно места и для хранения вещей, и для комфортного одевания-раздевания сразу нескольких человек. И если перепланировка помещений в доме не оставляет другого выхода, кроме как объединить прихожую с другим помещением, то желательно, чтобы этим помещением была гостиная или столовая, но ни в коем случае не кухня.

SharmelkaУчастница FORUMHOUSE

Кухня, совмещенная с прихожей, оправдана только в квартирах, где не так много грязи, как на земле, и очень мало места. Возле входа лучше иметь лестницу, туалет, вход на кухню и шкаф, но так чтобы пути из кухни в туалет или на лестницу не проходили через прихожую. Даже если вы пристроите тамбур, все равно дети будут бежать с улицы попить-пописать и разносить грязь по всему дому.

В одноэтажных домах советской постройки часто встречается планировка, при которой все помещения выходят в просторный коридор по центру дома. Появляется искушение увеличить площадь комнат за счет коридора. Это не всегда правильно: коридор не должен быть уже 90 см, иначе в нем уже будет тесно.

Перепланировка деревянного дома

После подготовки примерного плана проведения всех работ, необходимо составить техническое задание для рабочих, которые будут заниматься перепланировкой. Строители выполнят все необходимые замеры и составят детальную картину того, что вы желаете видеть в итоге.

Затем специалисты займутся составлением проекта, который будет включать в себя дизайнерское оформление, особенности реконструкции, 3Д-эскиз, все проведённые замеры и т.д. Кроме этого, для вас должно быть подготовлено коммерческое предложение.

После проведения этих работ начинается процесс непосредственно самой перепланировки и перестройки старого дома.

Сколько санузлов сделать

Сколько санузлов сделать

Сейчас принято, чтобы у каждой спальни был свой санузел, хотя нередко это избыточно. Популярно такое решение: санузел большой площади делят на два небольших, и из каждого делают дверной проем в соответствующую спальню.

Ванна в спальне в теории считается совмещенным санузлом. Это вполне законный и допустимый вариант, если в доме есть еще один санузел с выходом их коридора или другой нежилой зоны.

Зачем оформлять?

Многие задаются вопросом, зачем вообще нужно оформлять такие действия, ведь лицо является собственником и может самостоятельно принимать решения относительно своего имущества? Всё дело в том, что не все операции подобного характера безопасны. Возможно такое, что вовремя демонтажа могут пострадать несущие конструкции, что может быть опасным.

Не оформив перепланировку согласно законодательству, вы рискуете столкнуться с проблемами при продаже недвижимости, так как все действия подобного рода должны быть зарегистрированы в кадастровых документах сооружения. Технический паспорт объекта при продаже должен быть обновлён, что обязует владельца приглашать к себе инспектора, который, выявив несовпадение с планом, может наложить штраф на собственника и заставить восстановить всё согласно плану в судебном порядке.

Внимание!

Поэтому самым правильным решением будет зарегистрировать изменения и произвести их по закону. Стоимость регистрации составит 2 500 рублей, а срок, в который будет готово разрешение, составит 2 месяца.

Если работы уже проведены?

В том случае если вы уже произвели изменения, то исход ситуации может быть различным, в зависимости от того на сколько серьёзные были проведены работы. Следовать стоит такому порядку действий:

1. Написать заявление о перепланировке;
2. Получить техническое заключение;
3. Получить согласие жильцов и соседей;
4. Получить выписку из домовой книги;
5. Подать все собранные документы в районную администрацию;
6. После получения разрешения отправиться в БТИ, для оформления новой технической документации;
7. Должна пройти инспекция подтверждающая, что все действия были произведены по правилам;
8. Потребуется заключение Санитарно Эпидемиологической службы, о соответствии помещения нормам;
9. Так же потребуется составить проект, если произведённые изменения того требуют;
10. Лишь после представления всех документов во все причастные организации, перепланировку можно считать законной, скорее всего, придётся выплатить штраф.

Внимание!

Случается такое, что администрация не даёт разрешения на уже проведённые работы. Тогда за ним придётся направиться в суд, и составить исковое заявление. В иске стоит ссылаться на законность произведённых вами действий и привлекать полученную вами документацию, и заключения независимых экспертов. Для наиболее грамотного оформления искового заявления лучше всего обратиться к грамотному юристу, в противном случае, возможно такое, что ваш иск не удовлетворят, а изменения которые вы внесли в постройку придётся ликвидировать.

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Владельцам частных домов проще переустроить внутреннее пространство жилья и сделать его более практичным и комфортным, нежели собственникам квартир в многоэтажном доме. Но, несмотря на то, что перепланировка частного дома физически не может причинить вреда многочисленным соседям и их жилищу, все-таки даже в таких жилых помещениях любые серьезные изменения в планировке должны быть согласованы и одобрены контролирующими инстанциями. Но если переустройство внутреннего пространства было сделано самовольно, никогда не поздно узаконить перепланировку частного дома после ремонта. В противном случае можно в будущем столкнуться с проблемами при операциях с недвижимостью (продажа, дарение, обмен, передача в наследство и т.д.) и даже выплатить штраф за незаконную перепланировку.

Содержимое страницы

Как узаконить перепланировку частного дома самому и через суд

Нередко люди сталкиваются с ситуациями, когда перепланировка в доме уже сделана. Но при этом проектной документации принято не было. В этом случае обязательно потребуется новый проект.

Самостоятельно узаконить перепланировку можно через суд в органе, где располагается объект недвижимости. Сделать это возможно при отсутствии нарушений интересов граждан, которые проживают в доме или являются соседями собственника. Кроме того, должны отсутствовать прецеденты, создающие угрозу жизни и здоровью всех людей.

Если все правила соблюдаются, то суд может узаконить перепланировку. Чтобы инициировать рассмотрение дела, человек должен подать технические паспорта на объект (до и после работ), заключение экспертов с отражением состояния несущих конструкций.

При самовольной перепланировке важно узаконить впоследствии внесенные изменения.

Для этого гражданин должен пройти несколько обязательных этапов:

1. Сначала осуществляется обращение в местный муниципалитет, в департамент жилищного характера. Необходимо составить заявление с отражением факта самостоятельно осуществленной перепланировки.
2. Далее готовится иск в суд. В нем нужно указать просьбу получить соответствующее разрешение.
3. В территориальном отделении БТИ оформляется техническая документация. В документе прописывается планировка жилого объекта в настоящее время.
4. Новая кадастровая документация регистрируется в Росреестре. Этот этап необходим для внесения изменений в единый госреестр.
5. Гражданину выдается новое свидетельство, в котором отражается право собственности на частный дом.

Даже если собственник самостоятельно обращается в суд для признания законности перепланировки, наказания ему не избежать. Если будут выявлены нарушений, то придется заплатить штраф в соответствии с законом.

Изменения снаружи

Наружная перепланировка предполагает внесение изменений в фасад здания. К работам по наружному ремонту относятся:

• изменение архитектуры фасада;
• изменение цветовой схемы дома;
• перенос входной двери, оконных конструкций;
• создание новых оконных и дверных проемов;
• перекрытые крыши дома;
• строительство новых или устранение старых построек;
• устранение оконных проемов и т.д.

Внимание! Изменение цвета фасада и его отделка современными строительными материалами не потребует получения разрешения у органов власти и может быть осуществлена самовольно.

Можно ли в частном доме делать перепланировку

Главной особенностью частного дома является то, что путем изменения конфигурации можно существенно расширить жилое пространство, объединить или разделить комнаты, достроить еще одну и т.д. Но все эти действия могут выполняться при условии, что:

• в результате проведенной перепланировки не уменьшится жилая площадь;
• жилое помещение не изменит свое первоначальное назначение (жилые комнаты предназначены исключительно для проживания в них);
• ремонтные работы не приведут к ухудшению условий проживания (к примеру, если в результате объединения двух комнат разнополые дети вынуждены разделять одну комнату на двух, это расценивается как ухудшение условий проживания, несмотря на то, что жилая площадь изменилась в большую сторону);
• в результате проведенных изменений в планировке дома его фундамент и основные несущие конструкции не приведут к его шаткости и не сделают дом менее прочным, и он не будет менее безопасен, чем до ремонта.

Все вопросы, касающиеся перепланировки в помещении частного дома, процедуры согласования и узаконивания проведенных строительно-ремонтных работ, регламентируются российским законодательством, а именно статьи 25-29 Жилищного Кодекса Российской Федерации. А в статье Кодекса об административных правонарушениях предусмотрены меры пресечения для тех, кто самовольно сделал перепланировку в частном доме.

Особенности и обязательность оформления

Процесс согласования перепланировки в частном доме не отличается от порядка оформления проведения изменений помещений в квартирах многоэтажных домов.

Трудности могут возникнуть в том случае, если объект недвижимости расположен в исторической части города и относится к объектам исторического и культурного наследия.

Начинать оформление необходимо с обращения в жилищный отдел местной Администрации.

Заявитель пишет заявление, в котором подробно указывает:

• точный адрес объекта;
• список планируемых работ;
• сроки проведения.

Осуществление работ могут разрешить только в том случае, если после проведенных изменений, у дома не поменяется его назначение. Не должно ухудшаться качество проживания в нем. Кроме того, жилой объект не должен нарушать безопасность жильцов соседних домов и ущемлять их интересы.

Если жилец планирует провести небольшие изменения, то для согласования достаточно предоставить эскиз. Но, если планируется масштабное переустройство помещения, оно должно делаться на основании проекта. Проектную документацию составляют фирмы, у которых есть соответствующая лицензия на проведение подобных работ.

План необходим обязательно, если планируется капитальное изменение в конфигурации здания:

1. При проведении изменений в несущих стенах, например, подготовка дополнительного проема.
2. Монтаж балконов, лоджий, изменение их конфигурации при наличии.
3. Все ремонтные работы, которые связаны с установкой дополнительной нагрузки на перекрытия.
4. Изменение фасада, перекрашивание в другую цветовую гамму. Всё, что затрагивает нарушение архитектурного стиля.
5. Монтаж новых лестниц, установка дополнительного санузла.

За получением разрешения должен обращаться собственник дома лично или третье лицо по нотариальной доверенности.

Отличие судебного разрешения на перепланировку от административного

Как узаконить перепланировку, которая осуществлялась без необходимой документации? Да, бывают и такие ситуации, но всё поправимо. Следует реализовывать новый проект. Куда обращаться в данном случае? Несомненно, в суд. Таким образом, разрешается самостоятельно узаконивать перепланировку недвижимого имущества. Главное, чтобы никто из соседей или членов семьи не был против подобного переустройства.

Оформление данных документов не займёт много времени.

Суду необходимо представить следующие бумаги: Рекомендуем ознакомиться:Проект перепланировки

1. Технический паспорт жилого помещения до перепланировки и после неё.
2. Акт экспертной комиссии о том, что несущие конструкции находятся в пригодном состоянии.

Как узаконить или легализовать самовольную перепланировку, если она была произведена без согласования с контролирующими инстанциями? Здесь понадобится терпение и грамотность. Несомненно, без суда в этом случае не обойтись. Процедура может немного затянуться, но при предоставлении всей необходимой документации можно добиться успеха.

Как сделать перепланировку законной?

Необходимо следовать такому алгоритму действий:

• составление заявления для жилищного департамента, в котором указан факт самостоятельной перепланировки;
• составление иска в суд для получения разрешения уже сделанной перепланировки;
• подготовка документов в бюро технической инвентаризации с указанием в них всех осуществляемых действий;
• оформление кадастровых документов на переустроенный недвижимый объект;
• передача подготовленных бумаг в Федеральную службу государственной регистрации, чтобы она внесла все изменения;
• дождаться получения нового документа на право собственности.

Можно ли обойтись без всей этой волокиты? Ответ однозначный – нет. Действия будут признаны незаконными, а собственнику придётся раскошелиться на оплату штрафа.

Требуется ли разрешение

Процесс перепланировки частных домов не имеет отличий от аналогичной процедуры относительно многоквартирного дома. Особенности перепланировки закреплены жилищным законодательством. Усложнение процедуры может быть связано с тем, что объект относится к историческому или культурному наследию.

Собственник жилого помещения должен составить и подать заявку в органы муниципалитета для получения разрешения на проведение перепланировки. Такое заявление рассматривается на протяжении месяца.

Законодательная база

К числу основных законодательных актов, посредством которых происходит регламентация корректировки объектов, относят:

1. Жилищный кодекс. Статьи с 25 по 29 содержат в себе понятие переустройства, перепланировок, закреплен процесс внесения изменений в жилые помещения. Отражено понятие перепланировки, проведенной незаконно.
2. Постановление Правительства под №266 направлено на регулирование внесения изменений в строение дома. В нем содержится форма заявления, которое подается для получения разрешения, а также акт, содержащий решение.
3. Административный кодекс. Закреплено наказание для собственника недвижимости относительно проведения ремонта без соответствующего разрешения.
4. На региональном уровне принимаются акты, которые также регламентируют процедуру внесения изменений в конструкцию дома.

Как оформить перепланировку частного дома?

Допустимые работы

Процесс внесения изменений в конструкцию дома подразумевает производство таких действий:

• замена кровли – это может быть как полное или частичное действие;
• коррекция конструкции окон;
• устройство чердака;
• пристрой дополнительных конструкций;
• прорубка новых проемов для дверей;
• укрепление части фасада;
• изменение системы теплоизоляции.

Особое значение придается наличию отопления в тех помещениях, которые образовались после проведения ремонтных работ. Данное правило является актуальным особенно в тех случаях, когда в доме нет центрального отопления. Работы проводятся согласно тому, что прописано в подготовленных бумагах.

Порядок оформления

Масштабные переделки предполагают соблюдение этапов, которые позволят избежать нарушения законодательства.

Благодаря чему при узаконивании изменений сложности не возникнут.

Исследование технического состояния

Главный этап, дающий возможность выявить количество и глобальность перепланировочных работ — исследование техсостояния строения.

Определяются:

• «слабые» места дома (инженерные коммуникации, кровля, несущие стены);
• возможность проведения запланированных работ.

Разработка сметы и график работ

Полученные при исследовании техсостояния постройки сведения позволяют:

• спланировать работы;
• составить смету;
• разработать график выполнения ремонтно-строительных работ.

В соответствии со ст. 788 и ст. 450 ГК РФ, компания, которая занимается ремонтом, может в процессе выполнения работ менять смету и расходы могут увеличиваться.

Демонтаж и монтаж

Следующим этапом перепланировки является ликвидация всего ненужного и устаревшего.

Работы:

• демонтаж окон, дверей;
• убираются лишние стены и старая отделка.

Отделка внутри и снаружи

На отделку дома внутри и снаружи уходит примерно половина денег и времени.

Воплощение дизайнерских замыслов должно соответствовать СанПиН —10.

Оптимальный вариант, если вид жилища снаружи и внутри будет выдержан в едином стиле.

Необходимые документы

Начать оформление перепланировки следует с подачи в муниципалитет заявление, в котором описана суть проблемы, перечислены планируемые работы и сроки их выполнения.

К заявлению прилагаются документы:

• согласие проживающих в доме и соседей (если затрагиваются их интересы) в письменной форме;
• копии документов, подтверждающих право собственности на дом;
• выписка из домовой книги (нужна для того чтобы выявить всех проживающих);
• техпаспорт и план БТИ;
• эскиз либо проект перепланировки;
• договор с проектной организацией;
• техзаключение эксперта о возможности проведения ремонтно-строительных работ.

Как оформить?

Если вы задумали масштабную перепланировку, то и подход к ней будет довольно серьёзным и включит в себя несколько обязательных этапов, соблюдение которых позволит вам сделать всё грамотно и по закону. Основным можно считать исследование технического состояния дома, в рамках которого будет проведено исследование постройки с целью выявления слабых мест конструкции и возможности проведения работ по перепланировке.

Далее на основе исследования собственник делает выводы о том насколько целесообразно ведение задуманных им работ. Требуется подготовить эскиз, а в некоторых случаях проект предстоящих работ. Проектирование потребуется в следующих случаях:

• Если предстоит внести изменение в несущие стены;
• Если предполагается построить или изменить существующие лестницы, лоджии и балконы;
• При переносе и создании новых санузлов;
• При установке дополнительных перегородок;
• При остеклении лоджий и балконов;
• При внесении изменений в архитектурный вид здания.

Предупреждение

Проект должен быть составлен лицензированной проектной организацией, с которой собственник должен заключить договор. Во всех вышеперечисленных случаях перепланировки вы обязаны будете представить.

Имея на руках следующий ряд документов, можно подать их в районную администрацию:

• Заявление на перепланировку;
• Согласие сожителей и соседей, если перепланировка их затронет;
• Паспорт и план строения из БТИ;
• Копии документов подтверждающих право собственности;
• Выписка из домовой книги, где отмечены все проживающие в доме;
• Эскиз или проект перепланировки;
• Договор с проекторами;
• Заключение о техническом состоянии постройки.

Спустя время, администрация выдаст вам разрешение с перечнем действий, которые вы можете совершить в своём доме, после чего вы можете приступать к работам.

Информация!

После проведения работ, следует обратиться в БТИ, с целью произвести измерения и внести изменения в документацию. После чего собственник получит акт, который должен быть предоставлен в районную администрацию. На основании этого обращения БТИ внесёт изменения в техническую документацию и в течение месяца выдаст вам новый кадастровый паспорт объекта. Затем с полученными документами собственник должен явиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии. Здесь все изменения окончательно зарегистрируют и по итогу представят вам новое свидетельство права собственности. Наиболее длительным из всех этапов является получение разрешения на перепланировку, в остальном, процедура не должна занять много времени.

Что затрагивает перепланировку частного дома

Сбор документов

Для начала переустройства необходимо предварительное согласование процесса с контролирующими инстанциями.

Для этого важно подготовить следующие документы:

• свидетельство, подтверждающее факт того, что заинтересованное в перепланировке дома лицо имеет законное право на пользование конкретным помещением;
• выписка из домовой книги;
• свидетельство из территориального отделения БТИ;
• если планируется пристройка к дому, то необходимо предоставить специальное разрешение, полученное от представителей управляющей компании;
• официальное согласие всех соседей на строительство дополнительных частей дома – документ должен быть оформлен в письменном виде;
• акт согласования процедуры с коммунальной инспекцией;
• специальное санитарное разрешение;
• задокументированная экспертная оценка факта того, что дом соответствует всем существующим строительным нормам;
• фотографии каждого внутреннего помещения и наружных частей дома.

Стоит отметить, что в некоторых случаях контролирующие организации могут запросить предоставление свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный участок, на котором расположено строение.

Экспертиза проекта перепланировки — обязательное условия узаконивания изменений в проекте любого помещения, проводимое с целью приведения их в соответствие с существующими строительными нормами.

Как можно провести согласование перепланировки самостоятельно в Москве, можно узнать из этой статьи.

Создание проекта

Многих заинтересованных в переустройстве своего частного дома граждан интересует вопрос о том, нужно ли в данном случае формировать проектную документацию. Наличие проекта регламентируется действующим жилищным законодательством.

Данный документ необходим для следующих ситуаций:

• когда изменения будут касаться непосредственно несущих конструкций дома;
• при монтаже новых лестниц или оборудования для санузла;
• в случае осуществления любых изменений, которые являются причиной усиления давления на перекрытия – это особенно актуально, когда переустраивается старый дом;
• при монтаже наружного остекления;
• в случае преобразования фасада строения.

Стоит отметить, что, если перепланировка предполагает только изменения, которые напрямую не касаются несущих конструкций, то соответствующее разрешение может быть выдано на основании предоставления эскиза. Изготовлением проектной документации могут заниматься только специальные организации, обладающие свидетельством СРО.

Образец плана перепланировки

Изменения внутри

Изменения внутри дома могут касаться переустройства жилых помещений, разделения комнат, создания новых дверных и оконных проемов, а также перемещения кухни и санузла в новое место. Данные операции могут быть осуществлены заинтересованным лицом своими руками, однако, в данном случае, требуется повышенная внимательность.

Для создания проходного помещения потребуется предварительный демонтаж перегородки и пробитие новых оконных проемов. В случаях, если соответствующая перегородка является элементом несущей конструкции, требуется установка стальной балки, на которую будет распределяться основная нагрузка. Что касается новых дверей или оконных проемов, то над ними предусматривается монтаж специальных перемычек.

Объем внутренних работ может зависеть от общей величины осуществляемых изменений. Могут потребоваться дополнительные работы на стенах и полах, переустройство водопроводной или канализационной системы, а также изменения в электрическом оборудовании.

Узаконить через суд

Довольно часто случаются ситуации, когда перепланировка в частном доме уже была ранее осуществлена, но без предварительного принятия проектной документации. В рамках данной ситуации единственным логичным решением может стать реализация нового проекта.

Самостоятельную процедуру перепланировки можно узаконить в 2022 году в высших судебных инстанциях по месту фактического расположения объекта недвижимого имущества. Данное гражданское право регламентируется положениями статьи 29 действующего Жилищного Кодекса.

Стоит отметить. что самостоятельное узаконивание может быть проведено только в случаях, если в процессе переустройства интересы проживающих в доме и в соседних домах граждан не были нарушены. Также не должны быть созданы прецеденты, угрожающие здоровью и жизни данных лиц.

При соблюдении всех правил решение высших судебных инстанций станет законным основанием для осуществления перепланировки. Для инициации процесса заинтересованные граждане должны предоставить в суд технические паспорта до и после переустройства, а также специальное заключение экспертной комиссии о фактическом состоянии несущих элементов.

Если самостоятельно

Если перепланировка в доме была осуществлена самовольно и без предварительного согласования с государственными инспекциями, то важно обязательное исполнение установленного порядка узаконивания процедуры. Для получения всех необходимых документов на объект недвижимости с внесенными изменениями заинтересованное лицо должно действовать максимально грамотно. Узаконивание процедуры может быть проведено только через суд.

Для успеха в данном вопросе важно следовать определенному алгоритму действий, который заключается в наличии следующих этапов:

• личное обращение в жилищный департамент местного муниципалитета с заявлением, в котором содержится информация о факте самостоятельного осуществления переустройства;
• подготовка искового заявления в высшие судебные инстанции с целью получения соответствующего разрешения;
• оформление технической документации в территориальном отделении БТИ – в данных бумагах должна быть четко прописана планировка помещения;
• регистрация новой кадастровой документации на объект недвижимого имущества;
• подача готовой документации в отделение Росреества для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости;
• получение обновленного свидетельства, подтверждающего право собственности на дом.

В процессе подготовки заявления и сопровождающей документации для последующей передачи в суд нужно понимать факт того, что, в любом случае, за нарушения действующего жилищного законодательства, которые могут быть обнаружены в процессе разбирательства, собственнику дома нужно будет заплатить определенный штраф (в некоторых случаях размер санкций может достигать до 25 МРОТ)