Земельным кодексом РФ разрешены различные действия с земельными участками, и объединение земельных участков в один — обычная процедура. У каждого участка земли. Как правильно объединить несколько смежных земельных участков в один. При каких условиях возможно провести данную процедуру, и какие участки нельзя соединить. Собираем необходимые документы для обращения в инстанции. Также рассмотрим правовые аспекты, возникающие при объединении земель.
Содержание
Какие земельные участки можно объединять
Процедура объединения земельных наделов будет юридически возможной, если будет учтен целый ряд условий:
- консолидируемые территории должны обладать четкими координатами и иметь четкие границы;
- наличие смежных границ;
- консолидируемые объекты должны принадлежать одному муниципальному образованию (населенному пункту);
- наделы должны иметь одинаковую категорию земель (вид разрешенного использования может не совпадать);
- способ использования сооружений и зданий, расположенных на участке, должен оставаться прежним;
- владение объектом, основанное на постоянном пользовании или пожизненно наследуемом праве, должно быть закреплено за одним лицом;
- консолидация земель не предполагает методов вкрапливания, вклинивания, изломанности границ. Также должна быть обеспечена возможность возведения объектов на объединенном участке.
Процесс объединения территорий осуществляется только в строгом соответствии с нормами земельного законодательства.
Документы для объединения двух земельных участков
Скачать образец заявления об объединении земельных участков можно здесь
Если перед вами стоит задача объединить несколько наделов в один, то предоставьте необходимый пакет документов, который включает в себя:
- паспорт заявителя (оригинал и копия, ИНН);
- заявление об объединении земельных участков, в котором фиксируются сведения о границах исходных площадей, перечне прилагаемых документов, причине консолидации землю.
Чтобы получить право объединить границы смежных площадей, дополнительно представьте:
- свидетельства на смежные участки;
- согласие на консолидацию нескольких наделов в один (заверяется в нотариальной конторе);
- кадастровые выписки на землю.
В некоторых случаях специалисты могут требовать предоставления прочих документов.
Как объединить два участка в один?
Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами в один, читайте тут.
О консультации юриста по земельным вопросам читайте по ссылке:
Где можно объединить земельные участки
Зарегистрировать право собственности на вновь образованный участок и поставить его на кадастровый учет, как уже отмечалось, можно в двух госструктурах:
- территориальном органе Росреестра;
- любом филиале МФЦ (подача электронной формы заявления через сайт госуслуг).
Подробный список документов, которые нужно иметь с собой при обращении в вышеуказанные учреждения, содержится в № 218-ФЗ.
Что такое объединение земельных участков
Образованное землевладение характеризуется определенными характеристиками – установленными границами, размерами, категорией и видом разрешенного землепользования. Указанные сведения имеются в отношении любого надела, что позволяет произвести их идентификацию среди земель со сходными характеристиками.
Объединение земель – законное мероприятие, которое имеет свои отличительные особенности:
- в процессе объединения первоначальные участки перестают существовать отдельно, а новообразованные наделы наделяются едиными границами;
- объединение земель возможно как для одного владельца двух наделов, так и для разных собственников (последний случай предполагает оформление нового земельного участка в общую долевую собственность);
- при исполнении процедуры участки сохраняют свою категорию и вид разрешенного землепользования.
Объединение соседних территорий возможно исключительно для их владельцев. В случае, если вы пользуетесь смежными землями на праве аренды, для того, чтобы их объединить, обратитесь к владельцу наделов для оформления разрешительной документации и подготовки прочих необходимых бумаг.
Чаще всего встречаются ситуации, при которых объединяются два соседних надела, являющихся собственностью одного лица. В таких обстоятельствах распределения долей на новообразованный участок не требуется, они предоставляются в собственность единственного владельца.
Зачем делать слияние участков?
Объединение нескольких участков в единый объект - одна из распространенных процедур в 2022 году. Собственник решается на эту процедуру по следующим причинам:
- Владелец имеет налоговые льготы, которые распространяются только на один объект;
- Получить разрешение на проведение строительных работ и зарегистрировать имущество можно, если дом находится на территории одной учетной единицы;
- Повышение кадастровой стоимости земли;
- Сокращение суммы налоговых сборов;
- Упрощение регистрационного процесса.
На практике объединение нескольких участков в один проводится при покупке (или получением другим способом) одним собственником смежного надела. После процедуры владелец получает ЗУ большей площади, с новыми границами.
Бесплатная консультация
Постановление об объединении земельных участков
Скачать образец постановления об объединении земельных участков можно здесь
В постановлении, вынесенном после одобрения указанного мероприятия в отношении соединения землевладений, основным моментом считается процедура присвоения местными органами власти адреса новообразованному наделу. Это происходит после того, как поданное заявление по объединению земель и приобщенная к нему документация, будут рассмотрены в установленный законодателем срок с даты получения соответствующих бумаг.
Первым делом в местной администрации происходит подготовка проекта постановления в отношении объединения наделов, с дальнейшим рассмотрением данной темы на заседании комиссии, сформированной для регулирования земельных правоотношений местными органами власти.
Указанный проект документа об объединении земель, разработанный соответствующей администрацией, подразумевает обязательную процедуру согласования с главным архитектором муниципального образования с представлением документа, разрешающего объединение наделов и подготовленного плана межевания по соединению территорий.
После того, как комиссия, регулирующая земельные правоотношения, вынесет решение о возможности соединения объектов недвижимости, происходит рассмотрение вопроса на заседании администрации, в итоге которого выносится постановление в отношении объединения наделов, подписанное главой данной администрации.
Если решение вынесено не в вашу пользу, вас известят об этом в письменном виде, обозначив основания отказа в совершении процедуры.
Так или иначе, вы получите письменное извещение в семидневный срок с той даты, когда решение об отказе было принято. Постановление об объединении землевладений выдается надлежащим лицом, уполномоченным администрацией, на личном приеме.
Если вы не согласны с вынесенным решением, вы можете обжаловать действия уполномоченного лица в соответствии с предписаниями действующего законодательства, в том числе посредством подачи заявления в судебный орган.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- http://uropora.ru/zemlya/kak-obedinit-dva-zemelnyx-uchastka-v-odin-odnogo-sobstvennika.html
- http://uropora.ru/zemlya/kak-obedinit-dva-zemelnyx-uchastka-s-raznymi-kadastrovymi-nomerami.html
- https://geomergroup.ru/article/obedinenie-neskolkih-uchastkov-v-odin.html