Возможность иметь «дачу» есть далеко не у всех жителей мегаполисов и крупных городов. Но купить землю в садовом или дачном товариществе проще, чем в черте города. Как перевести СНТ в ИЖС в 2022: можно ли перевести, если нет адреса, процедура перевода, список необходимых документов, ошибки при переводе.
Содержание
Перевод земли из СНТ в ИЖС
Земельный участок и той, и другой категории имеет свои положительные и отрицательные стороны.
И, хотя земли, предназначенные для индивидуального строительства, стоят намного дороже, чем дачные участки, они пользуются большей популярностью.
Во-первых, возможность оформления постоянной регистрации. На дачном участке сделать это довольно проблематично.
Но, как быть, если в наличии есть только участок в садовом товариществе, а необходимо оформить постоянную регистрацию по этому адресу? Можно попробовать сменить категорию участка.
Для этого необходимо совершить следующие действия:
Отказать в смене статуса земельного участка могут по следующим причинам:
Решения чиновников нужно ждать 1 месяц. Иногда перевести участок из одной категории земель в другую бывает довольно просто, а иногда — практически невозможно.
Правовые акты
Правовой статус земель под индивидуальное строительство и под садовые товарищества регулируется нормами Земельного кодекса РФ.
Порядок перевода земель из одной категории в другую — Федеральным законом от 21. 12. 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».
Как перевести назначение земли из ИЖС в коммерческую читайте в статье: как перевести землю из ИЖС в коммерческую.
Можно ли перевести дачный участок в ИЖС, читайте здесь.
Не стоит забывать о нормах Градостроительного кодекса.
Можно ли?
Законом не запрещено переводить участки земли из одной категории в другую.
Но нужно собрать необходимые документы, и дождаться решения чиновников из администрации.
Положительное решение или отказ может зависеть от следующих причин:
Плюсы и минусы
Результат смены категории земельного участка имеет свои положительные и отрицательные стороны.
К плюсам можно отнести:
Но есть и свои недостатки:
Порядок оформления
В ходе переоформления СНТ в ИЖС участок присоединяется к муниципальному образованию, которое в дальнейшем будет заниматься благоустройством. В том числе и прокладкой коммуникаций. Поэтому заявление со всеми необходимыми документами необходимо передавать в администрацию, относящуюся к муниципальному образованию.
Оформление следует проводить в несколько этапов:
- Подойти в администрацию и проконсультироваться о возможностях перевода.
- В случае высокого шанса успеха операции, подготовить все необходимые документы.
- Подать заявление с пакетом документов.
- Дождаться решения от местной администрации по данному вопросу.
Необходимые документы
Для того чтобы заявление было принято администрацией, перед тем, как перейти от одной категории земли к другой, необходимо подготовить следующие документы:
- выписку из кадастрового паспорта;
- паспорт заявителя;
- документ, в котором будут подтверждены основания на владение участком;
- свидетельство о собственности.
Также может потребоваться техническая документация в случае, если на участке расположено несколько дополнительных построек.
Сколько стоит?
Сама процедура перевода земли из одной категории в другую в 2022 году абсолютно бесплатна. Однако для ее осуществления необходимо провести дополнительные процедуры, которые могут иметь определенную стоимость. Так, к примеру, для того, чтобы получить выписку из ЕГРН, необходимо отдать 400 рублей.
Также стоит обратить внимание на то, проводилось ли ранее межевание земельного участка. Если данная процедура не осуществлялась, то придется подготовить еще около 15 тысяч рублей. За эту сумму специалисты проведут все работы и установят границы надела.
Может понадобиться и заверение от нотариуса. Для каждого документа ценник может доходить до 1 тысячи рублей.
В случае отказа можно обратиться в фирмы юридической направленности. Там за сумму от 15 до 40 тысяч рублей помогут с переоформлением земли. Ну а если дело дойдет до судебных разбирательств, то услуги юристов могут стоить и все 100 тысяч рублей.
Читайте, как перевести земли сельхозназначения под ИЖС.
В чем отличие ИЖС от ЛПХ? Информация здесь.
Какая расшифровка ИЖС? Подробности в этой статье.
Категории наделов
Категории наделов
В зависимости от своего предназначения, абсолютно все земли в Российской Федерации разделены по правовому статусу. В соответствии с ним устанавливаются возможности и правила владения участком, его застройкой, а также обязательства администрации развивать на нем соответствующую инфраструктуру.
Наделы могут быть:
- Общественного назначения:
- Сельскохозяйственные – для развития животноводства и иного хозяйства;
- Поселения – для застройки и проживания;
- Территории запаса – переходят из статуса государственного назначения в общественного, только при смене статуса.
- Государственного назначения:
- Особо важные и охраняемые территории – заповедники, заказники;
- Лесные и водные;
- Специального назначения – земли для объектов обороны, радио и телевещания и т.д.
- Обустраивать территории и проживать на них, возможно только в случае, если они относятся к наделам общественного назначения.
- Наделы государственного назначения в исключительных случаях подвергаются смене статуса. На их территории запрещена застройка. Проживание, регистрация и их использование для развития животноводства и иного хозяйства.
Особенности земель садоводства
Главной отличительной особенностью является их предназначение – земли со статусом СНТ имеют положение общественных и предназначаются для развития животноводства и иного хозяйства. В связи с этим, СНТ всегда располагаются на территории сельскохозяйственных земель.
Разницы между их правовыми статусами практически не существует, за исключением некоторых особенностей:
- СНТ имеет более плодородные земли;
- СНТ располагается в более живописных районах;
- Участки СНТ стоят дороже ДНП.
Однако данные отличия являются не юридическими, а условными.
Преимущества и недостатки
Преимущества:
- Возможность застройки – можно использовать как для проживания, так и для развития животноводства и иного хозяйства.
- Застройка не регламентируется – можно строить дом без плана и его утверждения в администрации.
- Достаточно низкая стоимость участка, в отличие от ИЖС, при условии, что некоторые ЛПХ имеют соответствующие коммуникации для проживания.
Недостатки:
- Все затраты на проведение и пользование коммуникациями ложатся на плечи собственников СНТ.
- При оценке недвижимости, ввиду отсутствия соответствующих документов по регламентации ее застройки, ее стоимость будет низкая.
- При любом статусе участка, кроме ИЖС, нельзя оформить регистрацию. Для того, чтобы прописаться в построенном доме, необходимо перевести статус земли в ИЖС, что повлечет за собой требование оформить построенный на участке объект, а в отдельных случаях, требования по его сносу.
- На участках, имеющих статус отличный от ИЖС, невозможно использование средств государственных субсидий для застройки, а также использовать земли в качестве залогов в банках.
- Даже в случае перевода участка земли собственника в ИЖС, обязанность по обустройству территории, постройке объектов инфраструктуры и проведению коммуникаций на администрацию не возлагается. В связи с этим, ни школ, ни дестких садов, рядом с домом может не оказаться.
Сколько стоит?
Стоимость перевода земель из СНТ в ИЖС в разных городах варьируется по-разному. Все зависит от конкретного региона и площади участка.
Можно обратиться за помощью к юристу. По срокам выйдет также – от 2-х месяцев. А стоимость подорожает от 15 000 до 45 000 рублей за предоставление услуг.
Но есть весомое преимущество – не придется самому тратить время на сбор документов и очереди. Все сделает юрист, к тому же при отказе он сможет предпринять действия.
Земельный участок ИЖС выдается бесплатно определенным категориям лиц.
Как оформить ИЖС в собственность? Читайте здесь.
В чем разница между ИЖС и ЛПХ? Подробная информация в этой статье.
Возможные сложности
Человек, который на деле сталкивался с проблемой перевода земли из одного вида в другой, знает, как это непросто.
- Первая сложность – потеря времени, так как администрация часто рассматривает документы долго, не давая письменного ответа сроком до трех месяцев.
- Вторая проблема – бесконечные очереди, в которых нужно ожидать от одного часа и больше. Порой такие простаивания дают положительный результат. Но если в заявлении была допущена ошибка, то весь пакет документов будет «завернут» администрацией, и процедуру необходимо будет повторять вновь.
- Самая большая сложность переводов в расхождении планов с планом развития территории. Такое происходит, если администрация имеет идеи относительно развития и использования таких участков. Тогда владелец попросту не получит разрешения на перевод никогда.
- Могут быть сложности при оформлении земли, если у нее несколько собственников, а оформление производится одним из них.
Статус участков
Индивидуальное жилищное строительство — эта такая форма пользования и владения земельными участками, которая подразумевает строительство на них объектов недвижимости за счёт личных средств граждан.
Участки предоставляются только физическим лицам на праве собственности или аренды на длительный срок.
Разрешается строить на таких участках объекты капитального строительства высотностью не более 3-ёх этажей.
СНТ — садовое некоммерческое товарищество — это объединение лиц с целью достижения различных садоводческих и дачных вопросов.
Разница между СНТ и участками под ИЖС в категориях земель, которые предоставляются гражданам под эти цели.
Особенности наделов
Для того чтобы понять, в чём заключается разница между ИЖС и СНТ, необходимо сравнить правовой статус участок этих разных категорий — ИЖС и СНТ?
Все земли нашей страны имеют определённое назначение.
Земли городских поселений предназначены для:
- Строительства жилых объектов.
- Обеспечения коммуникациями населения.
- Транспортного назначения.
- Культурного развития поселения.
- Расположения сельхозугодий.
- Прочее.
Земли, расположенные в черте муниципального образования можно использовать:
Строительство на таких участках разрешено только при наличии специального документа — разрешения на строительство, а все постройки должны соответствовать градостроительному плану участка.
Земли, имеющие сельскохозяйственное назначение, предназначены для:
Строить на землях СНТ можно, но только те постройки, которые не предназначены для круглогодичного проживания, не имеющие центральных коммуникаций и не отвечающие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Видео: как изменить целевое назначение земли
Специального разрешения на строительство не требуется. Но все постройки необходимо оформить в собственность.
До 01. 03. 2022 года сделать это можно по упрощённой схеме, пока действует «дачная амнистия».
Цель приобретения
Участок для индивидуального строительства приобретают, как правило, для постоянного проживания, возведения объекта капитального строительства.
Вторичная причина — занятие сельским хозяйством, садоводством, животноводством и огородничеством.
Строительство дома является второстепенной причиной.
Процедура перевода СНТ в ИЖС
В соответствии с Федеральным законом № 172-ФЗ для того, чтобы осуществить перевод земли из одной категории в другую необходимо осуществить определённую процедуру:
В случае несогласия с актом о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, либо акт об отказе перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованное лицо может обжаловать принятое решение в судебном порядке. Читайте также статью: «Налогообложение СНТ в 2022. Какие процентные ставки и порядок уплаты?».
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- http://domdomoff.ru/kak-perevesti-zemlju-iz-snt-v-izhs.html
- https://realtyurist.ru/izhs/kak-perevesti-snt-v-izhs/
- http://property911.ru/zhkh/perevod-snt-v-izhs.html
- http://77metrov.ru/kak-perevesti-snt-v-izhs.html
- http://consult1001.com/zemlya/perevesti-snt-v-izhs.html
- http://online-buhuchet.ru/kak-perevesti-snt-v-izhs/