Из статьи вы узнаете, как подавать исковое заявление в суд для возмещения ущерба после затопления квартиры соседями или по вине управляющей компании, найдете образец документа о заливе физическим лицом и другими . Что такое мировое соглашение?. Расскажем, как правильно оформить и подать в суд исковое заявление о затоплении квартиры по вине соседей, дадим скачать образец. Вы узнаете, что нужно делать, чтобы получить компенсацию вреда, нанесенного заливом вашему жилью.
Содержание
Отчет об оценке
Должен соответствовать закону об оценке № 135 ФЗ. Судьи доверяют отчетам об оценке, т.к. оценщик обязан пройти аттестацию, состоять в СРО, застрахован и отвечает собственным имуществом, в случае причинения ущерба.
Содержит:
- подробное описание повреждений
- фотоотчет с осмотра
- исследование рынка строительных материалов и работ
- выявление среднерыночных цен
- составление сметы в соответствии со СНиП
- приложенные документы специалиста и компании
По итогам вы получаете официальный документ толщиной от 60 до 150 страниц, заказать его вы можете по телефону , или оставьте контакты и мы перезвоним.
Несколько нюансов относительно рассмотрения отчета об оценке:
- В случае, когда одна сторона представила суду данный документ, он будет опираться именно на приведенные четкие расчеты нанесенного ущерба, рыночной стоимости возмещения материалов и работ, описанных в отчете.
- Наличие двух различающихся результатов оценки будет означать, что судье потребуется выслушать позиции оценщиков, сравнить их убедительность в расчете стоимости и указании конкретного имущества и уже, основываясь на этих выводах, принять решение. В случае, если показания представителей оценочной компании не дали ожидаемой информации, проводится соответствующая судебная экспертиза, в ходе которой привлекается третий оценщик, составляющий свой отчет. Именно на основании судебной экспертизы судья принимает решение относительно размера компенсации.
Когда надо обращаться в суд?
Анализируя нормы Гражданского процессуального кодекса РФ, можно понять, что судиться – это дело нелегкое и продолжительное. Стандартный срок рассмотрения гражданского дела в суде общей юрисдикции – 2 месяца. Если есть необходимость, то он, ко всему прочему, может быть продлен.
Решение суда вступает в силу спустя 1 месяц со дня его оглашения. А исполнительное производство может продлиться годы. К чему мы клоним: если вас затопили, не стоит сразу бежать в суд, чтобы подать иск против соседей. Есть еще варианты:
- Попробовать договориться неформально. Остались еще понимающие люди, готовые добровольно загладить свою вину.
- Еще лучше написать претензию, содержащую требование возместить ущерб. Даже если никаких ответных мер предпринято не будет, появится письменное доказательство по делу. Что тоже является плюсом.
Только в том случае, когда внесудебные методы исчерпаны, можно обращаться в органы правосудия.
Внимание! Изложенное выше не трактовка какого-либо закона, а рекомендация. Если есть сильное желание посудиться, то можно сразу же бежать в суд и подавать иск.
Сроки, в которые подается документ
Рассматриваемые дела относятся к общей юрисдикции, срок исковой давности – 3 года. Но если он пропущен, это не лишает пострадавшего права обращаться в суд за защитой имущественных прав. Для этого подается ходатайство, удовлетворение которого восстанавливает пропущенный срок. В интересах ответчика настаивать на его соблюдении, чтобы дело не рассматривалось, но судья может считать иначе.
Срок отсчитывается с момента, когда о факте затопления квартиры стало известно:
- Ее собственнику.
- Доверенному лицу владельца жилья.
Например, если истец ходатайствует о продлении сроков по причине его длительной зарубежной командировки, его просьба может быть удовлетворена в случае отсутствия с ним связи. Если владелец жилья составил доверенность на распоряжение недвижимостью во время его отсутствия, трехлетний срок исчисляется с момента, когда доверенному лицу стало известно о потопе.
Более детально про процессуальные моменты, регулирующие время совершения тех или иных действий, стоит прочитать здесь.
Кроме того, срок исковой давности может приостанавливаться, что предусмотрено ст. 202 ГК РФ. Происходит это в следующих случаях:
- Иск о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, не получается подать по причине непреодолимой силы.
- Виновник потопа или пострадавшее лицо служит в российских вооруженных силах, которые переведены на военное положение.
- По закону положена отсрочка исполнения возникших обязательств.
- Спор урегулирован во внесудебном порядке в соответствие с установленной законом процедурой.
Тянуть срок исковой давности сложно. Он будет признан прерванным, если на суде истцу удастся доказать, что ответчик совершал действия, указывающие на признание им обязательств перед истцом из-за залива квартиры.
Исковая давность приостанавливается после подачи в суд заявления о рассмотрении спора, связанного с затоплением жилья.
Порядок первичных действий при затоплении
Порядок первичных действий при затоплении
Вне зависимости от виновного, прежде всего, необходимо выполнить действия для минимизации убытков: отключить электричество во избежание замыкания и возгорания, а также убрать имущество с места скопления воды. Следующие шаги должны быть направлены на устранение причины залива. Для этого жильцу квартиры необходимо:
- позвонить в управляющую компанию (стоит также уточнить ФИО специалиста, который принял вызов, а также номер заявки);
- удостовериться, что залив произошел не по вине соседей, а причину можно быстро устранить (например, перекрыть кран).
Если течь воды прекращена до момента приезда специалистов УП, целесообразно максимально зафиксировать визуально причиненный ущерб в виде фотографий. Нужно подробно заснять всю порчу имущества, в том числе повреждения отдельных предметов мебели техники и т.д.
Кстати, жильцы могут оформить страховку квартиры от затопления. Разумнее делать это, например, при дорогостоящем ремонте, или в случае отъезда на длительное время.
Суть спора о заливе квартиры: хронология событий
г. произошло затопление квартиры истцов горячей водой. Соседей дома не оказалось.
В результате затопления на кухне:
- намок потолок 2 кв.м.;
- намокла стена, слезли обои 2,5 кв.м.;
- промок кухонного гарнитура.
Повреждения, конечно, не огромные, но всё же.
Последствия можете посмотреть на фото:
Как выяснилось позже, причиной затопления явилась лопнувшая металлопластиковая труба в совмещенном санузле под ванной в квартире, которая находится этажом выше.
Соседей дома не оказалось.
В этот же день был вызван слесарь сантехник, который перекрыл стояк.
На следующий день также вызывался слесарь-сантехник, который устранил течь и подключил воду.
Все заявки были отражены в «Журнале регистрации и заявок слесаря-сантехника»:
г. был составлен акт о затоплении квартиры вместе с представителями управляющей компании, в котором отразили факт затопления и зафиксировали повреждения имущества.
Фото акта о затоплении можете посмотреть ниже:
Когда появились соседи виновной квартиры с ними была составлена беседа. Добровольно выплачивать какую-то сумму соседи категорически отказались.
Следующим шагом было принято решение произвести оценку ущерба в независимой оценочной компании.
Далее была проведена независимая оценка возникшего ущерба, составлен отчет об оценке. Согласно этого отчета:
- Рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 26215 рублей;
- Рыночная стоимость ущерба, нанесенного имуществу – 43343 руб.
Итого: общая сумма имущественного вреда и восстановительного ремонта – 69558 рублей.
Фото отчета об оценке последствий затопления:
Эти суммы, подтвержденные документально, соседи также отказались выплачивать. Поэтому остался один выход – обращение в суд.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://notiss.ru/sud-po-zalivu-kvartiryi/
- https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mkd/zatopili-sosedi/kak-sostavit-isk.html
- https://info-zhilish.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vozmeshhenii-ushherba-ot-zaliva-kvartiry.html
- https://realtyinfo.online/6200-poryadok-deistvii-pri-zatoplenii-kvartiry-po-vine-uk
- https://yuristprav.ru/vozmeshhenie-vreda-prichinennogo-zalivom-kvartiry-cherez-sud-primer-realnogo-dela