Индивидуальные студенческие работы


Все подходы к оценке недвижимости курсовая

Подходы к оценке недвижимости ……………………………………………… 4 Заключение ………………………………………………………………………10 Список литературы ……………………………………………………………. В условиях все более возрастающей конкуренции и необходимости выстраивания конкурентоспособной экономики рынок недвижимости стимулирует развитие всех отраслей экономики. Но это требует поддержания оптимальных параметров, как предложения, так и спроса на рынке недвижимости. Данная тема для написания контрольной работы, связанная с подходами к оценке недвижимости, является для меня интересной и актуальной.

Целью данной работы является изучение подходов к оценке недвижимости. Задачей контрольной работы является рассмотрение различных вариантов оценки все подходы к оценке недвижимости курсовая. Цель и задача контрольной работы — определили ее структуру. Она состоит из введения, одного вопроса, заключения и списка использованной литературы. Во введении раскрывается актуальность, цель и задача исследования. В вопросе рассмотрены теоретические аспекты, а в заключении сделаны выводы по данному вопросу.

При выполнении контрольной работы использовалась литература экономического характера. Рыночный подход к оценке недвижимости основывается на анализе информации о ценах сделок купли-продажи объектов, аналогичных оцениваемому или сходных с ним по каким-либо параметрам, который включает четыре последовательных этапа: Сбор необходимой исходной информации является отдельной и порой непростой задачей для оценщика. Для одних сегментов рынка недвижимости такая информация является открытой и общедоступной, для других доступ к ней может все подходы к оценке недвижимости курсовая ограничен, для третьих такой информации может не быть вовсе или ее объем весьма незначителен.

Сколько стоит написать твою работу?

Если оценщик располагает достаточным объемом информации, то ему необходимо проверить ее достоверность. В действительности часто стороны по различным причинам скрывают истинную цену сделки, стараясь ее занизить или, в некоторых случаях, завысить.

Поэтому используемая информация должна соответствовать следующим основным критериям: Например, при заключении сделки залога недвижимой вещи стороны не исключают возможности того, что эта вещь может быть продана на рынке для выполнения обязательства заемщика. Исходя из этого, не имея прямой информации о стоимости вещи при сделке купли-продажи, оценщик может ее спрогнозировать по информации об иных сделках.

Основной критерий выбора информации, используемой для оценки объекта недвижимости рыночным методом, состоит в сопоставимости стоимости оцениваемого объекта недвижимости с обращающимися на рынке объектами. Однако соответствие данному критерию является условием необходимым, но недостаточным. Только в случае удовлетворения основному критерию сопоставимый объект может быть рассмотрен на соответствие другим критериям: При выполнении основного критерия исполнение дополнительных критериев желательно, но не обязательно.

Отличия по дополнительным критериям все подходы к оценке недвижимости курсовая как иные отличия достаточно часто могут быть компенсированы внесением соответствующих корректировок. Если удается подобрать данные о продаже полностью идентичных объектов, то, усреднив эти данные, можно с достаточной уверенностью сделать вывод о все подходы к оценке недвижимости курсовая объекта. В реальной действительности подобрать статистику сделок с аналогичными объектами практически невозможно, поэтому необходима корректировка рыночных данных о продажах, отражающих отличия сравниваемых объектов от оцениваемого.

Корректировки стоимости сопоставимых объектов выражаются как в абсолютных денежных величинах, так и в процентах от стоимости. Основным способом определения 6 количественных значений корректировок является анализ парных продаж — продаж двух объектов, сходных по всем параметрам, за исключением одного.

Из анализа таких продаж оценщик может получить количественное значение корректировки, соответствующее данному параметру. Таким образом, применяя рыночный подход, необходимо определить параметры, по которым оцениваемый объект отличается от сопоставимых, и рассчитать соответствующие этим отличиям корректировки стоимости сопоставимых объектов.

При оценке некоторых видов типовых объектов возможно использование интегральных корректировок, включающих все многочисленные отличия от сопоставимого объекта. При этом необходимо обоснование, расчеты интегральной величины отличия оцениваемого объекта по стоимости от сопоставимого. Кроме объективных характеристик объекта недвижимости — местоположения, качества, возраста, условия продажи, необходимо учитывать, что сопоставимые объекты были проданы некоторое время.

За прошедшее время ситуация на рынке могла измениться и повлечь за собой соответствующее изменение цен, что также должно быть учтено при расчете корректировок. Также необходимо учитывать динамику инфляции, изменение законодательства, развитие инфраструктуры и другие факторы, оказывающие влияние на изменение стоимости с течением времени.

Для этого кроме анализа чисто экономических факторов необходимо принимать во внимание все подходы к оценке недвижимости курсовая развитие соответствующей территории, закрепленное в Генеральном плане, в проектах детальной планировки и застройки, иных нормативных актах, отражающих политику органов государственной власти по развитию соответствующей территории. Следует учитывать и то, что за прошедшее время изменение цен могло быть столь существенным, что временной фактор не может быть все подходы к оценке недвижимости курсовая путем корректировок и поэтому имеющаяся информация не может быть использована.

  • Анализ рынка жилой недвижимости г;
  • Затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости;
  • Метод капитализации исходит из того, что стоимость недвижимости равна сумме денег, используя которую альтернативным образом, собственник недвижимости получал бы аналогичный доход на вложенный капитал;
  • Методология изучения базируется на использовании общенаучных основ;
  • При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда;
  • Во второй главе работы произвести расчет рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом в г.

Затратный подход подход к оценке с точки зрения затрат основан на предположении о том, что затраты на строительство объекта недвижимости в совокупности с затратами на приобретение участка и его подготовку к строительству являются приемлемым ориентиром для определения стоимости недвижимого имущества. Однако следует учитывать, что затраты на создание объекта недвижимости не являются эквивалентом его рыночной стоимости. Поэтому сфера применения затратного подхода достаточно узка используется при: Все подходы к оценке недвижимости курсовая имущества затратным методом осуществляется поэтапно: Расчет рыночной стоимости права на земельный участок, на котором находится объект недвижимости.

Расчет стоимости строительства восстановления или замещения объекта недвижимости. Все подходы к оценке недвижимости курсовая степени снижения полезности объекта недвижимости в результате износа: Расчет остаточной стоимости улучшений объекта путем вычитания из стоимости затрат на его восстановление замещението есть всех видов износа. В случае, когда в расчетах используется стоимость замещения, то функциональный износ не учитывается, так как стоимость замещения включает современные требования и стандарты рынка.

Определение рыночной стоимости недвижимости путем суммирования остаточной стоимости улучшений и рыночной стоимости земельного участка.

Существует пять основных методов оценки рыночной стоимости недвижимости: Метод капитализации исходит из того, что стоимость недвижимости равна сумме денег, используя которую альтернативным образом, собственник недвижимости получал бы аналогичный доход на вложенный капитал.

Метод рыночных сравнений состоит в определении рыночной стоимости земельного участка путем рассмотрения пси продаж сопоставимых участков как рыночной стоимости оцениваемого участка. Рыночная стоимость отражает результаты взаимодействия продавцов и покупателей, действующих на открытом рынке, при условии, что обе стороны полно информированы, имеют желание и возможность совершить сделку.

Метод все подходы к оценке недвижимости курсовая освоения — применяется для оценки свободных земельных участков, в меньшей степени — для оценки объектов 9 недвижимости, состоящих из земельных участков их улучшений.

Этот метод применим, если ценность оцениваемой недвижимости, состоящей из улучшений и земельного все подходы к оценке недвижимости курсовая, полностью заключена в земельном участке.

Метод остатка для земельного участка — важный с практической точки метод схож с методом капитализации земельной ренты. При его использовании рыночная стоимость земли рассчитывается исходя из допущения, что объект недвижимости используется наиболее эффективным образом, что является непременным условием оценки именно рыночной стоимости[2].

Доходный подход к определению стоимости недвижимости основан на расчете величины ожидаемых в будущем доходов от ее использования.

Их оценка необходима при анализе инвестиционных проектов и расчете долей муниципалитета, частных лиц, инвестирующих в капитальное строительство или реконструкцию, а также при купле-продаже действующего предприятия. При этом следует учитывать, что в условиях рынка деньги, помимо выполнения роли платежного средства, все подходы к оценке недвижимости курсовая являются товаром и обращаются на рынке.

Стоимость денежных ресурсов зависит не только от величины их предложения, но и от условий их предоставления и возврата. Поэтому покупатель объекта недвижимости, нацеленный на получение прибыли от ее использования, должен сравнить свои расходы на покупку недвижимости и планируемый доход. При этом, вложив их в банк, он в течение тех же 10 лет получал бы процент по вкладу.

Главные вкладки

Вложения в недвижимость неизбежно связаны с риском, 10 обусловленным многими факторами, различающимися как в разных странах, так и внутри страны. Риск зависит от стабильности общественно-политической и экономической ситуации, вероятности изменения законодательства, природных катаклизмов, криминогенности экономики и др.

Очевидно, чем большему риску готов подвергнуть инвестор свои средства, тем больший доход планирует он получить от их вложения. От инвестиционного мотива отличается приобретение недвижимости в целях потребления, например, покупка квартиры для личного проживания. В этом случае речь идет не об извлечении все подходы к оценке недвижимости курсовая, а о получении иных личных благ.

Инвестиция в недвижимость не всегда является единовременным вложением. Зачастую этот процесс растянут во времени и неравномерен.

Основные подходы к оценке недвижимости

Важным, с точки зрения финансового анализа, является протяженность во времени потока доходов. Затраченные инвестиции на начальном этане прибыли не приносят, в то время как размещенные в банке средства приносят доход в виде процента по вкладу.

Следовательно, будущие доходы должны компенсировать не только затраченные инвестиции, но и потери, вызванные тем, что какое-то время эти инвестиции не работают. Начисление процентов, при котором сумма, из которой рассчитываются проценты базане изменяется, называется простым начислением. Простое начисление называется декурсивным, если начисление процентов производится в конце расчетного периода.

Другой разновидностью начисления по простому проценту является случай, когда проценты начисляются в начале расчетного периода, а за базу начисления принимается конечная сумма погашения долга. Такой метод носит название антисипативного[3]. Заключение В результате проделанной работы мы выяснили, что подхода к оценке недвижимости существует три и каждый подход не похож друг на друга, но они взаимосвязаны, так как при оценочной деятельности без какого либо из этих подходов точную оценку недвижимости поставить все подходы к оценке недвижимости курсовая.

Это было бы ошибочно.

  • Для одних сегментов рынка недвижимости такая информация является открытой и общедоступной, для других доступ к ней может быть ограничен, для третьих такой информации может не быть вовсе или ее объем весьма незначителен;
  • Основными параметрами, определяющими стоимость имущества, являются;
  • Поправка на вспомогательные параметры.

Анализируя каждый подход по отдельности и за тем сопоставив их вместе — можно дать точную цифру. Так, рыночный подход сравнительный подход к оценке недвижимости основывается на анализе информации о ценах сделок купли-продажи объектов, затратный подход подход к оценке с точки зрения затрат основан на предположении о том, что затраты на строительство объекта недвижимости в совокупности с затратами на приобретение участка и его подготовку к строительству являются приемлемым все подходы к оценке недвижимости курсовая для определения стоимости недвижимого имущества и доходный подход к определению стоимости недвижимости основан на расчете величины ожидаемых в будущем доходов от ее использования.

Оценка стоимости объектов недвижимости осуществляется при покупке-продаже недвижимости, инвестировании в недвижимость, аренде, страховании, т. Оценка стоимости недвижимости проводится на основе объективных данных об объекте недвижимости и о конъюнктуре соответствующего сегмента рынка, на нее не должны влиять лоббирующие или иные факторы субъективного характера[2].

Сравнительный подход Сравнительный подход к оценке - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его. Метод капитализации дохода - расчет. Особенности применения сравнительного подхода. В данной работе я рассматриваю доходный подход к оценке недвижимости, используемый для оценки недвижимого. Доходный подход используется для оценки недвижимости, приносящей доход.

В целом, оценка недвижимости представляет все подходы к оценке недвижимости курсовая комплексное исследование. Затратный подход Затратный подход к оценке недвижимой собственности основан на сопоставлении затрат.

VK
OK
MR
GP