Как быстро продать комнату в общежитии

Продажа комнаты в общежитии по требованиям и последовательности подобна другим сделкам по реализации недвижимости. Но все же здесь есть некоторые нюансы, которые нужно учитывать при выполнении процедуры. Как продать комнату в общежитии, рассказано в статье. Полное собрание и описание: Молитва на продажу комнаты в общежитии для духовной жизни верующего человека

Продажа соседям

Можно продать комнату в общежитии без посредников. Для этого нужно оповестить соседей о предстоящей сделке. По закону они являются приоритетными покупателями. Если собственники остальных комнат желают купить продаваемую жилплощадь, следует с ними оформлять сделку, а не с третьими лицами. Но право установления цены и условий остается за продавцом.

Для соблюдения предписания необходимо за месяц до даты продажи разослать соседям оповещения с уведомлением о вручении. Это выполняется через почту заказным письмом, а еще лучше с помощью нотариуса. В будущем нужно будет доказать, что никто не захотел приобрести имущество. В извещении фиксируются условия, стоимость, характеристики, адрес.

Оповещать о реализации недвижимости следует собственников других комнат, а не всех, кто там прописан. Если среди жильцов есть несовершеннолетние дети, нужно отослать извещения в органы опеки. Чтобы продать комнату в общежитии, согласие соседей хоть получать и не нужно, но предложить им приобрести жилье необходимо.

Практические рекомендации

Для того чтобы максимально выгодно продать недвижимость, важно подготовить не только все необходимые документы, но и саму жилплощадь для презентации потенциальным покупателям:

• Вывезти мебель, которая не будет продана вместе с помещением, для того, чтобы визуально увеличить комнату и осветлить её;
• Провести лёгкий косметический ремонт (подклеить отошедшие обои, замазать некоторые щели, привести в исправность системы открытия окон и дверей);
• Освободить от ненужных вещей балкон, если он есть;
• Убрать все помещение, в том числе и санитарные узлы, чтобы создать благоприятное впечатление.

Демонстрировать потенциальным покупателям продаваемую недвижимость лучше всего в дневное время, когда соседи будут на работе. Чем спокойнее будет обстановка, тем лучше.

Договариваясь с покупателем о цене комнаты, важно понимать, что сумма, внесённая в договор, после его подписания не меняется. Кроме того, не следует указывать сумму меньше, чем стороны договорились на самом деле. Такой ход уменьшает размер налога для продавца, однако в случае возникновения конфликтов, которые может вызвать проданный объект, проблема только усугубится.

Начало оформления

По закону право на приватизацию комнаты, которая нужна для продажи, осуществляется, если:

1. Общежитие находится на балансе муниципалитета.

2. Сначала было собственностью государства.

3. Недвижимость эксплуатируется по назначению.

Если соблюдены 3 условия, физическому лицу нужно обратиться в муниципалитет и заключить договор соцнайма, если он не был оформлен раньше. Затем комнату необходимо приватизировать. Процедура подобна классической приватизации любой недвижимости.

Оформление сделки

Для продажи комнаты владельцу следует проверить свои права и наличие всех необходимых документов. По закону соседи имеют преимущественное право на покупку комнаты. Поэтому перед осуществлением сделки нужно получить их согласие на это в письменном виде. К этапам продажи доли относятся следующие.

1. Выставление условий и цены.
2. Извещение лиц о своем намерении с указанием стоимости, за которую планируется продажа.
3. Сбор недостающих бумаг.
4. Получение разрешения от собственников.
5. Выписка всех зарегистрированных лиц.
6. Оформление договора и сделки.

Срочный выкуп

В жизни бывает множество ситуаций, когда требуется быстрый выкуп квартир для того, чтобы в короткие сроки продать недвижимость и получить за нее деньги. Но всем известно, что продажа квартиры может затянуться из-за следующих процедур:

• Подготовка документации
• Поиск покупателя (часто через риэлтора, но иногда и самостоятельно)
• Заключение договора купли-продажи
• Перерегистрация недвижимости.

Если необходим срочный выкуп квартир в Москве, то единственно правильным вариантом будет обращение к услугам надежного агентства по недвижимости. Несмотря на то, что продавец может потерять какой-то процент от рыночной цены на квартиру, он будет избавлен от множества хлопот, утраты времени и нервов. Помните, что за этот процент сотрудники агентства занимаются быстрым оформлением документации, выполняют услуги посредничества и принимают на себя риск, так как нет никакой гарантии, что впоследствии агентство продаст недвижимость дороже.

Порядок продажи

После истечения 30 суток можно реализовывать имущество. Покупателем может быть как сосед, так и третье лицо, если остальные жильцы не желают покупать. Если получить отказы владельцев раньше месяца, то продать комнату можно после получения данных бумаг. Бывает и так, что приобрести жилье хотят несколько человек. Право выбора покупателя остается за продавцом.

Продавец не обязан оповещать о планах родных и членов семьи, если они не совладельцы, а только проживающие/прописанные. Но это является вопросом этики и взаимоотношений людей. А письменное согласие сособственников нужно обязательно. Таким способом можно продать две комнаты в общежитии.

Предварительная подготовка

Сделка с продажей комнаты в общежитии требует, чтобы у продавца был заранее готов обязательный пакет бумаг.

Документы для осуществления сделки:

• Правоустанавливающее свидетельство на комнату, без которого ни продажа, ни покупка комнаты невозможна;
• Выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате лицах;
• Документальное основание получения права собственности (договор о социальном найме, покупке, дарственная, завещание, прочее);
• Копия лицевого счёта, если передача средств будет производиться по безналичному расчёту через банковское учреждение;
• Справка о том, что отсутствует задолженность по коммунальным услугам (берётся в управляющей компании);
• Согласие попечительского совета на продажу, если в помещении зарегистрирован несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Все перечисленные бумаги следует получить заведомо, поскольку на оформление каждой из них уходит от пяти до тридцати дней. Только после того, как пакет документов будет собран, можно начинать искать покупателя. Кроме того, не стоит упускать из виду то, что некоторые  бумаги имеют ограниченный срок действия, в частности выписка из домовой книги, действующая всего месяц с момента её выдачи.

С чего начинается оформление

Российское законодательство гласит, что реализация своего права на приватизацию жилья в общежитии, которая обязательна в большинстве случаев для его продажи, возможна, если:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область +7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

• Общежитие числится на балансе местного муниципального органа;
• Первоначально здание принадлежало государству;
• Эксплуатация недвижимого объекта осуществляется исключительно по его целевому назначению.

При соблюдении всех трёх вышеперечисленных условий физическому лицу необходимо обратиться непосредственно к муниципалитету и заключить с ним договор социального найма, если он не был подписан ранее. Далее комнату нужно приватизировать. В целом процедура идентична стандартной приватизации любого иного недвижимого объекта.

Если приватизировать комнату по каким-либо причинам не удаётся, решить вопрос можно только через суд. Для этого нужно будет подать исковое заявление и приложить к нему следующие документы:

• Технический план и паспорт;
• Справка из ЕГРП с подтверждением оснований на приватизацию.

При удовлетворении искового заявления муниципальный орган не сможет перечить судебному решению и не вправе ослушаться.