Договора социального найма жилого помещения

 

В договоре социального найма жилья, в отличие от коммерческой сделки, отсутствует арендная плата за пользование квартирой или комнатой. Содержат жилье сами. Основания для заключения договора социального найма. Получить социальное жилье, а затем его приватизировать. 2022 год.

Основные положения

Согласно статье 675 ГК РФ, а точнее ее первой части, используемое гражданами жилье, находящееся в государственном фонде, относится к социальному. Вопросы относительно прав и обязанностей, порядка оформления найма регулируются нормами ГК и ЖК РФ.

Согласно закону, собственник или уполномоченное лицо (в конкретной ситуации – это органы муниципалитета) передает нанимателю (гражданину из социально незащищенной категории) жилое помещение для проживания.

Социальный найм – юридическая сделка между государством и жителем РФ, при заключении которой граждане получают жилье на льготных условиях для дальнейшего проживания в нем.

Процедура подачи заявления

Чтобы претендовать на заключение договора социального найма, гражданин должен подать заявление. Оформлением соглашения занимается управление департамента Жилищной политики. Обратиться в администрацию можно и через МФЦ. Гражданин, желающий получить жилье от государства, должен подготовить пакет документации.

В перечень бумаг в обязательном порядке необходимо включить:

  • паспорт;
  • составленное заявление;
  • удостоверение личности всех членов семьи заявителя;
  • справка, подтверждающая, что недвижимость является муниципальной собственностью;
  • документация, выступающая основанием для вселения гражданина в квартиру;
  • справки о родстве с лицами, которые будут включены в договор;
  • документация, подтверждающая факт отсутствия задолженности по платежам.

Список бумаг может меняться. Если заявитель состоит в браке, он должен приложить к установленному перечню свидетельство об официальной регистрации отношений или документ, подтверждающий, что человек находится в разводе. Заявление на оформление договора соц найма можно составлять в свободной форме.

Рассмотрение заявления осуществляется в течение месяца. Если бумага принята, работники учреждения не станут требовать дополнительные документы. За оформление соц найма платить не нужно.

Когда бумаги подготовлены, необходимо обратиться в МФЦ или администрацию. Получив заявление, работники выбранного учреждения проверят корректность составления документа, а также соответствие подготовленного перечня установленным требованиям. Если все документы составлены в соответствии с правилами, заявка будет зарегистрирована в базе. Заявителю будет предоставлена выписка, на которой будет зафиксирована дата принятия заявления и информация о сроке, в течение которого удастся узнать решение.

Видео

Приватизация жилья

Лицо также имеет право приватизировать полученную квартиру. Стоит отметить, что воспользоваться данным правом можно лишь единожды.

При этом запрещена приватизация:

  • аварийного жилья;
  • жилья в общежитии или военном городке закрытого типа;
  • принадлежащего соцзащите помещения;
  • нежилого или служебного помещения.

Пакет необходимых для приватизации бумаг, которые подаются в уполномоченный орган лично или с помощью МФЦ:

  1. Договор о найме.
  2. Ордер на вселение или выписка из распоряжения на выдачу квартиры.
  3. Паспорт помещения.
  4. Оригиналы и копии паспортов зарегистрированных в помещении людей.
  5. Оригиналы и копии свидетельства рождения детей до 14 лет.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Заявления на приватизацию.
  8. Письменное согласие всех прописанных жильцов на приватизацию.

Длительность регистрации договора на приватизацию составляет от 1 до 2 месяцев. После ее окончания необходимо обратиться в Росреест для регистрации жилья. Срок внесения в реестр составит от 15 до 20 дней.

Какие условия заключения договора социального найма жилого помещения?

Какие условия заключения договора социального найма жилого помещения? Типовая форма договора социального найма была принята согласно правительственному постановлению, зарегистрированному под номером №315 21 мая 2005 года.

Договор социального найма жилого помещения (бланк) должен содержать:

  1. Дату составления, место составления (подробный адрес), правовой статус лиц, участвующих в подписании договора.
  2. Предмет соглашения (вид жилья, адрес расположения, квадратуру, количество комнат, предоставляемые бытовые услуги).
  3. Состояние коммуникационных систем, упоминаемых в техническом паспорте на жилье;
  4. Перечень людей, которые будут использовать жилье (обязательно указывают степень родства по отношению к главному квартиросъемщику).
  5. Обязанности проживающих.

Скачать договор социального найма жилого помещения (образец)

Куда подать заявление гражданам?

Если определенная семья обладает правом на получение социального жилья от государства, то собираются документы, подтверждающие данный факт. После этого требуется составить правильное заявление на получение муниципального жилого помещения.

Подается заявление в МФЦ или непосредственно в администрацию региона.

В какой форме заключается?

Перед тем, как получить договор соц найма на квартиру, стоит разобраться, в какой форме составляется документ. Для этого необходимо обратиться к статье №51 ЖК РФ. В нормативно-правовом акте говорится, что соглашение может быть составлено только в письменной форме.

Документ представляет собой административный акт. Он составляется в одностороннем порядке. Информация, содержащаяся в договоре, также должна соответствовать установленным требованиям. В документе в обязательном порядке должны быть прописаны стороны сделки, их права и обязанности, которые возникнут после подписания бумаги. Чтобы упростить процедуру составления соглашения, эксперты советуют использовать образец договора социального найма.

Что такое социальный найм жилья?

Социальный найм – это сделка, в результате которой граждане получают в пользование квартиры, дома и другие жилые помещения на особых льготных условиях.

Порядок предоставления и пользования таким жильем регулируется жилищным законодательством, а именно гл.7 и 8 ЖК РФ.

Лица, для которых доступно социальное жилье, определены местным и федеральным законодательством.

Если решение о выделении жилья исходит от федеральных органов власти, то выделяться жилое помещение будет из резервов государственного фонда, а если решение принял муниципалитет, то он и будет выделять недвижимость.

Предоставление происходит в порядке очередности – граждане, которые подходят под установленные критерии, подают документы, становятся на специальный учет и ждут своей очереди.

Важным моментом при подписании договора социального найма является, что полученное жилье можно приватизировать на общих основаниях.

Приватизация квартиры по договору социального найма позволит жильцу получить больше прав на имущество – для его продажи, обмена, дарения, сдачи в наем и т.п.

Граничные сроки приватизации все время продлеваются, поэтому съемщики социального жилья еще имеют возможность оформить на него полноценное право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья о том, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, прочитать об этом можно тут.

Документы для заключения

Для заключения договора гражданам потребуется подготовить следующие документы:

  • Заявление от имени гражданина в произвольной форме;
  • Паспорт заявителя (оригинал и копия);
  • Паспорта всех членов семьи заявителя (оригиналы и копии);
  • Свидетельство о браке или его расторжении;
  • Документы, которые подтверждают родственные связи с заявителем – при необходимости внесения в договор родственников;
  • Ордеры, вписки и прочие бумаги, подтверждающие право вселения;
  • Справка из домовой книги обо всех имеющихся жильцах;
  • Технический план с информацией о проведённых перепланировках;
  • Иные документы, подтверждающие основания для улучшения жилищных условий и получения муниципальной квартиры.

После подачи документов ответственный сотрудник государственного учреждения должен проверить их, зарегистрировать и выдать расписку в получении. На ней должна стоять дата регистрации, инициалы и подпись ответственного сотрудника. Также будут объявлены примерные сроки рассмотрения заявления и подготовки договора.

Отказ в подписании договора

Есть две причины, по которым лицу может быть отказано в заключение сделки по найму жилья:

  1. Лицом был подан не полный пакет документов.
  2. Гражданин специально ухудшил условия проживания перед подачей заявления.

В случае отказа, лицо может подать документы на рассмотрение повторно, но не ранее, чем по истечении 5 лет.

Какие подготавливаются документы?

Гражданин, планирующий получение квартиры от муниципалитета, должен подготовить определенную документацию. К ней относятся бумаги:

  • паспорт гражданина, с которым непосредственно будет заключаться договор социального найма;
  • правильно составленное заявление по свободной форме, в котором указывается, на каком основании претендует гражданин на недвижимость, а также сколько членов его семьи будет проживать в квартире;
  • документы на всех членов семьи, представленные копиями паспортом и свидетельств о рождении;
  • если заявитель состоит в официальном браке, то нужно свидетельство о его заключении;
  • св-во о разводе при его наличии;
  • справки, которые подтверждают, что у заявителя со всеми другими людьми, которые будут проживать с ним в одной муниципальной квартире, имеются родственные связи.

При необходимости работники администрации могут потребовать от заявителя дополнительную документацию. Заключается договор социального найма жилого помещения только при наличии основания, представленного официальным документом. Он может являться решением суда или постановлением, выпускаемым главой конкретного региона. Перед подписанием документа производится проверка, определяющая, все ли документы переданы заявителем, правильно ли составлено заявление, а также выявляется, не имеется ли каких-либо препятствий для выдачи жилья гражданину и его семье.

После передачи документов в МФЦ или администрацию устанавливается срок, в течение которого принимается решение о выдаче муниципального жилья. Рассматривается заявление с другими бумагами в течение одного месяца. Срок может увеличиваться, если требуется работникам администрации другая документация. Не предусматривается какая-либо плата за оформление контракта.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://2realtor.ru/socialnyj-naem-zhilja/
  • https://yurportal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-sotsialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya/
  • http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/osobennosti-dogovora-socialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-obrazec.html
  • https://www.syl.ru/article/378877/dogovor-sotsialnogo-nayma-jilogo-pomescheniya-chto-eto-i-kak-poluchit
  • http://kvartira3.com/predostavlenie-zhilya-po-socialnomu-najmu-chto-eto-takoe/
  • https://pravonedv.ru/dokumenty/dogovor-socialnogo-najma-jilogo-pomescheniya.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий