Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Убыток от продажи земли

Убыток от продажи земли

Мошенник подделал документы на участки и продал их покупателям, которые ничего не знали о такой хитрой схеме. Спустя годы факт преступления вскрылся, и законный собственник земли стал возвращать свои территории обратно в судебном порядке. К этому времени некоторые участки успели продать по несколько раз. Кто в таком случае должен возмещать убытки конечным владельцам земли? В этом вопросе разбирался Верховный суд.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Учет земельного участка в бухгалтерском учете

Как известно, мораторий на продажу земли в Украине, который до настоящего времени продолжает фактически действовать, касается только земель сельхозназначения. Все остальные земельные участки уже давно являются объектом купли-продажи, что, в свою очередь, приводит к возникновению учетных проблем у сторон таких сделок. Предлагаем нашим читателям ознакомиться с бухгалтерскими и налоговыми нюансами операций с землей. ГКУ — Гражданский кодекс Украины от ЗКУ — Земельный кодекс Украины от Начнем все же с краткого описания правового базиса для заключения сделок купли-продажи земли, поскольку он является отправной точкой учетных операций с земельными участками.

Право юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков по договорам купли-продажи для осуществления предпринимательской деятельности закреплено в ст.

Разумеется, это не единственный способ, посредством которого земля может стать собственностью юрлица. Поскольку земельный участок по гражданскому законодательству является вещью точнее, недвижимой вещью — см. Ограничимся при дальнейшем рассмотрении только бухгалтерским и налоговым учетом сделок купли-продажи земли как наиболее распространенными по сравнению с остальными.

Отношения по купле-продаже земельных участков регулируются ГКУ с учетом специальных требований ЗКУ и других актов земельного законодательства. Прежде всего следует учитывать, что согласно ч.

Кроме того, в соответствии со ст. Приобретателям земельного участка нужно помнить о том, что право собственности на земельный участок переходит не с момента государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка как это предусмотрено закрепленным в ГКУ общим правилом в отношении перехода права собственности по договорам, подлежащим госрегистрации , а после получения документа, который удостоверяет право собственности на земельный участок государственного акта , и его государственной регистрации ч.

На этот момент мы еще обратим внимание в разделе, посвященном бухучету земельных участков. Заключение договора купли-продажи земельного участка между двумя хозяйствующими субъектами происходит по обычной процедуре заключения хозяйственных договоров с учетом требований, изложенных в ст.

Такой договор должен содержать:. Что касается купли-продажи земельных участков государственной или коммунальной собственности , то условия и порядок продажи таких участков установлены ст.

При этом земельные участки указанных форм собственности, предназначенные для продажи субъектам предпринимательской деятельности, подлежат продаже на конкурентных началах земельные торги , кроме выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, являющиеся собственностью покупателей этих участков, у которых отсутствуют акции доли, паи , принадлежащие государству ст.

Обращаем внимание, что с 1 января года в соответствии с госбюджетными изменениями такие земельные торги проводятся исключительно в форме аукциона. В земельных торгах могут принимать участие граждане и юридические лица, которые уплатили регистрационный и гарантийный взносы и могут быть покупателями в соответствии с законодательством Украины. Последнее замечание следует учитывать иностранным юридическим лицам , желающим приобрести земельные участки государственной или коммунальной собственности см.

Рассматривая вопрос о купле-продаже земли, нельзя не затронуть вопрос о переходе прав на земельный участок в случае приобретения объекта недвижимости , расположенного на таком земельном участке.

Как мы увидим далее, налоговый учет операций с землей зависит от того, приобреталась ли такая земля вместе с объектом недвижимости или отдельно. Так вот, опуская хронологические подробности, отметим: сегодня наконец-то и ЗКУ ст. Если договором об отчуждении перечисленных объектов недвижимости размер земельного участка не определен, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята такими объектами, и на часть земельного участка, необходимую для их обслуживания.

Несмотря на отсутствие до настоящего времени процедуры оформления соответствующих прав на землю, приобретенную вместе с недвижимостью, судебной практикой все чаще подтверждается правомерность владения либо пользования такой землей, даже если о передаче соответствующих прав на эту землю в договоре отчуждения недвижимости вообще не упоминалось. Такой подход, с одной стороны, логичен и основывается на известном принципе гражданского законодательства, по которому принадлежность следует за главной вещью, если иное не оговорено договором или законом.

Как видим, в данном случае закон это предусмотрел, вследствие чего собственник недвижимости теперь не должен остаться без прав на землю, необходимую для эксплуатации и обслуживания такой недвижимости. Кстати, такой же подход относительно главной вещи объекта недвижимости и принадлежности земли применяется в гражданском законодательстве и в случае аренды недвижимости. Так, ст. Причем, даже если наймодатель не является собственником земельного участка, то согласия последнего на пользование нанимателем таким участком или его частью не требуется, оно автоматически считается полученным в силу указанной нормы ГКУ.

Однако, с другой стороны, как-то необычно считать землю принадлежностью к объекту недвижимости, учитывая, что земля сама по себе может выступать отдельным объектом права собственности. Как известно, на земельный участок существуют собственные правоустанавливающие документы в частности, государственный акт о праве собственности , и в настоящее время нет законодательных преград, которые бы препятствовали продаже по отдельности, скажем, административного здания и земельного участка, отведенного для обслуживания и эксплуатации такого здания, различным покупателям.

Такая парадоксальная ситуация будет существовать до тех пор, пока реестр недвижимости в Украине не станет базироваться на данных земельного кадастра, т.

На проблеме перехода права собственности на землю вместе с отчуждением объекта недвижимости мы остановились не случайно. Нельзя исключать, что перед предприятием, которое заключило сделку по приобретению объекта недвижимости и не позаботилось о том, чтобы в ней явным образом была определена судьба прилегающего земельного участка, земельный вопрос все же встанет.

Поэтому мы рекомендуем заранее подумать о соответствующем документальном оформлении права собственности на землю, чем признавать его затем в судебном порядке.

Для этого предпочтительнее будет, во-первых, приобретать лишь ту недвижимость, собственник которой одновременно является и собственником земельного участка под ней и вокруг нее, а во-вторых, настаивать на заключении двух отдельных договоров на землю и недвижимость с определением обособленной стоимости того и другого.

Хотя, конечно, здесь многое будет обусловлено наличием у продавца тех или иных правоустанавливающих документов на землю и недвижимость. Как это скажется на налоговом учете такой операции, мы обсудим позже, но уже сейчас готовы утверждать, что бухучет от такого решения только выиграет. К рассмотрению учетных вопросов купли-продажи земельных участков мы и перейдем. При этом по умолчанию будем считать, что земля сама по себе являлась объектом договора купли-продажи.

Если же предприятие пошло по пути приобретения недвижимости и земли под ней как единого целого что, как было отмечено, вполне возможно , будем отдельно обращать внимание на особенности учета в таких ситуациях. Земельные участки , переданные субъектам хозяйственной деятельности в собственность, в том числе и по договорам купли-продажи, включаются в бухгалтерском учете предприятий в состав основных средств.

Такой вывод следует из п. Согласно п. Это же касается и земельных участков. При этом необходимо учитывать требования Закона о бухучете , согласно которым активы отражаются в балансе в том случае, если они контролируются предприятием в результате прошлых событий и их использование, как ожидается, приведет к получению экономических выгод в будущем. В отношении земельного участка это требование в полной мере будет соблюдаться лишь тогда, когда такой участок принадлежит предприятию на основании соответствующего документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, и его стоимость может быть достоверно определена.

На этом специально заостряется внимание в письме Министерства финансов Украины от Как известно, под правом постоянного пользования земельным участком понимают право владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной или коммунальной собственности, без установления срока ст. Однако при этом право распоряжения таким участком к землепользователю не переходит , что не позволяет говорить о контроле над этим активом, как того требует п.

Поэтому по общему правилу земельный участок, полученный на праве постоянного пользования как, впрочем, и арендуемый земельный участок , в учете у такого землепользователя как и у арендатора не отражается. Заметим, что сказанное выше касается предприятий частной формы собственности, точнее тех из них, кто до вступления в силу действующего ныне ЗКУ оформил землю в постоянное пользование. Тем не менее практика сложилась так, что государственным и коммунальным предприятиям все же приходится выполнять эти требования.

Что касается бюджетных учреждений , то порядок бухгалтерского учета и составления финансовой отчетности в таких учреждениях устанавливается Государственным казначейством Украины и отличается от общепринятого.

Так, согласно п. При этом в соответствии с п. Как видим, для бюджетников земля, переданная им в постоянное пользование, также учитывается как основное средство. Согласно разъяснению Госказначейства Украины от В настоящее время, как указывает Госказначейство в другом своем разъяснении от Именно по этой оценке и предлагается бюджетникам учитывать землю сегодня.

Именно до этой даты бюджетники могли учитывать земельные участки по нормативной стоимости. Вернемся к обсуждению правил учета земли предприятиями частной формы собственности. Приобретенные земельные участки зачисляются на баланс по общим правилам, установленным П С БУ 7 для определения первоначальной стоимости основных средств.

Так, в п. Таким образом, затраты, понесенные предприятием в связи с приобретением земельного участка на оплату услуг нотариуса, уплату госпошлины, платы за выдачу государственного акта о праве собственности на землю , включаются в его первоначальную стоимость. Объясняется это тем, что в соответствии с п. Как будет сказано далее, земельные участки в налоговом учете к основным фондам не относятся. Перечисленные выше расходы характерны при заключении договора купли-продажи земельного участка между хозяйствующими субъектами.

Однако не исключена возможность приобретения земли государственной или коммунальной собственности. В этом случае, как уже говорилось, продажа такой земли осуществляется путем проведения земельных торгов в форме аукциона, условием участия в котором является уплата регистрационного и гарантийного взносов см. При этом последний из них засчитывается победителю аукциона в счет уплаты за приобретенный земельный участок и возвращается остальным участникам по окончании аукциона, а первый считается платой устроителю аукциона и не возвращается ни при каких условиях.

Судьба этих расходов в бухучете предприятия, купившего земельный участок государственной или коммунальной собственности, аналогична — они также включаются в первоначальную стоимость такого участка. Если земельный участок приобретается с привлечением кредитных средств, следует помнить, что согласно п. Исключение составляют финансовые расходы, которые включаются в себестоимость квалификационных активов в соответствии с П С БУ Однако поскольку земля не подпадает под содержащееся в п.

Еще раз подчеркнем, что зачисление земельного участка в состав основных средств предприятия возможно только после получения государственного акта на право собственности на земельный участок.

В то же время согласно ст. Поскольку земельные участки не являются объектом для начисления амортизации , их стоимость со временем не изменяется кроме случаев переоценки. О возможности проведения переоценки объекта основных средств в случае, если остаточная стоимость такого объекта значительно отличается от его справедливой стоимости, упоминается в п. Одним из условий ее проведения является то, что при переоценке объекта основных средств на ту же дату осуществляется переоценка всех объектов группы основных средств, к которой относится этот объект.

Кроме того, переоценка основных средств той группы, объекты которой переоценивались, в дальнейшем должна проводиться с той же периодичностью, чтобы остаточная стоимость таких объектов существенно не отличалась от их справедливой стоимости.

Другими словами, переоценив однажды один из земельных участков, предприятие должно одновременно переоценить и все остальные участки, не забывая периодически возобновлять результаты такой переоценки. Под справедливой стоимостью понимается сумма, по которой может быть произведен обмен актива на денежные средства или погашено обязательство, при условии, что операция проводится между осведомленными, независимыми и заинтересованными сторонами п.

Для земли и зданий п. В свою очередь, п. Следовательно, к справедливой стоимости земельного участка может быть приравнена его экспертная денежная оценка. И еще несколько слов о бухучете земли в случае ее приобретения вместе с недвижимостью.

Вместе с тем не исключена возможность отдельного учета земли и объекта недвижимости в соответствии с абз. Хотя при этом способе возникают вопросы, по какому критерию разделить общую стоимость недвижимости с землей на составляющие и на основании какого правоустанавливающего документа учитывать собственно земельный участок.

Возможность классификации приобретенного земельного участка как инвестиционной недвижимости появилась в отечественном бухучете с принятием одноименного П С БУ 32 , которое вступило в силу с 1 января года. Таким образом, его нормы впервые начнут применяться при составлении отчетности за I квартал текущего года. Примерами инвестиционной недвижимости в контексте темы, рассматриваемой в данной статье, могут быть:.

В то же время, если земельный участок передан в аренду, однако предприятие планирует использовать такой земельный участок самостоятельно, говорить о нем как об объекте инвестиционной недвижимости нельзя. В терминах П С БУ 32 земельные участки, здания и сооружения, находящиеся на земле, которые предприятие использует для производства, поставки товаров, предоставления услуг и административных целей, именуются операционной недвижимостью.

Не всегда вопрос об отнесении конкретного объекта основных фондов в том числе и земельного участка к инвестиционной недвижимости может быть решен однозначно. Поэтому при наличии признаков, по которым такой объект может быть отнесен и к операционной недвижимости, и к инвестиционной недвижимости, предприятие самостоятельно разрабатывает критерии для их разграничения.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Продажа земли: налоговые издержки при общем режиме налогообложения и УСН

Организация на ОСНО приобрела земельный участок в апреле года за 3 руб. В октябре организация продает участок за 2 руб. Какие налоги нужно платить с этой сделки и как это будет отражено в декларации по налогу на прибыль продажа земельного участка с убытком.

Вы уже зарегистрированы? Пожалуйста, авторизируйтесь, заполнив поля ниже.

Как отразить в учете организации в г. Полный текст документа будет доступен вам, как только оплата будет подтверждена. После подтверждения оплаты, страница будет автоматически обновлена , обычно это занимает не более нескольких минут. Приносим извинения за вынужденное неудобство.

Убыток от продажи земли

Регистрация Забыли пароль? Добро пожаловать, Гость. Логин: Пароль: Запомнить меня. Забыли пароль? Забыли логин? Форум TaxHelp. Здесь проходят юридические обсуждения только вопросов налогообложения в России. Если вы хотите обсудить неналоговый юридический вопрос, то Вам следует обратиться на наш юридический форум.

Убыток от продажи земли

Порядок оформления и бухгалтерского учета приобретения земельных участков

Не столь уж редко организация в результате своей предпринимательской деятельности получает убытки. Это могут быть убытки от совершения отдельных операций, основной или прочей её деятельности. Совокупность же убытков по операциям при их значительном количестве может привести в конце концов к наличию убытка по окончании отчётного налогового периода. Напомним, что убытком в этом случае признаётся отрицательная разница между доходами, определяемыми в соответствии с главой 25 НК РФ, и расходами, учитываемыми в целях налогообложения в порядке, предусмотренном данной главой п. Полученные налогоплательщиком в отчётном налоговом периоде убытки принимаются в целях налогообложения в порядке и на условиях, установленных статьёй НК РФ.

Незаменимый помощник по недвижимости. Рубрика вопрос - ответ, связанные с недвижимостью.

Информационная система 1С:ИТС. Инструкции по учету в программах 1С Инструкции по разработке на 1С Консультации по законодательству Книги и периодика Справочная информация База нормативных документов. Об 1С:ИТС.

Убыток от реализации земли. НП, НДС

Убыток от продажи земли

Отражение реализации основных средств в налоговом учете. Нюансы заполнения декларации по налогу на прибыль при продаже ОС с убытком. Нюансы расчета убытка по продаже ОС при применении амортизационной премии.

Правоотношения сторон по договору купли-продажи недвижимости регламентируются положениями гражданского законодательства, а именно главой 30 Гражданского кодекса ГК. Рассмотрим бухгалтерский учет купли-продажи недвижимости в случае, когда и покупатель и продавец являются юридическими лицами. В связи с этими процесс купли-продажи целесообразно рассматривать с двух сторон: со стороны покупателя; со стороны продавца. В данной статье рассмотрим бухгалтерский учет у продавца. Бухгалтерский учет у покупателя смотрите в статье: "Бухгалтерский учет купли-продажи недвижимости: учет у покупателя". Общие правила при купле-продаже недвижимости Согласно п.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Купля-продажа земли: бухгалтерский и налоговый учет

Документальное оформление операций с земельными участками. Бухгалтерский учет операций с земельными участками: проводки. Порядок оформления операций с землей регламентируется положениями гл. Купить землю можно только на основании договора купли-продажи, составленного в письменной форме ст. Нотариально заверять договор не нужно.

Разница плюс понесенные расходы образуют убыток. Какими проводками оформляется продажа земли с убытком? Каков порядок.

Организация купила участок под строительство. Но потом строить передумала, и землю пришлось продать дешевле, чем она ее купила. Разница плюс понесенные расходы образуют убыток. Какими проводками оформляется продажа земли с убытком? Каков порядок налогообложения?

Убытки в налоговом учёте

Вы уже зарегистрированы? Пожалуйста, авторизируйтесь, заполнив поля ниже. Или пройдите регистрацию. Забыли пароль?

Продажа земельного участка юридическим лицом налогообложение 2019

Земельные участки относятся к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость в соответствии с положениями п. Любые операции с недвижимостью требуют особого внимания, ведь все сделки, в соответствии с нормами действующего законодательства, проходят регистрацию в едином государственном реестре. Документы, предоставленные для оформления прав в Росреестр, уже не удастся изменить или подправить. Из нашей статьи вы узнаете об особенностях бухгалтерского учета приобретенных земельных участков, а так же о том, какие документы должны быть у продавца земельного участка и как оформляется сделка купли-продажи земли.

Это указано в подпункте 6 пункта 2 статьи НК РФ.

Купить систему Заказать демоверсию. У организаций появилась возможность учесть для целей налогообложения расходы на приобретение земельных участков. У организаций появилась возможность. Ранее вопрос признания расходов на приобретение земли являлся спорным.

Убыток от продажи земли

Момент признания выручки от продажи земельного участка

Список законов Основания для возмещения убытков Периодически возникают ситуации, в которых действия землепользователя или арендатора привели к ухудшению качества выделенного надела. В этом случае, законодательством определена процедура компенсации убытков или ограничения полномочий временных распорядителей относительно земельных зон. Основания и порядок выплаты ущерба изложены в ст. Право на возмещение В зависимости от обстоятельств, убытки возмещаются отдельным группам лиц. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заговор на продажу земли
Комментариев: 5
  1. dustpeede

    Я считаю, что Вы не правы. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.

  2. Нифонт

    Гониво

  3. Сильвестр

    и это правильно

  4. Никита

    Ну тип дал, зачёт!))

  5. Беатриса

    Разместил на своем народовском сайте ссылку на этот пост. Думаю, многим будет интересно!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://sv-stefan.ru