Где купить квартиру в европе

Переезжая на постоянное проживание в Европу или приобретая там дом в качестве второго жилья, можно столкнуться с проблемой выбора недвижимости. Рынок стран. Переезжая на постоянное проживание в Европу или приобретая там дом в качестве второго жилья, можно столкнуться с проблемой выбора недвижимости. Рынок стран

Новостройки Испании

Жилищный сектор Испании с 2008 года переживает тяжелую рецессию. За время кризиса вдвое рухнули не только цены, но и темпы строительства. В условиях слабого спроса и большого количества (счет ведется на сотни тысяч домов и квартир) нераспроданного жилья девелоперы не могли стартовать с новыми проектами.

В 2022 году началось восстановление, которое не обошло стороной и строительный сектор. Активность компаний, особенно в крупных городах и на побережье, за год выросла на 35%, а значит расширился и выбор у покупателей, которые подыскивают новостройки в Испании.

В курортных городах не принято строить высотные здания, редкий комплекс превышает пять этажей. Дробить жилплощадь на мелкие помещения также не любят – найти 30-метровую студию в Испании можно, но это скорее редкость. Большинство квартир имеют полноценные спальни, просторные балконы, лоджии, террасы, общая площадь составляет хотя бы 50 «квадратов». Апартаменты сдаются в эксплуатацию с чистовой отделкой, в элитных комплексах – нередко «под ключ».

Испания – курортная страна. А значит, местный рынок рассчитан на покупателей «вторых домов», которые приезжают сюда на отдых. В большинстве новых комплексов будет бассейн, детская площадка, ухоженный сад, подземный паркинг. Часто – тренажерный зал и сауна. Иногда – сервис уровня пятизвездочной гостиницы.

От качества инфраструктуры, в том числе, зависит стоимость. Чем больше услуг – тем, понятное дело, дороже. Но не только от этого. В Испании огромный разброс цен в зависимости от региона, даже если мы будем смотреть только на интересное иностранцам побережье Средиземного моря. Например, в пригородах Барселоны за квадратный метр в новостройке надо заплатить минимум €3000, а на юге Коста-Бланки, в окрестностях Аликанте, можно найти предложения и за €1200 за «квадрат».

Новостройки Греции

Греческий рынок недвижимости прошел через такой же глубокий кризис, как и испанский, но в отличие от последнего еще не смог твердо встать на ноги. Темпы строительства уже не падают на 20-30% в год, как это было в 2010-2013 гг., но все еще не растут.

Местные девелоперы пока не могут предложить широкий выбор проектов, но, конечно, полностью отрасль не замерла. Потихоньку строятся небольшие комплексы и новую квартиру все-таки можно подыскать. Кроме того, в Греции продается много так называемой «новой вторички» – эти комплексы застройщики сдали в эксплуатацию 3-5 лет назад, однако квартиры в них до сих пор полностью не распроданы. 

Почти все новостройки Греции – малоэтажные жилые дома. Даже в крупных городах есть ограничения по высоте зданий, а в поселках строить многоквартирные дома выше двух этажей и вовсе запрещено. Квартиры обычно имеют совмещенную с гостиной кухню – площадь этого помещения часто превышает 20 кв. м, зато спальни маленькие – по 9-10 кв. м.

В Греции, как и в других теплых странах, можно купить не только квартиру в рядовом городском доме, но и апартаменты в курортном комплексе. Помимо персональной жилплощади там будет обширная инфраструктура – охраняемая территория с бассейном, садом и детскими площадками. Подземный паркинг – обязательный элемент всех новостроек. Квартиры обычно сдаются с отделкой, оборудованной кухней и санузлом.

Для заработка

Для краткосрочных вложений эксперты Tranio рекомендуют выбирать рынки, находящиеся в начале фазы восстановления. Это локации, где за последние годы цены сначала сильно упали, а недавно начали повышаться и ещё имеют большой потенциал роста. На таких рынках выгодно заниматься проектами редевелопмента: купить дешёвую недвижимость, отремонтировать и через год-два продать подороже за счёт роста цен и наценки за реновацию. Также можно купить объект на этапе строительства для спекулятивной перепродажи.

Исследование Tranio показало, что в 2017 году эти стратегии будет выгодно реализовывать в восьми городах Европы: Бухаресте, Мадриде, Барселоне, Софии, Дублине, Братиславе, Лиссабоне и Варшаве.

Один из самых перспективных рынков Европы в 2017 — Бухарест. по данным румынского сайта , с 2008 по 2016 годы цены на жильё в этом городе упали на 35,4% — с 1 771 до 1 144 евро/м².В 2015–2022 годах рынок начал восстанавливаться. Согласно аналитике газеты Financial Times, в 2015 году продажи жилья в Румынии достигли пика с 2007 года. Специалисты  отмечают, что с сентября 2015 по сентябрь 2016 цены на жильё в Бухаресте повысились на 5%. Позитивная динамика на рынке поддерживается экономическим ростом: в 2015 году ВВП страны вырос на 3,7% (один из лучших показателей в Европе).

Тем не менее Бухарест не самое востребованное направление у международных инвесторов. По оценкам Tranio, самыми горячими рынками в 2017 году станут Мадрид и Барселона. По данным испанского портала , с 2008 года цены в испанской столице упали на 23,3% и начали повышаться только в 2015-м. В III квартале 2016 жильё здесь продавалось в среднем за 2 902 евро/м².

Недвижимость в Барселоне начала дешеветь в 2007 году, и местный рынок прошёл фазу дна в 2013-м. В III квартале 2016 квадратный метр в городе стоил 3 667 евро — на 13,1% меньше, чем в 2008-м. Экономика Испании растёт, безработица сокращается, ставки по ипотеке остаются низкими, и спрос на жильё растёт. Всё это будет способствовать повышению цен на недвижимость в стране, а Мадрид и Барселона будут опережать остальные регионы по темпам роста.

Тем, кто предпочитает более дешёвую недвижимость, подойдёт София. По данным болгарского сайта , цены на недвижимость здесь опустились в среднем на 20,1% — с 570 евро/м² в 2008 году до 450 евро/м² в III квартале 2016-го. Рынок Софии восстанавливается, и покупатели становятся активнее. Дальнейший рост цен будет поддерживаться низким объёмом строительства.

Значительно — на 18% — с 2008 по 2016 годы упали цены и на жильё в Дублине. Местный рынок начал восстанавливаться в 2013-м, и с тех пор недвижимость в столице Ирландии подорожала на 32%. Впрочем, здесь ещё сохраняется потенциал роста, так как цены не достигли пика 2007 года. По данным сайта Numbeo, квартиры в центре Дублина предлагаются в среднем за 5 тыс. евро/м² — дороже, чем на других восстанавливающихся рынках.

Помимо этого, потенциал роста есть на рынках Братиславы и Лиссабона, где цены в 2016 году были на 7,8 и 7,0% ниже, чем в 2008-м,— оба рынка начали оживать в 2014-м. По данным статистических ведомств Словакии и Португалии, по состоянию на III квартал 2016 жильё в Братиславе стоит 1 818 евро/м², в Лиссабоне — 1 308 евро/м² соответственно.

Роста в 2017-м можно ожидать и от рынка Варшавы. По данным Национального банка Польши (Narodowy Bank Polski), с 2008 по 2016 годы цены в городе упали на 13,9% — с 2 314 до 1 992 евро/м². Портал Trading Economics прогнозирует небольшое удешевление польской недвижимости в 2017 году, после чего к 2020-му цены должны вернуться на уровень 2016-го. При этом другие специалисты (например, EY и Knight Frank) настроены в отношении 2017-го куда более оптимистично и в ближайшие месяцы ожидают роста цен в Польше в целом и в Варшаве в частности: ставки по ипотеке в стране остаются низкими, а население и спрос на жильё растут.

В ходе глобального кризиса восьмилетней давности цены упали и в других городах Европы. Так, по данным агентства Ober-Haus, недвижимость в Вильнюсе и Таллинне с 2008 по 2009 годы подешевела на 30%, в Риге — на 42%. Уже в 2010 году эти рынки начали восстанавливаться, и по состоянию на III квартал 2016 жильё в Таллинне стоит на 40% дороже, чем в 2008 году. Снижение цен в ближайшие годы ожидается на литовском рынке (прогноз Trading Economics).

Выгодный момент для спекуляций на рынке недвижимости прошёл и в Будапеште. Цены здесь снижались с 2010 по 2014 годы, после чего начался рост: в 2016-м жильё в венгерской столице стоило на 25% дороже, чем в 2008-м.

Жильё в Загребе и Варшаве в 2008–2022 годах подешевело на 25 и 14% соответственно. При этом города не попали в рейтинг самых инвестиционно привлекательных рынков 2022 года, поскольку, по прогнозам Trading Economics, в 2016–2020 в Хорватии и Польше не стоит ожидать роста цен.

Особая ситуация сложилась в Афинах: индекс Банка Греции показывает, что с 2008 года цены в городе упали на 43,8% и не собираются расти. Вместе с тем, если правительство продолжит политику дешёвых ставок по ипотеке, то греческий рынок пройдёт дно уже в ближайшем будущем и Афины могут стать одним из самых горячих рынков Европы.