Бесплатная приватизация земли под частным домом

Приватизация земельного участка может быть осуществлена и на бесплатной основе. Для этого необходимо, чтобы участок не был заражен и не принадлежал транспортным путям. Порядок регистрации приватизации земельного участка под частным домом. Основания для оформления, преимущества, необходимые документы и прочие нюансы.

Как приватизировать землю под частным домом

Бесплатный вариант

Приватизация земли будет бесплатной в следующих случаях:

• если докажете, что выделенный вам участок предназначен только для индивидуальной жилой застройки или для подсобного хозяйства;
• если земельный надел подпал под действие «дачной амнистии» и подлежит упрощенной приватизации;
• если уже проживаете в доме, располагающемся на подлежащем приватизации участке, если на этот дом уже имеется право собственности.

Приватизация участка обычно проводится следующими способами:

• после совершения сделки по купле-продаже участка;
• при бесплатной приватизации в упрощенной форме;
• при имеющемся решении суда.

Кроме данных случаев, бесплатная приватизация должна быть совершена для следующих категорий льготников:

1. ветеранов и участников ВОВ;
2. героев СССР, РФ;
3. многодетных семей;
4. детей-сирот;
5. прочих незащищенных слоев населения.

Как открыть свое дело, когда живешь в небольшом городке и не ворочаешь большими деньгами:

Франшиза, франчайзинг, франчайзер и т.п. Здесь просто о сложном.

Пожизненная рента квартир – новый вид приобретения жилплощади. Узнайте о рисках, преимуществах и недостатках сделки.

Платный вариант

.

Отличие платной приватизации от бесплатной заключается в том, что она обеспечивает право любому гражданину приобрести в собственность понравившийся ему земельный участок, совершить акт покупки его у государства.

Нюансы

Готовясь к приватизации, следует учесть некоторые тонкости предстоящей процедуры:

• Если дом, выстроенный на приватизируемой территории, имеет несколько владельцев, то есть находится в общей собственности, то совершить приватизацию земли под домом имеют право все собственники жилья. Единолично выкупить участок не имеет права ни один из собственников без удостоверенного согласия других владельцев дома.
• Если нет необходимости в приватизации всего участка, то можно это сделать в отношении какой-то его части.
• При совершении процедуры с вас обязательно потребуют документально подтвердить ваше законное право право пользования земельным участком. Это можно сделать путем представления договоров владения, аренды, передачи в пользование, распоряжения о выделении земли поселковой администрацией и прочими.
• Все участки с домами, оформленные в собственность ранее 1991 года, подлежат бесплатной приватизации. Остальные выкупаются у государства по их кадастровой стоимости.

Приватизация в РФ доступна не только ее гражданам, но и иностранцам, получившим вид на жительство, зарубежным юридическим лицам, лицам вовсе без гражданства, если строение на земельном участке принадлежит таковым по праву собственности.

Список необходимых документов

Необходимо составить заявление, в котором вы ходатайствуете о приватизации, охарактеризовав размер, назначение участка и его местонахождение. К этому заявлению прилагаются документы, список которых приведен ниже, однако он иногда может варьироваться:

• паспорт гражданина РФ;
• документы, доказывающие законность использования участка – договор аренды или наследования;
• индивидуальный номер налогоплательщика;
• документ о праве вашей собственности на дом;
• выписка из госреестра недвижимости;
• план территории и «свежий» кадастровый паспорт на землю (со сроком изготовления не более одного года);
• паспорта на дом (кадастровый и технический);
• справка из налоговой службы о начисляемом земельном налоге и размере надела;
• справка земельного комитета о фактической стоимости участка.

Куда подавать документы

Занимаются оформлением приватизации жилья местные органы власти, то есть администрации муниципального образования. К ним и нужно нести требуемый пакет документов. Но этим дело не ограничится, так как о регистрации права нужно будет заявить в Земельный комитет, ФНС, геодезическую компанию, регистрационную службу и БТИ.

Для особо занятых соискателей приватизации существует возможность оказания данной услуги сотрудниками юридической компании, которые за дополнительную плату все оформят без вашего участия. От вас потребуется лишь доверенность.

Порядок приватизации

Проведение приватизации будет возможно только при наличии всех обязательных документов для приватизации земли:

• документ на право пользования приватизируемым земельным наделом (государственные акты, свидетельства, решения советов и районов, договоры);
• документы на дом: план и разрешение на строительство, а также документы технического характера, определяющие его как объект капстроительства;
• кадастровый паспорт;
• кадастровый план на участок;
• справка о кадастровой стоимости земли;
• справка, подтверждающая площадь участка;
• справка о размере налога на землю (нужно получить в ИФНС);
• само заявление на приватизацию;
• паспорт гражданина РФ (или иной документ).

Этапы приватизации таковы:

1. Подготовить пакет вышеназванных документов.
2. Как только все документы собраны и подготовлены, заявитель должен подать их в орган Росреестра по месту нахождения интересующего земельного надела.
3. Специалисты Росреестра в течение двух недель рассматривают направленные документы, проверяют их на правильность и соответствие закону.
4. По результатам проверки названный регистрирующий орган принимает решение: либо об удовлетворении заявления о приватизации, либо об отказе в требованиях.
5. Если принято положительное решение, то с заявителем подписывается договор о безвозмездной передаче земли (когда приватизация проводится на бесплатной основе). Когда приватизированная земля выкупается, то об этом заключается договор купли-продажи.
6. При вынесении отрицательного решения, заявитель вправе подать иск в суд и тогда право собственности на земельный объект через приватизацию возникнет в силу принятого судебного решения (если заявитель окажется прав).

Сроки принятия решения о приватизации могут затянуться при отсутствии кадастрового паспорта и если участок не состоит на учете. Тогда земельный комитет будет в течение 1 месяца готовить проект границ участка.

✅ Что делать, если у дома два хозяина?

Старые жилые строения обычно занимались несколькими семьями. Сейчас возможно и такое, что у одного частного дома имеется сразу два хозяина. Как быть с оформлением права собственности на землю в таком случае?

Первое условие – согласие обоих хозяев. Условно, если один инициирует приватизацию земельного участка под домом, второй также должен быть согласен, а не чинить препятствия. Если согласие получено, оба собственника обращаются в местную администрацию. Но что, если согласия нет?

Нагляднее всего рассмотреть ситуацию на живом примере.

Пример:

Два хозяина – Белов В.Г. и Усманов А.Ю. проживали в старом 2-х этажном частном доме. Жилье досталось им давно, но они успели приватизировать каждый свое жилое помещение в домовладении. Земельный участок под зданием находился в руках муниципалитета. Усманов изъявил желание приватизировать землю, и предложил другому собственнику, Белову, подать заявления в местную администрацию. Но Белов отказывался, мотивируя это тем, что у него нет денег на проведение кадастровых работ и прочие расходы. Не добившись согласия второго хозяина дома, Усманов был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец заявлял, что он является собственником частного дома и хочет приватизировать участок под зданием. Но второй собственник против такого решения. Поэтому, истец просит передать ему землю в частную собственность без согласия ответчика. Исковое заявление было удовлетворено – суд разрешил Усманову приватизировать землю под домом на общих условиях. Причина – владение долей в частном доме и соблюдение приватизационных сроков.

Обратная ситуация – если оба хозяина частного дома согласны на приватизацию. Тогда земля перейдет к ним обоим по праву общей долевой собственности. Размер земельных долей будет равняться оформленным долям на жилую собственность.

Пошаговая инструкция

Если действовать пошагово, то можно успешно оформить права на имущество:

1. Получить законное основание пользования землей. Им является акт органов самоуправление, а также соглашение купли-продажи или дарственная.
2. Выполнить условия для получения прав на собственность. Например, построить дом.
3. Оплатить проведение кадастровых работ и согласовать границы надела с соседями.
4. Получить межевой план.
5. Оплатить пошлину (2 тыс. руб.).
6. Обратиться к специалистам Росреестра или МФЦ.
7. Дождаться ответа и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую официальный переход прав на имущество.

Дополнительное время придется потратить, если надел является долевым владением. Согласование в этом случае проводится между всеми дольщиками.

Также сроки оформления затягиваются при обращении к сотрудникам МФЦ. Ведь МФЦ являются посредниками, поэтому сразу при обращении через Росреестр дело пойдет быстрее.

Процедура усложнится с марта 2022 года. Плюс ко всем справкам придется еще и акт о вводе здания в эксплуатацию получать.

Документы, необходимые для приватизации земли

Приватизация земли под частным домом — довольно непростая процедура

Процесс приватизации земельного участка требует определенного пакета документов. В общем случае потребуются:

• заявление, содержащее паспортные данные владельца, его ИНН, описание участка и указание цели, с которой он будет использован
• документы на участок, которыми располагает владелец — договор аренды, государственный акт и т.п.
• документы на жилье, которое стоит на участке — договор купли-продажи, документ подтверждающий регистрацию дома, технический паспорт на дом и другие постройки и т.п. действующий кадастровый план участка
• справка из ЕГРП о регистрации права собственности на участок
• нотариально заверенная ксерокопия паспорта

Что касается кадастрового плана участка, то это один из основных документов, необходимый для точного определения границ земельного участка. Если у владельца нет такой бумаги, то в органах местного самоуправления ему порекомендуют различные фирмы, занимающиеся составлением документов подобного типа. Эти организации зачастую являются коммерческими, но в обязательном порядке должны располагать необходимыми лицензиями, позволяющими им проводить геодезические работы.

Специалист, который будет направлен из фирмы, в которую обратится гражданин, приватизирующий землю, составит план участка земли и произведет необходимую съемку. В результате этого процесса будут установлены четкие границы земельного участка. Границы должны быть установлены в соответствии с участками соседей.

При условии того, что гражданин правильно произведет все необходимые операции по сбору документов, ему вместе с ними следует обращаться в орган Федеральной службы регистрации, на территории которого находится приватизируемый земельный участок. Служба будет принимать соответствующее решение в течение нескольких недель, поэтому придется немного подождать.

Подготовка пакета документов — один из самых сложных этапов приватизации земельного участка. Собирая документы необходимо помнить о том, что некоторые из них имеют ограниченное время действия, поэтому нужно следить за тем, чтобы при подаче заявления все документы были действующими.

Преимущества приватизации земли

Приватизация участка земли, на котором расположен частный дом, имеет множество преимуществ. Гражданин получает право продавать, завещать, дарить и совершать абсолютно любые действия со своей законной собственностью. К тому же, вовремя не позаботившись о приватизации, существует риск впоследствии вовсе остаться без земельного надела – государство вполне может изъять его из пользования, не посчитавшись с тем фактом, что на нем расположен дом, находящийся в собственности.

Исходя из этого, лицам, владеющим частными постройками жилого типа, юристы настоятельно советуют как можно быстрее позаботиться о будущем земель, на которых они расположены и пройти процедуру приватизации, предоставляющую законное право владения и полного распоряжения наделом.

Пошаговая инструкция для оформления земли в собственность

Порядок приватизации таков:

1. Подается заявление на имя руководства администрации района. К нему прилагается полный пакет документов.
2. Рассмотрение документов занимает около 14 дней. Если какой-либо документ из обязательного списка утерян, заявителю предложат воспользоваться приватизацией в административном порядке. В ее процессе утраченная документация на землю будет восстанавливаться. Следовательно, вся процедура увеличиться по времени и займет не менее одного месяца.
3. В случае принятия положительного решения, заявитель получает право на бесплатную приватизацию.

Получить отказ в приватизации можно по следующим причинам:

• на участок земли имеется план госстроительства;
• земля в ближайшее время будет снята с оборота;
• приватизация и вовсе запрещена.

В случае отказа есть два варианта: выкупить землю у государства или обжаловать решение в суде. Последний вариант предполагает дополнительные расходы времени и средств, прибегать к нему стоит, только если отказ в приватизации действительно неправомерен.

Если от уполномоченных органов вы получили отказ в приватизации, можно подать исковое заявление.

Кроме того, в судебном порядке проводится приватизации, если получен отказ в бесплатной процедуре с предложением выкупить надел или составить арендный договор.

Обратиться можно в арбитражный суд. Сделать это надо в трехмесячный срок с момента получения письменного отказа местных органов власти в приватизации.

Процедура платной приватизации (выкуп по кадастру) выглядит так:

1. Органы исполнительной власти проводят экспертизу земли.
2. Далее, определяется ее выкупная стоимость.
3. Провести такую оценку можно только в отношении земельного участка, стоящего на кадастровом учете.
4. Заявитель оплачивает все расходы, связанные с процедурой.
5. В течение 30 дней рассматривается ходатайство и документы.
6. После этого земля приватизируется, то есть, переходит в собственность заявителя. Для этого между государством в лице органов местной власти и заявителем составляется и подписывается договор купли-продажи участка земли, в Росреестре получается новое свидетельство о праве собственности, а данные об изменении статуса участка заносятся в Кадастр.

Отказ должен быть в письменном виде и может быть обжалован в суде.

Срок действия некоторых справок не безграничен. Поэтому придется потратить много времени для того, чтобы уложиться в период их действия.

Если собственник не обладает этим временем, имеет смысл обратиться в юридическую фирму за помощью.

Проведя приватизацию земли, собственник становится ее законным владельцем и может сдавать в аренду, продавать, завещать, дарить или менять. Но тут возникают и определенные неудобства: обязанность платить налог на землю, деятельность по сохранности и надлежащему благоустройству надела.

Куда обратиться для регистрации прав?

Процедуру приватизации земли под частным домом осуществляют местные органы власти, например, администрация района, территориально прикрепленные к земельному участку. Именно туда необходимо подавать полный пакет документов с заявлением.

Кроме того, придется посетить еще некоторые организации:

• ФНС;
• земельный комитет;
• геодезическая компания, которая проведет межевание участка;
• БТИ;
• регистрационная служба.

Также любой собственник может обратиться в юридическую компанию. За дополнительную плату сотрудники такой компании проведут всю операцию самостоятельно.

Для этого необходимо составить на них доверенность, которая позволит представлять интересы собственника во многих инстанциях.

Обязательно и нужно ли это делать?

Изначально все земельные участки относятся к государственной либо муниципальной собственности и выдаются физическим лицам на неопределенный срок после заключения договора аренды. При этом владелец, то есть муниципалитет, оставляет за собой право изымать переданные в бессрочное пользование наделы под свои нужды. К примеру, если срочно потребуется проложить газопровод или построить железную дорогу.

Приватизировав землю, вы станете полноправным единоличным ее владельцем и сможете распоряжаться участком по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать, сдавать и так далее).

Так как перевод муниципальных земель не является обязательной процедурой, вы совершенно спокойно можете жить в доме на неприватизированном участке долго и счастливо, тем более, если в ближайшее время никаких регистрационных действий с жилой недвижимостью совершать не планируете.

Как оформить землю в собственность?

После этого, специалисты обязаны выполнить геодезические работы, нужные для выявления физических показателей территории.

Фиктивное банкротство связано с подлогом документов и предоставлением неверных сведений. [link]Порядок оформления банкротства физического лица определяется действующим законодательством. Сколько стоит банкротство ООО? Читайте здесь. Какие документы нужны для банкротства ИП?

Основание: «Земельный кодекс Российской Федерации» от N 136-ФЗ (ред. от ) (ст. ).

Приватизировать земельные наделы бесплатно можно будет до конца февраля 2022 года – именно на такой срок Госдума продлила действие «дачной амнистии» (основываясь на соответствующем Федеральном законе №93 от 30 июня 2006 года).

Для определения кадастровой цены надел должен иметь кадастровый паспорт, и в случае его отсутствия, потенциальному покупателю придется столкнуться с дополнительными хлопотами в виде регистрации земельного объекта. Как правило, местные муниципальные органы содействуют регистрации в том случае, если все расходы, связанные с межеванием и геодезическими работами, гражданин берет на себя.

Важно! Приватизация стала доступной с появлением нового Земельного кодекса, позволяющего на бесплатной основе оформить право собственности на землю, которая пребывала в бессрочном пользовании, перешла человеку по наследству или была передана на основе актов государственных или муниципальных органов.

До принятия земельного Кодекса, в России (а ранее в СССР), частные дома находились в собственности населения, но вот земельные участки под ними всегда были государственными. В 1991 году впервые появилось законодательное право приватизировать землю. Тогда такая возможность предполагалась только единожды в жизни после долгого использования или наследования.

Оформление права собственности может потребоваться после выкупа участка, на котором расположен дом или после завершения судебных разбирательств. Также при определенных обстоятельствах гражданам доступно бесплатное оформление в административном порядке или по упрощенной схеме. Решившись на приватизацию участка, стоит учесть следующие нюансы:

1. Оформить приватизацию земли под домом могут все собственники недвижимости. Если сделать это хочет кто-то один, он не сможет начать процедуру без официального согласия других собственников.
2. В государственные органы нужно предоставить документальное подтверждение того, что земля находится в эксплуатации. К таким бумагам относят договор аренды участка, документ о передачи его в пользование или владение и др.
3. Оформление права собственности возможно на участок целиком или на конкретную его часть.
4. Для участков, на которых расположены жилые дома, приватизированные до 1991 года, процедура бесплатная. При более позднем оформлении дома потребуется выкуп земельного надела по установленной кадастровой стоимости.

Необходимые документы

Есть документы, которые нужны, если проходит приватизация земельного участка под частным домом.

7 документов, без которых нельзя обойтись:

1. Документация о том, что гражданин на законных основаниях пользуется наделом. Например, акт, изданный органом местного самоуправления.
2. Кадастровый план. Если такого документа нет, то у собственника прибавится хлопот. Необходимо будет обратиться в земельный комитет. Для приватизации земельного участка в этом случае придется нести дополнительные затраты. В свете последних изменений законодательства кадастровый паспорт составить можно на основе имеющихся документов на землю.
3. Справка о цене приватизируемой земли.
4. Документы из налоговой инспекции о размере имущественного сбора и площади земли.
5. Справка из бюро технической инвентаризации о цене индивидуального жилого дома.
6. Свидетельство, подтверждающее права на имущество.
7. Ксерокопия паспорта заявителя.

Читайте также Порядок приватизации дома на дачном участке

До 2022 года на имущество СНТ было достаточно подать декларацию, но на сегодняшний день есть требование о составлении межевого плана.

Порядок приватизации земельного участка под частным домом

С чего начать

Как только Росреестр сообщит перечень необходимых документов, гражданину можно постепенно приступать к их подготовке.

Первым делом пишется заявление. Как правило, его образец предоставляется заявителю на месте.

К нему прилагаются: 

Основную сложность во время сбора документов представляет оформление кадастровой карты земли.

О сроках приватизации земли читайте в статье: до какого года действует бесплатная приватизация земли.

О главных правилах приватизации дачного участка в 2022 году, читайте здесь.

После этого, специалисты обязаны выполнить геодезические работы, нужные для выявления физических показателей территории.

При этом оплату за выполненную работу владелец обязан вносить из своего кармана.

Границы территории выявляются при помощи межевания земельного участка (акт).

Если в процессе будут выявлены расхождения с иными правоустанавливающими документами и кадастровом плане, для осуществления приватизации используется та информация, которая была получена во время топографической съёмки.

Стороны, а именно пользователь и администрация, составляют между собой соглашение о передачи земли в личную собственность, и оформляется в Росреестре с предоставлением свидетельства.

Видео: как оформить земельный участок в собственность

Под жильем на два хозяина

Чаще всего старые жилые конструкции созданы по проектам, предусматривающим проживание одновременно двух владельцев.

Главным условием оформления земли на двух собственников является их обоюдное согласие.

Если по каким-либо причинам хозяевам не удаётся прийти к совместному решению, один из соседей вправе обратиться к представителям судебной власти и потребовать предоставления ему земельного участка без согласия второго соседа.

Имущество переходит в общую долевую собственность, так как дом в таком случае является неделимым.

Размер долей в праве на территории предоставляется пропорционально оформленным долям в праве на недвижимость.

В таких условиях перед тем, как приватизировать землю, заявителю придётся провести ряд вспомогательных мероприятий, включая кадастровые работы и межевание.

Под жилым помещением, полученным в наследство

Если участок был приобретён с правом пожизненного использования и возможной передачей его по наследству, то такого имущества закон на сегодняшний день не предусматривает.

Поэтому земля выкупается или же пользователь составляет договор об аренде.

Перечень документов

Помимо заявления, которое подаётся в орган исполнительной власти, прилагается:

Выкупаем земельный участок

Если оснований для бесплатной приватизации нет, то получить землю от государства можно путем выкупа.

Кроме материальных затрат, эта процедура несет еще и дополнительные хлопоты в виде потраченного времени.

Выкуп участка у государства или муниципалитета происходит по кадастровой цене, которая в несколько раз ниже рыночной. Это не может не радовать, но для того, чтобы узнать кадастровую стоимость, необходим кадастровый паспорт – то есть, участок должен официально стоять на учете в Росреестре.

Если паспорта нет, то претендент на приватизацию пишет заявление в органы местного самоуправления с просьбой внести участок в кадастр. Муниципалитет принимает решение в течение месяца.

Как правило, органы власти не отказывают, если заявитель готов взять на себя все расходы по получению паспорта – то есть, оплатить межевание и другие геодезические работы, необходимые для составления кадастрового плана.

После того как участок внесен в реестр, орган исполнительной власти назначает экспертизу, которая определяет цену участка. Далее составляется уже договор купли-продажи и земля выкупается.

Как определить кадастровую стоимость квартиры онлайн ? Ответ здесь.

Узнайте, где можно взять кадастровый паспорт квартиры, из статьи.

Как поступить, если нет документов

Юриспруденция очень запутанная сфера и, порой, в любых ситуациях бывают исключения, и даже приватизировать землю можно без правоустанавливающих документов. Отсутствовать они могут по самым разным причинам. В такой ситуации не обойтись без суда, хотя бывают и исключения.

Порядок действия особо не будет отличаться от описанного ранее, однако после подготовки всех документов на землю придется обратиться в судебные инстанции, чтобы доказать свое право на пользование наделом.

Если есть сомнения по поводу результата, лучше нанять грамотного юриста, который сможет подсказать правильное поведение в ситуации и общую стратегию действий.

Какие документы потребуются?

До начала действия Земельного кодекса процедура оформления прав собственности, выдача участков была не урегулирована. Поэтому и перечень документов неодинаков в разных ситуациях.

Но, вероятней всего, понадобятся следующие документы:

1. Российский паспорт.
2. Документ, подтверждающий законность использования земли: договор аренды, бессрочного владения, наследования.
3. ИНН.
4. Документы о праве собственности на жилой частный дом, находящийся на приватизируемой земле.
5. Техпаспорт и кадастровый паспорт на дом.
6. Выписка из ЕГРП – госреестра прав недвижимости.
7. Кадастровый паспорт и план участка. Кадастровый план предоставляется «свежий», то есть, текущего года.
8. Справка, выдаваемая земельным комитетом, о нормативной стоимости надела.
9. Справка из ФНС о размере участка и начисляемом земельном налоге.

При подачи пакета документов понадобится написать заявление. В нем гражданин указывает просьбу о приватизации участка, его размеры, целевое назначение (ведение хозяйства, строительство) и расположение.