Что нужно для приватизации гаража

Гараж, как и любая недвижимость, должен иметь хозяина. Поэтому все больше автовладельцев задается вопросом о том, как приватизировать гараж, чтобы обезопасить себя от внезапной его потери. Гараж, как и любая недвижимость, должен иметь хозяина. Поэтому все больше автовладельцев задается вопросом о том, как приватизировать гараж, чтобы обезопасить себя от внезапной его потери.

Порядок оформления

Порядок действий не зависит от того, является ли гараж отдельным или находится в составе ГСК. В любом случае необходимо проделать следующее:

1. Оформить право собственности на сам гараж.
2. Приватизировать землю под ним.

С чего начать?

Прежде всего, потребуется подготовить необходимые документы. Получение некоторых из них, таких как технический и кадастровый паспорта занимают довольно много времени.

Далее необходимо получить все необходимые справки. Это тоже весьма хлопотный и длительный этап. После того, как все бумаги собраны, можно начинать собственно приватизацию.

Приватизация самого гаража, если он не является нелегальной постройкой, довольно несложен. Для ее осуществления требуется:

• записаться на прием к государственному регистратору Росреестра;
• предоставить ему заявление и все документы.

После этого будет назначен день, когда необходимо явиться и получить Свидетельство о госрегистрации права.

Второй этап, то есть приватизация земли, будет состоять из двух последовательных процедур:

• получения от муниципалитета документа о предоставлении участка;
• регистрации на его основании права собственности.

При этом в Росреестре не могут потребовать иных документов, кроме акта о передаче земли, удостоверения личности заявителя и квитанции об уплате пошлины (ст. 25.2 Закона о госрегистрации).

Порядок получения свидетельства тот же, что при регистрации права на гараж.

Документы

Для приватизации гаража в составе ГСК понадобятся:

• заявление;
• копия паспорта заявителя;
• справка о полной выплате пая членом кооператива;
• правоустанавливающий документ на землю под гаражами (заверенная копия);
• техпаспорт гаража;
• квитанция об оплате госуслуги.

Приватизация земли под гаражом потребует предъявления:

• заявления с подписями всех членов кооператива;
• копий их паспортов;
• копий свидетельств на гараж;
• документ о выделении земли под строительство ГСК;
• доверенность, если от имени кооператива действует не его председатель (ему доверенность не требуется);
• квитанция госпошлины.

Кто имеет право на приватизацию квартиры по закону? Все, кто зарегистрирован в ней.

Интересует порядок приватизации служебного жилья? Смотрите тут.

Как приватизировать жилье по договору социального найма? Подробности в этой статье.

Образец заявления

Заявление на регистрацию права на строение или земельный участок можно подать лично, обратившись в Росреестр, или же на портале госуслуг или в МФЦ.

Образец заполнения, как правило, имеется на информационном стенде и на официальном сайте Федеральной службы Росреестра.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию гаража.

Документы, которые понадобятся для приватизации, следуем инструкции

Прежде чем заниматься приватизацией, следует оформить/получить/заказать следующие документы:

1. Заявление потенциального собственника.
2. Гражданский паспорт.
3. Справку о членстве в ГСК и уплате пая, а также ее копию.
4. Акт приема-передачи гаража от ГСК.
5. Выписка из ЕГРН на гараж.

Данный список касается случая, если уже хотя бы один из членов кооператива провел оформление. Если таких еще нет, то судьба первопроходца осложняется, а список значительно расширяется. Бумаги в дополнение:

• Устав ГСК.
• Свидетельство о постановке на учет кооператива в единый реестр юридических лиц, выписка из реестра.
• Свидетельство о госрегистрации ГСК.
• Документ о постановке ГСК на учет в налоговую.
• Протокол о назначении председателя и главбуха.
• Перечень всех лиц входящих в ГСК.
• Акт ввода в эксплуатацию постройки.
• Бумаги, подтверждающие передачу земельного участка под гаражное строительство.
• Технический план, подготавливаемый кадастровым инженером, необходимый для постановки здания и находящихся в нем гаражей на кадастровый учет.

Список документов для приватизации участка земли

Необходимыми в данном случае являются следующие документы:

• заявление, которое подписывают все члены ГКС;
• копии личных паспортов всех граждан, являющихся собственниками в ГКС (заверяются);
• копии сертификатов, указывающих о праве собственности всех людей в ГКС, кто владеет гаражами (заверяются);
• копия документа о выделении кооперативу земли (заверяется).

Когда на руках у всех будут сертификаты на гаражи, потребуется написать заявление коллективного типа и подать его в органы местного самоуправления.

Для этого можно ссылаться на нормы Земельного кодекса.

По закону, гараж, состоящий на учете в гаражном кооперативе можно приватизировать, а землю выкупить, если все собственники оформят права на свои земли и гаражи.

В течение одного месяца администрация города рассматривает поданную заявку и принимает решение, предоставить землю кооперативу на праве собственности либо сдавать в аренду дальше. Если решение положительное, то администрация выносит постановление о предоставлении земли в собственность кооператива.

Потом кооператив должен подписать договор установленного образца о купле-продаже земли, который подготавливает администрация. Когда договор будет заключен, регистрируется право собственности на гараж и прилегающую к нему землю, после чего владелец гаража сможет полноправно распоряжаться своей недвижимостью либо иметь долю в общей собственности всех членов ГКС.

Сколько стоит?

Приватизация подразумевает бесплатный переход земли и другой недвижимости в частную собственность.

Однако оформление документов, включая свидетельство о госрегистрации, являются платными слугами. Их стоимость несравнима с рыночной ценой гаража и земли под ним, но и несущественной ее назвать нельзя.

Дороже всего обойдется оформление техпаспорта. Вызов специалиста БТИ, который проведет все необходимые замеры, и последующее составление документа будет стоить несколько тысяч рублей.

Цену можно уточнить на сайте Бюро техинвентаризации конкретного населенного пункта.

Стоимость свидетельства о регистрации права определяется законом:

• для граждан госпошлина за оформление права собственности равна 1000 рублей;
• для юрлиц – 15 000.

В том случае, если добиваться приватизации придется через суд, также потребуется уплатить пошлину.

Необходимые документы

Для приватизации гаража необходимо собрать довольно объемный пакет документов. Например, какие документы нужны для приватизации гаража в гаражном кооперативе?

Для членов гаражного кооператива обязательными для представления в органы самоуправления являются:

• справка, заверенная председателем ГСК, о том, что вы являетесь членом кооператива, и пай вами был выплачен в полном объеме;
• технический план строения от аттестованного кадастрового инженера;
• кадастровый паспорт строения, для чего гараж необходимо поставить на учет в Кадастровой палате (если же гараж находится на кадастровом учете, необходимо получить кадастровый паспорт по заявлению);
• платежка об уплате государственной пошлины в полном размере;
• сертификат, подтверждающий право обладания участком, на котором построен гараж (копия распоряжения муниципалитета или иного органа самоуправления, подтверждающая законность выделения кооперативу земельного участка, заверенная у нотариуса);
• паспорт и/или заверенная нотариально доверенность (если приватизация осуществляется от третьего лица).

Эти документы необходимы для приватизации постройки. На следующем, завершающем, этапе необходимо приватизировать участок земли, на котором построен гараж.

Перечень необходимых документов следующий:

• заявление, в котором присутствуют подписи всех членов ГСК;
• заверенные нотариусом копии паспортов членов ГСК;
• заверенные нотариусом сертификаты, удостоверяющие права собственности каждого из членов кооператива;
• нотариально заверенная копия сертификата (или иного документа), подтверждающего факт выделения кооперативу земли.

При приватизации дачи следует оформить заявление, в котором, помимо ИНН, ФИО и основных данных из паспорта нужно будет указать габариты участка и цель, с которой он будет оформляться в частную собственность.

Пошаговая инструкция приватизации комнаты в общежитии приведена в статье по этой ссылке.

Скачать образец заявления на приватизацию гаража

После того, как все документы собраны, подается заявление в местный орган самоуправления.

Закон предусматривает право приватизации гаража в гаражном кооперативе и выкуп земли, если все члены кооператива оформляют права на строения и участки земли под ними

Городская администрация должна в течение месяца рассмотреть заявку на приватизацию гаража и принять решение. Решение может предусматривать как передачу земли в собственность кооперативу, так и продление договора аренды. При положительном решении администрация официально выносит постановление, в соответствии с которым кооператив получает землю на правах собственности.

На основании вынесенного постановления кооператив подписывает договор купли-продажи земли с администрацией города, который, в свою очередь, является основанием для регистрации права собственности на каждый отдельно взятый гараж и землю, прилегающую к нему (доля в ГСК). После этого хозяин гаража становится его безраздельным владельцем и волен распоряжаться своим имуществом.

Проще оформить право на гараж, построенный на собственном участке. Чтобы зарегистрировать его, необходимо обратиться в Росреестр, где вам предложат заполнить декларацию утвержденного образца. В этом документе потребуется отразить основные параметры объекта (местонахождение, площадь и др.). Владелец гаража самостоятельно указывает характеристики, не прилагая никаких справок.

Помимо заполненной декларации, следует представить еще несколько документов:

• заявление о регистрации собственности;
• личный паспорт;
• документы, подтверждающие право владения землей;
• платежный документ, подтверждающий уплату положенной пошлины.

Самым важным для частных домовладельцев в этом случае является наличие документов на принадлежащий им участок, надлежащим образом оформленных и заверенных. В администрации города документы проверяются, и если не выявляется никаких отклонений от буквы закона, выдается соответствующее свидетельство. Вся процедура может занять до 10 рабочих дней.

Приватизируем гараж

В основном гаражи являются частью гаражно-строительных кооперативов. Участники ГСК получают преимущественное право оформления в собственность строения и земли под ним. Владельцем гаража считается лицо, полностью выплатившее свой пай. После завершения приватизации собственник гаража может распоряжаться им по своему усмотрению.

С чего начать оформление? Процедура включает два этапа:

• перевод в собственность гаража;
• приватизация участка земли.

Проще и дешевле владельцам объединиться и поручить приватизацию председателю гаражного кооператива. Тем более что земля под строениями оформляется как долевая собственность с единым кадастровым номером.

Отдельное строение можно приватизировать самостоятельно. Если гаражи объединены в один бокс с общими стенами, потребуется согласие всех собственников. Осуществить приватизацию объекта могут лица, которые пользуются им на каких-либо законных основаниях, подтвержденных документально.

Необходимые документы

Для оформления гаража в собственность нужно подготовить:

• паспорт собственника (доверенность и паспорт доверенного лица);
• заявление о приватизации;
• чек об уплате госпошлины;
• кадастровый план земельного участка, заказанный в Росреестре;
• декларация на гараж;
• документ о праве обладания участком земли (нотариально заверенная копия постановления местного органа самоуправления, подтверждающая законность выделения кооперативу участка).

Если приватизация осуществляется через ГСК, члены кооператива получают документ о праве собственности на строение и землю. Для его получения потребуются:

• справка от председателя ГСК об членстве и оплате пая в полном объеме;
• заверенная копия распоряжения о выделении кооперативу земли;
• заявление об оформлении недвижимости;
• заверенная копия технического плана из БТИ.

Оформление земли под строением в собственность

Земельный участок, выделенный кооперативу, может быть делимым или неделимым. В первом случае каждый собственник гаража может оформить приватизацию своей доли. Если участок неделим, члены кооператива самостоятельно решают, будут ли они арендовать или выкупать землю в общую собственность.

Решение приватизировать землю принимается на общем собрании. Результат оформляется протоколом с подписью председателя и секретаря. Один из членов кооператива составляет совместное заявление о приобретении земли в долевое владение. В нем должны быть перечислены все участники и стоять их подписи.

Помимо совместного заявления документация для подачи в местные органы самоуправления включает нотариально заверенные копии:

• гражданских паспортов членов ГСК;
• распоряжения о выделении участка кооперативу;
• документов о правах участников на владение гаражом.

Обращение рассматривается в течение 30 дней. В результате земля передается в собственность с составлением соответствующего акта или за кооперативом остаются права арендатора. Муниципалитет подписывает с ГСК договор купли-продажи участка земли. Это является основанием для регистрации права собственности. Хозяин гаража получает возможность приватизировать участок под строением или получить долю в общей собственности.

Особенности приватизации гаража вне гаражного кооператива

Постройка гаража вне кооператива считается самовольной. Для приватизации строения нужно сначала получить в городской администрации договор аренды участка. Без наличия каких-либо прав на землю в оформлении права собственности на гараж будет отказано. Самостроем признается и ранее приватизированный гараж, если он был переоборудован под автосервис, перепланирован.

Строение признается недвижимостью при соблюдении таких условий:

• основательный фундамент;
• капитальная постройка внутри помещения, например подвал.

В этом случае кадастровый инженер проводит осмотр, замеры постройки. В результате оформляется технический план, который предоставляется в Росреестр для регистрации.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Прочие особенности и замечания

Сравнение собственности и кооператива

При приватизации гаража, который находится в гаражном кооперативе, человеку предстоит пройти такие 2 основные стадии: собрать нужные бумаги, после чего осуществить процедуру госрегистрации своих прав.

Первая стадия предполагает реализацию таких мероприятий:

1. Получение необходимых справок у председателя гаражного кооператива.
2. Оформление технического плана гаража, с этой целью нужно обратиться к кадастровому инженеру, прошедшему аттестацию. Скачать образец технического паспорта
3. Получить кадастровый паспорт, поставив гараж на учет в Кадастровой палате. Скачать кадастровый паспорт помещения

На втором этапе приватизации нужно пройти официальную регистрацию права собственности в учреждении юстиции.

Чтобы это осуществить, нужно подать следующие документы в службу Росреестра:

• паспорт особы;
• кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН объекта;
• справки, полученные от председателя гаражного кооператива;
• квитанцию про уплату государственной пошлины.

Если особа является первым владельцем, который желает приватизировать свой гараж, предоставить нужно полный перечень документов ГСК. Поданные бумаги пройдут проверку со стороны специалистов Росреестра, после чего в госреестр будет внесена запись относительно того, кто является собственником строения.

В результате заявитель должен получить выписку, которая подтверждает его собственнические права.

Ключевое условие для прохождения процедуры – это наличие документов на участок, на котором построен гараж, оформленных надлежащим образом. В случае самовольного строительства придется позаботиться про оформление разрешающей документации.

В данном случае нужно заполнить декларацию, отобразив в ней ключевые характеристики строения (его площадь, адрес, по которому оно расположено и т.д.) и подать ее в Росреестр с такими бумагами:

• заявление про регистрацию собственнических прав;
• паспорт;
• документы на земельный участок правоустанавливающего характера;
• квитанция про уплату государственной пошлины.

Проверка поданных документов, а также выдача свидетельства, происходит по таким же правилам, как и в случае с приватизацией гаража в кооперативе. Свидетельство выдается заявителю в течении 7 дней. Если же речь идет про оформление в собственность гаража сразу после его постройки, проводится кадастровая регистрация и регистрация собственнических прав, что удлиняет срок процедуры до 12 дней.

Образец Членской Книжки Гск

Порядок оформления и стоимость

Действия, которые следует выполнить для оформления права собственности на гараж, не отличаются, независимо от того, находится объект в составе ГСК или является отдельным строением.

Чтобы получить право собственности, нужно:

1. Собрать пакет документов, который может разниться в зависимости от ситуации. Нужно понимать, что получение технического и кадастрового паспорта займет значительное время. Получение всех справок также длительный и хлопотный процесс.
2. После сбора бумаг начинается процесс приватизации, который представляет собой несложную процедуру в случае, если постройка полностью легальна и при возведении строения не было допущено никаких нарушений.
3. Первый шаг, который нужно сделать после формирования пакета документов – запись на прием к госрегистратору и подача заявления, к которому приложены все сопровождающие справки и свидетельства.
4. В результате будет назначен день, когда человек должен явиться за получением Свидетельства о регистрации права собственности.
5. Приватизация земли, это важная часть процедуры. На этом этапе предполагается совершение следующих действий: получение от муниципалитета бумаги о том, что земля была предоставлена особе на законных основаниях. Регистрация права собственности на участок происходит на основании этого документа, а также паспорта заявителя.

Заявление для регистрации собственнических прав непосредственно на гараж или на участок под ним можно подать при личном обращении в Росреестр, через МФЦ или же через портал государственных услуг.

Несмотря на то, что под приватизацией подразумевается бесплатный переход недвижимого имущества в частную собственность, оформление документов, которые подтвердят факт передачи собственнических прав, является платной процедурой. Стоимость таких услуг несопоставима с ценой гаража на рынке недвижимости, однако, назвать их дешевыми нельзя.

Дорого обойдется оформление технического паспорта. Проведение замеров специалистом из БТИ и подготовка соответствующих документов стоит ни одну тысячу рублей. Уточнить цену можно, обратившись в БТИ конкретного населенного пункта.

В случае проблемной приватизации и отстаивания своего права на оформление недвижимости в частную собственность через суд, владелец должен быть готов к тому, что придется заплатить государственную пошлину.

Уточнения насчёт нелегальной постройки

Возможны ситуации, когда гараж возведен на том земельном участке, который для подобных целей совершенно не предназначен. В подобном случае постройка считается самовольной, то есть является нелегальной. К таким строениям также относят гаражи, которые построены на земле, принадлежащей другому собственнику.

В такой ситуации события могут разворачиваться по двум сценариям:

• В первом случае можно обратиться в комиссию, занимающуюся выявлением и сносом нелегально возведенных построек. Цель обращения – подача заявления с просьбой сохранить гараж.
• Второй вариант решения проблемы – подача иска в судебный орган с просьбой признать право собственности на строение. Для этого нужно предоставить:
  • информацию про отсутствие у другого лица прав на данное сооружение;
  • документацию на гараж технического характера;
  • бумаги, которые подтвердят, что соблюдены все нормы пожарной безопасности, а также санитарные требования;
  • справки, которые являются доказательством того, что сооружение построено лицом, которое подало заявление.

Нужно отметить, что в том случае, если гараж стоит на участке земли, имеющем иное целевое назначение, постройка не может быть узаконена.

Образец заявления на приватизацию

Условия упрощения

Упрощенная процедура приватизации земельного участка может быть использована в том случае, если он был получен до 2001 года, о чем есть подтверждающие документы (договор и т.д.).

Для осуществления приватизации нужно подготовить такие документы в двух экземплярах:

• заявление про проведение регистрации гаража и земельного участка под ним;
• квитанцию про оплату государственной пошлины;
• паспорт владельца (если документы предоставляются представителем, подается доверенность, заверенная нотариально);
• бумагу, которая подтверждает право на землю;
• кадастровый план.

Через неделю после подачи перечисленных документов, регистрационная палата зарегистрирует право собственности и выдаст соответствующее свидетельство.