Сдают квартиру не платят налоги куда жаловаться

Есть несколько мест, куда жаловаться о незаконной сдаче жилья в аренду. Хозяев квартиры ожидают административные взыскания и штраф за нарушение. Из этой статьи вы узнаете о сдаче квартиры в аренду без уплаты налогов, чем грозит собственнику и какую он может понести ответственность. Можно ли сдавать без договора и какие будут последствия - штраф или что похуже? Как пожаловаться в налоговую?

Кому жаловаться

Есть несколько вариантов, кому можно сообщить, что соседи нарушают закон.

1. Управляющая компания. Ее задачей является контроль над соблюдением порядка в доме. В идеале директор УК должен сообщить о «серой» аренде в фискальное ведомство и известить миграционную службу о жильцах, проживающих без прописки. Если результата не последовало, нужно жаловаться дальше.
2. Участковый. Написать заявление можно в полицейский участок. Задача полиции – отреагировать на сообщения жильцов и призвать к порядку нарушителей. За нарушения участковый может выписать штраф. Сумма взыскания составляет от 1500 до 2500 руб. Взыскание установлено ч.1 с. КоАП. Если обнаружится, что у временных жильцов регистрации нет или личные документы не в порядке, то будет дан сигнал налоговикам и ГУВМ МВД (ранее – ФМС).
3. ГУВМ МВД. Приезжие из других государств не могут проживать в РФ без регистрации. Если они нарушили законодательство, государственные органы могут штрафовать нарушителей и выдворить за пределы страны.

Читайте также Сдача комнаты в коммунальной квартире: алгоритм действий

Обратиться можно на горячую линию налоговой инспекции, если соседями нарушается закон. Принимаются сигналы от граждан в борьбе с незаконной арендой.

Если соседи сдают квартиру незаконно

Если соседи сдают квартиру незаконно, то, зачастую, это может существенно осложнить жизнь не только им самим, но всем тем, кто живёт с ними в одном подъезде. Важно знать, как действовать в случае, если Вы столкнулись с такой ситуацией, от этого может зависеть Ваше спокойствие, а, возможно, и безопасность.

Ведь, незаконно сдающий квартиру сосед, действует на свой страх и риск. Если он не заключает официально оформленный договор, а довольствуется устной договоренностью с квартиросъёмщиком.

Он рискует своими деньгами, что, в общем то, его личные сложности, но также он рискует спокойствием и целостностью своего жилища, а это уже может стать и Вашей проблемой тоже.

На кого обычно жалуются соседи

Большую часть времени, собственник квартиры отсутствует, поэтому может совершенно не иметь понятия о том, что происходит в сданной квартире. Хорошо, если квартиросъёмщик взрослый, ответственный и спокойный человек.

А если нет? Если он забывает закрывать краны и заливает соседей снизу? Включает громкую музыку поздно ночью? Нарекания соседей обычно вызывают жильцы, которые своим поведением мешают спокойной и комфортной жизни. В эту категорию можно отнести:

Жильцов, создающих высокий уровень шума в своём жилище после установленного законом времени (музыка, шумные застолья, драки, скандалы).
Жильцов, внушающих опасения своим поведением (часто пребывающих в состоянии алкогольного и наркотического опьянения).

Куда обращаться

Если соседи сдают квартиру, куда жаловаться, — часто возникающий вопрос. Ответ на него далеко неочевиден, поскольку доказать сам факт проживания незаконных жильцов, а также их неправомерные действия бывает непросто. Проще всего строить свои действия по такой схеме:

• Вежливо и дружелюбно поговорить с владельцем квартиры. Скорее всего, конфликт с соседями в его планы не входит, и он постарается урегулировать проблему самостоятельно.
• Если обращение к владельцу понимания не встретило, следующий шаг – обращение к участковому. Обращение лучше оформить не звонком, а не полениться и написать заявление. Заявления граждан фиксируются, и по этому факту участковый обязан отреагировать: проверить документы у проживающих. Также выяснить основания для их проживания.
• В случае бездействия участкового, следующий шаг – это обращение в прокуратуру с заявлением о ненадлежащем исполнении участковым своих должностных обязанностей.

Ещё две организации, в сферу ответственности которых может попадать факт незаконного проживания граждан: это налоговая и миграционная служба.

Миграционная служба пресекает незаконное проживание на территории Российской Федерации граждан зарубежных государств, а налоговая служба рассматривает незаконную предпринимательскую деятельность и уклонение от уплаты соответствующего налога.

Если проживание незаконных жильцов вызывает в Вашем жилище недопустимый уровень шума, нарушение санитарных норм, угрозу вспышки инфекционных заболеваний, вследствие нарушения жильцами требований санитарных норм – можно также обратиться в Роспотребнадзор для защиты своих интересов. Телефон: 8(495)687-39-61

Как доказать, что в квартире постояльцы

Доказать сам факт проживания в квартире посторонних лиц, не являющихся её владельцами достаточно просто, это можно сделать с помощью показаний соседей, либо участкового.

Проверка документов поставит окончательную точку в этом вопросе. Проблема заключается в том, чтобы доказать факт получения денег за предоставления жилья.

Совет!Естественно, ни владелец, ни арендаторы в этом не заинтересованы и поэтому постараются не демонстрировать ни договор аренды, если таковой заключался, ни расписки в получении денег.

Доказательством может являться свидетельство очевидца о получении денег, но только в том случае, если можно будет доказать, что деньги передаются действительно в качестве оплаты арендуемого жилья.

Какое наказание предусмотрено

В случае если факт сдачи жилья в аренду всё же будет доказан, собственника квартиры обяжут уплатить налоги за весь период сдачи жилья, в течение которого он уклонялся от налогов и вдобавок к этому, выплатить штраф, составляющий двадцать процентов от суммы задолженности по налогам.

Если это не первый случай уклонения от уплаты налогов сумма штрафа взимается в двойном размере. Если сумма невыплаченных налогов достигает трёхсот тысяч рублей – это грозит штрафом в размере от ста до трёхсот тысяч рублей.

Если же доход от сдачи жилья достигает полутора миллионов рублей в год и при этом налогов с этого дохода не поступает – то это чревато сроком лишения свободы до трёх лет.

В заключение следует сказать, что ответственный арендодатель всё же не станет так рисковать своим жильём, своей репутацией и угрозой судебного разбирательства и штрафа.

Ответственный арендодатель с умом подойдёт к процессу аренды и сдаст свою квартиру через сервисную компанию, способную решить всё проблемы, которые могут возникнуть в процессе аренды.

Источник:

Сдать квартиру и не платить налоги

Арендодателям не обязательно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, но собственники, получающие доход от сдачи квартир, обязаны уплачивать с такого дохода налог — 13% суммы, полученной в год.

За неуплату предусмотрена ответственность, в том числе уголовная. Так, уклонение от уплаты налогов и/или сборов с физического лица, совершенное в крупном или особо крупном размере, влечет наказание вплоть до лишения свободы на срок от одного до трех лет.

«При этом «крупным размером» считается получение за сдачу квартиры от 21 тыс. руб. в месяц в течение трех лет, — поясняет начальник юридической службы группы компаний «Пересвет-груп» Элеонора Завгородняя. — В условиях нынешнего столичного рынка такая сумма составляет минимальную стоимость аренды однокомнатной квартиры в месяц».

Закон предусматривает обязательную государственную регистрацию договора аренды квартиры, заключенного на один год и более. Уточним, что с юридическими лицами заключается договор аренды, с физическими — договор найма.

Таким образом, о договоре найма, не подлежащем обязательной государственной регистрации, будет известно только подписавшим его лицам — собственнику квартиры и нанимателю.

Но в случае, если собственник намерен зарегистрировать нанимателя в своей квартире по месту жительства (постоянно или временно), органы регистрационного учета потребуют у него договор найма.

При этом надо понимать, что при возникновении каких-либо проблем собственнику квартиры будет сложно обратиться за защитой своих прав в компетентные органы, поскольку ему придется раскрывать информацию о полученных доходах и нести ответственность за уклонение от уплаты налогов.

Мелочей в договоре не бывает

Главная гарантия соблюдения прав и интересов собственника квартиры при ее сдаче обеспечивается договором, в который включены соответствующие условия.

При наличии определенных знаний собственник способен составить такой договор сам. Но он также может обратиться за помощью к специалистам по операциям с недвижимостью (юристам и риэлторам), которые исходя из требований и конкретной ситуации составят договор найма, наиболее полно защищающий интересы арендодателя.

При cоставлении договора нужно обратить внимание на следующие существенные условия. Права и обязанности собственника и нанимателя. Собственник обязан передать нанимателю квартиру, пригодную для проживания, и обеспечивать эксплуатацию дома, где находится квартира.

Важно!Наниматель — использовать квартиру только для проживания, поддерживать в надлежащем состоянии и вносить плату за наем. Собственник имеет право вменить в обязанность нанимателю любые другие действия, которые позволят сохранить квартиру в должном виде и не причинить вреда другим гражданам.

Другое существенное условие — цена найма и порядок оплаты. Как правило, в договоре указывается сумма и период времени, за который она вносится.

Целесообразно указать, в какой срок наниматель обязан передать эту сумму хозяину квартиры, а также последствия просрочки оплаты. Это условие позволит собственнику взыскать с жильца штраф или неустойку, если тот пропустит срок оплаты.

Завгородняя советует оговорить обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг телефонной связи, Интернета, обслуживания домофона или охраны подъезда. От такого условия, как срок договора, зависит ряд обстоятельств.

Если срок в договоре не указан, по закону он считается заключенным на пять лет. Если договор заключен менее чем на один год, то при отсутствии специальных оговорок на такой договор не распространяются предусмотренные законом правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.

По порядку становись

В договоре имеет смысл указать количество и состав лиц, которые проживают в квартире совместно с нанимателем. Если он собирается поселиться в ней вместе с родственниками, надо перечислить в договоре найма всех членов семьи, так как по закону они имеют право пользоваться квартирой наравне с нанимателем.

Кроме того, за все действия указанных лиц, нарушающие условия договора, перед собственником квартиры несет ответственность наниматель. В договоре эти лица не указаны?

Наниматель вправе вселить их в квартиру только с согласия собственника и при условии соблюдения нормы жилой площади на одного человека. Это правило не распространяется на несовершеннолетних детей.

Внимание!Еще один существенный момент — условия досрочного расторжения договора и порядок физического освобождения квартиры нанимателем. Договор найма можно расторгнуть досрочно лишь в случаях, установленных законодательством.

Наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, но при условии, что он письменно уведомит об этом собственника квартиры за три месяца. Собственнику квартиры позволено досрочно расторгнуть договор найма только в судебном порядке — в случае, если наниматель просрочивает или вообще не вносит плату, разрушает или портит квартиру и т. д.

«Собственник может уточнить порядок досрочного расторжения договора, конкретизировать его процедуру, указав, например, срок, в течение которого наниматель физически освобождает квартиру, — комментирует Э. Завгородняя.

Это весьма актуально при распространенной на рынке жилья ситуации: расторгнув договор с недобросовестным нанимателем, собственник заинтересован в скорейшем освобождении квартиры для сдачи ее другим лицам».

Важный пункт — санкции за нарушение условий договора, ответственность в случае причинения вреда соседям (залив, пожар и т. п.). Это позволит взыскать с нанимателя любые убытки, причиненные его действиями.

В интересах собственника предусмотреть максимальное количество случаев ответственности нанимателя за действия, нарушающие условия найма. Немаловажно оговорить порядок внесения изменений в обстановку квартиры.

Это особенно актуально для квартир с дорогим ремонтом: довольно часто собственники по истечении срока договора получают квартиру с дырами в стенах от висевших у нанимателей картин, полочек, навесных шкафов и т. п.

Кроме того, составляя договор, внимательно отнеситесь к полному описанию квартиры, включите полный список предметов обстановки в акт передачи, в том числе укажите наличие или отсутствие повреждений на стенах,

• полу,
• потолке, окнах;
• какая сантехника установлена;
• какие электророзетки и выключатели (и сколько их) и т. п.

Даже если у вас недорогой ремонт, вряд ли вам захочется тратить деньги на то, чтобы покупать и устанавливать розетки и выключатели вновь. Акт подписывают собственник и наниматель.

Зачастую к данным аспектам собственники подходят беспечно, не обращая на них внимания или считая их обсуждение «неудобным». Но стоит сломать сложившиеся стереотипы в этом отношении и обезопасить себя от дальнейших неприятностей.

Средство от страха

Хорошо, если квартира, ее внутренняя отделка и имущество (особенно ценное) застрахованы, а страховые случаи распространяются также на ситуации, когда квартира передана в аренду или сдается внаем.

Владелец может самостоятельно застраховать свою недвижимость до или после заключения договора найма либо возложить эту обязанность на нанимателя по условиям договора.

Имеет смысл подумать о страховании гражданской ответственности собственника за возможный ущерб соседям. Это позволит минимизировать риски, связанные с последствиями ущерба, который нанесет наниматель или совместно проживающие с ним граждане квартире собственника или его соседям (например, при заливе).

Источник: