Что такое перепланировка квартиры

 

Перепланировкой в квартире считается любое переустройство жилого помещения, после чего необходимо вносить изменения записей в его техпаспорт. Особенности перепланировки квартиры, порядок оформления документов и проведения работ, ответы на часто задаваемые вопросы

Оформление самовольной перепланировки

На практике часто встречаются ситуации, когда собственник квартиры задумывается о согласовании только постфактум, окончив все строительные и ремонтные работы. В таких случаях возникает необходимость не в согласовании выполненных работ по изменению квартиры, а в их узаконивании.

Оптимальный вариант для таких случаев – узаконить итоговые корректировки квартиры в судебном порядке. Это значит, нужно направить в суд иск соответствующего содержания.

Цель процедуры узаконивания доказать:

  • безопасность проведенных работ по изменению технического плана квартиры для владельца и других людей, проживающих в доме;
  • соответствие произведенных работ строительным нормам и регламентам.

Обращайтесь в районный суд по месту нахождения объекта спора с перечнем требуемых документов.

На практике, помимо судебного способа утвердить проведенные работы, применяется досудебный (административный) порядок узаконивания.

Этот порядок идентичен действиям по оформлению перемен жилья до осуществления работ и предполагает аналогичную подготовку документов.

Необходимо указать, что описанный способ прямо не предусмотрен законодательством: по сути, это попытка узаконить перемены квартиры «задним числом».

Внимание! Последующее узаконение самовольной перепланировки не освобождает собственника от уплаты штрафа за нарушение правил пользования квартирой.

Рассмотрим более подробно список документов для суда. Требования к бумагам, которые направляются в суд вместе с исковым заявлением, почти идентичны тем, что предъявляются на этапе согласования.

Вам понадобятся:

  • исковое заявление;
  • проект изменений;
  • правоустанавливающие документы;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • разрешение лиц, проживающих в квартире;
  • техническое заключение о безопасности проведенных изменений и соответствии технормам;
  • технический паспорт.

Это примерный перечень: в зависимости от ситуации судебные работники его могут сократить или дополнить. Ориентировочный срок рассмотрения заявления – около 2 месяцев.

С положительным решением суда о признании перепланировки соответствующей закону обращайтесь в Бюро технической инвентаризации. Там вы получите новый технический паспорт с изменениями.

Составление проекта

Для того чтобы ваш проект получил одобрение от БТИ, а также всех необходимых спецслужб, найдите оригинальный план помещения. Он подскажет, где находятся несущие стены, все точные размеры. Рекомендуется провести замеры комнат вручную, чтобы проверить, не была ли предыдущими жильцами сделана незаконная перепланировка. Убедитесь в том, что план соответствует действительности.

Вам будет интересно: Варианты перепланировки однокомнатной квартиры: лучшие идеи расширения пространства и функционального использования

После того как оригинальный план найден и сделан проект на перепланировку квартиры, приступайте к согласованию. Оно может проходить несколькими способами:

— в уведомительном порядке. Этот вариант является менее трудным. Используется, когда не затрагиваются несущие и межквартирные стены, коммуникации.

— второй вариант подразумевает реализацию проекта. Специалисты досконально проверяют, можно ли проводить предложенные работы. Иногда в проект вносятся корректировки или выносится решение об отказе в осуществлении вашей идеи.

Что запрещено

В квартире запрещены работы, которые приводят к ухудшению эксплуатационных характеристик. Это значит, что вы проживаете не в изолированном доме, а с соседями, ущемление прав которых недопустимо. Не думайте только о себе, будьте благоразумны, ведь вы тоже можете оказаться по другую сторону баррикад.

Разумеется, нельзя делать какую-либо перепланировку с демонтажем несущих стен и межквартирных. Они являются опорой в доме и ваши действия приведут к разрушению здания, что, в свою очередь, может принести плачевные последствия, вплоть до травматизма ваших соседей.

Работы не будут проведены, если будут перекрыты доступы к общедомовым коммуникациям.

Если у вас в доме есть открытые трубы, то проведение работ с их замуровыванием вам, скорее всего, откажут. К ним в любой момент может понадобиться доступ, что повлечет разрушение ваших конструкций.

Запрещаются самовольные действия по установке регулировок на общедомовых инженерных коммуникациях.

Нельзя увеличивать нагрузку на несущие стены.

Задумав сделать теплый пол, помните, что подключиться к общедомовой системе горячей воды не получится, ведь она предусмотрена для бытовых нужд.

Какие ошибки часто допускают:

  • Объединяют кухню, где установлена газовая плита, с комнатой (можно поставить раздвижную перегородку);
  • Увеличение площади помещения за счет балкона. Можно разделить пространства французским окном (остекление в пол, возможность распахнуть его). Запрещается размещением общедомовых отопительных систем на территории балкона;
  • Часто жители допускают ошибку, уменьшая вентиляционный отсек;
  • Любые изменения, которые ухудшают условия соседей (перенос мокрых зон, полы с гидравлическим подогревом и т.д.)
Вам будет интересно: Возможности и варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

Что такое перепланировка

Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

В переустройство включаются такие процедуры, как:

  • Изменение жилищных параметров;
  • Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
  • Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

  • Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
  • Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
  • Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
  • Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.

Кратко: что такое перепланировка

Перепланировка жилого помещения – это не смена обоев, полов, окон и прочие ремонтные мероприятия, это изменение существенных функциональных характеристик: перенос дверных проемов, изменения границ внутренних перегородок и подобные действия.

Чтобы знать, как правильно сделать перепланировку, следует изучить правовые и технические нормы.

Категорически не рекомендуется проводить перепланировку без согласования с инженером-строителем. В случае, если специалист подтвердит и согласует такие работы, требуется подготовить проект изменений.
Фото 1

Как правильно оформить перепланировку

Чтобы ответить на вопрос о том, как сделать перепланировку в квартире согласно правилам и правовым нормам, необходимо получить информацию о порядке и этапах согласования.

Порядок выполнения работ по осуществлению «трансформации» регламентируется российским законодательством и техническими нормами.

Нормами права предусмотрен следующий порядок оформления законной перепланировки квартиры:

  • подготовка проекта;
  • получение согласования;
  • оформление изменений.

После подготовки проекта наступает этап сбора требуемых документов для согласования.

Список бумаг:

  • заявление на перепланировку;
  • проект изменений;
  • правоустанавливающие документы;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • разрешение лиц, проживающих в квартире;
  • технический паспорт.

Субъкты РФ на законодательном уровне вправе дололнять и изменять указанный перечень. Подготовив пакет документов и проект перепланировки, собственник квартиры направляет заявление в уполномоченные инстанции для получения согласования. Заявление рассматривается в учреждении местных органов власти. В обязательно порядке к рассмотрению вопроса привлекают государственную жилищную инспекцию.

При одобрении представленного проекта собственнику выдают разрешение на проведение ремонтных работ. До получения этого документа проводить перепланировку не стоит, так как возможен отказ в выдаче разрешения.

Согласование перепланировки проходит в сроки, установленные законом, и зависит от характера проводимых работ. В среднем сроки согласования составляют от 45 дней до полугода.

По итогам получения разрешения и проведения строительных работ составляется акт о выполненных изменениях и направляется в Бюро технической инвентаризации. Указанный акт составляют при участии уполномоченного сотрудника БТИ. Этот документ служит основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Что относится к перепланировке?

Проектному согласованию подлежат:

  • Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
  • Смещение и постановка дверных заслонов;
  • Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
  • Преобразование проемов в перекрытиях;
  • Снос части основных конструкций;
  • Образование коридора;
  • Изменение кухонного пространства, санузла;
  • Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
  • Соединение санузлов;
  • Получение новых помещений;
  • Увеличение жилой территории за счет нежилой;
  • Замена газовых установок на иные;
  • Перенос электробытовых точек, топливных систем;
  • Проведение вентиляционных выходов.

Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.

Кроме того, существуют реконструкционные работы, которые нельзя производить. Это переустройство квартиры:

  • Несогласованное с остальными собственниками либо жильцами;
  • Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной защиты недвижимости;
  • Допускающее осложнение условий использования помещения или проживания людей;
  • Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
  • Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

Категорически запрещается:

  • Встраивать газопровод в стену;
  • Закрывать вентиляционные люки;
  • Объединять лестничные площади и коридор;
  • Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
  • Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
  • Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
  • Демонтаж блоков подоконников;
  • Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
  • Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
  • Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди. Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;
  • Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.

Не считаются перепланировкой действия по:

  • Проведению косметических работ;
  • Установление дополнительных дверей;
  • Монтаж входных загородок;
  • Замена встроенных шкафов и других приспособлений;
  • Устанавливание новой сантехники.

Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов. Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.

Чем отличается реконструкция от перепланировки?

С понятием перепланировки мы уже ознакомились, теперь нужно понять, что такое реконструкция жилого помещения.

Реконструкцией считается внесение изменений в технические характеристики помещения без изменения планировки. В этом и есть отличие реконструкции. В такие работы входит добавление дополнительного санузла на втором этаже дома и пристройка еще одной комнаты или остекление балкона. Подходит под это определение и осуществление ремонта без внесения изменений в несущие конструкции.

Составлять план перепланировки – обязательный пункт подготовки к изменению конфигурации жилища. Реконструкция может осуществляться без него. Перед началом работ нужно продумать все моменты воплощения изменений в жизнь.

Проект перепланировки

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя осуществлять

Практически все изменения, которые жильцы многоквартирных домов могут себе позволить, контролируется на законодательном уровне. Поэтому основа любой деятельности – Жилищный Кодекс, в котором предусмотрен специальный раздел, направленный на регулирование этого вопроса.

Работы по перепланировке квартир регулируются Жилищным Кодексом РФ

Запреты на перепланировку

Рассмотрим подробно, что категорически запрещено делать в рамках проведения перепланировки квартиры.

Запрещено проводить любые строительные работы, направленные на разрушение или ухудшение технических характеристик несущих стен (частичное разрушение, утончение, создание дополнительных нагрузок). Для того чтобы перепланировка была проведена безопасно для всех проживающих в доме, обратитесь к техническому паспорту квартиры. Все несущие стены обозначены на плане.

Запрет установлен не только на снос этих стен, но и создание на них дополнительных нагрузок. Установка любых тяжелых перегородок требует получения соответственного разрешения. В случае перепланировки квартиры без согласования, Жилищный Кодекс предусматривает ответственность в виде штрафа. За перепланировку квартиры без разрешения придется заплатить около 4 тыс. рублей.

Важно! Если вы столкнулись с фактом незаконной перепланировки квартиры – куда жаловаться вам подскажут сотрудники жилищной службы.

Жилищным Кодексом запрещен демонтаж капитальных несущих стен

Как понять, какая из стен несущая? Во-первых, все наружные стены обязательно несущие. Во-вторых, таковыми являются стены, которые отделяют одну квартиру от другой и от подъезда. Чтобы получить точную информацию, достаточно посмотреть план квартиры. Все несущие стены намного толще стеновых перегородок, и отмечаются при помощи специальной штриховки или жирной линией.

Запрещено использовать общедомовые коммуникации для перепланировки собственной квартиры. В этом случае чаще всего имеют в виду использование горячей воды и системы отопления. Например, для установки в квартире теплых полов необходимо обеспечить помещение дополнительным прибором подогрева воды. Иначе вы рискуете создать высокую нагрузку на общественную коммуникацию, и либо лишить часть жильцов этого удобства, либо существенно понизить им температуру воды в кране. По этой же причине запрещено устанавливать дополнительные батареи на балконах и лоджиях.

Запрещено нарушение работы вентиляционной системы, водяных стояков или газовых труб. Любые работы, связанные с затрагиванием этих систем, необходимо согласовывать с соответствующими организациями и проводить их только после получения разрешения.

Разрешен частичный демонтаж стен кухни, если в помещении используется электрическая, а не газовая плита

Естественно, стает вопрос о совмещении кухни и гостиной, ведь это один из наиболее распространенных вариантов перепланировки в малогабаритных квартирах. Здесь существует два варианта решения проблемы:

  • замена газовой плиты электрической (в этом случае разрешается даже полное объединение комнат в одно помещение);
  • монтаж дополнительного дверного или оконного проема на кухню (полное совмещение комнат путем сноса стены или создания открытой арки не разрешено).

Запрещено увеличивать площадь нежилых помещений путем уменьшения жилых. Это означает, что отвести часть комнаты на расширение кладовой или коридора нельзя. Кроме того, Жилищный Кодекс не предусматривает перепланировку квартиры в панельном доме таким образом, чтобы жилые комнаты остались без источника света или тепла.

Обратите внимание! При перепланировке не забывайте о том, что площадь жилой комнаты, которая получится в итоге, не должна быть менее 8 м².

Площадь жилой комнаты после перепланировки должна составлять не менее 8 квадратных метров

Запрещено кардинальное изменение местоположения санузла. Устанавливать ванну, раковину или душевую кабину непосредственно над жилыми комнатами соседей снизу нельзя. Для расширения санузла можно использовать только нежилые смежные помещения, например, кладовую, коридор и пр.

Изменения, которые разрешены в рамках перепланировки

Чтобы понять, как сделать самостоятельно перепланировку квартиры, узаконить все изменения и больше никогда не возвращаться к этому вопросу, рассмотрим, что же все-таки разрешено жильцам многоквартирных домов и сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Тот факт, что Жилищный Кодекс предусматривает и разрешает те или иные изменения, вовсе не означает, что их проведение может осуществляться в свободном порядке и быть ничем не подкреплено документально. То, что некоторые изменения разрешены, не освобождает от необходимости узаконивания перепланировки квартиры. Итак, что же можно улучшить на своей жилплощади?

Все осуществленные изменения обязательно вносятся в технический паспорт квартиры

Разрешено сносить стены, которые не являются несущими. Их можно демонтировать полностью или частично, переносить, видоизменять. Кроме того, можно возводить новые стены, призванные разделить существующее пространство. Однако здесь нужно не забывать о допустимых пределах нагрузки на перекрытие здания. Самостоятельно произвести расчеты очень сложно, поэтому будет лучше обратиться к специалисту, который владеет всей необходимой для этого информацией. Кроме того, он подскажет, как согласовать перепланировку квартиры.

Полезный совет! Если в процессе согласованной перепланировки квартиры вы решили установить дополнительную стену или переместить уже существующую, обратите внимание на гипсокартон. Это легкий, очень удобный в монтаже и отделке материал.

Можно увеличить размер жилого помещения за счет демонтажа стены между существующей комнатой и лоджией. Здесь также необходима консультация специалиста, который сможет подсказать наиболее подходящий вариант перепланировки. Поскольку установить дополнительную батарею на балкон нельзя, нужно продумать, как сделать так, чтобы лоджия не стала дополнительным источником холода.

Жилищный Кодекс разрешает строительство дополнительных стеновых перегородок

Основной упор в совмещении балкона и комнаты нужно делать на утепление внешней стены. Если все материалы будут правильно подобранными и качественными, то небольшого электрического прибора обогрева будет вполне достаточно, чтобы поддерживать необходимую температуру в помещении.

Допускается расширение санузла за счет смежных нежилых помещений, таких как коридор и кладовка. Стену между ними можно снести и увеличить, таким образом, размер ванной комнаты. При получении соответствующего разрешения можно произвести и монтаж джакузи в квартире. Хотя такая ванна имеет достаточно большой вес, при должном обустройстве перекрытия ее установка не будет создавать существенную нагрузку зданию.

При участии соответствующих служб допускаются изменения в работе систем газо- и водоснабжения. Специальная лицензия позволяет рабочим произвести расчеты и работы с этими коммуникациями.

Можно увеличивать площадь комнаты, используя нежилое пространство. Здесь допустимы практически любые варианты за исключением тех, когда речь идет о совмещении комнаты с кухней, в которой имеется газовая плита.

Пример перепланировки с целью увеличения площади санузла

Разрешено разделять существующие комнаты дополнительными перегородками. В качестве примера можно посмотреть планы перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.

Цена согласования перепланировки квартиры совсем невелика, и сделать все согласно требованиям закона вполне возможно. О том, как получить разрешение на перепланировку квартиры вы можете узнать в жилищной службе своего района.

Фото 2

Можно ли сделать самостоятельно

Часто жильцы думают, что перепланировку в квартире можно сделать без согласования. Избежать лишних затрат. Однако это не так, а лучше предоставить дело вообще специалистам. Может встретиться много подводных камней. Тщательно узнайте все нюансы конкретно вашей ситуации, если все же решились делать все сами.

Нередко возникают ситуации, когда квартира достается по наследству. Она не соответствует требованиям жильцов. Новоселы хотят сократить часть расходов и минимальными усилиями сделать жилье комфортным для себя.

Выпишите, что хотите изменить в квартире. От этого будет зависеть несколько факторов дальнейших действий:

  • Нужно ли будет согласовывать;
  • Затронуты коммуникации и несущие стены или нет;
  • Не противоречит ли ваша задумка разрешенным критериям (в противном случае придется отказаться от плана);

Сложную перепланировку квартиры самостоятельно согласовать практически нет возможности. Доверьте работу профессионалам. Вы сократите время воплощения цели, сбережете нервы.

Фото 3

Как согласовать

Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.

Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав.

В инспекции согласовывается проект запланированных работ в квартире или эскиз. Последний применяется в случае:

  1. Переустановки сантехники, отопительной системы и радиаторов в другое место;
  2. Демонтаж стен, не являющихся несущими;
  3. Перенос дверных проемов, инженерных конструкций и отопительных устройств.

Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта. Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции.

Готовая документация сдается в МФЦ. Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев. Оно понадобится при планировании следующих видов реконструкции:

  1. Установка окон и дверей в несущих перегородках;
  2. Возведение лестницы внутри квартиры;
  3. Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
  4. Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
  5. Застекление балконов;
  6. Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.

ВНИМАНИЕ! Перепланировку жилья в новостройке можно сделать только после выдачи документа, удостоверяющего правомочия собственника на объект.

Получение разрешения

Основной документ, которым руководствуются — это Жилищный кодекс РФ и Градостроительный. Для получения разрешения необходимо подготовить проект перепланировки с внесенными изменениями и с ним посетить следующие конторы:
— СЭС;
— БТИ;
— МЧС;
— эксплуатирующие организации;
— жилищная инспекция;
— муниципальные органы власти.
Получение разрешения зависит от сложности проведения работ. Чем труднее перепланировка, тем длительнее процесс согласования и меньше шансов на получение разрешения. Однако, стоит все разузнать прежде, чем отказаться от идеи.

Законная и незаконная перепланировка

Владелец квартиры при планировании строительных работ озадачивается вопросом о том, как сделать перепланировку в квартире по закону, так как проведение работ вне нормативных актов чревато административными санкциями.

Работы по перепланировке начинают только после получения соответствующего разрешения. Они обязаны соответствовать техническим требованиям. Порядок согласования и рассмотрения проектной перепланировочной документации закреплен законодательно.

Нормы Жилищного кодекса РФ (глава 4) подробно регламентируют процедуру по изменению функциональных параметров жилья. Соответственно, внесение изменений в проект до начала самих строительных работ считается законной перепланировкой.

Если собственник начинает оформлять изменения постфактум, окончив все строительные и ремонтные работы, в таких случаях возникает необходимость не в согласовании выполненных работ по перепланировке, а в узаконивании последних, то есть приведении незаконных изменений в соответствие закону.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Для того чтобы своими силами получить разрешение на перепланировку жилья, необходимо пройти несколько обязательных этапов:

  • получить разрешения в жилищной инспекции на проведение работ;
  • составить новый план квартиры;
  • провести все ремонтные работы, связанные с перепланировкой;
  • пригласить и принять комиссию, состоящую из работников жилищной инспекции для проверки и регистрации произведенных изменений.

Проводить ремонтные работы можно только после получения соответствующего разрешения в БТИ

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Если вы не хотите нести ответственность – незаконная перепланировка квартиры не для вас. Однако предположим, что изменения были произведены ранее, без вашего участия. Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно? Рассмотрим порядок действий в этом случае.

Согласно законодательству РФ, а именно 4 части 29 статьи Жилищного Кодекса, уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • документы, подтверждающие ваше право собственности;
  • технический паспорт на квартиру (как новый, так и старый вариант);
  • справку из санэпидемстанции;
  • заключение о состоянии опорных конструкций (его можно получить в проектировочной организации, имеющей лицензию);
  • заявление;
  • заключение Госпожарнадзора о соответствии перепланировки всем противопожарным нормам.

Уже проведенную перепланировку можно узаконить только через суд

Чтобы подробнее узнать о порядке согласования перепланировки квартиры необходимо обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. Специалисты подскажут, что нужно, чтобы правильно узаконить перепланировку квартиры, стоимость процедуры и какие документы необходимо подготовить. Вам понадобится предоставить свидетельство о собственности и технический паспорт на квартиру, на основании которых будет составлено заявление на получение нового техпаспорта.

Незарегистрированная перепланировка квартиры может повлечь за собой множество разнообразных последствий. В том числе это касается и перехода жилья от одного владельца к другому. И речь идет не только о сделке купли-продажи, но и об обмене, принятии в дар и наследовании. То есть в случае необходимости совершения любой операции с недвижимостью, реальная планировка квартиры должна совпадать с той, которая указана в документах. В противном случае предстоит длительное разбирательство и переоформление.

Еще один случай, препятствующий полноценному использованию своих прав как собственника квартиры – изменение границ жилплощади. Это может быть сделано путем частичного присоединения лестничной клетки. Согласно законодательству, любое изменение установленных границ влечет за собой признание существующих документов недействительными. Так что вполне вероятно, что вам придется доказывать свое право собственности в суде, если расширение жилплощади проводилось без разрешения соответствующих организаций.

Вывоз строительного мусора регулируется законодательными нормами, за невыполнение которых предусмотрен штраф в размере от 3000 рублей

Как видно, изначально пойти законным путем намного проще, чем после оформлять уже произведенную перепланировку. Цена проекта квартиры для согласования также будет ниже, если делать все своевременно и последовательно.

Сколько стоит перепланировка квартиры

Прежде чем начинать изменения своей жилплощади необходимо выяснить, сколько стоит перепланировка в квартире. БТИ предоставляют целый ряд платных услуг, обойтись без которых никак не удастся. Стоимость оформления документов перепланировки квартиры вполне приемлемая – около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта перепланировки квартиры может составить от 20 до 100 тыс. рублей.

Ниже приведен список расходов для самостоятельного согласования перепланировки квартиры:

  • оплата нового технического паспорта (стоимость согласования перепланировки квартиры во многом зависит от региона вашего проживания и площади квартиры);
  • пошлина государству за получение нового кадастрового паспорта;
  • расходы, связанные с проведение судебных процессов (если оформляется уже осуществленная перепланировка): пошлина суду и при необходимости – оплата услуг юриста;
  • составление и утверждение нового проекта квартиры, который выдает лицензированная организация.

Стоимость перепланировки квартиры может составлять от 5 до 100 тыс. рублей

Важно! Не стоит затягивать и лучше сразу заказать проект перепланировки квартиры. В лучшем случае вы просто не сможете ее продать при необходимости, а в худшем вам грозит оплата очень большого штрафа.

Фото 4

Как узаконить

Если перепланировка квартиры не прошла процедуру согласования, без составления проекта, добросовестный владелец должен осуществить следующие действия:

  1. Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
  2. Подготовить проектную документацию в специальной компании.
  3. Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
  4. Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
  5. Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:
  • Согласованный во всех службах проект;
  • Старый и новый техпаспорт;
  • Новая кадастровая документация;
  • Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

При наличии всех необходимых документов, суд принимает положительное решение и легализует проведенные работы.

Самовольные работы

Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению.

КСТАТИ! Незаконная перепланировка квартиры лишит возможности её владельца в будущем проводить операции с ней. Её невозможно будет продать, подарить, передать наследникам, либо сдать в наем.

ВНИМАНИЕ! Несогласованные работы по переустройству жилья может повлечь возникновение аварийных ситуаций, таких как обрушение несущих конструкций, затопление жилплощади и другое.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://101jurist.com/nedvizhimost/pereplanirovka-kvartiry.html
  • https://skedraft.ru/pereplanirovka/kvartira
  • https://law03.ru/housing/article/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire
  • http://remoo.ru/remont/samostoyatelnyj-remont-ili-vozvedenie-postrojki-konkurs
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий