Как открыть выписку из росреестра

 

Как открыть xml файл выписки ЕГРН с Росреестра. Способы конвертации текстовых и графических данных документа в читаемый формат. Как открыть xml файл выписки ЕГРН с Росреестра. Способы конвертации текстовых и графических данных документа в читаемый формат.

Что делать, если не отображается графический план

Конвертируя файл выписки в читабельный формат, некоторые пользователи сталкиваются с тем, что план объекта не отображается. При этом в окне отображается ошибка «Файл с планом отсутствует».

Смотрите пошаговую фото-инструкцию — как узнать бывших собственников квартиры.

Как узнать, в залоге ли квартира — читайте далее.

Банкротство физических лиц 2022: судебная практика в статье по ссылке.

Метод исправления этой ошибки заключается в следующем:

  1. Необходимо скачать конвертированный файл документа html и переместить его в созданную папку, куда до этого был распакован архив выписки.
  2. При этом очень важно не переименовывать файлы и папки. Это необходимо, потому что существует привязка файлов друг с другом, и привязка осуществляется, в том числе и по наименованиям.
  3. После проделанных манипуляций необходимо открыть html выписку из созданной папки. В этом случае план будет найден и корректно отображен.

Как открыть документ: пошаговая инструкция и видео

Наиболее простой вариант – открыть документ с помощью сервиса на самом же сайте Росреестра. Для этого необходимо зайти на страницу и выбрать раздел «Физическим лицам».

Дальнейшая последовательность действий такая:

  1. Заходят в раздел «Получение сведений ЕГРН».
  2. Выбирают раздел «Сервисы».
  3. Кликают по ссылке «Проверка электронного документа».
  4. Затем подгружают документ – в данном случае нужно выбрать именно файл xml формата, который поступил из Росреестра.  Обычно этот документ поступает в архиве, поэтому предварительно нужно просто распаковать его и выбрать требуемый файл.
  5. Далее нажимают на кнопку «Проверить» и выбирают «человекочитаемый» формат.
  6. В результате сервис открывает документ в обычном виде, который можно сохранить на компьютере, flash-носителе или просто распечатать.

Подробная видео инструкция с описанием

Как открыть xml файл выписки ЕГРН с Росреестра

Итак, поскольку оформление заявки на получение выписки из Росреестра представляет собой несложную процедуру, проблем с получением документа возникнуть не должно. Трудности начинаются после того, как скачанные файлы не открываются, и пользователь не может ознакомиться с данными, которые в ней представлены.

Для того чтобы решить эту проблему, необходимо придерживаться следующих действий:

  1. В первую очередь необходимо создать новую папку и распаковать полученный от Росреестра архив в нее.
  2. В итоге в отельной папке должно расположиться три файла:
    • выписка в формате xml;
    • файл ЭЦП;
    • папка с графическим планом (в ряде случаев план объекта может находиться в самой выписке).
  3. Далее пользователь должен отыскать на сайте Росреестра сервис, позволяющий просматривать выписки, либо просто перейти по следующей ссылке.
  4. На открывшейся странице пользователю будет предложено загрузить файл выписки. Для этого необходимо указать путь к ранее созданной папке.
  5. После этого таким же образом необходимо выбрать файл ЭЦП и нажать «Проверить».
  6. Проверка соответствия выписки и электронной подписи должна закончиться тем, что на экране станет активной кнопка «Показать в человеческом формате».
  7. Нажатие на кнопку приведет к тому, что в браузере откроется новое окно, в котором будет отображена интересующая информация. Таким образом, формат xml будет переведен в формат html, который может быть открыт любой программой для серфинга в интернете.
  8. После просмотра выписки можно ее либо сохранить для дальнейшего использования, либо распечатать. Для этого в открывшемся окне существуют соответствующие кнопки.

В чем сложность

Еще совсем недавно сведения Росреестра были разделены на:

  1. Единый государственный реестр прав (ЕГРП) — содержал информацию о правах собственности на недвижимое имущество.
  2. Государственный кадастр недвижимости — имел сведения об объектах недвижимости.

С 2022 года вся эта информация была объединена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который стал представлять собой единую базу по недвижимым объектам.

ЕГРН систематизировал в себе следующие данные:

  • сведения кадастровых паспортов на объекты, чертежи и привязки к местности;
  • кадастровые номера;
  • площадь земельных участков, границы, тип возможного использования;
  • планы помещений, конструктивные особенности, вид использования (жилое, коммерческое и т.п.);
  • сведения о кадастровой стоимости;
  • дата учета;
  • вся информация, касающаяся прав на недвижимость, включая всех владельцев, и оснований по которым то или иное лицо владеет объектом (договора купли-продажи, дарения и прочие варианты);
  • информация об имеющихся обременениях.

В настоящее время право собственности на объект подтверждается выпиской из ЕГРН. Данный документ заменяет свидетельство о собственности на объекты недвижимости. Выписки подготавливаются по запросу заявителей и могут отражать различную информацию.

К примеру, в ряде случаев может понадобиться подтверждение того, что объект не заложен в банке и не имеет прочих обременений, либо необходима информация о прежних владельцах. Все эти сведения могу быть получены по запросу государственных, кредитных организаций либо при обращении граждан.

Благодаря созданию ЕГРН процесс заключения сделок с недвижимостью значительно упростился. Кроме этого практически исключилась возможность мошеннических действий, к примеру, когда реализуется объект с обременениями.

Заказать выписку можно как в стандартном бумажном варианте, так и в электронном виде. Электронные выписки могут быть получены через:

  • официальный сайт Росреестра;
  • портал государственных услуг;
  • альтернативные сервисы в интернете, к примеру ктотам.про.
Узнайте, можно ли выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия.

Как узнать обременения на земельный участок онлайн? Читать далее.

При оформлении заявки вышеуказанными способами от пользователя требуется знать кадастровый номер объекта недвижимости. Если он неизвестен, можно воспользоваться соответствующими сервисами, которые позволяют по кадастровой сетке отыскать нужный объект и осведомиться о его характеристиках.

Как правило, выписки заказываются в следующих случаях:

  • при приобретении недвижимости;
  • при спорах о границах земельных участков;
  • для судебных разбирательств, предметом которых является объект недвижимости;
  • для оформления ипотечных кредитов и кредитов под залог недвижимости;
  • при поиске имущества должника (исполнительное производство, банкротство и т.д.);
  • для снятия с регистрации прежних владельцев недвижимости.

Полученная электронная справка представляет собой файл с расширением xml. Данный формат является неудобным для просмотра, что вызывает сложности у многих пользователей, которые заказали и скачали такую справку.

Открыть файл Xml онлайн (Росреестр)

Вы обзавелись кадастровым паспортом (выпиской) по объекту недвижимости, кадастровым планом соответствующей территории либо справкой из кадастра о кадастровой цене земельного участка, подготовленными в электронном виде с использованием формата Xml.

Чтобы иметь возможность прочесть содержимое подобного документа, можно выполнить следующие действия:

  • Осуществить перевод документа в вид, возможный для его прочтения, с использованием отдельной «Инструкции по просмотру документов электронной формы».

Человекочитаемый xml формат: Росреестр.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры через Росреестр, читайте тут.

О публичной кадастровой карте Росреестра читайте по ссылке: 

Чтобы проверить сам документ при помощи сайта Росреестра, рекомендовано пользоваться такими популярными браузерами:

  • Интернет Эксплорером (Internet Explorer) 9 или 10 версии с режимом совместимости (также можно пользоваться сервисом и 11 версии). Нужно использовать настройку «Включения всего содержимого». В нижней части окна при открытии документа возникнет панель с кнопкой, или же можно при помощи настроек включить сайт Росреестра для просмотра в совместимом режиме. Подробнее о последнем вы можете узнать здесь;
  • Мозилла Файерфокс (Mozilla Firefox) с настройками «Отключения защиты на странице». Значок представлен в форме щита, появляющегося в левой угловой части окна при открытии документа, более подробнее можно узнать здесь;
  • Гугл Хром (Google Chrome). При настройке «Загрузки небезопасного скрипта», появляется щит-значок в верхней части правого угла окна при открытии документа. Более подробные сведения можно узнать здесь;
  • Сафари (Safary), если не использовать настройки безопасности дополнительного характера;
  • Опера (Opera) без наличия дополнительных настроек, отвечающих за безопасность.
  • Также можно посмотреть данные (за исключением графических планов и чертежей), проведя открытие самого хml-файла и используя «Расшифровку наименований граф в файле хml»).

Возможные технические ошибки при открытии

Если следовать описанной выше инструкции, проблем с открытием файла xml в большинстве случаев не возникает. Однако иногда система не работает или срабатывает некорректно. Причинами этого могут быть разные факторы – наиболее распространенные случаи описаны далее.

Файл слишком «тяжелый»

Сервис Росреестра принимает не все документы. Например, если их объем достаточно большой (70-80 Мб и более), обработка информации может не пройти. Особенно часто это случается с графическими файлами (кадастровый план, схема и т.п.). Тогда система выдает ошибку, что файл слишком большой. Проверить его на сайте по описанной инструкции не получится – придется обращаться в службу поддержки Росреестра. Телефон для звонков по России бесплатный (по всем регионам) – 8 800 100 34 34. Также можно обратиться по телефону доверия +7 (495) 917 38 25.

Документ не открывается даже на сайте Росреестра

Это может быть связано с тем, что настройки безопасности вашего браузера блокируют открытие файла, «подозревая» наличие вирусных программ и файлов. В таком случае необходимо изменить соответствующие настройки:

  1. В Google Chrome заходят в «Настройки», выбирают «Загрузки» и загружают нужный файл.
  2. В браузере Internet Explorer выбирают «Включить все содержимое» или же добавляют адрес сайта Росреестра в настройках.
  3. В браузере Mozilla сначала заходят на сайт Росреестра, а затем убирают значок в разделе «Пока отключить защиту».

Сайт Росреестра не работает или выдает ошибку

Этот случай встречается намного реже, но тем не менее, сбои на сайте Росреестра тоже возможны. В таком случае можно просто подождать возобновления работы или же открыть документ на стороннем сервисе. В сети можно найти как платные, так и бесплатные услуги по открытию файла в формате xml. Также можно обратиться в службу поддержки, чтобы уточнить, когда сайт снова заработает.

Как открыть xml файл Росреестра в Эксплорере

Фото 2

Проводим запуск IЕ, а затем жмем alt, в верхней части возникнет окошко меню.

В возникшем меню переходим на «Сервис», а далее на «Параметры возможности просматривания в режиме совместимости».

В возникшем вновь окне отмечаем галочкой «Отображение всех веб-узлов с режимом совместимости», и закрываем его.

Опять проводим запуск IЕ и жмем alt, опять возникает меню.

Снова переходим в «Сервис» и к «Свойствам обозревателя».

Что это такое

Что это такое

С 1 января 2022 года все сведения, содержащиеся в госреестре прав на недвижимое имущество и кадастре были объединены в единую базу ЕГРН. В ней собрана информация:

  • данные из кадастровых паспортов, чертежи, координаты земельных участков;
  • кадастровый номер помещения или земельного надела;
  • площадь участка, его границы, обозначение их на местности, если проведено межевание, разрешенное использование;
  • планировка помещения, его назначение – жилое или коммерческое, размер входящих в его состав конструктивных элементов;
  • кадастровая стоимость недвижимости, приближенная к рыночной оценке;
  • дата постановки объекта на кадастровый учет;
  • история перехода прав на объекты – ФИО владельцев, правоустанавливающие документы: договора купли-продажи, мены, дарения, о наследовании, приватизация, распоряжение государственного или муниципального органа и др.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://masterurist.ru/kak-otkryt-xml-fajl-vypiski-egrn-s-rosreestra/
  • https://2ann.ru/kak-i-chem-otkryt-xml-fajl-vypiski-egrn/
  • http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/kak-otkryt-fajl-xml-rosreestra.html
  • http://kvartirkapro.ru/kak-otkryt-xml-fajl-vypiski-egrn-s-rosreestra/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий