Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Договор купли продажи недвижимости диссертация

Договор купли продажи недвижимости диссертация

Данный автореферат диссертации должен поступить в библиотеки в ближайшее время Уведомить о поступлении. Гребнева Нонна Евгеньевна. Договор продажи недвижимости по законодательству Российской Федерации : Дис. Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Electronic Documents Search

Данный автореферат диссертации должен поступить в библиотеки в ближайшее время Уведомить о поступлении. Борисенко Анна Вячеславовна. Купля-продажа жилой недвижимости : Современные правовые проблемы : диссертация Глава 1. Понятие и предмет договора купли-продажи жилой недвижимости Глава 2. Стороны и порядок заключения договора купли-продажи жилой недвижимости Глава 3. Правовое регулирование исполнения договора купли-продажи жилой недвижимости и ответственности за его нарушение Введение к работе Актуальность темы.

Экономические преобразования, произошедшие в нашей стране за последние годы, начинались в государстве, которое характеризовалось государственной монополизацией народного хозяйства, приоритетом государственной собственности над другими формами собственности. Правовая система не отвечала требованиям перехода к рыночным отношениям. Многие институты гражданского права, в том числе и один из важнейших - институт права собственности, потребовали переосмысления в новых экономических условиях.

Введение в рыночный оборот жилой недвижимости требует установления особого ее правового режима, определения момента перехода права собственности на нее к приобретателю, момента заключения договора, открытости возникновения, изменения, перехода и прекращения прав. Ни одна общественно-экономическая формация не решила проблемы полного удовлетворения жильем всех нуждающихся.

Это одна из сложнейших социальных задач, охватывающая многие стороны общественной жизни. Ее выполнение возможно лишь на основе решения более частных проблем. Данное обстоятельство подчеркивает важность изучения всего комплекса вопросов, связанных с одной из форм удовлетворения жилищных потребностей - куплей-продажей жилой недвижимости.

Действующая Конституция Российской Федерации закрепила право частной собственности, указав одновременно, что она признается и защищается равным с остальными формами собственности образом. Применительно к жилищному фонду это означает резкое сокращение государственного жилищного фонда и образование на основе его приватизации частного жилищного фонда.

В настоящее время рынок жилой недвижимости находится в стадии становления. Особенности правового регулирования купли-продажи недвижимости в жилищной сфере обусловлены ее экономической и. Договор купли-продажи жилой недвижимости опосредует реализацию двух основных прав человека: права на собственность и права на жилище, закрепленных во Всеобщей Декларации прав человека г. Поэтому наблюдается преобладание публичных интересов в решении данного вопроса. Законодательство, регламентирующее куплю-продажу жилой недвижимости, устанавливает ограничения правомочия собственника по отчуждению принадлежащей ему недвижимости в жилищной сфере, предусматривает механизм защиты слабых участников рынка недвижимости, вводит институт государственной регистрации перехода права собственности на нее.

При этом оно отличается несовершенством, противоречиями одних нормативных актов другим, что порождает трудности их применения. В частности, недостаточно обоснованной является отмена нотариальной формы сделки купли-продажи жилой недвижимости и введение института ее государственной регистрации.

Данная проблема является актуальной, в связи с чем ей уделяется значительное место в диссертации. В работе использована литература по гражданскому, жилищному, семейному праву и гражданско-процессуальному праву, а также иные, относящиеся к теме работы. В частности, теоретической основой исследования послужили работы Брагинского М. Несмотря на большой массив научных работ, посвященных исследованию проблем недвижимости в жилищной сфере, вопросы, связанные с совершением сделок по ее купле-продаже получили лишь фрагментарное освещение.

Между тем договор купли-продажи является основным инструментом отчуждения имущества, одним из самых распространенных. В связи с изложенным гражданско-правовой анализ купли-продажи жилой недвижимости представляется достаточно важным и актуальным. В данной работе рассматривается правовое регулирование сделок купли-продажи жилой недвижимости на стыке норм различных отраслей законодательства: гражданского, семейного, жилищного.

Основным актом, регламентирующим действия субъектов гражданского права, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, вытекающих из договора купли-продажи жилой недвижимости, является Гражданский кодекс Российской Федерации далее по тесту - ГК РФ 1. Целью исследования является разработка предложений по решению на основе сравнительно-правового анализа наиболее значимых теоретических и практических проблем, связанных с куплей продажей жилой недвижимости, критическое осмысление действующего в этой области законодательства.

Вступил в силу с 31 января г. Объектом диссертационного исследования являются закономерности гражданско-правового регулирования общественных отношений,. Предметом исследования являются нормы гражданского права, закрепленные в соответствующих нормативно-правовых актах, и процесс их воздействия на общественные отношения, возникающие при заключении, исполнении договоров купли-продажи жилой недвижимости.

Методологической основой диссертационного исследования является исторический метод, метод сравнительного правоведения и логического исследования. Работа строится на критическом анализе теоретического материала и подчинена логике правоприменительного процесса. Научная новизна исследования состоит в том, что в послереформенный период развития науки гражданского права эта работа является одним из первых научных исследований договора купли продажи жилой недвижимости.

До начала процесса перестройки е г. В настоящее время выработана нормативно- правовая база для активизации рассматриваемых отношений, в связи с чем, в диссертационном исследовании предпринята попытка дать анализ. На основе изучения понятийного аппарата, субъектного и объектного состава отношений купли-продажи жилой недвижимости даны понятия жилого помещения, классификация его видов, определены виды ограничений прав сторон при совершении сделок с жилой недвижимостью.

Разработаны и обоснованы конкретные предложения по совершенствованию гражданского законодательства. Обосновывается вывод о том, что главным критерием отнесения недвижимости к объектам договора купли-продажи жилой недвижимости является признак ее предназначенности для проживания граждан. Сформулировано определение жилой недвижимости как объекта купли-продажи: ею является строение или его часть, предназначенное для проживания людей, законченное строительством и принятое в установленном законом порядке в эксплуатацию, связанное с земельным участком, имеющим границы, подлежащее кадастровому и техническому учету инвентаризации , включающее жилые помещения, непосредственно удовлетворяющие жилищные потребности людей, а также подсобные и иные вспомогательные помещения, оборудование, сооружения и элементы инженерной инфраструктуры, обслуживающие жилые помещения.

Вносится предложение о внесении изменений и дополнений в п. Доказывается положение, что предметом сделки купли-продажи жилого помещения, принадлежащего нескольким лицам на праве общей долевой собственности, является часть жилой недвижимости, а не доля в праве на нее. Формулируется вывод о том, что домовладение следует рассматривать как имущественный комплекс, включающий в себя земельный участок и. Вносится предложение о включении в качестве обязательного условия договора купли-продажи квартиры в многоквартирном доме перечня общего имущества многоквартирного дома, а при отчуждении жилой комнаты в коммунальной квартире также и коммунальной квартиры с определением конкретной доли в нем собственника жилой недвижимости.

Сделано предложение об указании в договоре купли-продажи жилой недвижимости, находящейся в собственности нескольких лиц, в качестве существенного условия порядка пользования отчуждаемым жилым помещением всеми сособственниками. Обосновывается необходимость установления нотариальной формы сделки купли-продажи жилой недвижимости и определения момента заключения данного договора моментом его нотариального удостоверения.

Доказывается нецелесообразность введения государственной регистрации договора купли-продажи жилой недвижимости и выносится предложение о ее отмене. Сформулировано предложение об установлении сроков предъявления документов сторонами договора купли-продажи жилой недвижимости для государственной регистрации перехода прав к покупателю и штрафные санкции за их нарушение.

Доказывается, что в целях формирования достоверного Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, представляется необходимым установить сроки для регистрации прав на жилую недвижимость, возникшие до и после вступления в силу закона о регистрации, независимо от основания их возникновения. Теоретическое и практическое значение исследования заключается в возможности использовать содержащиеся в диссертации выводы и предложения для совершенствования действующего законодательства и практики его применения.

Предложения и выводы диссертации могут быть использованы для дальнейших научных исследований в области гражданского, жилищного права и законодательства.

Апробация результатов исследования. Основные положения и выводы, содержащиеся в диссертации, внедрены в учебный процесс юридического факультета Волжского гуманитарного института Волгоградского государственного университета, опубликованы в пяти работах, а также стали предметом выступления диссертанта на научно-практических конференциях. Структура диссертации. Работа состоит из введения, трех глав, которые подразделяется на 9 параграфов, заключения и списка использованной литературы.

В первом параграфе первой главы дается понятие жилого помещения, жилой недвижимости как объекта гражданских правоотношений, характеристика ее видов, отличительные признаки от других объектов недвижимости. Второй параграф посвящен рассмотрению понятия договора купли-продажи жилой недвижимости, характеристике его существенных условий. Во второй главе дается критический анализ, законодательства, регулирующего отношения продавца и покупателя на стадии заключения договора.

В третьей главе исследована стадия исполнения договора купли-продажи жилой недвижимости и рассмотрен вопрос об ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение этого договора. Анализируется законодательство, регламентирующее ответственность учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заключение содержит общие выводы по диссертации и предложения автора по совершенствованию законодательства. Состояние экономики любой страны зависит от уровня развития товарного производства и товарного обращения.

Эти процессы предполагают совершение различных актов обмена товаров. В качестве наиболее распространенной юридической формы выражения и закрепления таких отношений выступает договор купли-продажи.

Договор купли-продажи -самый древний после мены договор и является одним из распространенных производных способов приобретения права собственности.

Он направлен на удовлетворение производственных, материальных и культурных потребностей общества, служит правовым средством целесообразного распределения товаров. Экономическая реформа х г. Конституция Российской Федерации г. В соответствии со ст. Приватизация жилья способствовала вовлечению жилой недвижимости в гражданский оборот, сделала ее предметом купли-продажи.

Изменение объектов гражданских правоотношений, в первую очередь отношений частной собственности, послужило причиной совершенствования законодательства, регулирующего обязательство купли-продажи. Отдельным 7 гл. Его нормам подчинены отношения куплипродажи жилой недвижимости с учетом специальных положений ст. Рассмотрим договор купли-продажи жилой недвижимости в значении сделки и правоотношения.

Сделка купли-продажи жилой недвижимости. Договор купли продажи жилой недвижимости является одним из видов юридических фактов -сделок - и влечет возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений. Договор как юридический факт обладает следующими признаками:. Этим договор отличается от административных актов, выносимых уполномоченными органами, должностными лицами в рамках своей компетенции, влекущих установление, изменение либо прекращение прав и обязанностей в отношении третьих лиц;.

Договор купли-продажи жилой недвижимости как сделка должен отвечать требованиям ПС РФ, установленным для сделок: законность содержания, надлежащая форма, соответствие воли и волеизъявления сторон, правосубъектность сторон. Договор-сделка как и другие юридические факты не имеет содержания1. Им обладает возникающее из сделки договорное правоотношение.

Признаки договора-сделки: 1 согласование воли сторон, 2 направленность на возникновение взаимных прав и обязанностей правоотношения. Ему присущи следующие правовые признаки: он является двухсторонним, возмездным. Сделка купли-продажи жилой недвижимости требует государственной регистрации. Этот момент государственная регистрация не совпадает с моментом достижения сторонами соглашения по сделке.

Следовательно, на этот договор не распространяется классификация сделок на консенсуальные и реальные. Сделки купли-продажи объектов недвижимости в жилищной сфере вправе совершать любой из субъектов гражданского оборота.

Ими согласно ст. Персональное обособление проявляется в наличии у лица имени наименования и места проживания места нахождения. Участники правоотношения должны обладать правоспособностью, то есть способностью иметь права и обязанности ст.

Так сделки от имени и в интересах несовершеннолетних совершаются их дееспособными родителями.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Запись лекции по проблемам купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости : Общие положения : диссертация Все поля Автор Заглавие Содержание. Или введите идентификатор документа:. Справка о расширенном поиске.

Собственник обладает правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Правомочие распоряжения представляет собой гражданско-правовое правомочие, которое связано с определеной вещью, используемой в экономическом обороте таким образом, это право определять правовую судьбу вещи.

Данный автореферат диссертации должен поступить в библиотеки в ближайшее время Уведомить о поступлении. Борисенко Анна Вячеславовна. Купля-продажа жилой недвижимости : Современные правовые проблемы : диссертация Глава 1.

Болтанова еС договор купли-продажи

Данный автореферат диссертации должен поступить в библиотеки в ближайшее время Уведомить о поступлении. Скиба Павел Валерьевич. Особенности сделок купли-продажи недвижимости : диссертация Глава 3 Форма и государственная регистрация сделок купли- продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения Требования закона относительно государственной регистрации сделок купли-продажи недвижимости, перехода права собственности и последствия их несоблюдения Введение к работе Актуальность темы исследования. Сделки купли-продажи недвижимости являются в нашей практике сравнительно новыми гражданско-правовыми договорами. По мере осуществления процесса приватизации в России претерпевал изменения и институт частной собственности на недвижимое имущество. Увеличилось число собственников и количество объектов, которые могут не только находится в собственности, но и отчуждаться и приобретаться по договору купли-продажи.

Договор купли продажи недвижимости диссертация

Договор продажи предприятия как имущественного комплекса

Специальность С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Волгоградской академии МВД России по вышеуказанному адресу. Актуальность темы исследования С принятием нового Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ значительно расширились функции гражданского договора, который используется в настоящее время не только в качестве юридической формы обмена, но и как правовой инструмент организации рыночного хозяйства, опосредующий процессы концентрации капитала и производства Одним из типов договоров, регулирующих обязательства по передаче имущества, является договор купли-продажи, широко применяющийся в имущественном обороте. Основным принципом любого юридического лица, особенно хозяйствующего субъекта, является наличие у него обособленного имущества Юридическим выражением такого обособления является прежде всего право собственности, поскольку оно само по себе с максимальной определенностью очерчивает объем и состав тех материальных ценностей, которыми собственник обладает как своими, осуществляя правомочия владения, пользования и распоряжения ими по своему усмотрению Право собственности - наиболее широкое по своему объему право на вещь, которое представляет его обладателям экономическую власть над вещами и отношениями, возникающими в связи с использованием данных вещей.

Данный автореферат диссертации должен поступить в библиотеки в ближайшее время Уведомить о поступлении. Петрушкин Виталий Анатольевич.

В статье В. Ровного, заведующего кафедрой гражданского права Юридического института ИГУ, рассматриваются три наиболее общие характеристики договора купли-продажи: взаимность, возмездность, особенности момента заключения. Эти материалы окажут помощь студентам и аспирантам юридических ВУЗов, а также всем, кто интересуется вопросами гражданского права.

МАГИСТЕРСКАЯ ДИССЕРТАЦИЯ

Договор купли продажи недвижимости диссертация

Василика И. Фамилия А. Сергеев И. Фамилия личная подпись личная подпись Руководитель магистерской программы д-р.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Предварительный договор купли продажи квартиры особенности и риски

Некоторое время назад я выкладывал для свободного скачивания запись своей лекции по вопросам аренды недвижимости. В ней обсуждаются вопросы о действительности продажи чужого, двойной продажи, продажи будущей вещи в том числе, инвестконтракты , проблемы соотношения передачи владения и передачи права собственности на недвижимые вещи, проблема единства судьбы прав на землю и здание, защита прав покупателя и продавца. В целом, кажется, вопросы не совсем практические, а скорее академические. Под "практическими" вопросами обычно понимают рассказы о том, какую форму заполнить, в какой срок и какую бумажку куда представить и проч. Но я думаю, что 1 это не так, и 2 разобрать эти вопросы полезно будет и тем, кто позиционирует себя как практик и теоретических как ему кажется вопросов чурается.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Обеспечение безопасности государства требует незамедлительных мер, направленных на качественный экономический рост и укрепление стабильности экономического оборота. Сегодня перед Россией стоят задачи, для решения которых необходима мобилизация всех видов ресурсов. Одним из таких ресурсов является акционирование, обладающее огромным потенциалом эффективного управления, привлечения инвестиций, предотвращения оттока капитала. Акции выполняют чрезвычайно важную роль аккумулятора денежных потоков для вовлечения их в экономический оборот. Рынок акций служит одновременно и катализатором развития экономики, и индикатором ее состояния.

Глава II Характеристика договора купли-продажи недвижимости как разновидности регламентирующие договор купли-продажи недвижимого имущества, а также практика Доступ из «Электронная библиотека: Диссертации».

Болтанова Елена Сергеевна. Договор купли-продажи недвижимости Общие положения : Дис. Глава 1. Российское законодательство и доктрина о недвижимости и её обороте краткий очерк истории развития Форма договора купли-продажи недвижимости.

Мартиросян, С. Условия возникновения договорных отношений купли-продажи недвижимости :Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Актуальность темы исследования.

Понятие недвижимого имущества и его основные характеристики, влияющие на заключение и исполнение договора купли-продажи 11 1. Особенности правового статуса субъектов договора купли-продажи недвижимого имущества 41 2. Особенности договора купли-продажи недвижимого имущества, его виды и отличия от других видов договора купли-продажи 49 2.

Кандидата юридических наук:

Диссертация выполнена в Российской академии государственной службы при Президенте Российской Федерации на кафедре правового обеспечения рыночной экономики. Защита состоится 11 мая года в Вернадского, д. С диссертацией можно ознакомиться в читальном зале библиотеки Российской академии государственной службы при Президенте Российской Федерации.

Договор купли продажи недвижимости диссертация

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Гришмановский Денис Юрьевич. Договор купли-продажи нежилых помещений : Дис. Глава 3. Правовое регулирование исполнения договора купли-продажи нежилых помещений и ответственности за его нарушение. Ответственность за нарушение продавцом и покупателем договора купли-продажи нежилых помещений.

Российское законодательство и доктрина о недвижимости и её обороте краткий очерк истории развития. Основные положения российского законодательства и доктрины о недвижимости и сделок с ней. Понятие недвижимости и её правовой режим по законодательству РФ Глава 2.

Комментариев: 7
  1. Арсений

    Браво, эта замечательная фраза придется как раз кстати

  2. Никон

    Каждый человек – сам пи@дец своего счастья… Негрофилия Чем меньше женщину мы любим, тем больше устает рука. Есть такой город – ASS-трахань Совет пользователям Windows – наебитесь терпения!

  3. Фотий

    Вас посетила просто отличная мысль

  4. pancbebenco

    Супер! Спасибо :0

  5. Аглая

    УУУУУУУУУУУ я...........вот это строят ребята))))

  6. Дарья

    Страхово наверное ...

  7. Злата

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://sv-stefan.ru