Дарственная на квартиру делится при разводе

Если семейная жизнь не сложилась и над супругами нависла угроза развода, особую актуальность приобретают вопросы, связанные с разделом имущества. В частности, многие пары интересует вопрос: делится ли дарственная квартира при разводе? Об этом поговорим в нашей статье. Можно ли поделить подаренную супругу до или после брака квартиру? Порядок раздела квартиры, подаренной на свадьбу.

Дарственная на имущество

О том, что все совместно нажитое имущество при расставании делится между уже теперь бывшими партнерами пополам, знают многие.

Но можно ли поделить квартиру или дом, которые были получены одним из супругов в качестве подарка, знают далеко не все.

Договор дарения является одним из надежных и весьма удобных способов со стороны ближайших родственников обезопасить собственного ребенка от потери недвижимости при разводе:

• в отличие от прав наследования процедура дарения достаточно проста;
• лицо, получившее объект недвижимости в дар от родителей, освобождается от уплаты налога на доходы с имущества, который на сегодняшний день составляет 13%.

Права одаряемого лица регулируются положениями Семейного кодекса (СК РФ), а именно его 36 статьей, которая гласит, что подаренное имущество является индивидуальной собственностью того, кому оно было подарено.

Квартира подарена обоим супругам

Часто бывает, что подаренную родственниками на свадьбу квартиру молодые муж и жена регистрируют как общую долевую собственность.

В этом случае в случае развода и раздела имущества за каждым из супругов сохраняется право на ту долю, которая была определена ими при регистрации дарственного имущества.

Важно! Подаренная квартира в любом случае не участвует в разводе. Право на доли в имуществе сохраняется, но стоимость этих долей  не подлежит учету при определении долей супругов в общем имуществе.

Правильное оформление дарственного договора

Чтобы подаренная квартира не стала объектом дележа, важным является правильное оформление соглашения по договору дарения. Здесь следует понимать, что этот документ не может составляться в свободной форме. Существует специальный бланк, в который заносится определенная информация:

• договор составляется в присутствии обоих сторон или их представителей и подтверждается нотариусом;
• договор изучают обе стороны и подписывают его;
• если гражданин дарит квартиру супругу, то в договоре фиксируется доля недвижимости;
• если супруг дарит второй половине подарок, то одаряемая супруга должна в письменном виде дать свое согласие;
• если подарком родители решили осчастливить своих детей, то им потребуется в письменном виде согласиться на получение дара;
• если составляется договор на дарение жилья ребенку, то согласие на подарок должны дать все претенденты на долю.

Скачать образец договора дарение между близкими родственниками

Способы изменить ситуацию

Однако специалисты утверждают, что все же существует возможность повлиять на решение суда при разделе подаренного имущества.

Оспорить право владения можно, если в квартире, которая была получена в дар от дальновидных родственников, во время совместного проживания в ней супругов были произведены существенные изменения, повлиявшие на ее ценность:

• дорогостоящий ремонт;
• перепланировка;
• объединение жилой площади с балконом;
• перестройка объекта.

В этом случае есть шанс доказать в суде непосредственную причастность второго супруга к половине этой недвижимости. Согласно статье 37 СК РФ, в случае, если факт существенного увеличения стоимости квартиры в результате строительных работ будет однозначно определен, суд может признать спорный объект недвижимости общим владением и разделить его между бывшими супругами пополам.

Процедура эта непростая и потребует четких доказательств в суде. Поэтому учтите следующее:

• приступая к перестройке такого объекта, нужно осуществить его оценку до и после улучшений. Как понимаете, планируя ремонт в квартире или масштабные преобразования дома, супруги не планируют разводиться. Поэтому доказательств первичного состояния недвижимости может и не быть;
• необходимо сохранить всю финансовую документацию, в том числе чеки и договоры на строительные работы.

Даже если не удастся добиться раздела квартиры, суд может принять решение о возмещении претенденту на дарственный объект недвижимости половины расходов, потраченных на его улучшение.

Возможно, Вас также заинтересует статья про договор обещания дарения.

О том, когда можно продать подаренную квартиру, рассказывает следующая наша статья.

Как разделить

Думая о квартире — не нужно ожидать, что её можно будет разделить поровну. Во время совместной жизни супруги мало задумываются о собственности, считая, что всё в своё время разрешится как-то само собой. К сожалению, по отношению к когда-то общему жилью всё обстоит совсем не так. Дарственная при разводе многое меняет. Данную ситуацию можно условно разделить на две части.

Есть нормы законодательства, которые определяют окончательное решение данного вопроса и с ними нужно считаться, а есть разного рода особые обстоятельства, которые иногда, очень редко, помогают в корне изменить ситуацию путём подачи иска в суд, несмотря на то, что имеется дарственная на квартиру при разводе.

Что делать, если приобретение квартиры произошло без каких-либо затрат? Например, в результате того, что родственники подарили квартиру именно одному из супругов? Что, если квартира подарена в браке? Законодательство говорит, что в этом случае подарок не является общим имуществом, а принадлежит только тому, кому его подарили, но не супругу или супруге. Это же касается и других вариантов, когда есть бесплатное имущественное приобретение, например, при получении наследства.

Рекомендуем ознакомиться:Ипотека и развод: раздел недвижимости между супругами В некоторых случаях такую ситуацию можно оспорить в суде:

1. Часть имущества относится к предметам личного пользования супруга. Они после развода принадлежат тому, чьи они. Здесь есть одно исключение: драгоценности. Если они приобретены за время брака, то являются общей собственностью.
2. Интеллектуальная собственность. Причём не любая, а только та, автором которой был один из супругов. Является ли она общим имуществом? После развода он сохраняет право на эту собственность.
3. Если квартира была подарена в браке, ситуация будет аналогичной.

Кроме этого, в других случаях то, что приобретено во время брака, относится к общей собственности.

Может ли ребенок претендовать на часть имущества, подаренного ему одним из разведенных родителей?

При разделе имущества дареная недвижимость и движимость не подлежит разделу. В ст. 20 ГК РФ отмечается, что претендовать на дареное имущество не могут ни муж/жена, ни ребенок. Только владелец дара может по личному произволению при нотариальном подтверждении отписать даренное имущество при разводе в пользу ребенка. Такие вопросы лучше всего решать мирным путем через подписание двустороннего соглашения.

Разделение подаренного имущества

Иногда судебная практика сталкивается с ситуациями, когда один из разведенных супругов прикладывает максимум усилий, чтобы доказать, что дарственный договор следует считать незаконным. Суд внимательно рассмотрит договор дарения. Если в нем найдутся какие-то неточности и ошибки, он будет объявлен недействительным.

Если на момент оформления дарственного соглашения даритель был недееспособным и факт подтвердят свидетели, то дарственная аннулируется.

Также даритель может попытаться доказать, что при подписании документа находился под физическим или моральным давлением. В этом случае дарственная при разводе становится незаконной.

Если найдутся доказательства и свидетели, подтверждающие, что в момент дарения квартира находилась в очень плохом состоянии, а за время совместной жизни ее состояние значительно улучшилось, то ее можно рассматривать как общую собственность. При условии наличия платежных документов.

В лучшем случае квартира переводится в категорию совместно приобретенного имущества. Поэтому делится на равные части.

Самым действенным фактором при разделе подарка при расторжении брачного союза станут доказательства, что в спорный объект внесены большие средства вторым супругом. В результате стоимость недвижимости значительно возросла. Однако и здесь есть свои нюансы. Например, если недвижимостьреконструировалась, увеличилась ее площадь, стоимость жилья возросла в два раза и более, потребуются чеки для освидетельствования расходов. Без платежек доказать проведение ремонтных работ будет невозможно.

Для суда в качестве вещественных доказательств подойдут:

• чеки и выписки по расходам из расчетного счета, откуда деньги брались на крупные покупки (например: мебель, сантехнические работы, перепланировку и прочее);
• результаты оценочных комиссий, где устанавливается стоимость подаренной недвижимости в момент составления договора дарения и в период развода.