Кадастровый паспорт на помещение в здании

Получение кадастрового паспорта - это всегда огромные затраты нервов, сил и времени. Сроки, оговоренные законом, лишь на бумаге выглядят допустимо. Но все можно обойти, если оформление будет грамотным. Любой объект недвижимости подлежит учету в Государственном кадастре Недвижимости. Кадастровый номер помещения представляет собой выписку из ГКН. Что содержит данный документ, и зачем он нужен, расскажет наша статья.

Как получить кадастровый и технический паспорт?

Существует три варианта получения документа:

• Личное обращение в Кадастровую палату. Данный способ является самым выгодным с точки зрения затрат, но при этом самым длительным, поскольку отсутствие специальных знаний может не позволить сформировать корректный пакет документов, из-за чего потребуется несколько раз обращаться в учреждение.
• Обращение к специалистам. Данный способ позволяет существенно сэкономить время, но увеличивает затраты. Вместе с тем, он является самым популярным, поскольку избавляет собственника от необходимости стоять в очереди, разбираться в тонкостях оформления документов и так далее.
• Интернет-сервис. Любой собственник объекта недвижимости может зайти на сайт Росреестра и заказать кадастровый паспорт на здание или помещение. Для этого достаточно заполнить заявку, в которой указать все параметры объекта. Сроки изготовления кадастрового паспорта в таком случае не превышают пяти дней.

Основными этапами получения документа являются:

• Оформление заявления, чтобы получить кадастровый паспорт нежилого помещения в Кадастровой палате;
• Сбор и предоставление необходимых документов, включая оплату пошлины в бюджет;
• Посещение помещения или земельного участка кадастровыми инженерами для актуализации или составления плана объекта недвижимости;
• Изготовление документа специалистами;
• Получение выписки или паспорта собственником помещения.

Как получить кадастровый паспорт на нежилой объект

Существует общий пакет сводной документации, который необходимо предоставить в любом случае:

• правоустанавливающие документы;
• свидетельство о государственной регистрации;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• личные документы, удостоверяющие личность. Если кадастровый паспорт получает представитель собственника, то необходима доверенность, заверенная нотариально;
• технический паспорт.

Однако многое зависит от того, что именно подразумевается под нежилым помещением. Также нужно принять в расчет, что в каждом регионе есть свои дополнительные требования для получения кадастровых паспортов. Поэтому рекомендуется обязательно уточнять полный перечень документов в каждом конкретном случае.

Кадастровый паспорт многоквартирного дома, его оформление и получение лучше сразу поручать квалифицированным специалистам. Процедура довольно сложная и утомительная, к тому же, требуются специфические и узкопрофильные знания, которыми обычный обыватель владеть не может. Зато ими в полном объеме владеет квалифицированный юрист любой риэлтерской компании.

Если мы говорим о кадастровом паспорте на объекты незавершенного строительства, то в пакет документов нужно включить:

• проектный план строительства;
• договор и кадастровый паспорт на сам земельный участок, на котором стоит здание;
• решение органов градостроительства и согласование;

Кадастровый паспорт на нежилое помещение: как получить

Чтобы возводимое, выстроенное здание или же помещение отнесли к нежилому, оно должно соответствовать некоторым требованиям:

• Помещение не приспособлено к проживаю в нем граждан;
• Пребывание человека в помещении должно быть лишь временным, в целях проведения конкретных действий.

Действующее законодательство говорит о том, что как один, так и второй паспорт (включая технический), располагают неограниченным периодом действия.

Вполне достаточным будет единожды провести регистрационную процедуру и постановку объекта на учет в уполномоченных органах, и дальнейшее использование объекта не будет иметь временных ограничений.

Нужно осознавать, что проводя перестройки и перепланировки, преследуя цель перевода помещения в категорию, которая будет подразумевать возможность использования его для проживания, нужно будет вносить определенные изменения и в кадастровую, и в техническую документацию, подготавливаемую по объекту.

В каком порядке должен действовать собственник?

Кадастровый паспорт можно оформить через:

• Кадастровую палату;
• Многофункциональный центр;
• Центральный ресурс Росреестра.

Кадастровый паспорт на здание.

Как заказать кадастровый паспорт в Росреестре, читайте тут.

Как выглядит кадастровый паспорт, читайте по ссылке: 

Получение кадастрового паспорта, при обращении в Кадастровую палату

При посещении Кадастровой палаты, следует захватить с собой такую документацию:

• В качестве доказательства оплаты пошлины – квитанцию;
• Удостоверяющую личность заявителя;
• Подтверждающую установление прав на недвижимость;
• Само заявление (его заполнение проводится на месте);
• Доверенность на право представления интересов, когда вместо владельца кадастровый паспорт оформляет другое лицо.

Когда весь пакет документации передан, заявитель получает расписку, подтверждающую принятие документов.

Период рассмотрения заявления длится пять дней, после чего выдается изготовленный кадастровый паспорт.

Процедура оформления кадастрового паспорта в Многофункциональном центре такая же, как в Кадастровой палате.

Инструкция:

• Переходим к сайту Росреестра;
• Кликаем на вкладку «Электронных услуг» и нажимаем на «Получение сведений из ГКН;

• Заполняется форма запроса, с ориентировкой на отображенную инструкцию. В графе «Об объекте», выбираем конкретный объект, по которому необходимо получить данные, заполнив информацию по объекту;

• Заполняем форму со сведениями о заявителе и соглашаемся на передачу данных Росреестру;

• Указываем один из способов получения подготовленного документа, проверяем введенные данные и отправляем запрос;

• Последним будет рассмотрена оплата, поскольку приобрести кадастровый паспорт можно лишь через пять дней с момента оплаты. Действия выполняются или через банковскую карту, или через терминалы Киви.

В общем, времени на заполнение упомянутой формы потребуется не больше 15 минут, без необходимости выполнения дополнительной регистрации на сайте.

Государственная пошлина за кадастровый паспорт

Госпошлина за подготовку кадастрового паспорта не предусматривается. Учитывая требования приказа №343, все, кто желает приобрести кадастровый паспорт или данные из него, обязаны внести оплату в объеме 200 р., установленную для физлиц и 600 р. для юрлиц. Подобные ценовые обозначения установлены для желающих получить бумажный формат документа.

Цена за кадастровый паспорт

В общую цену кадастрового паспорта, кроме определенного объема платы, могут включаться и иные виды услуг.

К примеру, много организаций предлагают желающим оформить кадастровый паспорт и другую техническую документацию на жилье, переложив эти заботы на них.

Так можно существенно сэкономить свое время. Заказчику нужно лишь время для внесения оплаты за услуги, остальное – забота организаций. Через время, заказчик просто забирает изготовленный по всем правилам документ.

Процесс получения кадастрового паспорта:

• Когда заявка по изготовлению документа оставляется в Кадастровой палате или же Многофункциональном центре, забрать готовый документ можно самому;
• Когда оставляется заявка в электронной форме через сайт Росреестра, то из представленных на выбор способов получения документа, можно определить для себя более удобный:
• Документ электронного формата;
• Представленный на бумажном носителе и отсылаемый через почту;
• Документ в бумажной форме, который в последующем будет необходимо лично забрать из отделения Росреестра на территории.

Период, в течение которого действует кадастровый паспорт

Ранее было в силе правительственное постановление №921 от 04 декабря 2000 г., с помощью которого определялся порядок подготовки технической документации по недвижимому имуществу, однако, последнее стало недействительным одновременно с утверждением нового правительственного постановления №546 от 27 июня 2013 г.

На сегодняшний день, нет конкретного НПА, освещающего вопрос периода действия такого документа, как кадастровый паспорт.

Другими словами, кадастровый паспорт не имеет нормативного характера и, следовательно, определенного периода действия. Что же касается данных о нем, содержащихся в Госкадастре недвижимости, они будут актуальными до того момента, пока в кадастр не будут внесены изменения.

Кадастровый паспорт

С 2022 года кадастровые паспорта не оформляются, информация включается в справку ЕГРН. Выданные раньше документы сохраняют свою юридическую силу. Но при осуществлении операций с недвижимостью необходимо сделать новую выписку из ЕГРН.

Любая недвижимость должна учитываться в государственном реестре. Когда сдается объект в эксплуатирование, то данные вносятся в единую базу на государственном уровне. Документ включает технические параметры, стоимость, мест расположение, границы.

Нежилую недвижимость регистрируют на основании судебного решения, если строение только что возведено, проходит разделение помещения на доли. Также если до 2013 года нежилая недвижимость учитывалась, но номер не присваивался.

Объекту назначается индивидуальный код: первые числа это регион России, вторые — административный район, третьи — кадастровый квартал, четвертые — индивидуальный номер.

Содержание документа включает также:

• тип недвижимости:
• адрес места нахождения;
• номер строения, в котором находится нежилая недвижимость;
• квадратные метры;
• этажность строения и этаж нежилого помещения;
• квартира или часть;
• номер и оценочная стоимость;
• прежний номер в кадастре;
• дополнительная информация;
• регистрирующий орган;
• материал стен и покрытий;
• назначение общего строения;
• форма собственности;
• дата регистрации;
• графическое изображение.

Чтобы узнать, была ли проведена регистрация, необходимо посмотреть свидетельство, где отражаются четыре индивидуальных номера.