Регистрация права собственности на долю в квартире

Как оформить долю в квартире в собственность? Порядок действий и необходимые документы Как определить долю и составить договор? Как оформить продажу своей доли?. Что такое долевая собственность на жилье. Как оформить долевую собственность на квартиру и что для этого необходимо. Как переоформить свою долю на супруга.

Особенности оформления доли в унаследованном имуществе

Часто квартира становится долевой не по решению будущих собственников, а в результате ее совместного наследования. У наследодателя может быть несколько наследников, которые получают общее право на один объект. Оформление долевой собственности в этом случае имеет свои особенности:

1. Наследники должны в течение 6 месяцев подать нотариусу заявление о принятии наследства. С собой нужно взять документы, подтверждающие личность, родство и принадлежность имущества умершему.
2. Наследство открывается через полгода с момента смерти. После этого нотариус оформляет свидетельство о праве на долю в наследстве каждому наследнику.
3. Свидетельство вместе с заявлением о регистрации права долевой собственности подается в Росреестр, где в ЕРГН вносится запись о долях.

Граждане не всегда готовы становиться совладельцами, поэтому именно на этой стадии нередко производится перевод из общей долевой в индивидуальную собственность.

Узнайте подробнее о том, как правильно оформляется доля в квартире по наследству после смерти владельца.

✅ Как оформить квартиру в долевую собственность?

Жизнь состоит из разных взаимоотношений между людьми. Если дольщики пребывают в хороших отношениях, проблем возникнуть не должно. И, напротив, если случаются конфликты, никто не идет на уступки и даже пытается «отжать» долю – придется действовать с привлечением суда.

Способы оформить долевое владение на жилье:

• Соглашение об определении долей – мирный путь, требующий обоюдного согласия всех участников.
• Судебный порядок – обращение с иском о признании права собственности на долю в квартире. Споры могут возникнуть между наследниками, если умерший не указал их доли в завещании.

Начнем с первого, добровольного способа достичь цели.

🔻 Определение долей

Первым делом нужно установить доли в общем праве на квартиру. Если дольщики могут сделать это самостоятельно – им останется закрепить пожелания в письменной форме. Главное иметь на это обоюдное желание, не ущемляя ничьих интересов.

Оформление квартиры в долевое владение включает:

• Определение долей – при покупке, приватизации, разделе имущества, а также использовании средств материнского капитала. Собственники могут договориться о равных или неравных долях.

Для удобства можно «привязать» долю к жилой комнате в квартире (например, ½ часть жилья или 19 м² – спальня).

• Перераспределение долей – происходит в случае принятия наследства. Например, если соискателей не устраивает волеизъявление наследодателя. Они могут договориться и определить новые размеры долей, в соответствии со своими желаниями.

Рассмотрим, как это происходит на практике.

Пример:

Супруги Щедрины находились на грани развода и делили совместную 2-комнатную квартиру. Отношения испортиться не успели, детей не было – поэтому бывшие муж с женой решили обойтись без суда. Они хотели перевести жилье в общую долевую собственность и определить доли каждого супруга. Жена знала, что бывший муж испытывает проблемы со здоровьем – ему требовалась отдельная комната, а также близость кухни и туалета. Именно муж вложил больше денег в квартиру и сделал в свое время ремонт. Экс-супруги решили, что мужу достанется ⅔ часть квартиры (гостиная), а жене ⅓ квартиры в виде спальни + автомобиль. Нежилые части использовались совместно, но был составлен график – с учетом потребностей физически неполноценного супруга. Договоренности оформили в рамках соглашения об определении долей в квартире.

🔻 Куда обращаться?

Определившись с размером, участники могут приступать к оформлению права собственности. Им предстоит выбрать, куда они обратятся и как это произойдет.

Заявление о государственной регистрации права собственности подается:

• лично через ФКП «Росреестра» – территориальный орган по оформлению недвижимости;
• через посредника в лице МФЦ – Многофункциональные центры (сейчас работают под брендом «Мои документы»);
• через ФУГРЦ – федеральный регистратор для жителей Москвы и Московской области;
• через сайт «Госуслуги» – онлайн обращение при наличии Личного кабинета;
• дистанционно через официальный сайт Росреестра.

Выбор способа подачи заявления – на усмотрение дольщиков. Варианты имеют различия в заявке, сроках, документах и стоимости. Все больше людей отдают предпочтение онлайн-способам – это быстро, надежно и удобно.

🔻 Регистрация права долевой собственности на квартиру

Как выглядит последовательность этапов:

1. Определить размер своей доли – процента от общего права (например, ¼ часть квартиры).
2. Заказать необходимые документы (см. ниже).
3. Рассчитать и внести госпошлину за регистрацию.
4. Записаться на прием в МФЦ или Росреестр (альтернатива – отправить онлайн-заявку через Госуслуги или сайт ФКП «Росреестра»).
5. Запросить бумажный талон в очередь – ожидать вызова к ближайшему специалисту.
6. Передать собранный пакет документов.
7. Ознакомиться с заполненным заявлением, проставить личную подпись.
8. Забрать расписку о принятии документов.
9. Ждать готовности правоутверждающего документа.
10. Обратиться к регистраторам и забрать выписку из ЕГРН.

Обратите внимание, что Росреестр не выдает документ в день обращения граждан. Требуется время на изучение документов, проверку их на подлинность, сверку с базой данных и другие операции.

🔻 Заявление о регистрации квартиры в долевую собственность (образец)

Специалист МФЦ или Росреестра предложит заполнить бланк заявления о регистрации доли в квартире. Отличий от подачи заявления на оформление целой квартиры не имеется. Форма документа – унифицированная (см. приказ Минэкономразвития от № 920).

Скачать бланк заявления о регистрации права долевой собственности на квартиру

🔻 Документы для оформления доли квартиры в собственность

Утверждение долевой собственности происходит в присутствии всех ее участников – дольщиков. Они обязаны явиться в полном составе или оформить доверенность на одного человека.

Список документов:

• паспорта + копии;
• сведения о праве владения долей в квартире – например, договор мены, купли-продажи, акт о передаче жилья в собственность граждан (нанимателей);
• готовое заявление о регистрации права собственности (см. выше);
• если нужно – кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН с данными на квартиру;
• соглашение об определении долей – заверяется у нотариуса;
• брачный договор – если в оформлении участвуют муж и жена;
• прочие документы.

Введение электронной базы Росреестра повлияло на отдельные документы. Теперь соискатели могут не подавать бумажную квитанцию об оплате госпошлины. Сведения заносятся в базу автоматически, как только платеж дойдет до адресата – ФКП «Росреестр».

Рассмотрим ряд особых документов для оформления права собственности на долю, доставшуюся:

…по наследству

• свидетельство о праве на наследство – выдается нотариусом спустя 6 месяцев после открытия имущества умершего;
• выписка из домовой книги – о текущем составе жильцов;
• соглашение о перераспределении долей – если наследники хотят внести изменения в порядок пользования жильем.

…по дарственной

• договор дарения – например, в пользу родственника;
• подтверждение того, что даритель снялся с учёта в квартире – выписка из домовой книги или справка ОМВД по району.

…при покупке, мене

• договор купли-продажи – заключается в письменной форме и проходит утверждение у нотариуса;
• отказы от преимущественного права выкупа доли со стороны других совладельцев;
• договор мены долей (см. «Обмен долями в квартирах между родственниками»).

…после смерти

• свидетельство о смерти прежнего собственника (например, отца или матери);
• выписка из домовой книги;
• прочие документы (по требованию).

Снимите копии с оригиналов, закажите дубликаты в случае потери подлинников – без полного пакета документов оформить долю в собственность не получится.

🔻 Стоимость

Порядок оплаты госпошлин за регистрацию права установлен Главой 25.3 НК РФ.

Совладельцы несут следующие расходы:

• государственная пошлина – 2 000 рублей на весь объект, а при оформлении доли 2 000 х процент от общего права;
• заверка соглашения об определении долей – 0,5% от цены имущества, но в пределах от 300 рублей до 20 тысяч рублей;
• нотариальные услуги – от 1 000 до 7 000 рублей;
• заказ выписки из ЕГРН – от 300 до 750 рублей;
• прочие расходы – от 200 рублей.

Оплата производится наличным и безналичным расчетом – во втором случае нужно взять реквизиты, обратиться в банк и приложить квитанцию о внесении платежа. Также допускается онлайн-оплата через терминалы или Сбербанк Онлайн.

🔻 Сроки

Оказание услуг подчиняется единому регламенту, который определяет максимальные сроки:

• заявка через Госуслуги – в течение 7 дней;
• личное обращение в Росреестр – от 3 до 15 дней;
• регистрация через ГБУ «Мои документы» – срок на оформление + пересылку документов в головное управление (+ 2-3 дня).

Запись на приём в офисе осуществляется в день обращения. Если вы обратились через МФЦ или Росреестр – на обработку данных уйдет порядка 30 минут. Ожидание электронной очереди – не более 15 минут.