Что такое договор пожизненной ренты

Что такое договор ренты. Чем рента отличается от пожизненного содержания. Какие бывают виды ренты. Как правильно заключить договор пожизненной ренты. Рента жилья означает передачу прав на него от владельца к рентоплательщику. Условия, плюсы и минусы договора пожизненной ренты на квартиру описаны в статье.

Государственная пожизненная рента

Государственная услуга по заключению от имени Санкт-Петербурга договоров пожизненной ренты предоставляется с сентября 2022 года в соответствии с Законом  Санкт-Петербурга от № 629-120 «О финансировании расходов, связанных   с заключением договоров пожизненной ренты» и Постановлением Правительства   Санкт-Петербурга от № 757 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга    «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты».

Договор пожизненной ренты (далее – Договор ренты) гарантирует государственную защиту жилищных прав пожилых граждан от посягательств третьих лиц, а также предусматривает возможность получения дополнительного дохода для улучшения условий проживания на пенсии.

Государственная услуга по заключению от имени Санкт-Петербурга договоров пожизненной ренты предоставляется с сентября 2022 года в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от № 629-120

Договор ренты – договор, предусматривающий отчуждение гражданином или супружеской парой – Получателем ренты жилого помещения, принадлежащего ему (им)   на праве собственности, в государственную собственность Санкт-Петербурга – Плательщика ренты и порождающий обязательства Плательщика ренты по выплате денежных сумм в виде    единовременной выплаты и ежемесячно выплачиваемых рентных платежей на весь период жизни Получателя ренты.

Единовременная выплата – денежная сумма в размере 10% от рыночной стоимости жилого помещения гражданина. Рентные платежи – ежемесячные денежные выплаты, которые Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты в течение его жизни в определенном размере, установленном   в Договоре ренты, при условии ежегодной индексации с учетом индекса роста потребительских цен, применяемого при формировании бюджета Санкт-Петербурга   на соответствующий финансовый год.

При передаче жилого помещения, принадлежащего супругам на правах совместной или долевой собственности, рентный платеж устанавливается в соответствующих долях каждому по условиям договора. Договоры ренты от имени Санкт-Петербурга уполномочено заключать Санкт-Петербургскоегосударственное бюджетное учреждение «Горжилобмен», подведомственное Жилищному комитету Санкт-Петербурга.

Условия заключения от имени Санкт-Петербурга договора ренты

Заключить Договор ренты могут граждане, достигшие 75-летнего возраста, являющиеся единственными собственниками жилых помещений и единственными лицами, зарегистрированными по месту жительства.

После заключения Договора ренты Получатель ренты проживает в своем жилом помещении и сохраняет право пользования жилым помещением, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, как фактический потребитель этих услуг, за исключением оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за жилые помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, которые в установленном порядке осуществляются за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.

Жилые помещения, передаваемые по Договору ренты в собственность Санкт-Петербурга, должны отвечать следующим требованиям:

• находиться на территории Санкт-Петербурга;
• принадлежать на праве собственности лицу (лицам), с которым (которыми) заключается договор;
• быть пригодными для проживания и находиться в состоянии, соответствующем установленным санитарным и техническим нормам, и иным требованиям действующего законодательства;
• быть свободными от любых прав третьих лиц.

Какие нужны документы для заключения договора ренты

Для заключения договора ренты предоставляют паспорт гражданина Российской Федерации

Для консультаций по вопросам пожизненной ренты и подачи документов необходимо обращаться в СПб ГБУ «Горжилобмен», по адресу ул. Бронницкая, д. 32,  3 этаж, каб. № 309. Гражданин при обращении в СПб ГБУ «Горжилобмен» подает Заявление на оказание государственной услуги по принятию решения о заключении договора пожизненной ренты (далее-Договор ренты).

Представляет следующие документы:

• паспорт гражданина Российской Федерации;
• документы, содержащие сведения о составе семьи гражданина (свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти члена семьи, супруга);
• документы, подтверждающие основания владения и пользования гражданином или гражданами (супружеской парой) жилым помещением, передаваемым в собственность Санкт-Петербурга;
• оценка рыночной стоимости жилых помещений;
• нотариальное оформление договоров;
• страхование жилых помещений.

Особенности оформления для пенсионеров

В соглашении обязательно следует указать:

• разновидность и объем содержания;
• суммарный размер пожизненного содержания;
• себестоимость недвижимости, которая будет передана на основании соглашения;
• суммы ежемесячных регулярных выплат.

В том случае, если один из разделов содержит неполные сведения, то соглашение признается недействительным.

За возможность провести подобного рода сделку необходимо будет оплатить пошлину в размере 1,5% от стоимости недвижимости.

Дополнительно соглашение подлежит обязательной регистрации в территориальном органе юстиции.

Содержание договора

Типовой формы договор ренты не имеет. При его составлении требуется учесть разные нюансы, которые в каждой конкретной ситуации могут отличаться.

Однако документ должен соответствовать общим требованиям делопроизводства:

• содержать подробные сведения о сторонах: ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
• суть договора: на каких условиях передается объект недвижимости;
• описание объекта недвижимости: адрес, этаж, количество комнат, общая площадь и т.п. Также необходимо указать правоустанавливающие документы;
• размер денежных сумм. Стороны определяют их самостоятельно, но ежемесячные выплаты не должны быть меньше установленного прожиточного минимума;
• порядок и периодичность выплат. Будут ли они передаваться наличными или перечисляться на расчетный счет, с какой частотой и т.п. Если договором не установлено иного, средства должны выплачиваться в конце календарного месяца. Здесь же указывают индексацию выплат – раз в год, при изменении прожиточного минимума и т.п.;
• возможность внесения изменений и порядок разрешения споров;
• условия расторжения договора;
• дата и подписи сторон.

При составлении договора рекомендуется обратиться к помощи юриста – специалист поможет грамотно сформулировать положения контракта и избежать «подводных камней». Но даже если стороны решат оформить сделку самостоятельно, им потребуется заверить ее у нотариуса. Без этого договор будет недействителен.