Продажа недвижимости в доминикане

Описание рынка недвижимости в Доминикане и основных особенностей покупки. Несколько советов по выбору и приобретению. Плюсы жизни в Доминиканской Республике. Мечтаете жить у моря в стране вечного лета? Пора задуматься о покупке недвижимости в Доминикане! Где, как и почем - расскажем в этой статье!

Апартаменты: особенности приобретения

Такой вид жилья в Доминикане пользуется очень большим спросом. Разнообразие объектов позволит любому желающему подобрать именно то, что соответствует его доходу и образу жизни. Апартаменты предоставляются на продажу или на аренду. Срок последней не ограничен, поэтому снятие апартаментов на целый год или больше является нормой.

Дома и виллы: преимущества и недостатки приобретения

Немало иностранцев хотели бы купить дом в Доминикане. Приобретение виллы или коттеджа предоставит следующие преимущества:

• практически полная автономность (владельцы часто делают собственное водоснабжение и канализацию);
• отсутствие соседей за стенкой;
• свобода перепланировки и т.д.

Главным минусом домов и вилл в Доминикане (по сравнению с квартирами) являются повышенные коммунальные платежи (вода, газ, электричество и т.д.).

Жизнь в Доминикане: плюсы и минусы

Плюсы жизни в Доминикане:

• прекрасный климат со средней температурой 30 градусов и отсутствием затяжных дождливых сезонов;
• невысокий налог на жилье;
• низкая стоимость содержания объектов недвижимости;
• инвестиционные перспективы;
• отличная экология.

Это немногие преимущества, которые получит иностранец, планирующий обосноваться в Доминиканской республике. Полное отсутствие ограничений по приобретению недвижимости делают страну еще более привлекательной.

Но не обойдется и без недостатков, главным из которых считается удручающая криминальная обстановка и высокий уровень преступности. В некоторых районах он просто зашкаливает. Однако правильный выбор места поселения практически полностью исключит этот недостаток.  К минусам также можно отнести отсутствие работы для представителей многих специальностей, что делает страну не слишком перспективной в плане карьеры.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Когда объект выбран и стороны договорились об условиях сделки, они идут к нотариусу, где заключают соглашение о намерениях. На этом этапе вносится депозит. Его размер индивидуально обсуждается в каждом случае и доходит до 10% от цены объекта.

Соглашение о намерениях должно содержать:
·         данные продавца и покупателя;
·         описание объекта недвижимости;
·         стоимость и сроки оплаты;
·         обязательства сторон (например, обязанность продавца подписать финальный договор после перечисления всей суммы).

С этого момента недвижимость снимается с продажи и резервируется за покупателем.

Каждый объект имеет не только титул, но и сертификат о юридическом статусе недвижимости, в котором отражена вся история смены прав, аресты и ограничения, и кадастровые документы, если речь идёт о доме или земельном участке. Отсутствие кадастровых документов на земельный участок не мешает проведению сделки по купле-продаже. Но необходимо учесть стоимость проведения кадастровых работ в общей цене объекта недвижимости (при торге). Нотариус должен проверить эти документы, выдать копии и дать покупателю гарантию, что недвижимость чиста и свободна от обременений.

Этап 2. Заключение договора

После проверки объекта недвижимости заключается договор купли-продажи на полную стоимость или договор «обещания купли-продажи», если объект приобретается в рассрочку.

Этот документ также должен быть подписан в присутствии доминиканского нотариуса. Если покупатель не может сам присутствовать на сделке, её можно провести удалённо. Практически в каждой стране есть консульства Доминиканы. Их сотрудники являются удалёнными нотариусами Доминиканской Республики и оформляют доверенности – на риелтора или другого представителя. Доверенное лицо может провести сделку купли-продажи без личного присутствия покупателя, но исключительно в его интересах (это прописывается в условиях доверенности).

Этап 3. Перевод денег в Доминикану

Доминиканская Республика не запрещает расплачиваться за недвижимость наличностью. Но в родной стране покупателя могут быть ограничения на вывоз кеша. Например, из России можно без декларации вывозить до $10 тыс. Поэтому большинство сделок с иностранцами проходят путём банковских переводов.

Можно переводить средства напрямую продавцу или нотариусу, который через свои счета переправит их продавцу. При этом стоит иметь в виду, что банки Доминиканской Республики находятся под финмониторингом США, все операции по ним проверяются. 

Этап 4. Выплата налога на переход права собственности

Окончательный договор купли-продажи необходимо подать в местное отделение Главного управления по внутренним налогам и сборам и запросить расчёт налога на приобретённую недвижимость. Transfer property tax составляет 3% от оценочной стоимости объекта, которая обычно ниже рыночной.

Этап 5. Регистрация права собственности

После полного расчёта с продавцом нотариус регистрирует нового собственника и получает титул на его имя. Процесс государственной регистрации может продлиться от трёх недель до полутора месяцев. 

Вопрос, на каком этапе новому собственнику передаются ключи, решается индивидуально. Некоторые владельцы могут передать объект сразу после подписания договора купли-продажи, другие захотят дождаться получения средств. Этот вопрос оговаривается и отдельно прописывается в договоре.

В среднем типичная сделка – от подписания соглашения о намерениях до оформления титула на нового собственника – длится три-четыре месяца. Если всплывают обременения, может затянуться. Но, как правило, продавцы заинтересованы в скорейшем завершении процесса, поэтому заранее начинают готовить документы, чтобы уже при подписании первого соглашения покупатель видел всю историю объекта. Нотариус в дальнейшем эти данные просто подтвердит.

Примеры недвижимости в Доминикане Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика 211 205 € Площадь 122 м2,3 комнаты
Пунта Кана. Новый проект от крупного испанского застройщика на 44 квартиры с 2 и 3 спальнями в закрытом эксклюзивном поселке с гольф полями,... Atlantico Caribe Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика 243 019 € Площадь 120 м2,2 комнаты
Элитный жилой комплекс на пляже в Баваро. Уровень отелей 5* de lux. Первая линия одного из самых лучших пляжей Пунта Каны. Современный и... Atlantico Caribe Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика 144 928 € Площадь 65 м2,2 комнаты
Квартиры класса премиум. Новый квартирный комплекс из 44 квартир на территории 5* отеля. В наличии квартиры с 1,2 и 3 спальными комнатами. Все... Atlantico Caribe Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика 503 712 € Площадь 560 м2,6 комнат
Прекрасный вид на океан и горы! Лучшее предложение для проживания, отдыха и получения отличного дохода от аренды. Новая современная вилла на... Atlantico Caribe Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика 194 415 € Площадь 95 м2,2 комнаты
Крупнейший жилой комплекс премиум класса из 272 меблированных апартаметов в Пунта Кана- туристическая зона Баваро. Расположенный в двух шагах от... Atlantico Caribe Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика 199 629 € Площадь 136 м2,3 комнаты
Один из крупшейших коттеджных поселков северного побережья в регионе Пуэрто Плата. Курорт Сосуа. Новые коттеджи в строительстве. Европейская... Atlantico Caribe Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика 97 208 € Площадь м2,1 комната
Квартиры на этапе строительства в элитном поселке у океана. Свои пляжи, работает тренажерный зал, спа, теннисные корты, новые десткие городки с... Atlantico Caribe Земля в Сосуа, Доминиканская Республика 57 971 € Площадь 438 м2
Участки земли в ипотеку на 5 лет под 6% годовых на территории престижного коттеджного поселка в Сосуа у океана. Участки расположены в 500 м от... Atlantico Caribe Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика 326 286 € Площадь 277 м2,3 комнаты
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте. Habita International Es... Дом в Кабарете, Доминиканская Республика 78 650 € Площадь 120 м2,4 комнаты
пригород Кабарете, Сабанета. Хороший дом, удобно расположена, близко к главной улице. Он имеет кухню, гостиную, 3 спальни, большую крытую террасу и... Atlantico Caribe Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика 866 030 € Площадь 536 м2,5 комнат
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте. Habita International Es... Вилла в Ла-Романе, Доминиканская Республика 848 356 € Площадь 457 м2,3 комнаты
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте. Habita International Es... Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика 66 278 € Площадь 85 м2,3 комнаты
Новая квартира находится в новой резиденции в Баваро, курорт Пунта Кана. Selene V Residence сдан в эксплуатацию в 2022 году. Удобное расположение... Atlantico Caribe Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика 149 346 € Площадь 102 м2,3 комнаты
Со вкусом оформленная квартира с 2 спальнями в популярном комплексе на пляже недалеко от Сосуа. Всего в 5 минутах езды от центра города и... Atlantico Caribe Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика 172 724 € Площадь м2,2 комнаты
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте. Habita International Es... Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика 145 811 € Площадь 99 м2,2 комнаты
Популярный район на острове для любителей водных видов спорта и настоящая Мекка серфинга. Это делает его центром жизни как для активных эмигрантов,... Atlantico Caribe Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика 181 159 € Площадь м2,2 комнаты
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте. Habita International Es... Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика 185 578 € Площадь 200 м2,4 комнаты
Удивительный недорогой дом с 4 спальнями в самом центре Пунта-Каны, в 10 минутах от пляжа, в 8 минутах от центра Пунта-Кана, где есть все банки,... Habita International Es... Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика 1 281 372 € Площадь 710 м2,6 комнат
Atlantico Caribe Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика 122 835 € Площадь 72 м2,2 комнаты
Комплекс на первой линии пляжа в самом центре популярного курорта Кабарете. В шаговой доступности магазины, школы кайта, кафе и рестораны. Квартира... Atlantico Caribe

Посмотреть ещё 524 похожих объекта