Как продать дом без земли

Возможно ли продать дом без земли на которой он установлен? Правовые нормы земельного кодекса Российской Федерации по продаже дома и земли. Какие документы понадобятся для продажи дома? Пошаговая инструкция оформления продажи дома на pravo812.ru. Имеют ли право граждане продавать жилое помещение без земельного участка? Какие выделяются требования и ограничения? Можно ли продать дом без земли?

Могут ли быть исключения

Поскольку по закону здание не может продаваться без участка земли, а земля – без здания, расположенного на ней, это правило будет длиться столько же, сколько будут существовать эти объекты недвижимости. Проданный дом или иное строение всегда переходит в собственность нового владельца вместе с соразмерной территорией земли. Несмотря на то, что при продаже этих объектов составляются сразу два договора, в договоре купли-продажи постройки всегда упоминается и земля. Если в документах нигде не упоминается участок, это весомая причина для аннулирования сделки и отчуждения имущества.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область +7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Несмотря на это, четвёртый пункт 35-й статьи Земельного кодекса Российской Федерации упоминает о некоторых исключениях неотъемлемой передачи земли вместе со зданием:

• Отчуждение доли строения, если выделить ее с землёй не представляется возможным;
• Изымание земли из оборота.

Исходя из этого, можно сказать, что продажа жилого дома или иного строения не обязательно должна быть вместе со всей территорией. Нынешний собственник имеет право на отчуждение той части территории, на которой находится постройка. Такой вариант подразумевает, что сначала необходимо будет оформить раздел территории на два отдельных недвижимых объекта, каждому из которых будет присвоен новый кадастровый номер.

Возможно ли продать дом без земли

Часто возникает вопрос, можно ли оформить продажу дома без продажи земельного участка, на котором он находится. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации сделки с недвижимостью в виде строений, находящихся на земельном участке, осуществляются вместе с земельным участком в случае, когда у здания один владелец. Правовые нормы, установленные на основании Федерального закона, таковы, что земля и строение на ней связаны воедино.

В понятие недвижимости входит такое имущество, которое напрямую связано с землей. При продаже земли продается и дом.И наоборот - если здание переходит в собственность к другому лицу, та же участь постигает земельный участок под ним.

В тех случаях, когда продается часть здания, одновременно отчуждается пропорциональная ему доля участка земли. При составлении договора на покупку дома, обязательно учитывается земельный вопрос. Если в договоре не прописана передача в собственность земли вместе со строением, он считается недействительным.

В 4 пункте 35-ой статьи кодекса оговариваются исключения из общего правила. То есть, дом и земля становятся не единым целым и не продаются вместе:

1. если отчуждается часть сооружения, которую нельзя выделить на практике совместно с участком земли;
2. если земля, на которой находится здание, изъята из оборота.

Бумаги для продажи

Чтобы продать дом без земельного участка или с некоторой её частью после раздела территории, необходимо подготовить список документов, необходимых для сделки, а именно:

• Оригинал личного паспорта владельца постройки;
• Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на здание;
• Кадастровый паспорт и план, технический план;
• Бумаги, удостоверяющие основания появления права на недвижимость. Это может быть дарственная, завещание, свидетельство о наследовании, договор обмена, покупки, ренты, прочее;
• Договор купли-продажи строения;
• Передаточный акт объекта.

Вместе с этим и аналогичным перечнем бумаг на участок, документы подаются в регистрационный орган. После того, как будет оформлено свидетельство прав собственности на покупателя, продавец полностью теряет свои права на эту недвижимость. До этого момента можно аннулировать сделку с минимальными потерями. После – только через суд, дорого, долго и не всегда успешно.

Важно убедиться, что договор продажи составлен правильно. Для этого имеет смысл обратиться к опытному юристу. Кроме того, для личной подстраховки желательно заверить документ нотариально.

Какие документы понадобятся для продажи дома

Для оформления продажи дома вместе с землей нужно подготовить следующие документы:

1. паспорт собственника;
2. свидетельство на право владения недвижимостью;
3. план земельного участка и его технический паспорт;
4. правоустанавливающие документы;
5. заявление (адресуется в административный центр);
6. постановление, выданное администрацией;
7. юридически оформленный договор на покупку (продажу) строения;
8. акт приёма-передачи;
9. свидетельство о регистрации прав покупателей на приобретенный объект недвижимости.

Возможные ситуации

На практике выделяется несколько ситуаций, когда граждане решаются прибегнуть к продаже недвижимости без земельного надела. Рассмотрим основные:

• Помещение и земля находятся в собственности одного гражданина.

Тогда ст. 35 ЗК РФ запрещает продажу земли и участка по отдельности. Данные объекты представляют собой единый комплекс.

• В собственности продавца находится только жилой дом, территория земли ему не принадлежит.

Читайте также: Продажа частного дома и земельного участка: как подготовить пакет документов

Если земля принадлежит лицу на правах аренды, то согласно ст. 552 ГК РФ покупателю передается в собственность исключительно недвижимость. В дальнейшем ему следует продлить права аренды на землю.

• Дом находится в долевой собственности.

В таком случае продаже подлежит часть помещения, а также участок территории, на котором располагается недвижимость.

Как оформляется предварительный договор купли-продажи дома?

• Продавец решил продать недвижимость лишь с частью территории.

Один из допустимых вариантов. Однако для начала необходимо произвести межевание территории, выделение границ. Далее выделенный новый участок регистрируется как отдельная собственность и продается. Необходимо придерживаться минимальных размеров, установленных индивидуально в каждом регионе.