Договор а сдачу садового участка другим лицам

Скачайте на нашем сайте пустой бланк и образец договора аренды земельного участка в формате docx для самостоятельного заполнения. Выясните, все о тонкостях составления по образцу договора аренды земли между физическими лицами, собственником и ИП, и в случае, когда сделка между предпринимателями, в том числе о найме земельного участка с домом. Бланк прилагается.

Типовая форма для аренды земли

При оформлении аренды ЗУ требуется заполнить соответствующий договор, в котором предусмотреть соответствующую плату за арендуемый ЗУ. Согласно ст. 609 ГК РФ для подобных договоров предусмотрена письменная форма документа. При этом, в непременном нотариальном удостоверении данный документ не нуждается. Эта же статья ГК РФ предусматривает обязательное регистрирование ДАЗУ в ЕГРН, если документ оформлен на период свыше одного года или одним из участников сделки является юр. лицо.

В зависимости от арендодателя ЗУ можно получить в аренду:

• У физического лица (Данная собственность относится к частной).
• У юр. лица (Здесь также идет о частной собственности).
• У местной администрации (Такие ЗУ обычно находятся на балансе государства или муниципалитета).

В соответствии с ЗК РФ, ГК РФ, а также законом № 131-ФЗ от года «Об общих принципах … самоуправления в РФ» предусмотрена типовая форма ДАЗУ, при оформлении аренды земли, состоящей в муниципальном владении по итогам проведения торгов. Однако, она практически не отличается от стандартного договора аренды, используемого при оформлении аренды на ЗУ от физлица.

В то же время, оформление договора аренды земли, не относящейся к государственной собственности, допускается в произвольном стиле, с соблюдением формы и структуры подобных соглашений, применяемых в делопроизводстве. Такой документ можно заполнить самостоятельно — сложностей быть не должно. Главное – независимо от владельца ЗУ (государство или частный субъект), нужно будет заполнить в документе следующие сведения:

1. Место и дату формирования соглашения об аренде.
2. Реквизиты сторон.
3. Характеристики ЗУ с обозначением (места расположения, целевого назначения, кадастрового номера и пр.).
4. Права и обязательства участников соглашения.
5. Продолжительность аренды ЗУ.
6. Арендная плата, и форма расчетов, с указанием периодичности.
7. Прочие вопросы, регулирующие взаимоотношения между контрагентами.
8. Документ непременно обязан быть подписан сторонами соглашения.

Виды аренды земельного участка

На сегодняшний день можно воспользоваться следующими видами аренды ЗУ:

1. Краткосрочной арендой — до 10 лет.
2. Долгосрочной передачей ЗУ в аренду, продолжительностью до 49-ти лет.

При этом, если ДАЗУ оформлен на срок до одного года, он не подлежит непременному государственному регистрированию в ЕГРН.

Краткосрочная аренда

Покупка земли в РФ относится к дорогостоящей процедуре. Поэтому, большинство субъектов, которые нуждаются в землепользовании, предпочитают аренду ЗУ. Вопросы краткосрочных арендных отношений по использованию земли отображены в ст. 39.8 и 39.6 ЗК РФ. Также, аренду ЗУ можно оформить согласно ГК РФ и региональным нормам.

Краткосрочная аренда не превышает 10-ти лет.

Долгосрочная аренда

Законодательством РФ не предусмотрено четкого определения долгосрочности аренды. На практике, такой период составляет свыше 10-ти и до 49 лет. Обычно, такой ЗУ арендуют под возведение дома, ведения хозяйства с последующим выкупом в собственность. Кроме этого, долгосрочная аренда ЗУ может оформляться на государственную землю под строительство магистральных трубопроводов, высоковольтных линий, для длительного использования земли под выращивание сельхозпродукции.

Прежде чем оформить ДАЗУ требуется уточнить целевое назначение участка. Долгосрочная аренда может заключаться с муниципалитетом для:

1. Сооружения объектов для получения прибыли.
2. Ведения коммерческой деятельности.
3. Использования природных ресурсов.
4. Возведения дорог.
5. Монтажа коммуникаций.

Подтверждением долгосрочной аренды является ДАЗУ, оформленный сторонами, где отмечены все элементы, имеющие отношение к будущей деятельности арендатора.

Оформление аренды на садовый, дачный участок

Аренда земли в садоводстве начинается с выбора подходящего СНТ или ДНТ. Обычно граждане используют следующие варианты получения информации:

• рекламные объявления в СМИ – арендодателем могут выступать, как собственники земельных участков, так и руководство садового товарищества;
• личный визит в СНТ – если приглянулось какое-то садоводство, проще заехать в контору и побеседовать с председателем или его представителем.

После того как выбран конкретный участок, необходимо оформить устные договоренности документально. Для сделки потребуется определенный пакет документов:

• кадастровый паспорт участка;
• план выбранного земельного надела;
• копия паспорта арендатора;
• решение общего собрания товарищества или членов правления;
• справка о наличии или отсутствии коммуникаций;
• справка об отсутствии долга по платежам за участок;
• расчет арендных платежей.

Процесс заключения сделки осуществляется следующим образом:

• составление проекта договора;
• изучение и подписание сторонами;
• регистрация в Росреестре (при долговременной аренде).

Важно! Кроме арендной платы пользователь участка должен будет оплачивать только налог на землю. Требования оплаты членских взносов с арендатора является нарушением закона.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Как правильно оформить договор – советы для легальной и грамотной организации сдачи дачи в аренду

Договорные отношения по сдаче жилья в аренду и наём регулируются гражданским и жилищным законодательством. Законодатель конкретно предопределил, какой договор будут заключать стороны – договор найма или аренды.
Право временного владения и пользования загородным участком по договору аренды будет принадлежать юридическому лицу.

Если дача сдаётся физическому лицу, то необходимо будет составить договор найма. Договор найма должен быть заключен в письменной форме. Обязательна гос. регистрация договора найма со сроком более года. Максимальный срок договора составляет 5 лет. Договор найма сроком до года называется краткосрочным наймом.

Краткосрочный наём в отличие от долгосрочного даёт преимущество для наймодателя, который может существенно ограничить права нанимателя. Так, по краткосрочному найму можно запретить нанимателю поселять в дачу временных жильцов сроком до полугода, заключать договор поднайма. Также при краткосрочном найме отсутствует преимущественное право на очередное заключение договора.

Договорам по аренде/найму дачи, как и любым договорам гражданско-правового характера, присущи следующие необходимые условия:

1. Предмет договора.
2. Наименование стороны и их реквизиты.
3. Права и обязанности контрагентов.
4. Срок и цена договора.
5. Время вступления договора в силу.

Образец договора аренды дачи

Кому сдавать – юридическому лицу или гражданам?

Договоры найма и аренды имеют существенные различия. При определении заключаемого договора следует принять во внимание, что договор аренды предполагает максимальную свободу для сторон при определении прав и обязанностей, а также обязательных условий сделки. Также при заключении договоров с организациями сводится к минимуму возникновение конфликтов и споров.

Кроме того, практика показывает, что платежеспособность юридических лиц выше нежели граждан. В свою очередь, заключая договор найма собственник точно будет знать, кто будет жить в его доме. В то время как юридические лица предоставляют арендованное жилье лицу, который незнаком собственнику (например, работникам предприятия).