Гражданство при покупке недвижимости в россии

Собираетесь оформить гражданство Черногории при покупке недвижимости уже в 2022 году? Изучите руководство для покупателя, чтобы избежать ошибок. Страны, дающие гражданство при покупке недвижимости, для граждан РФ. Процедура оформления гражданства, все нюансы и тонкости.

Какие страны предоставляют вид на жительство

Когда Кипр и Мальта предоставляют гражданство вместе с недвижимостью, остальные страны, которых гораздо больше, предлагают за это ВНЖ – это разрешение временно жить на территории государства. Но если инвестор выполнит требования натурализации, то легко станет гражданином в будущем.

Получить ВНЖ в обмен на приобретение недвижимости в европейских странах гораздо проще и не так затратно, чем оформить гражданство. Потому этот способ популярен среди иммигрантов.

Португалия

Получить ВНЖ в обмен на покупку жилья в португальских городах можно с 2012 г. Требования к инвесторам аналогичные, что и в остальных странах – отсутствие судимостей и санкций ЕС, совершеннолетий возраст и пр.

Условия предоставления ВНЖ через недвижимость такие:

• Купить жилье на 280 000 евро, автоматически получив право на работу и нахождение в Португалии.
• В программе резидентства для инвесторов участвуют дети, родители и супруга. Оформление занимает 2-6 месяцев.
• Наличие действующего шенгена.
• Обязательное сохранение недвижимости в течение 5 лет.
• В Португалии придется пробыть 7 дней в первый год и по 2 недели в остальные годы.

Обновляют ВНЖ по специальной схеме 1+2+2, т. е. сначала через год, а потом дважды через 2 года проживания. По истечении 5 лет инвестор вправе получить ПНЖ, а еще спустя год – гражданство. Но для этого придется пройти экзаменацию. От подданства родной стране отказываться не придется.

Испания

С 2014 ВНЖ по инвестиционной программе предлагают испанские власти. Условия для участия не сильно отличаются от остальных стран:

• Приобрести недвижимое имущество на 500 000 евро, автоматически получить ВНЖ и право трудиться в Испании.
• Разрешение на жительство выдается на 2-летний срок, после чего продляют каждую пятилетку неограниченное количество раз.
• Главное требование – ежегодная уплата налогов и сохранение приобретенной недвижимой собственности.
• Программа действует на супругу, родителей и детей (до 26 лет) инвестора.
• Оформление занимает 2-3 месяца.

Чтобы продлить ВНЖ, необходимо ежегодно жить в Испании в течение недели. Если пренебречь этим правилом, в ПНЖ отказывают.

Греция

Программа ВНЖ инвесторам действует с 2014 и базируется на требованиях:

• При покупке недвижимости на сумму 250 000 автоматом выдается ВНЖ на 5-летний срок с правом на гражданство в дальнейшем. Процесс занимает не больше 8 недель.
• В программе, помимо собственника недвижимости, могут принять участие супруги, дети и родители.
• ВНЖ дает кандидату блага греков, но на рынок труда участникам программы дорога закрыта.
• Каждую 5-летку инвестору придется обновлять ВНЖ, подтверждая право собственности на приобретенную ранее недвижимость.

Греческое гражданство оформляют спустя 10-летний период непрерывного проживания и сдачи специального экзамена.

Латвия

Власти страны тоже предоставляют инвесторам вид на проживание в рамках государственной программы, действующей уже с 2014 г. Потенциальные латвийцы должны быть совершеннолетними, не судимыми, финансово состоятельными, с медстраховкой и справкой, подтверждающей отсутствие опасных патологий.

Латвийские власти предлагают инвесторам следующее:

• при вложении в недвижимость 250 000 евро предоставляется ВНЖ, право на работу и нахождение на территории Латвии;
• можно привлечь кредитные активы, чтобы купить жилье, а объект сдавать в аренду.
• Программа действует на супругов и детей инвестора.
• Для получения ПНЖ достаточно единожды побывать в Латвии.
• Требований по языковым знаниям и прочему тестированию не предъявляется, как и ко времени проживания.

Первый раз ВНЖ предоставляется инвестору на 5-летний срок, но в будущем можно продлевать. Единственное правило – недвижимость должна принадлежать инвестору.

Болгария

ВНЖ в Болгарии называется продолжительным пребыванием. Для оформления потребуется:

• купить жилье на 300 000 евро;
• или сделать вклад в размере 125 000 в уставной капитал организации, которая обеспечивает рабочие места для коренного населения.

Подавать заявку на продление ВНЖ разрешается 5 раз, после чего оформляется долговременный ВНЖ, но максимум на 5 лет.

Грузия

ВНЖ дает возможность иностранным гражданам пребывать на грузинской территории без ограничения сроков. Нерезиденты могут находиться в стране без визы на протяжении 12 месяцев, но для постоянного проживания потребуется ВНЖ. Его можно получить в обмен на покупку дома либо квартиры. С 2019 иностранцы должны инвестировать в недвижимость не меньше 100 тыс. долларов (раньше было 35 000).

Для оформления ВНЖ потребуется:

• проездной документ;
• виза либо загранпаспорт, на основании которых иностранец пребывает на грузинской территории;
• правоустанавливающие свидетельства на объект недвижимости;
• свидетельство об оценке собственности;
• фото;
• для членов семьи инвестора понадобятся бумаги, подтверждающие родство.

После получения вида на проживание нужно оформить в Доме Юстиции ID-карточку. Это официальный документ, подтверждающий личность нерезидента. Если не получить его в течение 6 месяцев, то ВНЖ аннулируется, придется начинать процедуру заново.

Временный вид на проживание выдается на 12 месяцев, но при условии дальнейшего владения недвижимостью иностранец продлевает его на год. Спустя 6 лет продлений инвестору разрешается подать заявление на постоянный ВНЖ, который не требует обновления, но право на паспорт не дает. Иностранцам сегодня не оформляют грузинские паспорта, потому и к шенгену допуска у нерезидента не будет.

Номер 5 — подготовка к отказу от гражданства ради налогового планирования

Пятая причина задуматься о целесообразности инвестирования в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом распространяется далеко не на всех. Она актуальна, прежде всего, для граждан США.

Американцы, обладающие источниками активного дохода и бизнесом за рубежом, могут претендовать на некоторые исключения и фискальные льготы при уплате доходов в казну США. Но при этом нет никаких исключений в случае пассивного дохода.

Власти США могут быстро отслеживать неплательщиков налогов / уклонистов, которые живут в других юрисдикциях и странах, при этом у Налогового управления США есть право аннулировать паспорт американца, если его задолженность по налоговым выплатам превысит 50 000 долларов США. И, лишившись паспорта, американец не сможет пересекать границы и путешествовать.

Если вы американец и не хотите платить налог с пассивного дохода из-за рубежа, возникающего, независимо от того, в какой части мира вы живете, пора задуматься об отказе от американского гражданства. Помните, что в таком случае придется мириться с определенными дополнительными единовременными выплатами.

Но прежде чем вы откажитесь от своего американского гражданства и перестанете быть гражданином в США, вам нужно стать гражданином другой страны, куда вы сможете уехать, и паспорт которой вы сможете использовать при путешествиях по миру – ради, например, беззалогового образа жизни с лучшим налоговым резидентством.

Такой паспорт вы можете получить быстро, если инвестируете, к примеру, в недвижимость в Черногории, где ставка налога на доход от аренды составляет пять процентов. Но и этот налог можно не платить, если стать фискальным резидентом юрисдикции, где налогом облагаются доходы только из местных источников. Например, Сингапура.

Таким образом, отказавшись от гражданства США, оформив гражданство за инвестиции в недвижимость Черногории и став налоговым резидентом Сингапура, вы получите дополнительных арендный доход при одновременном уменьшении налоговой нагрузки.

Это показывает, как в определенных ситуациях человек, используя надлежащее налоговое планирование, может существенно снизить налоговое бремя, доводя ставку НДФЛ до нуля (в очень редких случаях) или, как минимум, до однозначной цифры.