Где взять денег на покупку жилья

В статье я поделился проверенными идеями и способами, с помощью которых вы реально быстро и честно можете заработать на квартиру даже в Москве и Спб, цифры и расчеты прилагаются. Жилищный вопрос касается каждого, ведь крыша над головой необходима человеку для комфортного существования. Приобретение квартиры, строительство дома или ремонт – решение любой из этих проблем требует финансовых вложений. Если решение обзавестись собственным жильём окончательно созрело, встает вопрос, где взять деньги на квартиру или на строительство дома?

Ипотечный заём и помощь государства

Получение кредита на покупку недвижимости – процедура сложная. Необходимо собрать документы, подыскать жилое помещение, получить одобрение банка на её приобретение. Квартира должна соответствовать условиям залога, то есть быть ликвидной. Допускается покупка жилья на этапе застройки. Чтобы банк рассмотрел заявку на получение кредитной ипотеки, нужно предоставить заявление и паспорт. Дополнительным документом, удостоверяющим личность, может служить:

• права на управление автомобилем,
• заграничный паспорт,
• военный билет,
• удостоверение сотрудника органов власти,
• СНИЛС.

Читайте также: На данный момент нет денег, но есть долги. Как их вернуть?

Для подтверждения занятости и размеров дохода понадобится справка из бухгалтерии по форме НДФЛ2. Если вы берете кредит, находясь в браке, второй супруг выступает созаемщиком. Ему также необходимо написать заявление и предоставить паспорт.

Чтобы получить выгодные условия по ссуде, нужно найти двух поручителей. Вес в глазах кредитора придаст и наличие залогового имущества.

Субсидии для покупки жилья

Государство по мере возможности старается помочь гражданам с решением жилищного вопроса. В стране существует множество региональных и федеральных программ, по которым многодетные родители или молодые семьи с детьми могут получить некоторую сумму на строительство дома или покупку квартиры. Получить жильё бесплатно, конечно, не получится. Из бюджетных средств финансируется только часть стоимости недвижимости. Остальное придется позаимствовать у банков или добавить самому.

Каждая подобная программа предполагает, что соискатель будет соответствовать ряду требований. К примеру, военной ипотекой могут воспользоваться офицеры ВС РФ или служащие по контракту. На поддержку государством молодых семей имеют возможность претендовать супруги не старше 28 лет, не имеющие собственной жилплощади. Перед оформлением кредита нужно получить одобрение на выдачу субсидии в организациях, отвечающих за подобные программы. Материнский капитал, выдаваемый при рождении второго и последующих детей, банки тоже принимают в счёт погашения долга.

Как заработать на жильё самостоятельно

Любое финансовое планирование начинается с определения целей. Решите для себя, на что вы хотите деньги потратить, на строительство дома или покупку квартиры. Установите параметры будущего жилья: район, метраж, примерную цену. Учтите, что даже при покупке квартиры в кредит, встанет вопрос, где достать денег на первый взнос. Расходы составят от 10 до 80% общей стоимости. Соответственно, чем больше внесенная сумма, тем меньше переплата и размер годовых по ипотечным взносам. Поэтому первая задача – скопить по возможности большую сумму за короткий период. Подскажем несколько идей, как это сделать.

Пассивный доход

К такому виду дохода можно отнести, к примеру, сдачу в аренду. Если у вас есть гараж, автомобиль или дачный домик, это хорошая возможность получить лишние деньги, чтобы отложить их на покупку жилья. Правда суммы будут небольшими, но и усилий никаких прилагать не придется. Другой вариант получения пассивного дохода – заработок в интернете на партнерских программах или размещении рекламы. Над созданием сайта потрудиться придется изрядно, но через пару лет ресурс станет приносить неплохие деньги совершенно без вашего участия.

Еще один способ оплачивать ипотеку без ущерба для кошелька подойдет тем людям, которые кредит уже получили и жильё приобрели. Купленную квартиру можно сдавать, получая с арендаторов деньги. О приобретении квартиры с использованием такой схемы лучше позаботиться заранее, например родителям для подрастающего чада. Ведь ипотечный кредит можно выплачивать 10-15 лет, а проблема проживания решена не будет.

Читайте также: Книги, которые учат финансовой грамотности

Собственное дело с высоким доходом

Зарплаты среднестатистического российского жителя на покупку недвижимости не хватит. Если мы возьмем цену квартиры и сопоставим её с ежемесячным доходом, получиться, что откладывать придется не один десяток лет. Учитывая, что стоимость жилья растет в перспективе, можно до пенсии об отдельном жилье только мечтать. Но если денег не хватает, единственный выход – начать зарабатывать больше. Открыть собственное дело не сложно. Оформление статуса предпринимателя не отнимет много времени и обойдется недорого. Однако, будьте готовы к тому, что поначалу прибыль придется вкладывать в развитие бизнеса.

Выбирая собственное дело, опирайтесь на уже имеющиеся навыки. Если вы хорошо водите, можно начать работать таксистом. Подкопив немного денег, приобретите еще один автомобиль для сдачи в аренду. Расширяя автопарк, вы будете увеличивать месячную прибыль. В перспективе крутить баранку самому уже не будет необходимости, останется лишь осуществлять руководство. Сегодня существует масса компаний, предоставляющих доступ к сервису получения заказов. Как правило, они же занимаются рекламой бренда перевозчика, так что без клиентов вы не останетесь.

Как получить налоговый вычет

Внимание! При приобретении квартиры за счет собственных средств гражданин Российской федерации претендует на получение налогового вычета. Максимальный размер средств — 390 000 рублей. Подобную выплату имеет право получить любой человек, работающий в России, получающий официальную заработную плату и перечисляющий налоги в бюджет.

На общих основаниях сумма, подлежащая возврату, равна 260 000 рублей. Она рассчитывается, исходя из стоимости недвижимости, но не более 2 000 000 рублей. Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, работающий гражданин при приобретении квартиры имеет возможность вернуть часть уплаченного НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья. Например, если помещение стоит 1 600 000, то к возврату подлежит 1 600 000 * 13% = 208 000 рублей. Однако если жилье стоит 2 600 000 рублей, то собственник возвратит НДФЛ только с двух миллионов 2 000 000 * 13% = 260 тысяч рублей.

Необходимые документы

Скачать заявление о предоставлении налогового вычета бесплатно в формате word

Важно! Для получения налогового вычета необходимо подготовить полный пакет документов. Без него налоговые органы откажут в начислении выплаты:

• паспорт гражданина РФ, его полная копия;
• справка 2 НДФЛ о доходах от работодателя;
• документы, подтверждающие приобретение жилья (договор купли-продажи, контракт на долевое строительство);
• документы, подтверждающие внесение платы за приобретение жилья (квитанция, выписка с расчетного счета, расписка от продавца);
• бумаги из ЕГРН;
• документ, подтверждающий пользованием недвижимостью (акт приема-передачи);
• декларация, заполненная по форме 3 НДФЛ (предоставляется в обязательном порядке);
• заполненное заявление на предоставление налогового вычета по форме территориального налогового органа.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году.

Скачать бланк декларации 3-НДФЛ бесплатно в формате excel

Однако при возврате НДФЛ за покупку недвижимости с привлечением ипотечных средств потребуется предоставить дополнительно несколько бумаг:

• договор займа;
• выписку из банка об остатке долга и отсутствии штрафов, пени, просрочек;
• выписка из банка о размере выплаченных процентов.

При самостоятельной постройке дома следует сохранять все документы на приобретение строительных материалов, а также оплату труда рабочих. В ином случае подтвердить затраты невозможно.

Способы получения выплат

Первый этап. Подготовка документов

Для получения вычета стоит собрать полный пакет документов, с которых следует заранее снять копии и заверить их у нотариуса печатью «копия верна» и подписью. Дополнительно требуется заполнить налоговую декларацию по форме 3 НДФЛ и написать заявление на предоставление льготы.

Этап второй. Предоставление документов в налоговую

Учтите! После подготовки полного пакета документов следует обратиться в территориальное подразделение налоговой службы для их регистрации. Отправить их можно по почте заказным письмом с уведомлением, лично или через доверенное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность.

Этап третий. Перечисление денег

После регистрации документов сотрудники налоговой службы проверяют их на достоверность. Процедура занимает девяносто дней с момента принятия бумаг. В случае положительного решения средства перечисляются владельцу в течение одного месяца. Если на его счету недостаточно уплаченного НДФЛ, то лицо имеет право обратиться за получением оставшейся части в следующем году.

Второй вариант получения вычета

Получить налоговый вычет можно, не прибегая к помощи налоговых служб. Документы предоставляются работодателю. Он занимается их перенаправлением. В случае положительного решения с работника больше не взимается НДФЛ до полного использования предоставленной льготы.