Жалоба на перепланировку провели воду и канализацию в

Рассмотрим, куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры соседей, какая ответственность грозит, как составить жалобу, сроки рассмотрения обращения, что делать если на жалобу не реагируют, что делать если мне нанесли ущерб в следствии незаконной перепланировки. Сегодня расскажем – куда жаловаться на перепланировку соседей, если она незаконная: что запрещено перестраивать и в какие органы можно пожаловаться.

Пример 1. Дело № 33 – 25274/2021 (Московский городской суд)

Эксплуатирующая организация при обследовании общедомового имущества МКД обнаружила, что собственник одной из квартир заузил диаметр стояка горячего водоснабжения в санузле. Уменьшение диаметра нарушило циркуляцию воды в системе горячего водоснабжения. Жильцы квартир, расположенных по стояку, стали жаловаться на перебои с горячей водой.
Собственник не выполнил предписание привести стояк в соответствие с проектом при строительстве МКД.

ЖСК обратился в суд с требованием обязать собственника восстановить диаметр трубы в санузле, взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя — 25 000 р.

Районный суд удовлетворил иск частично. Первая инстанция обязала ответчика за свой счёт восстановить диаметр трубы стояка и взыскала с него расходы на представителя — 10 000 р.

Ответчик не согласился с решением и обжаловал его в Московский городской суд. В жалобе заявитель указывал, что не осуществлял в квартире каких-либо ремонтных работ и не менял трубы в санузле. Трубу мог заменить ЖСК во время ремонта канализации.

Апелляционная инстанция отметила, что фотографии, которые приобщены к материалам дела подтверждают заужение диаметра трубы после первого запорного устройства. Это опровергает довод ответчика, что труба заужена в зоне ответственности ЖСК.

Суд указал:
- материалы дела подтверждают, что во время ремонта ЖСК менял только трубы канализации. В других квартирах многоквартирного дома сужение труб не выявлено,
- из представленных истцом доказательств установлено нарушение существующих инженерных систем дома в конкретной квартире по вине собственника.
С учётом приведённых выше доводов судебная коллегия признала, что требование истца привести коммуникации в надлежащее состояние, законно и подлежит удовлетворению.

Обращение в суд

Иск в суд направляется в том случае, если предыдущие инстанции не провели необходимые мероприятия с собственником помещения, в котором происходит незаконная перепланировка. Судебные органы обязаны будут рассмотреть исковое заявление, вынести решение суда. Образец:

1. Шапка. В шапке указываются ФИО мирового судьи, на имя которого подается иск, а также номер участка. Здесь же пишутся все данные истца: ФИО, адрес проживания, контактная информация.
2. Основная часть. В этой части описывается проблема, факты, опираясь на которые истец сделал вывод о том, что проходит несанкционированная перестройка. Также необходимо указать все инстанции, куда ранее приходилось обращаться, предоставить ответы из них и попросить суд разрешить ситуацию.
3. Дата и Подпись.

Порядок обращения

Пожаловаться на незаконную перепланировку соседей следует в определённом порядке:

1. Написать жалобу в управляющую компанию.
2. Обратиться в Жилищную инспекцию.
3. Написать исковое заявление в суд.

Переходить от одного пункта к другому разрешается только в том случае, если на жалобу в одну инстанцию получили отказ.

Жалоба на перепланировку соседей: образец 2020

Своевременная жалоба на перепланировку соседей способна предотвратить ухудшение жилищных условий собственников других квартир и снижение прочности несущих конструкций здания. Подобные работы выполняют достаточно часто – например, для того, чтобы улучшить квартиру и повысить уровень её функциональности. Однако далеко не каждый гражданин знает, что на эти действия нужно получать соответствующее разрешение. Если у жильцов есть даже малейшие подозрения на то, что проводимая у соседа перепланировка незаконна, нужно жаловаться в ответственные органы.

Когда нужно жаловаться?

Вопросы, касающиеся проведения перепланировки, соблюдения порядка её узаконивания и мер наказания, применяемых за нарушение установленных норм, регулируются главой 4 ЖК РФ и статьями КоАП РФ. Закон чётко устанавливает, что незаконной считается та перепланировка, которая была проведена с нарушением норм и без регистрации в ответственных органах.

Понять, что выполняемый соседом ремонт незаконен и, возможно, опасен для всего дома, можно несколькими методами:

• лично попросить собственника показать разрешение на работу;
• узнать у бригады состав предстоящих работ;
• обратиться в управляющую компанию и потребовать от её сотрудников копию разрешения на перепланировку в конкретной квартире. Если работы проводятся после согласования и оформлены надлежащим образом, то УК обязательно будет располагать всеми документами.

Разберём подробнее, как действовать в подобных ситуациях.

Куда пожаловаться?

Если по запросу владелец сведения не предоставляет, а сотрудники УК впервые слышат о перепланировке, то начнут применять меры по проверке:

1. ЖК проверит обращение и запросит у собственника данные о работах.
2. Если окажется, что работы не узаконены, ТСЖ постарается остановить их и выпишет нарушителю штраф.
3. В случае бездействия УК после обращения нужно идти с жалобой в Жилищную инспекцию.
4. Если в течение месяца ЖИ никак не отреагировала, то заявление нужно подать в прокуратуру.
5. При необходимости нужно будет обращаться в суд.

Рассмотрим каждый из вариантов направления жалобы по отдельности, поскольку принять заявление могут сразу несколько инстанций.

Заявление в УК

Ответственность за многоквартирный дом и безопасность его жильцов несёт управляющая компания.

Любое обращение собственников по поводу того, что соседи проводят незаконную перепланировку, должно быть проверено.

После получения жалобы УК направит уведомление собственнику квартиры, в которой, предположительно, проводится самовольная перепланировка. В сообщении укажут точную дату и время визита проверяющей комиссии.

Проверка со стороны УК может привести к одному из двух исходов:

• владелец квартиры покажет комиссии разрешение на работы или докажет, что подозрительный шум, на который обратили внимание соседи, был вызван простыми работами (замена двери и т.п.), не предполагающими получения разрешения;
• собственник откажется показывать комиссии документы, после чего УК самостоятельно направит жалобу в ЖИ.

Обращение в Жилинспекцию

В Жилищную инспекцию обращается Управляющая компания или собственник (либо собрание собственников), который не получил от УК ответ на свой запрос по перепланировке у соседа.

В жалобе нужно отразить:

• от чьего имени направляется заявка;
• адрес квартиры, где выполняют незаконную перепланировку;
• основания для обращения в жилищную инспекцию;
• список документов, которые подтверждают факт нарушения;
• просьба провести проверку;
• обнаруженные признаки незаконных работ и т.д.

Получив подобную жалобу, Жилинспекция от своего имени направит собственнику квартиры уведомление о предстоящей проверке. Если в указанное в уведомлении время владельца не будет дома, он получит повторное извещение.

Дальнейшие события будут развиваться по одному из следующих сценариев:

1. Собственник не откроет дверь членам комиссии. Если за два визита сотрудники Жилищной инспекции так и не смогут попасть в помещение, то жалоба будет перенаправлена в суд. В худшем из вариантов суд обяжет собственника восстановить квартиру до прежнего состояния, после чего продать её.
2. Собственник пустит комиссию. Если сотрудники выявят незаконные действия, то владельца жилья оштрафуют на 2500 рублей. После выплаты штрафа гражданин будет обязан узаконить свои действия. На это может уйти около 5-6 месяцев.

Существует и такой вариант: сотрудники не обнаружат опасных последствий перепланировки и узаконят её, но в квартирах соседей уже видны явные негативные последствия проводимых работ. В подобной ситуации гражданам придётся брать дело в свои руки.

Скачать жалобу на незаконную перепланировку (образец)

Заявление в прокуратуру

После того, как были поданы жалобы в Управляющую компанию и Жилищную инспекцию, можно обращаться в районную прокуратуру. Предыдущие заявления нужно сохранить для того, чтобы сотрудники прокуратуры не смогли отказать в приёме заявления. Возможность личного обращения в прокуратуру по причине неправомерных действий третьих лиц предусмотрена ФЗ N2202-1 от 17 января 1992 года.

Существует три варианта передачи заявления и сопутствующих документов:

• в секретариат;
• непосредственно прокурору при личном посещении;
• почтовым отправлением с описью вложения.

Получив жалобу, сотрудники проведут проверки и определят, законны ли выполняемые соседом работы. Если в результате незаконной перепланировки был нанесён ущерб собственности других граждан и возникла угроза жизни, то в отношении нарушителя возбудят уголовное дело. Если серьёзных последствий не обнаружено, но работы всё же незаконны, то дело передадут для рассмотрения в суд.

Если сотрудники при проверке обнаружат, что никаких нарушений нет, то жалоба может быть расценена как клевета, за которой следует серьёзное наказание.

В заявлении можно не ссылаться на нормы законодательства, если заявитель некомпетентен в данном вопросе.

Однако доказательства приложить нужно, поэтому подобные документы обычно составляют с помощью опытных юристов.

Жалоба в суд

По вопросам незаконной перепланировки в суд может обратиться прокуратура, Жилищная инспекция или собственник квартиры, который опасается за её сохранность. Если обращение составляет сам гражданин, то ему нужно приложить обращения в прокуратуру и в Жилищную инспекцию – это подтвердит, что были предприняты попытки урегулировать вопрос в досудебном порядке.

Серьёзным доказательством станут результаты независимой экспертизы, подтверждающие ущерб квартире.

Если перепланировка привела к повреждениям коммуникаций и иным последствиям, на исправление которых нужно потратить средства, то к заявлению нужно приложить акт осмотра и заключение эксперта с указанием на стоимость предстоящих работ.

Самовольная перепланировка может привести к:

• затоплению этажей;
• появлению трещин в несущих конструкциях здания;
• ухудшению состояния системы коммуникаций и т.п.

Требованием, излагаемым в заявлении, может стать как узаконивание или отмена перепланировки, так и возмещение всего вреда, вызванного незаконными работами.

Если дело решится в пользу заявителя, то ответчик будет обязан узаконить перепланировку или вовсе вернуть жилью первоначальный вид.

При несогласии решение можно обжаловать, но лишь при условии наличия доказательств того, что перепланировка не противоречила законодательству РФ.

Итоги

Несколько обобщающих выводов:

1. Перепланировку можно проводить только после согласования с государственными органами.
2. Жалоба на перепланировку квартиры соседей может быть направлена в Управляющую компанию, Жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.
3. Если незаконные действия принесли урон квартирам других жильцов, то суд обяжет нарушителя возместить ущерб.
4. К составлению жалобы в прокуратуру нужно подходить максимально серьёзно, поскольку за ложное обращение положено наказание.

Перед тем, как обращаться в органы, следует попробовать решить вопрос с соседом лично, так как в его интересы не входит доведение дела до прокуратуры или суда.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Источник: