Доминикана цены на жилье

 

Теплое Карибское море, белоснежные пляжи, солнце круглый год, экзотические пейзажи – ради этого в Доминикану приезжают тысячи туристов. Вместе с тем, жизнь здесь нельзя назвать дешевой: высокие налоги на импорт и приток состоятельных отдыхающих из США повлияли на арендные ставки, цены на продукты и .. Жизнь в Доминикане - сколько стоит жилье, транспорт, еда и прочие расходы. Самая актуальная информация. Доминикана 2019 - для тех, кто задумался о переезде

Как купить недвижимость в Доминикане: алгоритм

Недавно срок безвизового пребывания в стране для российских граждан был продлен до двух месяцев: этого времени как раз хватит на то, чтобы присмотреться к стране, а также подыскать хорошего агента и посмотреть предложения на рынке недвижимости.

Читайте также: Все, что вы хотели знать о жизни в Доминикане!

Вам понадобится взять с собой паспорт и залоговую сумму (около 3000 долларов) для первого взноса.

Как только вы выберете подходящий вам по всем параметрам объект, нужно будет подробно оговорить и прописать все детали сделки и перевести на счет продавца гарантийную сумму.

Далее вы подписываете договор купли-продажи, который заверяется нотариусом. Вся процедура обязательно сопровождается адвокатом. После того, как заверен ваш договор, надо перевести оговоренную сумму депозита. С этого момента у вас будет еще целый месяц, чтобы погасить всю сумму окончательно.

В договоре прописываются:

  • сроки выплат
  • условия сделки
  • права и обязанности сторон

В приложении к договору находится:

  • описание и план объекта недвижимости
  • копия титула

На проверку всех соответствий и законности прав владельца у адвоката уходит порядка двух недель. Услуга стоит порядка 200 долларов, но это вполне оправданно.

Жизнь в Доминикане для русских

Жизнь в Доминикане для русских

Если вы понимаете русский язык, значит, вы для доминиканца – русский. Хотя про наши межнациональные конфликты местные жители в курсе. И действительно искренне извиняются, если перепутали одних славян с другими.

Для начала важно понять, кто ты, человек, который задумался о переезде в Доминикану. Следующие расчеты будут приведены для среднего класса. Это люди, которые не хотят жить в откровенных трущобах, но и позволить себе резиденцию повышенной комфортности с высоким уровнем охраны и обслуживания пока не могут. Или не хотят. Предполагая, что для начала надо освоиться на новом месте, а уже потом рассчитывать на более серьезные траты.

Итак, образно мы делаем просчет жизни в Доминикане для человека, который не хватает звезд с неба, но все же заботиться об элементарном комфорте, здоровье и безопасности. А также привык нормально питаться.

Жилье в Доминикане

Первый вопрос, с которым вы столкнетесь – это, конечно, вопрос аренды жилья в Доминикане. Если вы хотите получить хорошую, а не туристическую цену, то контракт необходимо заключать долгосрочный – на полгода или год.

Количество комнат в Доминикане считают по спальням. Аренда апартаментов на 1 и на 2 спальни практически не отличается по цене. Поэтому жилье на 2 спальни, как правило, пользуется большим спросом.

Стоимость арендной платы за апартаменты на 2 спальни в простом, но достаточно комфортном районе – от 700 дол в месяц. И это, если уметь искать, так как цены в последнее время на аренду недвижимости сильно подскочили.

Первый платеж всегда самый сложный, так как придется оплатить месяц проживания наперед и внести, как минимум 1, а то и 2 депозита (равны сумме арендной платы за месяц). Депозиты берутся за сохранность имущества и при выезде должны возвращаться, если вы ничего не украли и не повредили.

Также взымается оплата за составление и заверение договора от 50 до 100 дол

В таких недорогих, но все же достаточно приличных апартаментах будет минимальный набор посуды, подушки, кофеварка, стиральная машина.

Для длительного проживания понадобиться еще много разных кухонных принадлежностей, полотенца, постельное белье и прочее. Придется докупать. Но тут есть плюс – магазины домашней утвари китайского производства в Доминикане также есть.

Кстати, что очень важно – цена приведена за проживание в главной курортной зоне страны – городе Баваро. Здесь кипит жизнь и если вы не отшельник, то скорее всего все то, что вы себе намечтали о жизни в Доминикане – сосредоточено именно здесь.

Такая вилла стоит около $650 в сутки 2 этажа, 4 спальни. 2 бассейна, 1-я линия А такая квартира на второй линии в хорошей резиденции с контрактом на год – стоит $800 в месяц

Аренда жилья в Доминикане: дополнительные платежи

Коммунальных платежей, как таковых в Доминикане нет. Большая их часть уже включена в стоимость арендной платы – обслуживание территории, охрана, чистка бассейна (если он есть), работа садовника…

Но все же дополнительные траты в любом случае будут. Самый большой и неограниченный расходник – это оплата электроэнергии. За этим вопросом придется следить, так как электричество на острове стоит дорого. Если часто включать кондиционер и забывать отключить водонагрев, то 300 дол в месяц легко можно накрутить.

При этом, средний чек за электроэнергию для семьи из 2-3 чел составляет 50-60 дол в месяц.

Домашний интернет «съест» еще примерно 50 дол в месяц из семейного бюджета.

А еще всю питьевую воду нужно покупать в больших бутылях. Для семьи из 2-3 чел его хватает на 2-3 дня. Стоимость одной емкости 2 дол.

Значит, в месяц еще около 20 дол вы потратите на питьевую воду.

Самая дешевая арендная плата в районе Фриуса, но жить здесь эмигрантам небезопасно

Издержки на содержание

В ДР в текущем году зафиксированы минимальные расходы по уходу и содержанию купленной недвижимости. Специализированное охранение, системная очистка от мусора территории респектабельных вилл, использованная эклектическая энергия, обойдется владельцу от 140 до 2800 евро.

Издержки на содержание  домов, квартир средней представительности, составляют от 80 до 170 евро в месяц.

Фото 1

Аренда недвижимости в Доминикане: цены

Стоимость аренды в стране тоже очень разная и зависит главным образом от срока аренды и расположения жилья.

Адеватные цены будут в том случае, если заключать договор аренды не менее, чем на полгода. Важно знать, что хозяин обычно берет депозит в размере оплаты одного или двух месяцев аренды.

Также на размер арендной платы влияют:

  • наличие мебели
  • дополнительные услуги: охрана, уборка
  • коммунальные услуги

При условии длительной аренды можно найти квартирку и за 300-400 долларов, но лучше поискать в охраняемой резиденции с нормальной инфраструктурой, и вэтом случае цены будут начинаться от 500 долларов в месяц.

Стоимость аренды вилл с бассейном начинается от 1000 долларов в месяц.

Что касается коммунальных расходов, то больше всего уходит на электричество: порядка 100 долларов при очень экономном расходе.

Газ и вода стоят не так много, а интернет обходится порядка 50 долларов в месяц.

Читайте также: Погода в Доминикане по месяцам

Стоимость элитной и простой недвижимости

Островная страна находится на марше активного всестороннего развития. Содействует прогрессу умная политика, привлекающая колоссальные инвестиции, вкладываемые иностранцами. Миллионы долларов США ежегодно пополняют казну государства.

Налоговые отчисления, получаемые в результате сделок, составляют астрономические суммы. Предлагаемая ликвидность объектов стимулирует низкие цены элитного и простого жилья.

Цены на элитное жилье

На острове хорошо везде. Богатые покупатели ищут лучшие варианты среди приличных предложений. Привлекательными являются курортные места, простираемые на северной стороне.

Живописные зоны Баваро, Кабарете, Пунта-Кана, Сосуа заманивают иностранных покупателей дешевизной объектов, возможностью извлечения прибыли от сдачи приобретенного жилищного фонда в аренду. Круглогодичный съем апартаментов является нормой.

Вилла в Пунта-Кане

Иностранцы считают 2022 год в Доминикане тотально дешевым. Виллы, архитектурный вид которых веками остается непревзойденным, стоят максимум 500 тысяч евро. Располагаются в шаговом расстоянии от моря. Имеются и более дешевые варианты.

Вторичный ликвидный рынок анонсирует продажу домов площадью 100 м² и меньше. Объекты находятся под специальной охраной. Покупная цена от 100 тысяч евро. До морского побережья 8 минут поездки на велосипеде.

Таблица: цены на недвижимость в разных городах Доминиканы

Сегодня существует множество сайтов, где представлены различные варианты недвижимости в Доминикане. Вот некоторые из них:

Малобюджетная недвижимость для иностранцев

Обладатели ограниченных денежных средств рассчитывают стать владельцами домов, квартир небольших размеров, расположенных в глубине островной страны. Студии уходят по 20-30 тысяч евро. Уровень цен возрастает пропорционально с близостью расстояния к воде.

Бюджетный контрастный диапазон расширяет горизонты стоимости в Кабарете, Сосуа, Пунта-Кана. Названные территориальные локации характерны ценовыми разбежками. Минимально 40 тысяч евро стоят виллы не ахти какого архитектурного уровня, 200 тысяч евро просят за элитную недвижимость.

Экспертами подсчитана средняя стоимость 1 м². Ценовой маятник отклоняется в пределах 1,8—2,5 тысяч европейских денег. Приватные покупки домов зафиксированы на уровне 1,4 тысячи евро.

Вторичная рыночная площадка Доминиканской Республики (ДР) изобилует разнообразием квартир, домов, вилл. Минимальная квадратура односпальных апартаментов начинается с 50 м², заканчивая виллами площадью 250 м².

В Доминиканской Республике можно покупать и продавать любую недвижимость. В список оптимизированных сделок включено разрешение реализации земли иностранцам. Площадки, предназначенные для строительства приватного объекта, сбываются по минимальной стоимости —.30  тысяч евро.

В Доминиканской республике можно приобрести такие дома с бассейнами по приемлемой цене

Обобщенная информация формирует вывод — цены в Доминикане на недвижимость демократичные. Стоимость объектов доступна покупателям, с различным наполнением инвестиционных кошельков.

Полезная информация

Приобретение обычного дома осуществляется вместе с приватизацией земли. Покупка апартаментов рассматривает земельные участки, как приватизированные кондоминиумами,

Расходы на жилье

Покупка

Иностранцы предпочитают приобретать жилье на таких курортах как Сосуа, Кабарете, Пунта-Кана, Баваро. Причем в Доминикане можно не только отдыхать, но и выгодно сдавать собственность в аренду – за счет круглогодичного туристического сезона прибыль порой превышает 10% в год.

Цены на недвижимость здесь нельзя назвать заоблачно высокими. При желании за €30 000 - 40 000 можно найти скромную квартиру, расположенную в минутах 10-ти езды от пляжа. В среднем, стоимость «квадрата» на вторичном рынке начинается от €1 000, а новостроек - €1 500 – 3 000.

Дом площадью 100 кв. м, расположенный на охраняемой территории, можно приобрести от €100 000, а элитные виллы стоят от €500 000. Иностранец может без проблем купить собственность любого типа – даже участок, который в сумме с разрешением на строительство обойдется в как минимум €30 000.

Хотя в последнее время цены стабильно растут из-за туристического бума.

  • Читайте также: "Личный опыт" о покупке виллы в Доминикане

Аренда

Если речь идет о краткосрочной аренде, то найти квартиру-студию недалеко от пляжа, к примеру, в Пунта-Кане можно от €15 – 20 в сутки. Что касается съема жилья на длительный срок, то апартаменты студийного типа начинаются от €400, а хорошую квартиру для семьи можно арендовать от €650 – 700.

Вопрос: где искать жилье? Помимо и наших предложений, рекомендуем заглянуть на следующие сайты (все – на испанском или английском языках!):

  • SuperCasas
  • Corotos (также здесь можно купить/продать вещи, найти работу и т.д.)
  • Rent by Owner
  • LongTermLettings

Не лишним также будет мониторить информацию в группах социальных сетей, а если вы уже отдыхаете в Доминикане и не сильно желаете отсюда уезжать – походите по жилым комплексам, обращайтесь к администраторам или загляните на доски объявлений.

Учтите, что ставки сильно зависят от периода аренды. К примеру, снять квартиру сразу на год можно по гораздо более привлекательной цене, чем на месяц и меньше. Разница может быть больше, чем в два раза! Зимой цены будут выше, потому как это – самый пик сезона. Выгоднее всего приезжать сюда в октябре-ноябре и марте-апреле – ставки ниже на 20 – 40%.

И не забудьте о залоге. Стандартный депозит, который возвращается при выселении в случае, если с жильем все в порядке, равен стоимости месяца аренды.

Коммунальные платежи

Самая большая статья расходов – электроэнергия. Фиксированных тарифов нет: цены варьируются в пределах €0,2 – 0,4 за кВт/ч в зависимости от типа комплекса и региона. Больше всего «тянут» кондиционеры. Живя в двуспальной квартире и стараясь экономить, вы будете тратить только на этот пункт €40 – 50. Если же пользоваться кондиционером непрерывно, набежит порядка €170 – 250. Но во многих случаях вполне можно обойтись вентилятором.

Другие расходы:

  • Газ: €10 – 15 в месяц
  • Безлимитный интернет: от €60 в месяц (при хорошей скорости).

Уборка территории, фумигация, вывоз мусора уже входят в арендную плату. Вода для стирки и умывания недорогая, но для питья приходится покупать большие баллоны на 40 литров. Один такой обходится примерно в €2.

Средняя сумма за коммуналку при проживании в двуспальной квартире семьей из двух – трех человек - €130 – 150 в месяц.

Фото 2

Питание в Доминикане

Питание в Доминикане

Питание в Доминикане также стоит денег. Дикорастущей папаей, бананами, гуабананой и сезонными авокадо и манго долго сыт не будешь. А что касается рыбной ловли, то в стране вечного лета это честный спорт. Подводное ружье или спиннинг могут стать частью вашего досуга, но не источником постоянного промысла.

Овощи, фрукты, курица, свинина, говядина, хлеб, молоко, макароны, крупы, яйца, масло – и приготовление еды дома – обойдутся вам от 400 дол в месяц. Для семьи из 2-3 чел.

Это, если себя не держать на голодной диете, но и лобстеров на вашем столе не будет.

В супермаркете есть всё Это манго. И да. Они бывают такого размера. Поесть в национальном кафе, что-то вроде нашей домашней кухни можно на 5-7 дол. А такой обед в ресторане азиатской кухни будет стоить около 10 дол

Доминикана страховка

Открытие универсальной страховки – это первый вопрос, которым вы должны задаться по прилету на остров. Ну, конечно, если любите себя и не любите сорить деньгами.

Стоимость страховки около 150 дол. Оплата раз в три месяца.

Без страховки в Доминикане жить достаточно сложно. Если, не дай Бог, заболеете или подцепите какой-то вирус – любой первичный осмотр у доктора – около 100 дол. Не говоря уже о каких-то минимальных манипуляциях или анализах.

Те, кто пытается сэкономить на медицинской страховке – платят в десятки раз больше.

Читайте также: Первый выпуск нашего авторского блога на Вокруг Света

Автобусы в Доминикане

Если вы собираетесь жить в Доминикане, то вопрос транспорта очень быстро станет для вас крайне актуальным. Главный курортный город Баваро – совсем небольшой, но все необходимые учреждения расположены на определенном удалении друг от друга.

Пешком не обойти. К счастью, общественный транспорт есть, но ходит только днем. Стоимость проезда 40-50 песо (около 1 дол).

На помощь могут прийти и мотокончо – местные вид такси на мотоциклах. Проезд от 100 песо, но с учетом того, что в вас быстро узнают «туриста» цена будет намного выше.

Проезд по городу на такси, как правило, в районе 15-20 дол.

Аренда авто на день от 50 дол.

Аренда авто на месяц – около 700-800 дол.

Общественный транспорт в курортной зоне очень комфортабельный – с кондиционером и удобными сидениями Мотокончо – вид такси на мотоциклах Если задумались о жизни на острове – авто придется купить или арендовать Эмиграция в Доминикану

Многие пробуют переезд в Доминикану без оформления соответствующих документов. Но если вы нацелены на полноценную эмиграцию, то эти расходы также надо учесть.

И в этом случае не надо читать форумы или слушать советы людей, кто давно или не очень живет на острове. Поверьте, истории тут у всех очень разные. И далеко не все правдивые. Как и имена в соцсетях.

А те, кто действительно успешен и знает толк в своем деле – очень ценит личное время и пространство. А потому не занимается бесплатными консультациями, встречами в аэропорту и поиском жилья или работы для незнакомых людей. Только лишь потому, что они попросили.

Ничего личного. Но правда такова – если кто-то предлагает вам бесплатную помощь просто так – вас уже обманывают.

Большая часть русскоязычных жителей Доминиканы делиться на 3 лагеря. Это средний класс, который много работает, чтобы обеспечивать свое настоящее и будущее. Вторые – люди, кто приехал сюда с деньгами и живет в свое удовольствие или ведет бизнес. И третьи – аферисты, которые перебиваются «разводом» туристов или новичков, желающих жить в Доминикане.

И если вам кто-то обещает сделать документы дешево, потому что только он знает большой секрет, как все это делать правильно… А все юристы просто зажрались – бегите. Вас обманывают.

По поводу своей легализации в стране вы можете обращаться только к юристам с хорошей репутацией, которые специализируются именно на этом вопросе.

Законодательство в Доминикане меняется также, как и у нас дома. В законы вносятся правки, дипломатические отношения между разными странами постоянно развиваются. И то, что, возможно, работало 3 года назад, не работает сегодня. Об этом могут знать только профессионалы своего дела и только те, кто постоянно в теме.

Стоимость таких услуг с разного вида расходами переваливает за 5 тыс дол и выше. И рассчитывается индивидуально.

Работа в Доминикане

Этот вопрос заслуживает отдельной публикации, поэтому сейчас рассмотрим его лишь кратко.

Я очень часто слышу – возьмите меня на работу, я могу все. К сожалению, те, кто так говорят, чаще всего не умеют ничего. Хотят стабильный и достаточно высокий доход, чтобы хватало на безбедную жизнь в Доминикане. Удобный нормированный график, полный соцпакет и мн.др.

Но правильнее всего перед переездом в Доминикану или любую другую страну задать самому себе вопрос: что я могу предложить этой стране?

Подумайте, что вы умеете делать действительно хорошо и даже лучше других, ведь вам придется конкурировать в новой и достаточно агрессивной среде.

Сколько ваши умения могут стоить и будут ли они востребованы?

А теперь вместо тысячи слов – оставлю небольшую подборку из свежих реальных вакансий в Доминикане.

Обычный русскоязычный работник в Доминикане получается $800-1500 в месяц. При условии, что он действительно работает. Те, кто очень стараются, получают больше.

Реальное объявление о работе в Доминикане с требованиями и уровнем зарплаты
Фото 3

Транспорт и связь

Транспорт  в Доминикане развит хорошо. Большинство дорог имеют качественное твердое покрытие – особенно это касается трасс, связывающих крупные города. Между населенными пунктами курсируют недорогие автобусы: чтобы преодолеть расстояние, к примеру, в 200 км, придется заплатить около €8 – 9.

Общественный транспорт. Наиболее популярный вариант передвижения – автобусы. Билет в местном транспорте стоит €0,1 – 0,5 в зависимости от расстояния, а проездной на месяц - €13,8 – 15.

В 2009 году в Санто-Доминго открыли первую ветку метро, которая сейчас состоит из двух линий. Перед началом поездки потребуется купить карточку за €0,6 и регулярно ее пополнять. Минимальная стоимость поездки - €0,4.

Авто и такси. Покупка автомобиля в Доминикане обойдется в €19 000 – 21 000 для модели среднего класса (к примеру, Volkswagen Golf 1.4 или Toyota Corolla ). Стоимость бензина – чуть ниже, чем по Европе: €0,95 – 1. Но учтите, что местные водители не особо придерживаются правил дорожного движения. Тем не менее, здешняя полиция любит штрафовать туристов.

Счетчиков зачастую в местных такси нет, потому цену лучше обговаривать до начала поездки. Но в пределах города у большинства таксистов единые расценки, которые сбивать нет смысла. К тому же, стоимость невысока: к примеру, 10-икилометровое путешествие по Санто-Доминго обойдется в районе €4.

Есть еще один вариант – мототакси, которое хоть и стоит дешево, но безопасным его не назовешь, учитывая здешний трафик. Хотя если вы куда-то спешите и хотите поднять себе адреналин, приготовьте пару евро (здесь опять же придется поторговаться) – и увлекательная поездка по городу без шлема, а иногда – и без зеркал заднего вида и задних фар вам обеспечена.

Мобильная связь. В Доминикане – несколько операторов мобильной связи. Наилучшее покрытие – у Claro, далее идет Orange, который отличается меньшим охватом и скоростью. Tricom ограничен в покрытии, а Viva не предлагает 3G и 4G. У Claro, к примеру, за пакет в 1Gb на 30 дней вы заплатите почти €7. У других операторов – схожие цены.

Порядок оформления недвижимости

Юридическое оформление сделок с приобретением недвижимости иноземцами поощряется и по процедуре одинаково с правами, обязанностями граждан Республики. Иностранцу, покидающему родину, предлагается связаться с проверенной доминиканской адвокатской конторой.

Помощь профильного юриста поможет оперативно решить вопросы купли-продажи. Услуга платная. Прибывшего самолетом иностранца встретит  человек, автомобилем отвезет в заказанный отель. Средняя цена номера — 45 долларов США.

Документация, привезенная иностранным гражданином, на недвижимость, которую он желает купить, построить, предоставляется закрепленному адвокату. Юрист проведет изучение документов, лично ознакомится с покупаемой недвижимостью.

Проверит продавца на наличие невыплаченных кредитных средств, судебных обременений, установит подтверждение оригинальности бумаг. Затем, оповестит иностранца-инвестора о грядущих приятных событиях:

  1. О торжественном подписании договорных документов.
  2. Об уточнении осуществленных платежей, утверждении графика выплат денег за приобретаемые объекты.
  3. О направлении соответствующей документации в регистрационный орган на предмет смены хозяина.

На протяжении 90 дней иностранец-покупатель получит Титул на земельный участок, дающий право на владение, распоряжение приобретенной собственностью.

Дополнительные расходы

Иностранец, покупая жилье в далекой стране, несет дополнительные расходы помимо суммы, уплаченной за купленные объекты. Перечень издержек внушительный. Необходимо произвести оплату:

  • услуг юриста в размере 1 процента от стоимости сделки;
  • в пользу бюджета страны внести 3 процента за процедуру переоформления прав на владение объектами купли-продажи;
  • Заплатить 1 процент налога на земельный участок. Фискальный сбор раз в год.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://republica.pro/o-dominikane/travel_blog/nedvizhimost_v_dominikane
  • http://idominicana.com/skolko-stoit-zhizn-v-dominikane/
  • https://visasam.ru/emigration/latinoamerica/nedvizhimost-v-dominikane.html
  • https://prian.ru/pub/36659.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий