Договор купли продажи в простой письменной форме

Типовой образец простой письменной формы договора купли-продажи автомобиля находится в приведенной статье. Договор купли-продажи квартиры всегда содержит не только существенные (обязательные), но и дополнительные условия – именно они позволяют детализировать особенности конкретной сделки. Что это за условия, как они формулируются, какие законодательные ограничения существуют по форме договора – рассказано в «Секретах Риэлтора».

Договор в простой письменной форме

Все договоры купли-продажи, для которых невозможно применить устную форму, заключаются в письменной. Дополнительное нотариальное удостоверение потребуется только в случаях, предусмотренных законом. Простая письменная форма необязательно представляет собой один документ с подписями сторон.

Согласно ст. 434 ГК ее соблюдение может обеспечиваться:

• отправлением акцепта на ранее полученную оферту;
• обменом сообщениями, позволяющими точно установить стороны и наличие согласия по всем ключевым условиям.

Форма договора купли-продажи недвижимости всегда будет письменной.

Сложно представить себе случаи, когда цена сделки будет ниже 10 тыс. руб., — такая сделка обязательно привлечет к себе внимание налоговых органов. Но это не единственная причина: в ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности регистрируется в Росреестре, и основанием для такой регистрации станет именно письменный текст документа. Так, в решении Заводского районного суда г. Орла от по делу № 2-2889/16 установлено, что при системном толковании норм права устный договор о приобретении недвижимости будет недействительным и не породит правовых последствий. Те же требования к форме установлены для договора продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ).

О способах оформления сделки в письменной форме — в статье Письменная форма договора по ГК РФ.

Устный договор купли-продажи

Устный договор разрешен ст. 158 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Устный договор купли-продажи согласно ст. 159, 161, 493 ГК РФ разрешен в одном из двух случаев:

1. либо обе стороны сделки — граждане и цена не превышает 10 тыс. руб.;
2. либо купля-продажа совершается в розничной торговле (цена значения не имеет).

Устно оформляются соглашения в указанных рамках, имеющие реальный характер, то есть: вещь передается и расчет совершается сразу, непосредственно одно за другим..

Для розничной купли-продажи надлежащей формой будет выдача кассового чека или иного документа, содержащего информацию о произведенном платеже (см. ст. 493 ГК РФ).

Если закон не разрешает совершить сделку в устной форме, отказ от фиксации договоренности в простой письменной влечет за собой два вида последствий:

• недействительность сделки по прямому указанию закона (например, в случае, указанном в ст. 550 ГК РФ);
• лишение права в подтверждение ее условий приводить показания свидетелей (ст. 162 ГК РФ ).

Подробнее изучить этот вопрос можно в статье «Последствия признания сделки недействительной».

Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме

При оформлении сделки у нотариуса с Вас взыщут сумму, которая может доходить до нескольких сотен тысяч рублей. Тогда как при составлении договора в простой письменной форме ничего платить не придется.

Для того, чтобы правильно составить этот документ, нужно:

• во-первых, располагать определенными юридическими знаниями;
• во-вторых, уметь создавать документы в соответствии с различными нормативно-правовым актами.

Здесь представлены основные правила составления договора. Сам образец Вы сможете скачать ниже. Образец договора представлен информационно. Безусловно, каждый случай купли-продажи является уникальным. Не используйте шаблон договора бездумно. Покупаете или продаете квартиру? НЕ РИСКУЙТЕ! Доверьте это профессионалам!

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме – это соглашение, заключенное обязательно в письменной форме, между:

• во-первых, продавцом, обязующимся передать принадлежащую ему квартиру
• во-вторых, покупателем, принимающим в собственность это жилище, уплатив за него установленную договором денежную сумму.

После составления договор обязательно передается для регистрации перехода права собственности в Росреестре.

В регистрационной службе не предусмотрен точный текст договора и его нужно составлять в произвольной форме. Однако для успешной регистрации сделки должны быть выполнены определенные требования.

Несомненно, при составлении договора в простой письменной форме нужно быть очень внимательным. Любые ошибки или неточности в названиях, реквизитах документов приведут к отказу или приостановке регистрации.

Основные правила составления договора купли продажи квартиры в простой письменной форме

Указанному документу посвящен параграфом 7 главы 30 ГК РФ (ст.ст. 149-158). Он начинается с преамбулы, то есть с вводной части. Потом следует предмет договора. Обязательны подписи сторон.

Основные правила и необходимые данные документа:

• Во-первых, наименование документа

Необходимо указать полное название документа – договор купли-продажи квартиры. Шрифт желательно увеличить для читаемости.

• Во-вторых, место подписания

С левой стороны бланка с абзаца указывается точное место подписания договора (город или населенный пункт).

• В-третьих, дата составления

Справа на одной строке с местом подписания указывается точная дата составления договора.

• Далее данные сторон

Указываются паспортные данные продавца и покупателя, с указанием точной даты их рождения, серии и номера паспорта, каким органом выдан паспорт, дата выдачи паспорта. Если участников сделки несколько, то необходимо указать данные всех лиц.

• Предмет договора

В первом пункте подробно описывается отчуждаемая квартира. Указываются данные, необходимые для ее точной идентификации. Например: точный адрес, количество комнат, этаж, общая площадь, кадастровый номер. Все численные значения дублируются прописью в скобках.

• Правоустанавливающие документы

Во втором пункте прописываются реквизиты документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

• Цена квартиры

В третьем пункте указывается цена отчуждаемой квартиры, обязательно в рублях в цифрах и прописью. Определяется порядок расчета между продавцом и покупателем. Там же прописывается информация о том, что деньги уже переданы покупателю или назначаются сроки оплаты.

• Отсутствие обременений

В четвертом пункте подтверждаются гарантии того, что продаваемая жилплощадь ранее никому не подарена, не продана, не заложена, под арестом или в споре не стоит, не обременена никакими сделками, у третьих лиц прав на нее нет.

• Права и обязанности сторон

В пятом пункте подчеркиваются договоренности по действиям продавца и покупателя при подписании данного договора. В данном случае они исходят из статей ГК РФ, а также из принципа свободы договора.

• Передача недвижимости

В шестом пункте описывается порядок передачи квартиры от продавца к покупателю. При отсутствии данного пункта регистратор может запросить отдельный акт о приеме-передаче квартиры. В таком случае нужно отдельно предоставить передаточный акт.

• Регистрация жильцов

В седьмом пункте необходимо указать, что в данной квартире никто не зарегистрирован. В случае же наличия таковых, необходимо указать точную дату их снятия с учета.

К договору необходимо приложить выписку из домовой книги. При этом данные выписки должны совпадать с данными этого пункта. Также указывается крайняя дата освобождения квартиры от жильцов и их вещей.

• Техническое состояние квартиры

В восьмом пункте прописывается информация о передаче квартиры в пригодном для проживания состоянии. А так же данные об отсутствии долгов по ЖКУ.

• Прочие договоры

В девятом пункте отменяется действие всех письменных или устных договоров, ранее имевшихся в отношении предмета настоящего договора.

• Количество экземпляров

В десятом пункте определяется количество экземпляров настоящего договора. Как правило по числу участников сделки, а также один экземпляр для Росреестра.

• Наконец, подписи сторон

В конце проставляются подписи всех сторон с их полной расшифровкой. При этом фамилию, имя и отчество каждый участник пишет собственноручно.

Основные ошибки при составлении договора в простой письменной форме

Ошибки в тексте документа, ошибки в написании фамилий, имен или отчеств участников сделки недопустимы. Вся информация в точности должна соответствовать паспортным данным лиц. Часто допускают ошибки в оформлении договора, например, не прошивая его при условии, что в договоре более одного листа. Кроме того, включение в договор пунктов, заведомо противоречащих закону или указывающих на кабальность сделки – это прямой путь к отказу в регистрации.

Документы для проведения сделки

• Паспорта сторон, участвующих в сделке. Если документы подает доверенное лицо, то необходима нотариальная доверенность, при этом предъявлять паспорт доверителя не требуется.
• Выписка из домовой книги.
• Договор купли-продажи. Как правило количество подаваемых на регистрацию экземпляров равно числу сторон в договоре плюс один экземпляр остается в деле регистратора.
• Каждая сторона сделки, находящаяся в браке, должна подать нотариальное заявление от супруга/супруги о согласии на данную сделку. Если сторона сделки не состоит в браке, то подается нотариальное заявление об отсутствии супруга/супруги.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Несомненно, самостоятельное составление договора купли продажи квартиры в простой письменной форме достаточно сложно и может вызвать трудности, которые приведут к отказу в регистрации сделки или к ее приостановке.