Ипотечные программы от сбербанка

 

Если вы решили взять ипотеку от сбербанка 2019, условия и проценты помогут вам разобраться со всеми нюансами. Ипотека в Сбербанке в 2022 году. Преимущества и подводные камни ипотеки в Сбербанке. Почему Сбербанк и вопросы по ипотеке в Сбербанке в режиме онлайн.

Как оформить ипотечный кредит с государственной поддержкой?

Для получения кредита на покупку недвижимости нужно придерживаться стандартного алгоритма:

  1. Рассчитать полную стоимость займа и размер ежемесячного взноса;
  2. Отправить электронную заявку и необходимый пакет документов в банк;
  3. Выбрать залоговый объект, возведённый аккредитованным застройщиком (список строительных компаний можно найти на сайте сервиса ДомКлик);
  4. Воспользоваться электронным сервисом регистрации сделок (посещение Росреестра не требуется);
  5. Получить денежные средства и рассчитаться с продавцом недвижимости.

Цифровая регистрация соглашения позволяет снизить ставку по ипотеке на 0,1%. После завершения сделки заёмщик получает договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра и выписку из ЕГРП. Участник долевого строительства получает ДДУ с пометкой государственного чиновника о регистрации права требования.

Подводные камни


Почему же популярны кредиты в других банках, какие подводные камни ипотеки в Сбербанке существуют:

  1. Первый камень – базовая ставка во многих программах – льготная ипотека для сотрудников Сбербанка и его зарплатных клиентов, всем остальным лицам ставка будет увеличена на 0,5%.
  2. Вторая важная часть – если возник вопрос – при какой зарплате дают ипотеку в Сбербанке и заемщик счел свой заработок недостаточным, предоставил справку о з/п по форме банка либо получает серую зарплату, оформление ипотеки возможно по двум документам без подтверждения занятости – ставка также возрастет, а срок кредитования – уменьшится.
  3. Если при оформлении кредита не будет оформлено страхование жизни заемщика, процентная ставка увеличится на 1%.
  4. Страховка ипотеки в Сбербанке самая дорогая. Требуются определенные усилия, чтобы отказаться от её оформления в банке в пользу других аккредитованных страховых компаний.
  5. Ипотека для иностранных граждан и не резидентов РФ не допускается.
  6. В банке нет отлагательных условий. Банк не предложит закрыть кредиты или устранить замечания службы безопасности до сделки, а сразу даст отказ.
  7. Нет индивидуального подхода к заемщику. Все стандартизировано.
  8. Минимальный стаж на последнем месте от 6 месяцев.

Как оформить ипотеку в Сбербанке более подробно разобрано в отдельном посте.

Подготовительный этап

Ипотечный заём — это серьёзное испытание для семейного бюджета. Перед оформлением договора человек должен трезво оценить свои финансовые возможности. Для этого следует воспользоваться компьютерной программой, предназначенной для ведения домашней бухгалтерии. Нужно подсчитать свои ежемесячные доходы и расходы и определиться с тем, сколько денег вы сможете выделять на погашение ежемесячного ипотечного взноса.

Стоит задуматься о дополнительных источниках дохода. Нужно иметь определённые финансовые резервы на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств. После оценки состояния семейного бюджета нужно зайти на сайт банка и ознакомиться с условиями, на которых предоставляется ссуда. Особое внимание следует уделить пунктам, которые влияют на величину процентной ставки. Скидки предоставляются в следующих ситуациях:

  • Заёмщик является участником зарплатного проекта;
  • Ссуду получает молодая семья (оба родителя младше 35 лет);
  • Сделка регистрируется электронным образом (Росреестр и МФЦ клиент не посещает);
  • Клиент страхует свою жизнь и здоровье (обязательным условием снижения ставки является покупка полиса в компаниях, аккредитованных Сбербанком);
  • Покупка недвижимости осуществляется при помощи сервиса Домклик.

Будущему заёмщику следует скачать и прочитать анкету, которая требуется для подачи заявки. На сайте финансовой компании можно загрузить ипотечный договор, в котором указаны существенные условия сделки. Если у потенциального клиента возникли вопросы после прочтения документа, то нужно задать их менеджеру до заключения соглашения.

Общий прядок оформления и гашения кредита

Как проходит выплата кредита и каков порядок оформления ипотеки в Сбербанке и ее этапы следующие:

  • Для начала заемщику следует определиться с объектом недвижимости, который он собирается оформить в кредит;
  • Далее, если будущий заемщик не является зарплатным клиентом банка, следует собрать минимальный набор документов – сведения о заработке и занятости, справку по форме банка или НДФЛ, паспортные данные, заполнить анкету на сайте или в отделении банка, предоставить сведения о регистрации по месту нахождения объекта или месту жительства, ипотека без прописки не допускается;
  • Отправить запрос на рассмотрение кредитной заявки;
  • Получить одобрение и предоставить полный комплект, содержащий документацию по кредитуемому объекту недвижимости, сведения о составе семьи и иждивенцах (справка о разводе для неполных семей), отчет о проведенной независимым экспертом оценке, подтверждение наличия первоначального взноса и иную документацию;
  • Подписание кредитного договора и иной документации по сделке;
  • Регистрация объекта недвижимости или перехода права на нее, сделка происходит в органах Росреестра;
  • Оформление полиса страхования жизни и/или кредитуемого объекта;
  • Перечисление ипотечного кредита на счет застройщика или заемщика, сделка с продавцом недвижимости полностью завершается, остаются исключительно обязательства по кредиту на недвижимость;
  • Оплата ежемесячных аннуитетных (равных) платежей (дифференцированные платежи с наименьшей переплатой на данный момент недоступны);
  • Выплачивать досрочно кредит можно  начиная с первого месяца. Это позволит  произвести снижение общей переплаты.

Досрочно погасить кредит на жилье возможно в любой момент с первого месяца оформления. Штрафа или платы за данную процедуру не предусмотрено. Закрытие ипотеки в Сбербанке досрочно может повлечь за собой перерасчет страховой суммы и частичный ее возврат.

Особенности ипотечного кредита

Заёмные средства на покупку жилья предоставляются банком резидентам РФ, у которых появился второй или третий ребёнок. Предельная сумма кредита равна 8 миллионам рублей (для жителей столицы и Ленинградской области). Заёмщики из других населённых пунктов смогут получить заём в размере 3 миллионов рублей.

Деньги можно потратить на приобретение помещения в новостройке, реализуемой по ДДУ (договор долевого участия в строительстве). Размер первого взноса должен составлять 20% от суммы займа. Возраст ипотечного заёмщика не может быть меньше 21 года. Ссуда предоставляется гражданам, имеющим официальное трудоустройство и «белую» зарплату. Лица с плохой кредитной историей к участию в программе не допускаются.

Заём выдаётся при условии покупки полиса, страхующего жизнь титульного заёмщика. Залоговое имущество также подлежит страхованию. Льготная ставка действует три года с момента оформления ипотечного кредита (при рождении 2 ребёнка) или 60 месяцев в случае рождения третьего ребёнка. После окончания льготного временного интервала ставка по займу увеличивается до 9% годовых.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://s-ipoteka.info/programmy/ipoteka-s-gospodderzhkoj-v-sberbank.html
  • https://ipotekaved.ru/sberbank/rossii-ipoteka.html
  • https://s-ipoteka.info/programmy/zhilishhnyj-kredit-ot-sberbanka.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий