Обновлено в июле 2021.Что такое доходный дом? Виды доходных домов, как организовать бизнес на доходных домах: с чего начать и сколько можно заработать?. В последние годы в России получило развитие строительства доступного широким слоям общества жилья. Доходный дом – это многоэтажное здание, в котором сдаются комфортные современные квартиры на условиях длительного проживания и небольшой стоимости.
Основные сложности
Время окупаемости доходного дома значительно больше, чем время продажи и получения моментальной прибыли.
Григорий Мазаев, первый заместитель министра строительства и ЖКХ Свердловской области[2]:
Идея, безусловно, хорошая. Однако в областном бюджете 2008 года средств на ее реализацию пока не предусмотрено. Полагаю, в сегодняшних условиях и частных инвесторов найти трудно — слишком долго построенный «доходный дом» будет окупаться.
аспектов, ведущих к потере иlвестиций в lедвижимость
Инвестирование в недвижимость, как правило, приносит хороший доход, но, как и любое инвестирование, оно связано с определенными рисками:
Экономический аспект
Прибыль от сдачи недвижимости в аренду может быть гораздо меньше предполагаемой (минимальная загрузка в течение долгого времени, нерегулярная оплата со стороны гостей и т.п.).
Нестабильно-политический аспект
Может привести к сложной ситуации, связанной с арендной платой и использованием недвижимости. Например, не так давно вышел закон, запрещающий открывать хостелы в жилых помещениях.
Социальный аспект
При открытии доходных домов всех типов возможны как конфликты с соседями, так и конфликты между жильцами, которые могут создать сложности в ведении бизнеса (особенно часто возникают подобные ситуации в домах гостиничного типа и хостелах).
Аспект, связанный с налогообложением
В случае, если бизнес «не пошел», продажа недвижимости возможна только с оплатой налога 13%. Продать недвижимость без налогообложения возможно только через 5 лет после ее приобретения.
Аспект, связанный с ипотечным кредитованием
При покупке недвижимости с ипотечным кредитованием могут возникнуть проблемы с банком. Во время инфляции и девальвации банки могут потребовать досрочное погашение кредита.
[todo]Чтобы избежать многих рисков, можно ознакомиться с опытом ведения бизнеса. Подробности на сайте //[/todo]
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://dic.academic.ru/dic.nsf/ruwiki/571665
- https://realybiz.ru/plan/biznes-plan-doxodnogo-doma