Как правильно приватизировать земельный участок

Приватизация земельного участка. Порядок оформления. Как зарегистрировать землю под частным и многоквартирным домом? Особенности платной приватизации. Последствия неправильной регистрации. Приватизация земли под частным домом необходима для законного владения участком. Для земли, попадающей под программу «Дачная амнистия», эта процедура бесплатна.

Что это такое

Любые приватизационные процессы предусматривают абсолютно безвозмездное переоформление прав собственности на какое-либо имущество в пользу физических лиц. Приватизация осуществляется только по отношению к тем объектам, которые прямо прописываются действующим законодательством, а для того, чтобы получить данную возможность, нужно обеспечить полное соответствие установленным требованиям и условиям действующей программы.

Бесплатная передача земельных участков в частную собственность граждан предусматривается нормами Земельного кодекса.

В частности, в статье 391 говорится о том, что одним из ключевых условий для получения собственной территории гражданами является вынесение соответствующего решения со стороны местных органов власти о безвозмездной передаче земли.

Статья 391. Условие и форма перевода долга

Образец заявления о приватизации земельного участка

Основные задачи приватизации

Приватизация - по сути, то же, что и передача земли в собственность, при одном условии: речь идет только о муниципальных наделах, которые в основном числятся за органами местного самоуправления. Основной задачей этой процедуры является документальное оформление права собственности конкретным физическим лицом (или несколькими) на участок, которым он пользуется на протяжении долгого времени и имеет на нем постройки, находящиеся в собственности.

Такой подход не только позволяет закрепить надел земли за определенным собственником, что хорошо для самого гражданина. Это удобно для государства, так как позволяет вести точный учет всех земель, находящихся в частной собственности, а также получать дополнительные доходы в виде налога на недвижимость.

Правила оформления участка

Приватизацию земельного участка, на котором находится частный дом, проводят лишь в случае наличия правоустанавливающего свидетельства на постройку, а также договора на покупку здания. В иной ситуации у законного собственника участка имеется право в любое время потребовать, чтобы жильцы съехали на основании предъявления документов на недвижимый объект.

Внимание! В этом случае затраты на покупку дома компенсируются в частичном объеме, но размер выплаты будет гораздо меньше рыночной цены.

Запрещено оформлять в собственность такие виды участков:

• собственность ФСБ;
• заповедные зоны и национальные парки;
• места сбросов ядерных отходов;
• землевладения с ограничениями или изъятые из оборота;
• районы водного и лесного фонда;
• область санитарной охраны;
• территории с постройками, которые считаются культурным наследием;
• объекты военного назначения.

Приватизация земли под зданиями разрешена в ряде случаев:

• передача в дар;
• оформление наследства;
• приобретение объекта.

Права собственности переходят от одного владельца к другому с учетом обязательного прохождения госрегистрации в следующих ситуациях:

• изменение полномочий на владение имуществом;
• покупка участка с помощью ипотечного кредитования;
• переход права на владение, наследуемое пожизненно.

Какие документы потребуются?

До начала действия Земельного кодекса процедура оформления прав собственности, выдача участков была не урегулирована. Поэтому и перечень документов неодинаков в разных ситуациях.

Но, вероятней всего, понадобятся следующие документы:

1. Российский паспорт.
2. Документ, подтверждающий законность использования земли: договор аренды, бессрочного владения, наследования.
3. ИНН.
4. Документы о праве собственности на жилой частный дом, находящийся на приватизируемой земле.
5. Техпаспорт и кадастровый паспорт на дом.
6. Выписка из ЕГРП – госреестра прав недвижимости.
7. Кадастровый паспорт и план участка. Кадастровый план предоставляется «свежий», то есть, текущего года.
8. Справка, выдаваемая земельным комитетом, о нормативной стоимости надела.
9. Справка из ФНС о размере участка и начисляемом земельном налоге.

При подачи пакета документов понадобится написать заявление. В нем гражданин указывает просьбу о приватизации участка, его размеры, целевое назначение (ведение хозяйства, строительство) и расположение.

Приватизация земли под многоквартирным домом

Сегодня вы можете заняться приватизацией как своей квартиры, так и земли под домом, в котором она расположена. Предлагаем рассмотреть вопрос, зачем это нужно и как приватизировать землю под многоквартирным домом.

Преимущества и недостатки

Прежде всего, вам необходимо будет продумать все плюсы и минусы данного процесса.

Так, например, плюс в том, что ваша собственность будет защищена от посягательств извне, то есть власти не будут иметь права на снос дома, прокладку дорог или других коммуникаций на территориях, прилегающих к нему, без уведомления и компенсационной выплаты. Кроме того, вы сможете сами благоустраивать и ограждать придомовую территорию.

Минусы заключаются в ежегодной уплате земельного налога, сложности в подготовке всех необходимых документов и возможном штрафовании за загрязнение улиц, небрежную эксплуатацию территории и т.д.

Пошаговая инструкция

1. После принятого общим собранием жильцов решения нужно будет выбрать председателя ТСЖ и затем уже начать процедуру приватизации.
2. Председатель должен обратиться в землеустроительную организацию, а затем передать в местную администрацию заявление о передаче земли в частную собственность.
3. После рассмотрения властями вопроса, БТИ оформит границы земельного участка и выпишет кадастровый паспорт на него. Как только его поставят на учет, все жильцы вашего дома станут собственниками земли, на которой он возведен.
4. Учтите, что вы не имеете права на продажу своего участка другому лицу, так как земля находится в равной долевой собственности. Если же вы живете на первом этаже, то с согласия жильцов можете загородить свой участок и развести на нем небольшое приусадебное хозяйство.

Изменения в законодательстве

Даже если вы доверите проведение всех необходимых мероприятий специализированной компании, все же стоит знать, как правильно приватизировать земельный участок.

Если процедура регистрации проведена по всем правилам, впоследствии проблем с владением участка и при необходимости - его продажей возникнуть не должно. При этом следует учитывать некоторые нюансы, которые могут появиться не только в процессе оформления, но и после приватизации.

Практически каждый год в законы, регламентирующие порядок оформления земельных участков, вносятся различные поправки, и незнание подобных изменений может привести к ошибкам в регистрации собственности. Поэтому все мероприятия по приватизации должны проводиться с соблюдением всех требований текущего законодательства, что исключит неточности в оформлении документов, а значит, и возможные проблемы в будущем.

Земельный участок под многоэтажкой

В случае если жильцами многоквартирного дома было принято решение провести приватизацию земли под зданием, потребуется в первую очередь выбрать председателя ТСЖ, который и будет заниматься всей процедурой оформления, а также решением возможных вопросов впоследствии.

Сама процедура, пожалуй, самая несложная из всех возможных вариантов регистрации. Необходимо подать заявление в местные органы самоуправления, пройти экспертизу БТИ, которая обозначит границы земельного участка, попадающего под приватизацию, и дождаться оформления кадастрового паспорта.