Данная статья посвящена процессу снятия обременения с недвижимого имущества, которое приобретено с использованием средств ипотечного кредитования. Рассмотрено когда и каким образом можно снять имущество с залога банка и стать ее полноценным собственником. Выплата ипотечного долга не означает автоматическое прекращение действия старого свидетельства о регистрации права. Для снятия обременения по ипотеке необходимо обратиться в регистрирующий орган с определенным пакетом документов.
Содержание
- Какие нужны документы чтобы снять обременение с квартиры
- Основные понятия и значения
- Как снять обременение после закрытия ипотеки: особенности процедуры, документы
- Квартира с обременением — что это такое
- Как снять обременение по ипотеке
- PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки
Какие нужны документы чтобы снять обременение с квартиры
Подобным вопросом занимаются органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Вам необходимо обратиться в территориальные отделения регистрации прав недвижимости того округа или того района, в котором находится квартира. Результатом снятия обременения будет получение Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру без записи об ипотечном кредитовании.
- Паспорта всех собственников квартиры, на которую была оформлена ипотека
- Правоустанавливающий документ на квартиру (это может быть договор купли-продажи, мены, наследства и т.д.)
- Договор ипотеки или Закладная с отметкой о полном погашении кредитных долгов
- Письмо от банка, подтверждающее полное погашение обязательств по кредитному договору, адресованное регистрирующему органу
- Доверенность от банка на имя заемщика (или представителя заемщика) для целей представления интересов банка в регистрирующем органе
- Уставные документы банка (выписка из ЕГРЮЛ)
Основные понятия и значения
Под определением «обременение» понимается невозможность пользоваться и владеть полностью объектом недвижимости, так как часть прав принадлежит другому лицу или организации. В случае ипотеки у заёмщика имеются долговые обязательства перед кредитором.
Важно! До окончательного погашения долга покупатель не может ни дарить, ни продавать купленную квартиру или дом.
Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ ограничение прав на недвижимость осуществляется в следующих случаях:
- если имущество было приобретено в ипотеку;
- рента при неограниченном временном периоде;
- арестованное имущество по решению суда;
- наличие арендного договора;
- объект недвижимости, ограниченный правами пользования;
- относится к памятникам культурного наследия;
- по доверительному управлению согласно договору.
Все сведения, относящиеся к обременениям, хранятся в специальной базе Росреестра. Это пункт всегда указывается в выписке ЕГРН.
Как снять обременение после закрытия ипотеки: особенности процедуры, документы
- Паспорт заемщика. Необходим оригинал и копии страниц с фотографией и пропиской заемщика и созаемщиков. Все собственники квартиры должны присутствовать лично, либо у одного из владельцев должны быть нотариально заверенные доверенности от остальных собственников.
- Заявление о снятии обременения. Заявка включает в себя данные о собственнике, заемщике и недвижимости, в ней указываются реквизиты кредитного договора. В заявлении должны стоять дата оформления и подписи заемщика и сотрудника банка, оформлявшего договор.
- Закладная на квартиру. Закладная – это документ, содержащий информацию о квартире, собственнике жилья и третьем лице, у которого она находится в залоге. Указываются параметры квартиры и условия договора, правила выплат и прочее. Закладная хранится в банке и выдается на руки заемщику только в момент снятия обременения.
- Кредитный договор. Необходим оригинал и копия ипотечного договора с указаниями выплат и подтверждением погашения долга с процентами. В документе должна быть запись о том, что заемщик не имеет задолженностей перед банков и кредитная организация претензий к заемщику не имеет.
- Документы на квартиру. При обращении в Росреестр необходимо предъявить свидетельство о собственности всех заемщиков и созаемщиков, договор купли-продажи с копиями.
- Квитанция об оплате госпошлины. Перед тем, как снять обременение по ипотеке в силу закона, нужно оплатить госпошлину. При снятии обременения пошлина невелика, но без предоставленной квитанции регистратор не примет документы. Узнает сумму и получает саму квитанцию собственник в Росреестре, оплачивает ее на почте или отделении Сбербанка и отдает регистратору чек об оплате или его копию.
Многих заемщиков интересует после погашения ипотеки, как снять обременение с квартиры. Штрафы на неснятие обременения отсутствуют, но затягивать с процедурой не рекомендуется. Обременение не позволяет проводить сделки с недвижимостью. По истечение большого периода времени снять его будет сложнее, придется обращаться в банк, поднимать все документы и обращаться в Росреестр.
Квартира с обременением — что это такое
Заложенную квартиру можно сдать в наем или даже продать, но все эти сделки необходимо проводить с согласия банка, выдавшего ипотечный кредит. Это де-юро. Де-факто, даже если вам и удастся согласовать с банком сделку купли-продажи, это будет выглядеть так: покупатель оплатит банку задолженность по кредиту со всеми процентами, а вам заплатит лишь разницу между той суммой, о которой вы договаривались, и суммой, уплаченной в банк.
Если вы думаете, что вы сходите в кассу, оплатите задолженность по кредиту и все, то вы глубоко заблуждаетесь. Существует ряд процедур, которые придется пройти перед тем, как ваша квартира наконец станет «свободной». Прежде всего необходимо оформить окончание отношений с банком-кредитором. Здесь есть два пути:
Как снять обременение по ипотеке
Обременение – это набор условий, которые ограничивают ваши действия как собственника жилья. Например, вы не сможете продать, обменять квартиру и даже сделать в ней перепланировку или прописать кого-нибудь из дальних родственников. Или сможете, но только с письменно оформленного согласия банка, являющегося залогодержателем. Что именно запрещено в вашем конкретном случае, вы должны были узнать еще в момент подписания ипотечного договора. Именно там прописаны все «нельзя» и как сделать, чтобы было «можно».
Любое обременение, если его не снять вовремя, может стать причиной множества проблем в будущем. Например, при продаже жилья мало кто согласится его приобретать, пока оно не станет «чистым». Даже если согласится, то цена может упасть вдвое. Да и вообще, зачем вам нужна эта запись? Без нее жить как-то спокойнее. А срок снятия не такой уж и большой, чтобы переживать по этому поводу.
Рекомендуем прочесть: Договор Дарения Доли В Квартире Несовершеннолетнему
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Снятие обременения по ипотеке необходимо, чтобы собственник мог производить различные действия с квартирой. До тех пор, пока недвижимость находится под залогом, ее невозможно продать, подарить, затруднительно сдать в аренду, при наследовании приходится наследовать не только жилплощадь, но и закладную по ней.
Документы в Регпалату не обязательно подавать лично. Закон «О регистрации» разрешает подавать заявление с приложением всех нужных бумаг посредством отправки письма с объявленной ценностью и уведомлением. В письмо должна быть вложена опись приложенных документов, подпись на заявлении следует удостоверять нотариально.
Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки
После предоставления в полном объеме всех требуемых бумаг, по истечении пяти рабочих дней будет готов документ о снятии с квартиры обременения. Если же хозяин жилища изъявляет желание получить новое свидетельство о праве собственности — придется подождать в течение месяца. Весь процесс абсолютно бесплатен, за исключением суммы гос.пошлины, размер которой невелик. При необходимости получить документы в более сжатые сроки, можно воспользоваться помощью риелторской компании.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://exjurist.ru/pereplanirovka/kakie-nuzhny-dokumenty-chtoby-snyat-obremenenie-s-kvartiry
- https://infogosuslugi.ru/mfc-moi-dokumenty/dokumenty-v-mfc-dla-snatia-obremenenia-s-ipoteki.html
- https://exjurist.ru/renovatsiya-zhilya/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-snyatiya-s-obremeneniya-kvartiry
- https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/kakie-dokumenty-nuzhny-v-registratsionnuyu-palatu-dlya-snyatiya-obremenenie
- https://firstjurist.ru/avtorskoe-pravo/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-snyatiya-obremeneniya